17:42 22.06.2018
Расследование смертельного ДТП с Uber: водитель-трансгендер смотрела шоу «Голос»
Неприятный запах выгнал на улицу сотрудников райсуда в Московском районе
Итоги недели с Андреем Константиновым
Редкий «Опель» подцепил на капот «Хёнде» – на Пулковском аномальная пробка
В Петербурге ребёнка едва не убила дверь в магазине
Немецкие ученые назвали полезную для сердца дозу кофе
Бразилия забила два гола в добавленное время и победила Коста-Рику в Петербурге
Страны ОПЕК договорились увеличить добычу нефти, в сделке участвует Россия
Микроавтобус перевернулся у шлиссельбургского кладбища, трое пострадали
Матч Бразилия – Коста-Рика повторил рекорд посещаемости на арене «Санкт-Петербург»
Подозреваемый в мошенничестве экс-депутат вернул нападающему сборной России 200 млн рублей
Застройщик Legenda впервые выпустит облигации на 2 млрд рублей
Умер легендарный лётчик Иван Леонов, одной рукой управлявший самолётами
Hyundai вложит в завод автодвигателей в Петербурге 27 млрд рублей
СМИ: Бывший глава администрации Ельцина работал у Путина 18 лет
Конгрессмены просят ввести санкции против Евтушенкова: акции АФК «Система» падают
Обвиняемый в растрате пресс-секретарь Роскомнадзора пожаловался, что его заставляют самого ездить в суд
Петербуржец требует закрасить граффити с Черчесовым
Пенсии и бензин снизили доверие к Путину и Медведеву
Путин, динозавры и Пикачу: фанаты Бразилии и Коста-Рики зажигают перед матчем
В депо «Южное» заводят поезда, оно начнет работу в сентябре
В Александринский театр съедутся лучшие молодые исполнители итальянской оперы
Правительство предлагает ввести акциз на смесь для кальянов
Наказанием за грехи назвал протоиерей РПЦ повышение пенсионного возраста
RBI получила разрешение на строительство жилого комплекса возле Левашовского хлебозавода
Дзагоев и Жирков тренируются по индивидуальной программе
Из горящего дома на Невском вывели 20 жильцов
Петербург первым в России снизил налог на прибыль для создателей центров обработки данных
«Амарок» или миллион? Приставы рассказали, сколько «стоит» свобода автомобиля
Бывший глава администрации Ельцина возвращается в Кремль
Американцы потребовали проверить российских футболистов на допинг, в РФС назвали это «обычной злобой»
Обвиненный в домогательствах россиянин извинился за поцелуй немецкой журналистки
Россия обвинила западные страны в использовании ОЗХО в политических целях
Роспотребнадзор: 832 отеля выставили космические цены на ЧМ
Оригинала, едущего на КАД по встречке, сняли на видео. Есть потерпевшая
Глава Роскосмоса рассказал о закрытии проекта «Протон»
В Финляндии устроят летний лыжный забег
Партия Навального «Россия будущего» подала документы на регистрацию
Блогеры разбогатеют: YouTube вводит платную подписку
В честь петербургских выпускников зажгут факелы Ростральных колонн
Налево из правой полосы и вылет на тротуар: ДТП на Кантемировской попало на видео
Защитник «Зенита» Маммана: Врачи сказали, что я смогу вернуться в сентябре
СМИ: Профсоюзы будут протестовать против пенсионной реформы в интересах Кремля
Джонни Депп хочет переснять «Титаник». В ванной
В Финляндии бушует шторм
Эрмитажный кот сделал прогноз на матч Бразилия - Коста-Рика
Почти как 6 лет назад: петербургский автопром замахнулся на рекорд
В Сети обсуждают, на кого наплевать Мелании Трамп
Пьяный заплыв по Фонтанке кончился гибелью двух человек
Игроки сборной Аргентины требуют замены тренера, тот хочет 20 млн долларов
СМИ: Банк, связанный с бывшей женой Сечина, потерял лицензию
Петербургским коммунистам согласовали митинг против пенсионной реформы
Пассажиры маршрутки не пострадали в тройном ДТП в Стрельне
Аргентинского болельщика лишили мундиаля за оскорбление россиянки
Утренние гости пытались попасть на приём в администрацию Васильевского района через окно
Мединский похвалил "Лето" Серебренникова и посетовал на излишнюю политизацию его дела
Минобороны рассекретило документы о начале Великой Отечественной войны
ДТП с участием маршрутки в Стрельне перекрыло движение в сторону Петергофа
Загулявшие в Петербурге иностранцы остались без билетов на ЧМ
Американец приехал в Петербург на футбол, а попал в психушку
В семи городах РФ согласовали акции Навального против пенсионной реформы
Бразильского лейтенанта привлекут за оскорбление россиянки на мундиале
Адвокат опроверг, что Сенцов набирает вес во время голодовки
«Почту России» акционируют
Поклонников Вуди Аллена ждут в "Родине"
Город

Как Навальный и Варламов Россию будущего рисовали

Навальный и Варламов затеяли дискуссию о том, как реорганизовать строительство и жилую среду. Один видит «прекрасную Россию будущего» одноэтажной, другой - скорее малоэтажной. «Мечтать не вредно», - щурятся специалисты; если что и выйдет, то лет через пятьдесят.
Как Навальный и Варламов Россию будущего рисовали
Александр Николаев/Интерпресс

Алексей Навальный мечтает о России, похожей на американскую «субурбию» (suburbs — предместье). Лирическую картину оппозиционер нарисовал в интервью InLiberty, которое сам назвал «программным». Илья Варламов не согласен: для США, пишет он, «субурбии» давно стали проблемой, там некуда пойти, нечего делать, люди неактивны, транспорт не развивается, а сами американцы потянулись из предместий обратно в города. А потому взамен «размазанных» предместий он предлагает посмотреть на малоэтажные и компактные европейские города. Но значит ли это, что в прекрасной новой России появятся условия для такой резкой «перемены градостроительной парадигмы»? «Фонтанка» задала этот вопрос урбанистам, строителям и экологам. 

Хороша и привольна жизнь в индивидуальных домах, как в «одноэтажной Америке», где у каждого есть гараж, мастерская, погреб, вдоволь места для велосипедов, садовых гномов, качели для маленькой дочки и спортивная площадка для старших сыновей. Свободно, комфортно, рождаемость поднимает, самостоятельность воспитывает, гражданскую активность формирует. Такой, по мысли Навального, и должна выглядеть обновленная Россия. Когда-нибудь. Когда «оковы тяжкие падут», коррупцию победят, бюрократию деморализуют — в общем, «темницы рухнут, и свобода…» (далее по тексту). «Массовый класс собственников — это владельцы земли и своих домов, – считает он. – Связь с землей гораздо прочнее, чем связь с заводом, который не ты построил. Домовладельцы живут как собственники и по-новому начинают относиться и к государству, и к соседям. Рождается то самое чувство сообщества». 

«Навальный поднял важнейшую тему, – приветствует его Варламов. – Вы даже не представляете, как это хорошо». Но выбор он предлагает иной. «России надо перенять лучший европейский опыт жилого строительства, – пишет он. – Это смешанная застройка квартального типа. Не стоит выбор, чтобы все жили либо в муравейниках, либо в частных домах. Это крайности, которые в удобном современном городе неприемлемы». 

Горизонталь домостроения

Все это, конечно, прекрасно, говорят урбанисты и строители. Но большинство уверены, что и одно, и другое писано вилами по воде и экономически совершенно расходится с российской реальностью. В том числе, с гипотетической ситуацией в стране после смены правящей элиты. Нашлись, впрочем, и оптимисты, уверенные в том, что политические перемены могут быстро развернуть страну к «горизонтальному» строительству. Так, Алексей Шаскольский, замглавы департамента оценки Института проблем предпринимательства, действительно уверен, что «раскрепощение» частной инициативы непосредственно влияет на градостроительные тенденции. Причем даже в сравнительно бедной стране. А значит, когда «оковы» падут, то шансы будут. В качестве примера он приводит Непал, где только недавно отгремела гражданская война. «Потом прошли выборы, относительно свободные. Но когда это закончилось, как грибы после дождя, стали расти индивидуальные дома», – рассказывает экономист. 

По мнению Шаскольского, у нас сознание определяет бытие, а не наоборот. Именно поэтому, например, финские компании, которые у себя строят дома не выше 4 – 5 этажей, в России начинают строить по 12 – 15. Если более живым будет гражданское общество, если горизонтальные связи будут сильнее и активнее, то это скажется и на большей «горизонтальности домостроения», полагает он. Винить бизнес в зарастании окраин многоэтажными жилыми «вертикалями» экономист не склонен: «Эти гетто вокруг города скорее являются «отрыжкой» советских домостроительных комбинатов. Они никогда денег не считали. Сейчас же бизнес вынужден любую плохо лежащую копейку заработать. А чем больше этажей он воткнет, тем копеек этих будет больше. Поэтому осуждать бизнес не стоит, смысл бизнеса – зарабатывать, а не благотворительностью заниматься». 

«Нужно начинать с развития местного самоуправления, – считает Борис Юшенков, координатор петербургского Центра прикладной урбанистики. – Это базовая вещь, которая за сотни лет на Западе не изменилась. Именно она – основа строительства нормальной властной и экономической системы. А у нас сначала Иван Грозный разгромил Новгород, а потом Петр из Европы привез все, кроме голландского и английского парламентов, сказав, мол, это нам не нужно».

«Под кустом, который я сам посадил»

«Я живу восемь лет в малоэтажном доме, это таунхаус. Не представляю себя уже в квартире, пусть она хоть на Дворцовой будет. У меня собака, свой клочок земли, собака выходит и идет лежать под кустом, который я сам посадил. Нет вопросов с парковкой, хранением машины. Другая жизнь, – рассказывает Иван Архипов, директор по развитию компании «Балтийская коммерция». – Но это не для всех. Даже таунхаус, не говоря уже об индивидуальном доме, требует самостоятельности. У нас как привыкли люди? Получай платежку, плати, а дальше не твоя забота. А тут за своей недвижимостью надо следить. Крыша протекла — это твой вопрос, иди сам ищи, нанимай, чини. Не все к этому готовы – решать проблемы самому, а не перекладывать их на кого-то». 

Однако застройщик «Балтийская коммерция» малоэтажное жилье не строит. Как и подавляющее большинство петербургских строительных компаний. «Экономика не сойдется, – поясняет Архипов. – Это невыгодно. Что касается земли, то в России ее действительно много, но в Петербурге практически нет. Отсюда все и идет. И то, что, скажем, в Девяткино у нас происходит — экономически совершенно понятно. Хотя как идею малоэтажное строительство я разделяю абсолютно».

Политику в вопросы недвижимости вмешивать не следует, а свои дома — они не для всех, считает Аркадий Скоров, глава компании «Дальпитерстрой», построивший десятки тысяч метров массового жилья в Шушарах. «Примешивают политику, не знаю зачем. А все зависит от денег. От благосостояния, от того, будет ли спрос. Имеют право на жизнь все концепции – вон на Манхэттене все перемешано, и ничего, – полагает строитель. – Будет ли спрос на малоэтажные дома, от которых добираться часа два? Ну, может, и будет. Но да, это не для всех. За малоэтажным домом надо постоянно наблюдать — то отвалится, это оторвется. А в многоквартирном есть управляющая компания, которая постоянно что-то делает – покраску, побелку, ремонт. Пусть люди выбирают, что им ближе. Если ты молодой, например, то пожалуйста. А если  у кого-то ни сил, ни рук, чтобы в своем доме гвоздь забить, и не хочется это делать?» 

Как посчитать в России долю этих «не для всех», социологи не знают. Данные Росстата говорят, что в 2017 году, после двухлетнего спада, объемы ИЖС в стране начали расти. Малоэтажного и индивидуального строительства сейчас достаточно много, подтверждает глава Colliers International в Петербурге Андрей Косарев. Однако упоминает в основном Московскую область. В Петербурге и вообще на Северо-Западе о «буме» говорить пока рано. Как и о массовом сознании, «дозревшем» до ответственности за собственный дом.

«Я поехал несколько лет назад в Псков, мы там покупали земли для совхоза "Шушары", – рассказывает Аркадий Скоров. – Купили, сидим в кафешке, подписываем договоры. Пьем чай. И вдруг вваливается какой-то бугай здоровый, лет двадцативосьми. Десантник, видимо. "Мужики, чего вы тут делаете?" – спрашивает. Я говорю: "Как тебя зовут?" – "Володя". – "Да вот мы тут смотрим, – говорю, – как восстанавливать сельское хозяйство. Если б я тебя пригласил в совхоз работать — будешь работать? Я тебе дом частный дам". Он такой на меня посмотрел и говорит: "Да пошли вы в жопу! Поеду в город и там за три рубля куплю молока, чем тут за три рубля коров доить!" Повернулся и убежал, как от чумы».

Неэффективная Америка

Урбанисты говорят, что Навальный, по сути говоря, излагает американские идеи полувековой и более давности. Но с тех пор все успело сильно измениться. «Какого фига Навальный лезет туда, где он ничего не понимает? Он это изучал? – вопрошает Борис Юшенков. – То, что говорит Навальный, — это взгляд Америки 70 лет назад. Это у них началось в конце 1930-х и с ростом автомобилизации продолжилось активно после войны. И он просто копирует это. Да, там это привело к успеху. Доллар, катящийся по дороге, привел их к успеху; дороги сделали эту страну, дороги позволили строить большие одноэтажные районы и города. Но это было больше полувека назад. Сейчас все иначе». 

Экологи идеи Навального тоже не разделяют. Как пояснил «Фонтанке» глава Центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов, с точки зрения охраны окружающей среды плохо не малоэтажное жилье как таковое, а размазанные поселения, где много неиспользованного пространства, разрывов в застройке. Американские субурбии он вообще называет экологическим кошмаром. «Города в Штатах лидируют по показателям экологического следа (экологический след – показатель воздействия человека или страны на окружающую среду. — Прим. ред.). США – одно из наиболее неэффективных государств в мире в отношении экологии. Социально это тоже тяжело – очень высокие удельные затраты на транспортировку, – поясняет Карпов. – Идеология европейских планировщиков мне более близка. В европейском городе за 30 – 40 минут на велосипеде ты встречаешь несопоставимо большее разнообразие людей, услуг, рабочих мест, чем за 30 – 40 минут на автомобиле в американском предместье». 

Что касается бизнеса, то, по мнению Карпова, никаких экономических оснований для «одноэтажного бума» в стране нет. И очень долго не будет. «Зачем бизнесу это надо? Многоэтажные гетто спровоцированы коррупционными связями владельцев земельных банков с органами местного самоуправления, которые утверждают градостроительные правила. Это устоявшаяся система. Чтобы ее расшатать по всей России, должно пройти существенное время, – уверен он. – Какие-то революционные действия с «верхней» коррупцией вопрос не решат, потому что это, так сказать, низовые взаимоотношения». 

Если и есть у страны какая-то, пусть и отдаленная, перспектива медленного разворота от строительства "вертикального" к "горизонтальному", то, по мнению Карпова,  это путь через перераспределение налоговых доходов в пользу муниципалов: деньги должны привлекать другие деньги, создание качественной жилой среды — повышать стоимость недвижимости, а значит, и те же налоги, как это происходит в Европе. 

Это не политика, это фундаментально

Политические потрясения ситуацию в строительстве не повернут. Во всяком случае в ближайшие полвека. В этом сходятся как экономисты, так и строители.

«Развитие городов — это экономика, а не политика, тут действуют гораздо более фундаментальные вещи и процессы, – считает экономист Александр Батушанский, глава консалтинговой группы «Решение». – Мировой тренд на урбанизацию, во-первых. Есть страны, где уже 90% населения живет в городах, и плотность населения будет расти. То, на что имеется спрос, – во-вторых, я говорю о многоэтажных новостройках. Ну вот такое у наших граждан сейчас представление о том, как надо строить свою жизнь. Таков психологический и экономический уклад. Платежеспособность населения – в-третьих, которая ни при каком другом политическом режиме разом не поменяется. А расходы на квартиру и на дом — критически разные, иногда на порядок разные. Нужен уровень жизни совершенно иной. В-четвертых, земельный рынок, дороговизна земли в окружении мегаполисов. И, наконец, инфраструктура. Малоэтажка требует очень серьезных инфраструктурных изменений. Их нет, и неизвестно, когда и кем они сформируются».

«Все это разговоры, под которыми реального ничего нет. Нужны дороги, сети, подготовленные земли. Это значит — колоссально много длинных государственных денег, много вложений на 10 – 30 лет вперед, детально проработанные планы на те же сроки. Причем неукоснительно выполняемые. У нас нет ни денег, ни строгих планов, ни достаточно профессиональных чиновников, чтобы их осуществлять. Поэтому в ближайшие десятилетия нет шансов на такой разворот, – говорит гендиректор ООО «Петрополь» Марк Лернер. – Навальный говорит, что можно выпустить инфраструктурные облигации. Прекрасно, но кто их будет выпускать? И кто покупать? Эмитент должен обладать главным капиталом — доверием тех, кто эти облигации купит. Все истории про деньги и бизнес — это в конечном счете истории про доверие. И неважно, кто кому. Все должны доверять всем в той или иной степени. А у нас никто не доверяет никому. Многое может быть — облигации, ГЧП, ЗПИФы, – но все это обречено на неуспех, пока нет главного — доверия субъектов экономики к государству и друг к другу». 

Для справки: Согласно данным портала BN.ru, по итогам IV квартала 2017 года одна сотка земли в Ленобласти стоит в среднем 110,9 тысячи рублей (в среднем 1,6 млн за участок), в Петербурге и пригородах — 358,8 тысячи (участок в среднем – 5,4 млн рублей). Цены движутся разнонаправленно: с октября по конец декабря 2017 года стоимость сотки земли в границах Петербурга понизилась в среднем на тысячу, в области повысилась на 600 рублей. Домостроения показали обратную тенденцию: в городе средняя цена выросла на 500 рублей, а в области почти на столько же упала. На конец прошлого года средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости участка) составила 29,1 тысячи рублей за кв. м

– по Ленобласти (в среднем 3,2 млн за дом) и 44,1 тысячи рублей за кв. м;

– по районам Петербурга и пригородам (около 7,4 млн за дом). 

Бум коттеджного строительства ушел в прошлое вместе с «сытыми временами». За весь 2017 год в Ленобласти вышли на рынок всего восемь новых коттеджных посёлков, причем большая часть – с земельными участками без подряда. Всего в продажу было выведено 744 лота загородной недвижимости. Ценовой разброс зависит от района — если в Волосово можно купить коттедж на 200 метров и за 4 млн, то во Всеволожском районе цена дома в 200 – 250 кв. м  — от шести до 25 млн. На данный момент, согласно различным данным, вокруг города имеется около 300 коттеджных поселков.

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
фото Михаил Огнев
«Ситилинк» объявляет акции в честь открытия нового магазина в Купчино
С 22 по 24 июня 2018 года в северной столице пройдет торжественное открытие пятого в городе полноформатного центра терминальной торговли федеральной сети в ТК «Балатон» по адресу: ул. Ярослава Гашека, 5 (метро Купчино).
Приключения с озеленением на намыве Васильевского за деньги из Ганновера
Бизнесмен, уехавший из Ленинграда в 90-х, двадцать лет спустя принял доктрину Кремля. Продав свои активы в Германии, он вернулся зарабатывать в Петербург. Арендовав гектары на намыве Васильевского, вложил деньги в автостоянку и решил хоть как-то озеленить территорию, о которой часто говорят журналисты.
https://www.aeroflot.ru/ru-ru/about/aeroflot_today/photobank
«Победа» в суде взыскала с курильщиков расходы из-за вынужденных посадок
Низкобюджетная авиакомпания «Победа», входящая в Группу «Аэрофлот», выиграла три суда с нарушителями, которые закурили в самолете вопреки категорическому запрету и тем самым подвергли опасности жизнь и здоровье всех пассажиров рейсов DP189, DP188 и DP855.