Готового жилья на рынке Петербурга и области все меньше: «проснулся» отложенный спрос

Остатки квартир масс-маркета в сданных очередях и проектах на финальном этапе строительства в Петербурге за год сократились более чем в два раза. По данным аналитиков «Главстрой Санкт-Петербург», этот объем снизился с 71% до 32% в Петербурге, а в Ленобласти — с 64% до 32%.

По мнению экспертов, такая динамика вызвана возвращением на рынок покупателей с существенным объемом собственного капитала, которые рассматривают недвижимость как более надежный инструмент сохранения средств. Именно они предпочитают объекты в высокой степени готовности.

Также на сокращение предложения жилья на высокой стадии готовности влияет реализация отложенного спроса. Часть покупателей не могла воспользоваться семейной ипотекой, а высокая стоимость рыночного кредитования сдерживала спрос. Накопления при этом оставались на депозитах.

Со снижением ключевой ставки ситуация постепенно меняется, отложенный спрос постепенно трансформируется в сделки. При этом значительную часть бюджета покупки составляют собственные средства, а ипотеку дополняют накопления.

Как отмечают в «Главстрой Санкт-Петербург», в 2025 году рыночная ипотека в структуре сделок компании почти отсутствовала — покупатели интересовались ею, но после расчета ежемесячного платежа нередко отказывались от сделки. В 2026 году ситуация начала меняться, и с января по июль доля рыночной ипотеки в сделках компании выросла с 2 до 20%.

При этом ипотечные кредиты по рыночной ставке сегодня берут преимущественно при наличии крупного первоначального взноса. По данным сделок «Главстрой Санкт-Петербург», в июне его средний размер составил 58%. Такой высокий порог входа показывает, что основой сделки по-прежнему выступает собственный капитал покупателя — накопления или средства от продажи имеющейся недвижимости.

Как отметил Алексей Бушуев, коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург», на рынок возвращаются покупатели с «живыми» деньгами, для которых критически важна скорость получения ключей, поэтому сегодня особенно востребованы проекты на финальной стадии строительства. Эксперт подчеркнул, что ключевым критерием для любой сделки остается ликвидность недвижимости.

— Высокая степень готовности дома позволяет сократить период ожидания, снизить неопределенность и быстрее реализовать цель покупки, — добавил Бушуев. — Поэтому на фоне роста платежеспособного спроса сданные и почти готовые кварталы получают дополнительное преимущество.

Также в «Главстрой Санкт-Петербург» подчеркивают, что инвестиционный сценарий — лишь одна из причин выхода на рынок покупателей со значительным объемом собственных средств. Часть из них реализует отложенную потребность в улучшении жилищных условий.