20:35 21.04.2018
«Велодень» в Петербурге начнется с мокрого снега и дождя
СМИ: Германия и Франция попробуют уговорить США смягчить санкции против «Русала»
12-летняя школьница стала жертвой непогоды в Москве
В Риге задержали организатора «Бессмертного полка»
НАК: В Дагестане уничтожили девять боевиков
Семеро москвичей отправил в больницы ураган, в Мытищах нашли погибшего
Кадыров пригласил и.о. госсекретаря США в следственный изолятор Грозного
Президент Армении приехал к протестующим в центре Еревана
Инспекторы ОЗХО взяли образцы для анализа в сирийской Думе
В тосненской школе ловили изворотливую ондатру
Ураган в Москве: среди пострадавших - трёхмесячный ребёнок
СМИ: Знарок может уйти из СКА в ЦСКА
В Средиземное море вошли два боевых корабля России
Карта "Яндекс.Пробки" рисует центр Петербурга уже не красным – черным цветом
Лукашенко рассказал о том, сколько нужно пить
Москва призвала США и Южную Корею к встречным шагам после заявления Северной Кореи
Авария лишила электричества и воды часть Лужского района
В Дагестане ликвидировали группу боевиков
МИД РФ заявил о выдвижении экспертов ОЗХО в сирийскую Думу
В реке Глуховка найдены тела утонувших бойцов Росгвардии
В Петербурге ужесточили процедуру размещения жилья вблизи вредных производств
ФСБ сорвала атаку на правительство Ставрополья: у ликвидированного боевика нашли присягу аль-Багдади
Упавшие кирпичи повредили машины у здания администрации Красного Села
Смольный решил ужесточить нормы озеленения для петербургских новостроек
Отпуск петербуржцев в Дубае закончился уголовным делом
В День ВМФ въезд в Кронштадт будет ограничен
Из небоскреба «Москва-Сити» вывели 300 человек: в здании пошел дым
Госдеп посвятил нарушениям прав человека на Украине 68 страниц
В Приморском районе мужчина сбит на пешеходном переходе
ООН: За время военных действий в Донбассе погибло более 2500 мирных жителей
Власти заявили о предотвращении крупного теракта в Ереване
Насилие над девушками в Отрадном оценили в 14 лет и миллион компенсации
В Петербурге суд арестовал завербованных террористами мигрантов
Петербург встал в очередь на московскую реновацию
На Пулковском машины столкнулись в лоб там, где это невозможно
Бот-парад не испугался ненастья
Блокировка Telegram срывает всероссийскую олимпиаду по 3D-технологиям
СМИ сообщили о смерти Нины Дорошиной, сыгравшей главную роль в фильме «Любовь и голуби»
О состоянии дорог в центре Петербурга на 12 часов
Актрису из «Тайн Смолвиля» подозревают в сексуальной эксплуатации «рабынь»
На Кондратьевском мужчину избили из-за спора о парковке
МИД просит у Лондона объяснить передачу данных по делу Скрипаля частным лицам
В США и Европе срочно проверят двигатели «Боингов»
КНДР объявила о прекращении ядерных испытаний
Федор Погорелов покажет футбольную столицу
Читать мысли и прыгать на ходулях научат во Всемирный день цирка
На субботнике в Пулковской обсерватории покажут подземную сейсмостанцию
Эрмитаж покажет, кого возьмут в будущее
СМИ: Ключевые подозреваемые по делу Скрипаля скрылись в России
В Автово дырявая труба организовала бесплатную мойку автомобилей
Представители Конгресса США три часа беседовали с адвокатом Весельницкой о связях с Трампом
Twitter объяснил запрет на рекламу «Лаборатории Касперского» требованиями властей США
Кадыров: В Сирии погиб корреспондент телерадиокомпании «Грозный»
Касперский обвинил Twitter в цензуре из-за запрета на рекламу
Путин: Россия поможет Кубе с «социально-экономической модернизацией»
Сделанные в Петербурге автомобили вошли в топ-25 самых популярных в России
Силуанов заявил о стабилизации курса рубля
Родоначальником «дизельгейта» называют Audi
Глава Минфина РФ: Для помощи бизнесу под санкциями будет создана специальная структура, компаниям нужны 100 млрд
Землянам показали туманность Лагуна
На Большеохтинский мост вернули реверсивное движение
Пилоты просят министра транспорта урезонить Росавиацию
Тихвин уходит под воду
Шестикласснице из Петербурга сломали нос за откровенность с чужими родителями
Госдеп США: Россия, Китай, Иран и Северная Корея создают в мире «нестабильность»
Смольный отказался вернуть участок под Океанариум в состав парка
ЖКХ

Выгребной спор в Толстовском доме

Жительница знаменитого дома на Рубинштейна выяснила, что ее канализация — это озеро нечистот у соседей с первого этажа. ТСЖ и суд не видят в этом повода пересчитать квартплату.
Выгребной спор в Толстовском доме
Алексей Рожнов, "Фонтанка.ру"

Если стоки из санузла и кухни покинули квартиру, услуга по водоотведению оказана в полном объеме и должна быть оплачена. Так считают в ТСЖ «Толстовский дом», на чью сторону встал и Куйбышевский районный суд в споре с одной из жительниц. Она-то убеждена, что если под флигелем образовалась выгребная яма, то и платить не за что. Нетривиальность проблемы в том, что, пока не запахнет, отследить утечку нельзя. Водоканал и управляющие организации по умолчанию исходят из того, что вся вода, вошедшая в квартиру и прокрутившая счетчики, ее и покинула.

Елена Матвеева судится с ТСЖ «Толстовский дом» не первый год. Причина — намокание торцевой стены ее флигеля и квартиры на втором этаже. Летом 2013 года появился новый повод: расположенную ниже квартиру затопило канализацией. «Там примечательная квартира, – говорит Елена. – Раньше это были помещения каретных сараев, и нормального подвала там нет, то есть полы настелены по грунту. Полы вскрыли и обнаружили под ними озеро из нечистот. Выяснилось, что стояк никак не присоединен к трубе, уводящей стоки в канализацию, то есть флигель стоит на выгребной яме».

Это был не первый потоп. Еще в 2002 году произошло аналогичное бедствие, тогда речь шла просто о дефекте канализации. В 2003-м жилищное агентство отчиталось о том, что переложило трубы. Спустя 10 лет Елена посмотрела на знакомую до боли картину и заподозрила, что услуги водоотведения если и оказывались ей, то не в полном объеме. Для начала перестала за это платить, а потом подала в суд: потребовала компенсировать трехлетнее неоказание услуги (примерно 14 тысяч) и еще 53 тысячи потребовала за убытки по общедомовому имуществу (та самая намокающая стена). ТСЖ не отрицало, что стояк не был соединен с трубой выпуска в колодец, однако мнение, что услуга по водоотведению не оказывалась, не разделило.

Суд встал на сторону управляющей организации. Логика такая: Матвеева же не обращалась ранее ни в ТСЖ, ни в районное жилищное агентство. К тому же, согласно плану квартиры, в ней есть еще два стояка. Речь идет о коммуналке коридорного типа, и, по словам Матвеевой, другие стояки находятся на территории ее соседей, туда ее никто помыться не пустит. У ТСЖ свой ответ: собственница жилплощади произвела незаконную планировку, и там, где у нее должна быть только раковина, соорудила настоящий санузел. Соответствующий иск организация уже подала.

Более того, в 2015 году ТСЖ выиграло суд о взыскании с Матвеевой 23 тысяч рублей задолженности по квартплате. При этом нельзя сказать с уверенностью, куда сейчас сливаются стоки. Есть акт проверки горжилинспекции, где говорится, что горизонтальную трубу и выпуск переложили. Но что именно было сделано, не разобралась даже заказанная в суде экспертиза. Там вообще формулировки интересные: ООО «Петроэксперт» не смогло установить объем работ, выполненных в далеком 2003-м при первом потопе, документации не хватает, это понятно. Но ровно такой же вердикт — в отношении ремонта в 2013-м.

Подобный спор – вещь для жилищного сектора Петербурга обыденная, как и намокающие стены с дефектной канализацией. Однако взгляд цепляется за формулировку в судебном решении: «...факт аварийности системы канализации под квартирой... не свидетельствует об отсутствии надлежащим образом оказанной услуги по водоотведению». Не слишком доверяя казенному языку правосудия, «Фонтанка» обратилась к самому ТСЖ. «Вот, у человека есть в квартире что-то, чем она пользуется, водой пользуется, – подтвердил управляющий Евгений Самсыгин ожидания корреспондента. – И ей не важно, куда это будет утекать, главное, чтобы вода уходила. У нее счетчики стоят на воду, они крутятся — значит, вода уходит».

В профильном федеральном законе говорится четко: «водоотведение – прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения». Так что речь идет явно не только о том, чтобы вывести канализационную трубу из квартиры куда-нибудь на лестничную площадку или в подвал. Но ТСЖ и Водоканал действительно управляют этой ситуацией, что называется, «по приборам». Отдельных счетчиков на водоотведение нет, за основу берут объем поступающей в квартиру горячей и холодной воды либо норматив. «Мы приняли дом в управление в 2007 году, коммуникации были проложены скрытым образом, – говорит Самсыгин. – Поэтому я не могу сказать, с какого момента стоки перестали доходить до канализации». Не могла об этом знать (а значит, и писать заявления Матвеева), а счетчики себе крутились.

«Если Водоканал выставляет счета за услугу как за оказанную в полном объеме, управляющей компании некуда деваться, она выставляет такие же квитанции, – говорит глава СРО «МежРегионРазвитие» Владислав Воронков. – По приборам определить, куда сливается вода, нельзя. Но содержание общего имущества — это обязанность управляющей организации. В рамках подготовки дома к отопительному сезону или после него проводится полный осмотр и обследование коммуникаций. Если водоотведение происходит в подвал, то органы жилищного контроля могут вплоть до отзыва лицензии дойти». По словам эксперта, если бы суд удовлетворил иск жительницы к ТСЖ, товарищество могло бы, в свою очередь, взыскать эти средства с ресурсоснабжающей организации. И не менее принципиальным, чем просто перерасчет квартплаты, является вопрос о том, как действия или бездействие ТСЖ влияло на состояние общего имущества. В данный момент тариф на водоотведение для населения составляет 27,99 рубля за квадратный метр, с июля вырастет до 30,09 рубля.

Николай Кудин,
«Фонтанка.ру»


© Фонтанка.Ру

Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

Проект реализован на средства гранта Санкт-Петербурга

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform