00:43 18.06.2018
На Петербург и область идут ливни и грозы
В Англии создали велосипед для майнинга
ДОТ времён блокады на Сестрорецком рубеже станет музеем
Петербургское «Яблоко» после конфликта выбрало нового руководителя
Авторы петиции против повышения пенсионного возраста готовят митинги
В ДТП с «матерью семейства» в Бельгии пострадали 19 велогонщиков
В центре Петербурга хозяин кабриолета «Порше» обиделся и выстрелил в таксиста
Израиль нанёс удар по сектору Газа
Тренер Панамы выпьет бутылку водки, если его команда выйдет из группы на ЧМ
Весь удар от «утки» о теракте в Петербурге достался собеседнику «Фонтанки» из Москвы
«Я не могу работать с этой женщиной»: в Германии глава МВД выдвигает Меркель ультиматум
Немецкий болельщик заявил, что в России отличные дороги
Минобороны сделало ролик про запуск баллистической ракеты «Искандером»
Полицейские Пулково надолго испортили футбольное настроение Чавесу и Чунки из Перу
Кабмин: В обмен на повышение пенсионного возраста – отказ от балльной системы
Автобусы в парке на Бухарестской выпустили плотное чёрное облако
В Афганистане новый взрыв, его устроил смертник
«Ночь храмов» придумали в Петербурге – откроются церкви, синагоги, мечети
Сборная России показала первые мгновения футболистов, прибывших на матч с Египтом, в Петербурге
В реке Новая плавает нечто непотопляемое
«Девяткино» закрывали на проветривание из-за запаха гари
Подробности ДТП с пожаром на переезде под Гатчиной: барьеры не остановили машину
Женщина с криками порезала людей во Франции
Русский гнус и резкий запах атакуют футболистов и болельщиков ЧМ в Волгограде
Один из лидеров «Аль-Каиды» захвачен в Ливии
«Принцесса Анастасия» стала футбольной ареной. Табло «подвело»
Россию и Египет в Петербурге рассудят парагвайцы и турок
Голикова объяснила, почему НДС повышают именно до 20 %
Подозреваемый в стрельбе на выставке в США задержан
Известный художник, обидевший Поклонскую, заявил о вынужденной эмиграции
СМИ: На аргентинских болельщиков в Москве с шестого этажа упал неизвестный
Располовиненный корабль нашли посредине Финского залива
Ветер разбил о землю воздушный шар в Германии, пострадали шесть человек
«К счастью, Италия не участвует в ЧМ»: Манчини помог 94-летней даме после ДТП
В Сертолово маленький ребёнок отравился жидкостью для розжига
На выставке в США произошла смертельная перестрелка, много раненых
Голикова рассказала, когда будет предложен механизм обеления «серых» зарплат
ДТП с королевской машиной в Камбодже: принц пострадал, его супруга погибла
Метро Петербурга в дни матчей ЧМ будет работать до 2-3 часов ночи
Рядом с Тучковым мостом выловили неизвестного в бордовых носках
В Екатеринбурге приютили египетского болельщика, оказавшегося на улице
Пассажирский поезд сошёл с рельсов в Казахстане, погиб подросток
В Таврическом саду петербурженку спасли от шага в вечность
Македония получила новое название
Более миллиона россиян подписали петицию против повышения пенсионного возраста
ФИФА объяснила, почему стадион в Екатеринбурге казался полупустым
Минобороны показало запуск на орбиту спутника ГЛОНАСС
Семак: Жду возвращения Дзюбы в «Зенит» и, конечно, хочу видеть его в команде
«За рулём 20 часов»: московский главк выложил видео допроса таксиста, сбившего иностранцев
Дзагоев не полетит в Петербург на матч со сборной Египта из-за травмы
После поножовщины в Чесменской церкви охранник находится в тяжёлом состоянии
Турция хочет открыть научную базу в Антарктике
Сенаторы США готовятся посетить Россию, чтобы «понять, что происходит»
Под Гатчиной поезд снёс автомобиль, залетевший сквозь шлагбаум, и начался пожар
ФИФА показала лучший момент дня на чемпионате мира
В Новой Голландии устроят суд истории
В воскресенье в Петербурге ожидается плюс 25 градусов
Поймать звезду с неба и осьминога на лету: в Китае прошёл дождь из моллюсков
В ночном клубе в Венесуэле слезоточивый газ убил 17 человек
Россия и Саудовская Аравия хотят предложить ОПЕК+ увеличить добычу нефти
Российский альпинист погиб на легендарной горе в Альпах
Разлетелись, как кегли: наезд такси на иностранцев в Москве попал на видео
В связи с ЧМ петербуржцам запретили разводить костры и – почти – ходить в лес
Россию захватывает волна акций против повышения пенсионного возраста
Таксист в Москве вылетел на тротуар и сбил мексиканских болельщиков
Второй ангар за день: пожар на Кременчугской видно с Невского, очевидцы спасают машины
Глава Афганистана продлил перемирие с талибами, незадолго до этого погибли 20 человек
В Петербурге арендаторы выгнали центр для ЛГБТ-фанатов с площадки на Конюшенной
ЖКХ

Выгребной спор в Толстовском доме

Жительница знаменитого дома на Рубинштейна выяснила, что ее канализация — это озеро нечистот у соседей с первого этажа. ТСЖ и суд не видят в этом повода пересчитать квартплату.
Выгребной спор в Толстовском доме
Алексей Рожнов, "Фонтанка.ру"

Если стоки из санузла и кухни покинули квартиру, услуга по водоотведению оказана в полном объеме и должна быть оплачена. Так считают в ТСЖ «Толстовский дом», на чью сторону встал и Куйбышевский районный суд в споре с одной из жительниц. Она-то убеждена, что если под флигелем образовалась выгребная яма, то и платить не за что. Нетривиальность проблемы в том, что, пока не запахнет, отследить утечку нельзя. Водоканал и управляющие организации по умолчанию исходят из того, что вся вода, вошедшая в квартиру и прокрутившая счетчики, ее и покинула.

Елена Матвеева судится с ТСЖ «Толстовский дом» не первый год. Причина — намокание торцевой стены ее флигеля и квартиры на втором этаже. Летом 2013 года появился новый повод: расположенную ниже квартиру затопило канализацией. «Там примечательная квартира, – говорит Елена. – Раньше это были помещения каретных сараев, и нормального подвала там нет, то есть полы настелены по грунту. Полы вскрыли и обнаружили под ними озеро из нечистот. Выяснилось, что стояк никак не присоединен к трубе, уводящей стоки в канализацию, то есть флигель стоит на выгребной яме».

Это был не первый потоп. Еще в 2002 году произошло аналогичное бедствие, тогда речь шла просто о дефекте канализации. В 2003-м жилищное агентство отчиталось о том, что переложило трубы. Спустя 10 лет Елена посмотрела на знакомую до боли картину и заподозрила, что услуги водоотведения если и оказывались ей, то не в полном объеме. Для начала перестала за это платить, а потом подала в суд: потребовала компенсировать трехлетнее неоказание услуги (примерно 14 тысяч) и еще 53 тысячи потребовала за убытки по общедомовому имуществу (та самая намокающая стена). ТСЖ не отрицало, что стояк не был соединен с трубой выпуска в колодец, однако мнение, что услуга по водоотведению не оказывалась, не разделило.

Суд встал на сторону управляющей организации. Логика такая: Матвеева же не обращалась ранее ни в ТСЖ, ни в районное жилищное агентство. К тому же, согласно плану квартиры, в ней есть еще два стояка. Речь идет о коммуналке коридорного типа, и, по словам Матвеевой, другие стояки находятся на территории ее соседей, туда ее никто помыться не пустит. У ТСЖ свой ответ: собственница жилплощади произвела незаконную планировку, и там, где у нее должна быть только раковина, соорудила настоящий санузел. Соответствующий иск организация уже подала.

Более того, в 2015 году ТСЖ выиграло суд о взыскании с Матвеевой 23 тысяч рублей задолженности по квартплате. При этом нельзя сказать с уверенностью, куда сейчас сливаются стоки. Есть акт проверки горжилинспекции, где говорится, что горизонтальную трубу и выпуск переложили. Но что именно было сделано, не разобралась даже заказанная в суде экспертиза. Там вообще формулировки интересные: ООО «Петроэксперт» не смогло установить объем работ, выполненных в далеком 2003-м при первом потопе, документации не хватает, это понятно. Но ровно такой же вердикт — в отношении ремонта в 2013-м.

Подобный спор – вещь для жилищного сектора Петербурга обыденная, как и намокающие стены с дефектной канализацией. Однако взгляд цепляется за формулировку в судебном решении: «...факт аварийности системы канализации под квартирой... не свидетельствует об отсутствии надлежащим образом оказанной услуги по водоотведению». Не слишком доверяя казенному языку правосудия, «Фонтанка» обратилась к самому ТСЖ. «Вот, у человека есть в квартире что-то, чем она пользуется, водой пользуется, – подтвердил управляющий Евгений Самсыгин ожидания корреспондента. – И ей не важно, куда это будет утекать, главное, чтобы вода уходила. У нее счетчики стоят на воду, они крутятся — значит, вода уходит».

В профильном федеральном законе говорится четко: «водоотведение – прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения». Так что речь идет явно не только о том, чтобы вывести канализационную трубу из квартиры куда-нибудь на лестничную площадку или в подвал. Но ТСЖ и Водоканал действительно управляют этой ситуацией, что называется, «по приборам». Отдельных счетчиков на водоотведение нет, за основу берут объем поступающей в квартиру горячей и холодной воды либо норматив. «Мы приняли дом в управление в 2007 году, коммуникации были проложены скрытым образом, – говорит Самсыгин. – Поэтому я не могу сказать, с какого момента стоки перестали доходить до канализации». Не могла об этом знать (а значит, и писать заявления Матвеева), а счетчики себе крутились.

«Если Водоканал выставляет счета за услугу как за оказанную в полном объеме, управляющей компании некуда деваться, она выставляет такие же квитанции, – говорит глава СРО «МежРегионРазвитие» Владислав Воронков. – По приборам определить, куда сливается вода, нельзя. Но содержание общего имущества — это обязанность управляющей организации. В рамках подготовки дома к отопительному сезону или после него проводится полный осмотр и обследование коммуникаций. Если водоотведение происходит в подвал, то органы жилищного контроля могут вплоть до отзыва лицензии дойти». По словам эксперта, если бы суд удовлетворил иск жительницы к ТСЖ, товарищество могло бы, в свою очередь, взыскать эти средства с ресурсоснабжающей организации. И не менее принципиальным, чем просто перерасчет квартплаты, является вопрос о том, как действия или бездействие ТСЖ влияло на состояние общего имущества. В данный момент тариф на водоотведение для населения составляет 27,99 рубля за квадратный метр, с июля вырастет до 30,09 рубля.

Николай Кудин,
«Фонтанка.ру»


© Фонтанка.Ру

Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

Проект реализован на средства гранта Санкт-Петербурга

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Setl City
На субботнике в ЖК «Чистое небо» высадили почти 350 деревьев и кустарников
На территории ЖК «Чистое небо», который Setl City строит в Приморском районе Петербурга, 26 мая состоялся первый добрососедский субботник «Моя улица». В трехчасовом мероприятии, организованном застройщиком и компанией «Петербургская Недвижимость», приняли участие около 200 жителей комплекса.
Setl City
В Мурино расширят Шоссейную улицы возле «Ленты»
Работы по реконструкции перекрестка Шоссейной улицы и безымянной дороги на Бугры с расширением последней на участке возле гипермаркета «Лента» планируют начать в мае и завершить до августа. Об этом сообщается на сайте администрации Ленинградской области
ГК «Эталон»
На стройплощадке ЖК Botanica продолжаются работы нулевого цикла
АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») продолжает работы по строительству ЖК Botanica на Аптекарском проспекте Петроградской стороны в соответствии с графиком. В данный момент на строительной площадке жилого комплекса идет погружение свай и установка шпунтовых ограждений.