Предложение на рынке элитного и бизнес-жилья увеличилось на 2,5 тыс. лотов в конце прошлого года

За январь — сентябрь покупатели приобрели 2,6 тыс. квартир и апартаментов бизнес- и элит-класса. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», это сопоставимо с результатами прошлого года.

— С января по сентябрь застройщики вывели на рынок 6,4 тыс. новых квартир и апартаментов (за весь прошлый год было 7,6 тыс.), — рассказал Олег Пашин, генеральный директор «Петербургской Недвижимости». — Благодаря этому общий выбор для покупателей вырос: сейчас на рынке доступно 8 тыс. лотов против 6,4 тыс. на конец 2025 года.

Если портрет покупателя в этих сегментах значительно не меняется, то предпочтения трансформируются. Так, в сегменте бизнес-класса покупатели голосуют за компактность. По данным аналитиков, 34% всех сделок здесь пришлось на однокомнатные квартиры, а доля студий в спросе в прошлом году выросла до 27% и сохраняет этот уровень в этом году. Столько же, 27%, в структуре сделок сегмента занимают двухкомнатные квартиры.

В элитном классе структура спроса иная, здесь однокомнатные и двухкомнатные квартиры забрали по 30-32% спроса, еще 23% пришлось на трехкомнатные варианты, а на студии — около 9% сделок.

Этот тренд на компактность эксперты объяснили изменением образа жизни и инвестиционных стратегий покупателей премиальной недвижимости:

• Во-первых, сыграла смена поколений: современные покупатели (около 43–45 лет) — это мобильные предприниматели и топ-менеджеры. Прошла эпоха «избыточного» потребления нулевых годов, когда статус измерялся исключительно квадратными метрами. Сегодня ценится эргономика. Часто такие квартиры покупаются для одного человека, семейной пары или «на вырост» для детей-студентов.

• Во вторых, появился формат «квартира для пиджака»: компактные лоты в престижных локациях часто покупают люди, имеющие основной загородный дом или живущие на несколько городов. Квартира в центре нужна им для того, чтобы с комфортом переночевать после затянувшихся деловых встреч.

• В-третьих, экосистема дома важнее личных метров: в современном премиум-классе покупают не стены, а инфраструктуру ЖК, так что застройщики переносят функции из квартир в общественные пространства: рестораны, коворкинги, премиальные фитнес-клубы для резидентов и лобби с консьерж-сервисом. В итоге внутри квартиры требуется меньше площади, так как весь быт обеспечивает дом.

• Фактор ликвидности аренды по-прежнему значим: студии и «однушки» в хороших локациях — самый ликвидный актив. Их проще продать или сдать в аренду, получая доходность с каждого квадратного метра.

Что касается цен, то на фоне роста объема предложения рост цен в третьем квартале замедлился. К концу сентября 2026 года средняя стоимость квадратного метра составила 536 тыс. рублей в бизнес-классе, показав рост на 7% с начала года, и 835 тыс. рублей в элит-классе, увеличившись на 13%. Средний чек сделки: 27,2 млн рублей в бизнес-классе и 59,7 млн рублей в элитном сегменте.