10:57 23.04.2018
В Иране запретили криптовалюты
СМИ: Россия подарит Сирии старые комплексы С-300
Финскую визу придётся ждать почти три недели
Женское ДТП на Володарском мосту: водитель Matiz не справилась с «механикой»
На «Площадь Александра Невского» вернули пассажиров
В Минфине допустили увеличение внутренних займов на 200 миллиардов
На бывшей территории Минобороны в Луге закрыли производство фальшивой водки
Спецпредставитель Путина: Посол США в ожидании гарантий ошибся страной
В Петербурге – 7-балльные пробки
Станция «Площадь Александра Невского - 1» закрыта на проверку
В клубе Выборга «Премиум» посетителя зрения лишали
В России закроют онлайн-магазины Quelle и Otto
Глава Минстроя назвал самые благоустроенные российские регионы
После ДТП с каршеринговым авто на Маршала Блюхера спасают двоих
Генсек ООН заявил о начале новой холодной войны
СМИ узнали условия снятия санкций с Северной Кореи
Михаил Ефремов призовёт всех на выборы-2
Школьники расскажут о допинге и радиоактивном фоне Петербурга
Возле армянского храма в Москве полиция задержала участников акции в поддержку протестов
Дрозденко: Мы продолжаем переговоры о передаче "Петровского" Ленобласти
Полуостров «Рожок» напротив Лавры выставлен на продажу
Что полетело в соцсетях за свободный Интернет
Ялта «породнилась» с Латакией
Санкт-Петербургский Союз ученых — о майских указах: Остановить обман!
Умер еще один пострадавший в ДТП с автобусом на трассе Москва - Петербург
Макрон: После победы над ИГ союзникам не стоит выводить войска из Сирии
В Эрмитаже наградят главных котолюбов
На трассе Москва - Петербург перевернулся автобус
На майдане проходит акция в поддержку Савченко
Губернатор Ульяновской области возродил Ленинскую премию в преддверии дня рождения вождя
Трамп: Мы ни в чем не уступили КНДР
Москва подсчитывает убытки после сильнейшего урагана
Гол и пас Дзюбы помогли тульскому «Арсеналу» отобрать очки у «Зенита»
Джеймс Кэмерон начал штамповать новых «Аватаров»
В Ереване задержаны 228 демонстрантов
Британские СМИ публикуют фото отравителя Скрипалей. Но узнать его трудно
Прощание с Ниной Дорошиной пройдет в «Современнике»
Солнце, ветер, самолеты. Телеграм
В США из винтовки расстреляли посетителей кафе
Пашиняну предъявлены обвинения в организации беспорядков в Ереване
Роскомнадзор признался в блокировке IP-адресов Google
Паводок затопил два монастыря в Тихвине
В Комарово сгоревшая водонапорная башня осушила краны в 100 домах
17-летний Скроботов вошел в стартовый состав «Зенита» на матч с «Арсеналом»
Южный квартал Дамаска зачистили от террористов
В Петербурге скончался писатель-самиздатовец Евгений Звягин
Дзюба сыграет против «Зенита» с первых минут
Полиция Еревана стянула дополнительные силы в центре, куда стекаются протестующие
СМИ: Скрипалей отравил Гордон
РФ и США не будут участвовать в докапитализации Всемирного банка
В МВФ назвали основные риски для мировой экономики
СМИ: У «Реновы» из-за санкций заморожены активы на полтора-два миллиарда долларов
Ремонт на Невском – повод для селфи. И пробок сегодня почти нет
Из Ждановки извлекли утопленника
Лидера протестов в Ереване задержали
«Мегу Дыбенко» эвакуировали
Десятки автолюбителей лишились летних колёс в Петербурге – их обманули
Роскомнадзор заблокировал IP-адреса Google
Премьер Армении досрочно покинул переговоры с оппозицией, обидевшись на тон противников
Иран пообещал возобновить ядерную программу «с еще большей интенсивностью», если США выйдут из сделки
Видео: Чиновнику в Гатчине отрывают голову
Места для парковки и зарядки электромобилей внесут в градостроительные законы Петербурга
Где и как отметят велодень в Петербурге
Театр «АХЕ» сменит «Демократию» на «Диктатуру»
Лурье, Довлатов и еврейские книги встретятся в Синагоге
В Петербурге пройдет первый «Скептикон»
ДК Лурье проведет по следам Довлатова
Иммерсивный театр, комикс в бассейне и видеомэппинг покажут в «Театре.ком»
10-летний ребенок погиб под колесами фургона в Сертолово
ЖКХ

Выгребной спор в Толстовском доме

Жительница знаменитого дома на Рубинштейна выяснила, что ее канализация — это озеро нечистот у соседей с первого этажа. ТСЖ и суд не видят в этом повода пересчитать квартплату.
Выгребной спор в Толстовском доме
Алексей Рожнов, "Фонтанка.ру"

Если стоки из санузла и кухни покинули квартиру, услуга по водоотведению оказана в полном объеме и должна быть оплачена. Так считают в ТСЖ «Толстовский дом», на чью сторону встал и Куйбышевский районный суд в споре с одной из жительниц. Она-то убеждена, что если под флигелем образовалась выгребная яма, то и платить не за что. Нетривиальность проблемы в том, что, пока не запахнет, отследить утечку нельзя. Водоканал и управляющие организации по умолчанию исходят из того, что вся вода, вошедшая в квартиру и прокрутившая счетчики, ее и покинула.

Елена Матвеева судится с ТСЖ «Толстовский дом» не первый год. Причина — намокание торцевой стены ее флигеля и квартиры на втором этаже. Летом 2013 года появился новый повод: расположенную ниже квартиру затопило канализацией. «Там примечательная квартира, – говорит Елена. – Раньше это были помещения каретных сараев, и нормального подвала там нет, то есть полы настелены по грунту. Полы вскрыли и обнаружили под ними озеро из нечистот. Выяснилось, что стояк никак не присоединен к трубе, уводящей стоки в канализацию, то есть флигель стоит на выгребной яме».

Это был не первый потоп. Еще в 2002 году произошло аналогичное бедствие, тогда речь шла просто о дефекте канализации. В 2003-м жилищное агентство отчиталось о том, что переложило трубы. Спустя 10 лет Елена посмотрела на знакомую до боли картину и заподозрила, что услуги водоотведения если и оказывались ей, то не в полном объеме. Для начала перестала за это платить, а потом подала в суд: потребовала компенсировать трехлетнее неоказание услуги (примерно 14 тысяч) и еще 53 тысячи потребовала за убытки по общедомовому имуществу (та самая намокающая стена). ТСЖ не отрицало, что стояк не был соединен с трубой выпуска в колодец, однако мнение, что услуга по водоотведению не оказывалась, не разделило.

Суд встал на сторону управляющей организации. Логика такая: Матвеева же не обращалась ранее ни в ТСЖ, ни в районное жилищное агентство. К тому же, согласно плану квартиры, в ней есть еще два стояка. Речь идет о коммуналке коридорного типа, и, по словам Матвеевой, другие стояки находятся на территории ее соседей, туда ее никто помыться не пустит. У ТСЖ свой ответ: собственница жилплощади произвела незаконную планировку, и там, где у нее должна быть только раковина, соорудила настоящий санузел. Соответствующий иск организация уже подала.

Более того, в 2015 году ТСЖ выиграло суд о взыскании с Матвеевой 23 тысяч рублей задолженности по квартплате. При этом нельзя сказать с уверенностью, куда сейчас сливаются стоки. Есть акт проверки горжилинспекции, где говорится, что горизонтальную трубу и выпуск переложили. Но что именно было сделано, не разобралась даже заказанная в суде экспертиза. Там вообще формулировки интересные: ООО «Петроэксперт» не смогло установить объем работ, выполненных в далеком 2003-м при первом потопе, документации не хватает, это понятно. Но ровно такой же вердикт — в отношении ремонта в 2013-м.

Подобный спор – вещь для жилищного сектора Петербурга обыденная, как и намокающие стены с дефектной канализацией. Однако взгляд цепляется за формулировку в судебном решении: «...факт аварийности системы канализации под квартирой... не свидетельствует об отсутствии надлежащим образом оказанной услуги по водоотведению». Не слишком доверяя казенному языку правосудия, «Фонтанка» обратилась к самому ТСЖ. «Вот, у человека есть в квартире что-то, чем она пользуется, водой пользуется, – подтвердил управляющий Евгений Самсыгин ожидания корреспондента. – И ей не важно, куда это будет утекать, главное, чтобы вода уходила. У нее счетчики стоят на воду, они крутятся — значит, вода уходит».

В профильном федеральном законе говорится четко: «водоотведение – прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения». Так что речь идет явно не только о том, чтобы вывести канализационную трубу из квартиры куда-нибудь на лестничную площадку или в подвал. Но ТСЖ и Водоканал действительно управляют этой ситуацией, что называется, «по приборам». Отдельных счетчиков на водоотведение нет, за основу берут объем поступающей в квартиру горячей и холодной воды либо норматив. «Мы приняли дом в управление в 2007 году, коммуникации были проложены скрытым образом, – говорит Самсыгин. – Поэтому я не могу сказать, с какого момента стоки перестали доходить до канализации». Не могла об этом знать (а значит, и писать заявления Матвеева), а счетчики себе крутились.

«Если Водоканал выставляет счета за услугу как за оказанную в полном объеме, управляющей компании некуда деваться, она выставляет такие же квитанции, – говорит глава СРО «МежРегионРазвитие» Владислав Воронков. – По приборам определить, куда сливается вода, нельзя. Но содержание общего имущества — это обязанность управляющей организации. В рамках подготовки дома к отопительному сезону или после него проводится полный осмотр и обследование коммуникаций. Если водоотведение происходит в подвал, то органы жилищного контроля могут вплоть до отзыва лицензии дойти». По словам эксперта, если бы суд удовлетворил иск жительницы к ТСЖ, товарищество могло бы, в свою очередь, взыскать эти средства с ресурсоснабжающей организации. И не менее принципиальным, чем просто перерасчет квартплаты, является вопрос о том, как действия или бездействие ТСЖ влияло на состояние общего имущества. В данный момент тариф на водоотведение для населения составляет 27,99 рубля за квадратный метр, с июля вырастет до 30,09 рубля.

Николай Кудин,
«Фонтанка.ру»


© Фонтанка.Ру

Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

Проект реализован на средства гранта Санкт-Петербурга

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform