Спрос на ипотеку в декабре стал рекордным за пять лет

Рекордный за последние пять лет спрос на ипотеку был зафиксирован в декабре 2025 года, сообщает ДомКлик. Объем выдач достиг 613 млрд рублей — это максимальное значение за пятилетний период.

Почти 76% от общего объема пришлось на «Семейную ипотеку». При этом рекордных показателей достиг и спрос на базовую ипотеку — 110 млрд рублей. Цифры подтверждают и показатели петербургских девелоперов. Так, по словам коммерческого директора «ГК Алькор» Алексея Бушуева, по итогам декабря 2025 года доля сделок с использованием ипотеки в ЖК «Кронфорт. Центральный» составила 72%, тогда как годом ранее она была на уровне 63%. Ключевым драйвером остается семейная ипотека, и заметную роль сыграли ожидания ужесточения условий льготных программ.

«Доступность финансовых инструментов и условия льготных ипотечных программ продолжают существенно влиять на формирование спроса на рынке недвижимости, — отмечает он. — Несмотря на текущую ключевую ставку, покупательская активность остается на высоком уровне, что подтверждает наличие значительного объема отложенного спроса».

Эксперт ожидает, что в первой половине 2026 года спрос сохранится примерно на уровне 2025 года. «Существенных предпосылок для резкого роста пока нет. При этом изменения в программе льготной ипотеки, вероятнее всего, затронут преимущественно массовый сегмент», — считает он.

Потенциальное оживление рынка во многом будет зависеть от динамики ключевой ставки Банка России. «Если ее снижение пойдет более активно и рыночная ипотека во втором полугодии выйдет хотя бы к уровню около 12%, это может дать рынку дополнительный импульс, — добавляет Алексей Бушуев. — Цены продолжат расти на фоне ограниченного предложения в черте города и сохранения достаточного объема доступного жилья в Ленобласти».