20:36 21.04.2018
«Велодень» в Петербурге начнется с мокрого снега и дождя
СМИ: Германия и Франция попробуют уговорить США смягчить санкции против «Русала»
12-летняя школьница стала жертвой непогоды в Москве
В Риге задержали организатора «Бессмертного полка»
НАК: В Дагестане уничтожили девять боевиков
Семеро москвичей отправил в больницы ураган, в Мытищах нашли погибшего
Кадыров пригласил и.о. госсекретаря США в следственный изолятор Грозного
Президент Армении приехал к протестующим в центре Еревана
Инспекторы ОЗХО взяли образцы для анализа в сирийской Думе
В тосненской школе ловили изворотливую ондатру
Ураган в Москве: среди пострадавших - трёхмесячный ребёнок
СМИ: Знарок может уйти из СКА в ЦСКА
В Средиземное море вошли два боевых корабля России
Карта "Яндекс.Пробки" рисует центр Петербурга уже не красным – черным цветом
Лукашенко рассказал о том, сколько нужно пить
Москва призвала США и Южную Корею к встречным шагам после заявления Северной Кореи
Авария лишила электричества и воды часть Лужского района
В Дагестане ликвидировали группу боевиков
МИД РФ заявил о выдвижении экспертов ОЗХО в сирийскую Думу
В реке Глуховка найдены тела утонувших бойцов Росгвардии
В Петербурге ужесточили процедуру размещения жилья вблизи вредных производств
ФСБ сорвала атаку на правительство Ставрополья: у ликвидированного боевика нашли присягу аль-Багдади
Упавшие кирпичи повредили машины у здания администрации Красного Села
Смольный решил ужесточить нормы озеленения для петербургских новостроек
Отпуск петербуржцев в Дубае закончился уголовным делом
В День ВМФ въезд в Кронштадт будет ограничен
Из небоскреба «Москва-Сити» вывели 300 человек: в здании пошел дым
Госдеп посвятил нарушениям прав человека на Украине 68 страниц
В Приморском районе мужчина сбит на пешеходном переходе
ООН: За время военных действий в Донбассе погибло более 2500 мирных жителей
Власти заявили о предотвращении крупного теракта в Ереване
Насилие над девушками в Отрадном оценили в 14 лет и миллион компенсации
В Петербурге суд арестовал завербованных террористами мигрантов
Петербург встал в очередь на московскую реновацию
На Пулковском машины столкнулись в лоб там, где это невозможно
Бот-парад не испугался ненастья
Блокировка Telegram срывает всероссийскую олимпиаду по 3D-технологиям
СМИ сообщили о смерти Нины Дорошиной, сыгравшей главную роль в фильме «Любовь и голуби»
О состоянии дорог в центре Петербурга на 12 часов
Актрису из «Тайн Смолвиля» подозревают в сексуальной эксплуатации «рабынь»
На Кондратьевском мужчину избили из-за спора о парковке
МИД просит у Лондона объяснить передачу данных по делу Скрипаля частным лицам
В США и Европе срочно проверят двигатели «Боингов»
КНДР объявила о прекращении ядерных испытаний
Федор Погорелов покажет футбольную столицу
Читать мысли и прыгать на ходулях научат во Всемирный день цирка
На субботнике в Пулковской обсерватории покажут подземную сейсмостанцию
Эрмитаж покажет, кого возьмут в будущее
СМИ: Ключевые подозреваемые по делу Скрипаля скрылись в России
В Автово дырявая труба организовала бесплатную мойку автомобилей
Представители Конгресса США три часа беседовали с адвокатом Весельницкой о связях с Трампом
Twitter объяснил запрет на рекламу «Лаборатории Касперского» требованиями властей США
Кадыров: В Сирии погиб корреспондент телерадиокомпании «Грозный»
Касперский обвинил Twitter в цензуре из-за запрета на рекламу
Путин: Россия поможет Кубе с «социально-экономической модернизацией»
Сделанные в Петербурге автомобили вошли в топ-25 самых популярных в России
Силуанов заявил о стабилизации курса рубля
Родоначальником «дизельгейта» называют Audi
Глава Минфина РФ: Для помощи бизнесу под санкциями будет создана специальная структура, компаниям нужны 100 млрд
Землянам показали туманность Лагуна
На Большеохтинский мост вернули реверсивное движение
Пилоты просят министра транспорта урезонить Росавиацию
Тихвин уходит под воду
Шестикласснице из Петербурга сломали нос за откровенность с чужими родителями
Госдеп США: Россия, Китай, Иран и Северная Корея создают в мире «нестабильность»
Смольный отказался вернуть участок под Океанариум в состав парка
Город

Как Навальный и Варламов Россию будущего рисовали

Навальный и Варламов затеяли дискуссию о том, как реорганизовать строительство и жилую среду. Один видит «прекрасную Россию будущего» одноэтажной, другой - скорее малоэтажной. «Мечтать не вредно», - щурятся специалисты; если что и выйдет, то лет через пятьдесят.
Как Навальный и Варламов Россию будущего рисовали
Александр Николаев/Интерпресс

Алексей Навальный мечтает о России, похожей на американскую «субурбию» (suburbs — предместье). Лирическую картину оппозиционер нарисовал в интервью InLiberty, которое сам назвал «программным». Илья Варламов не согласен: для США, пишет он, «субурбии» давно стали проблемой, там некуда пойти, нечего делать, люди неактивны, транспорт не развивается, а сами американцы потянулись из предместий обратно в города. А потому взамен «размазанных» предместий он предлагает посмотреть на малоэтажные и компактные европейские города. Но значит ли это, что в прекрасной новой России появятся условия для такой резкой «перемены градостроительной парадигмы»? «Фонтанка» задала этот вопрос урбанистам, строителям и экологам. 

Хороша и привольна жизнь в индивидуальных домах, как в «одноэтажной Америке», где у каждого есть гараж, мастерская, погреб, вдоволь места для велосипедов, садовых гномов, качели для маленькой дочки и спортивная площадка для старших сыновей. Свободно, комфортно, рождаемость поднимает, самостоятельность воспитывает, гражданскую активность формирует. Такой, по мысли Навального, и должна выглядеть обновленная Россия. Когда-нибудь. Когда «оковы тяжкие падут», коррупцию победят, бюрократию деморализуют — в общем, «темницы рухнут, и свобода…» (далее по тексту). «Массовый класс собственников — это владельцы земли и своих домов, – считает он. – Связь с землей гораздо прочнее, чем связь с заводом, который не ты построил. Домовладельцы живут как собственники и по-новому начинают относиться и к государству, и к соседям. Рождается то самое чувство сообщества». 

«Навальный поднял важнейшую тему, – приветствует его Варламов. – Вы даже не представляете, как это хорошо». Но выбор он предлагает иной. «России надо перенять лучший европейский опыт жилого строительства, – пишет он. – Это смешанная застройка квартального типа. Не стоит выбор, чтобы все жили либо в муравейниках, либо в частных домах. Это крайности, которые в удобном современном городе неприемлемы». 

Горизонталь домостроения

Все это, конечно, прекрасно, говорят урбанисты и строители. Но большинство уверены, что и одно, и другое писано вилами по воде и экономически совершенно расходится с российской реальностью. В том числе, с гипотетической ситуацией в стране после смены правящей элиты. Нашлись, впрочем, и оптимисты, уверенные в том, что политические перемены могут быстро развернуть страну к «горизонтальному» строительству. Так, Алексей Шаскольский, замглавы департамента оценки Института проблем предпринимательства, действительно уверен, что «раскрепощение» частной инициативы непосредственно влияет на градостроительные тенденции. Причем даже в сравнительно бедной стране. А значит, когда «оковы» падут, то шансы будут. В качестве примера он приводит Непал, где только недавно отгремела гражданская война. «Потом прошли выборы, относительно свободные. Но когда это закончилось, как грибы после дождя, стали расти индивидуальные дома», – рассказывает экономист. 

По мнению Шаскольского, у нас сознание определяет бытие, а не наоборот. Именно поэтому, например, финские компании, которые у себя строят дома не выше 4 – 5 этажей, в России начинают строить по 12 – 15. Если более живым будет гражданское общество, если горизонтальные связи будут сильнее и активнее, то это скажется и на большей «горизонтальности домостроения», полагает он. Винить бизнес в зарастании окраин многоэтажными жилыми «вертикалями» экономист не склонен: «Эти гетто вокруг города скорее являются «отрыжкой» советских домостроительных комбинатов. Они никогда денег не считали. Сейчас же бизнес вынужден любую плохо лежащую копейку заработать. А чем больше этажей он воткнет, тем копеек этих будет больше. Поэтому осуждать бизнес не стоит, смысл бизнеса – зарабатывать, а не благотворительностью заниматься». 

«Нужно начинать с развития местного самоуправления, – считает Борис Юшенков, координатор петербургского Центра прикладной урбанистики. – Это базовая вещь, которая за сотни лет на Западе не изменилась. Именно она – основа строительства нормальной властной и экономической системы. А у нас сначала Иван Грозный разгромил Новгород, а потом Петр из Европы привез все, кроме голландского и английского парламентов, сказав, мол, это нам не нужно».

«Под кустом, который я сам посадил»

«Я живу восемь лет в малоэтажном доме, это таунхаус. Не представляю себя уже в квартире, пусть она хоть на Дворцовой будет. У меня собака, свой клочок земли, собака выходит и идет лежать под кустом, который я сам посадил. Нет вопросов с парковкой, хранением машины. Другая жизнь, – рассказывает Иван Архипов, директор по развитию компании «Балтийская коммерция». – Но это не для всех. Даже таунхаус, не говоря уже об индивидуальном доме, требует самостоятельности. У нас как привыкли люди? Получай платежку, плати, а дальше не твоя забота. А тут за своей недвижимостью надо следить. Крыша протекла — это твой вопрос, иди сам ищи, нанимай, чини. Не все к этому готовы – решать проблемы самому, а не перекладывать их на кого-то». 

Однако застройщик «Балтийская коммерция» малоэтажное жилье не строит. Как и подавляющее большинство петербургских строительных компаний. «Экономика не сойдется, – поясняет Архипов. – Это невыгодно. Что касается земли, то в России ее действительно много, но в Петербурге практически нет. Отсюда все и идет. И то, что, скажем, в Девяткино у нас происходит — экономически совершенно понятно. Хотя как идею малоэтажное строительство я разделяю абсолютно».

Политику в вопросы недвижимости вмешивать не следует, а свои дома — они не для всех, считает Аркадий Скоров, глава компании «Дальпитерстрой», построивший десятки тысяч метров массового жилья в Шушарах. «Примешивают политику, не знаю зачем. А все зависит от денег. От благосостояния, от того, будет ли спрос. Имеют право на жизнь все концепции – вон на Манхэттене все перемешано, и ничего, – полагает строитель. – Будет ли спрос на малоэтажные дома, от которых добираться часа два? Ну, может, и будет. Но да, это не для всех. За малоэтажным домом надо постоянно наблюдать — то отвалится, это оторвется. А в многоквартирном есть управляющая компания, которая постоянно что-то делает – покраску, побелку, ремонт. Пусть люди выбирают, что им ближе. Если ты молодой, например, то пожалуйста. А если  у кого-то ни сил, ни рук, чтобы в своем доме гвоздь забить, и не хочется это делать?» 

Как посчитать в России долю этих «не для всех», социологи не знают. Данные Росстата говорят, что в 2017 году, после двухлетнего спада, объемы ИЖС в стране начали расти. Малоэтажного и индивидуального строительства сейчас достаточно много, подтверждает глава Colliers International в Петербурге Андрей Косарев. Однако упоминает в основном Московскую область. В Петербурге и вообще на Северо-Западе о «буме» говорить пока рано. Как и о массовом сознании, «дозревшем» до ответственности за собственный дом.

«Я поехал несколько лет назад в Псков, мы там покупали земли для совхоза "Шушары", – рассказывает Аркадий Скоров. – Купили, сидим в кафешке, подписываем договоры. Пьем чай. И вдруг вваливается какой-то бугай здоровый, лет двадцативосьми. Десантник, видимо. "Мужики, чего вы тут делаете?" – спрашивает. Я говорю: "Как тебя зовут?" – "Володя". – "Да вот мы тут смотрим, – говорю, – как восстанавливать сельское хозяйство. Если б я тебя пригласил в совхоз работать — будешь работать? Я тебе дом частный дам". Он такой на меня посмотрел и говорит: "Да пошли вы в жопу! Поеду в город и там за три рубля куплю молока, чем тут за три рубля коров доить!" Повернулся и убежал, как от чумы».

Неэффективная Америка

Урбанисты говорят, что Навальный, по сути говоря, излагает американские идеи полувековой и более давности. Но с тех пор все успело сильно измениться. «Какого фига Навальный лезет туда, где он ничего не понимает? Он это изучал? – вопрошает Борис Юшенков. – То, что говорит Навальный, — это взгляд Америки 70 лет назад. Это у них началось в конце 1930-х и с ростом автомобилизации продолжилось активно после войны. И он просто копирует это. Да, там это привело к успеху. Доллар, катящийся по дороге, привел их к успеху; дороги сделали эту страну, дороги позволили строить большие одноэтажные районы и города. Но это было больше полувека назад. Сейчас все иначе». 

Экологи идеи Навального тоже не разделяют. Как пояснил «Фонтанке» глава Центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов, с точки зрения охраны окружающей среды плохо не малоэтажное жилье как таковое, а размазанные поселения, где много неиспользованного пространства, разрывов в застройке. Американские субурбии он вообще называет экологическим кошмаром. «Города в Штатах лидируют по показателям экологического следа (экологический след – показатель воздействия человека или страны на окружающую среду. — Прим. ред.). США – одно из наиболее неэффективных государств в мире в отношении экологии. Социально это тоже тяжело – очень высокие удельные затраты на транспортировку, – поясняет Карпов. – Идеология европейских планировщиков мне более близка. В европейском городе за 30 – 40 минут на велосипеде ты встречаешь несопоставимо большее разнообразие людей, услуг, рабочих мест, чем за 30 – 40 минут на автомобиле в американском предместье». 

Что касается бизнеса, то, по мнению Карпова, никаких экономических оснований для «одноэтажного бума» в стране нет. И очень долго не будет. «Зачем бизнесу это надо? Многоэтажные гетто спровоцированы коррупционными связями владельцев земельных банков с органами местного самоуправления, которые утверждают градостроительные правила. Это устоявшаяся система. Чтобы ее расшатать по всей России, должно пройти существенное время, – уверен он. – Какие-то революционные действия с «верхней» коррупцией вопрос не решат, потому что это, так сказать, низовые взаимоотношения». 

Если и есть у страны какая-то, пусть и отдаленная, перспектива медленного разворота от строительства "вертикального" к "горизонтальному", то, по мнению Карпова,  это путь через перераспределение налоговых доходов в пользу муниципалов: деньги должны привлекать другие деньги, создание качественной жилой среды — повышать стоимость недвижимости, а значит, и те же налоги, как это происходит в Европе. 

Это не политика, это фундаментально

Политические потрясения ситуацию в строительстве не повернут. Во всяком случае в ближайшие полвека. В этом сходятся как экономисты, так и строители.

«Развитие городов — это экономика, а не политика, тут действуют гораздо более фундаментальные вещи и процессы, – считает экономист Александр Батушанский, глава консалтинговой группы «Решение». – Мировой тренд на урбанизацию, во-первых. Есть страны, где уже 90% населения живет в городах, и плотность населения будет расти. То, на что имеется спрос, – во-вторых, я говорю о многоэтажных новостройках. Ну вот такое у наших граждан сейчас представление о том, как надо строить свою жизнь. Таков психологический и экономический уклад. Платежеспособность населения – в-третьих, которая ни при каком другом политическом режиме разом не поменяется. А расходы на квартиру и на дом — критически разные, иногда на порядок разные. Нужен уровень жизни совершенно иной. В-четвертых, земельный рынок, дороговизна земли в окружении мегаполисов. И, наконец, инфраструктура. Малоэтажка требует очень серьезных инфраструктурных изменений. Их нет, и неизвестно, когда и кем они сформируются».

«Все это разговоры, под которыми реального ничего нет. Нужны дороги, сети, подготовленные земли. Это значит — колоссально много длинных государственных денег, много вложений на 10 – 30 лет вперед, детально проработанные планы на те же сроки. Причем неукоснительно выполняемые. У нас нет ни денег, ни строгих планов, ни достаточно профессиональных чиновников, чтобы их осуществлять. Поэтому в ближайшие десятилетия нет шансов на такой разворот, – говорит гендиректор ООО «Петрополь» Марк Лернер. – Навальный говорит, что можно выпустить инфраструктурные облигации. Прекрасно, но кто их будет выпускать? И кто покупать? Эмитент должен обладать главным капиталом — доверием тех, кто эти облигации купит. Все истории про деньги и бизнес — это в конечном счете истории про доверие. И неважно, кто кому. Все должны доверять всем в той или иной степени. А у нас никто не доверяет никому. Многое может быть — облигации, ГЧП, ЗПИФы, – но все это обречено на неуспех, пока нет главного — доверия субъектов экономики к государству и друг к другу». 

Для справки: Согласно данным портала BN.ru, по итогам IV квартала 2017 года одна сотка земли в Ленобласти стоит в среднем 110,9 тысячи рублей (в среднем 1,6 млн за участок), в Петербурге и пригородах — 358,8 тысячи (участок в среднем – 5,4 млн рублей). Цены движутся разнонаправленно: с октября по конец декабря 2017 года стоимость сотки земли в границах Петербурга понизилась в среднем на тысячу, в области повысилась на 600 рублей. Домостроения показали обратную тенденцию: в городе средняя цена выросла на 500 рублей, а в области почти на столько же упала. На конец прошлого года средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости участка) составила 29,1 тысячи рублей за кв. м

– по Ленобласти (в среднем 3,2 млн за дом) и 44,1 тысячи рублей за кв. м;

– по районам Петербурга и пригородам (около 7,4 млн за дом). 

Бум коттеджного строительства ушел в прошлое вместе с «сытыми временами». За весь 2017 год в Ленобласти вышли на рынок всего восемь новых коттеджных посёлков, причем большая часть – с земельными участками без подряда. Всего в продажу было выведено 744 лота загородной недвижимости. Ценовой разброс зависит от района — если в Волосово можно купить коттедж на 200 метров и за 4 млн, то во Всеволожском районе цена дома в 200 – 250 кв. м  — от шести до 25 млн. На данный момент, согласно различным данным, вокруг города имеется около 300 коттеджных поселков.

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Фото предоставлено компанией Setl City
Setl City достроила каркас второго детского сада в ЖК «Чистое небо»
Setl City завершает работы по каменной кладке стен на верхнем этаже детского сада в ЖК «Чистое небо». Полностью закончено строительство монолитного каркаса здания.
предоставлено компанией ООО «СК» Монолит»
Комплекс апартаментов «WINGS на Крыленко» растет по этажу в месяц
Строительная компания ООО «СК «Монолит» завершила возведение 12 этажа апартаментов «Wings на Крыленко». Строительство комплекса идет в плановом темпе, строго по графику. Застройщик жестко следит за своевременным выполнением работ, чтобы покупатели смогли получить ключи от своих апартаментов в срок
Союз строительных объединений и организаций (ССОО)
Объявлен конкурс среди строителей - «Нам песня строить и жить помогает»
Союз строительных объединений и организаций (ССОО) объявляет конкурс музыкальных и хореографических талантов среди строителей. Победители исполнят свои номера на сцене Ледового дворца во время концерта, посвященного празднику День строителя - 2018, и их имена навсегда войдут в историю строительного комплекса Санкт-Петербурга
Магазин "Кей"
Популярные вопросы о квадрокоптерах. Отвечает КЕЙ
Перед покупкой дорогой техники всегда возникает масса вопросов. А что если я разобью квадрокоптер в первый день? Как научиться им управлять? Смогу ли я делать на нем качественные фотографии? Разобраться с основными вопросами при покупке квадрокоптера помогают специалисты КЕЙ
https://www.aeroflot.ru/ru-ru/about/aeroflot_today/photobank
Авиакомпания «Россия» обратилась в полицию после драки пассажиров
Петербургская авиакомпании «Россия» направила в правоохранительные органы материалы для решения о возбуждении уголовного дела по ст. 213 УК РФ «Хулиганство». В драке пассажиров на борту рейса в Анталью пострадал член кабинного экипажа авиакомпании.
ООО "Юнит"
В ЖК «Времена Года» распродажа последних помещений
Заканчивается реализация квартир в ЖК «Времена Года», расположенном в 2 минутах от ст. м. «Фрунзенская» на Московском проспекте.