В деле Долиной — разворот на 180 градусов. Верховный суд оставил квартиру Полине Лурье

Верховный суд отменил нижестоящие решения о возврате квартиры, проданной Ларисой Долиной за 112 миллионов рублей. Право собственности осталось за покупательницей Полиной Лурье. А вопрос выселения певицы отправился на новое рассмотрение. Главное с заседания, за которым следила вся Россия.

Судебная коллегия по гражданским делам отменила решения трех нижестоящих инстанций, которые признали сделку по продаже Ларисой Долиной квартиры Полине Лурье недействительной, и отказала певице в удовлетворении иска. Право собственности было оставлено за покупателем.

Де-юре квартира и так принадлежит Полине Лурье. Именно она записана в Росреестре как владелица. Однако фактически переехать в свое жилье она не может: Лариса Долина выезжать отказывается.

Дело в части требований Лурье о выселении Долиной из квартиры и прекращении права пользования жильем направили на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию — Московский городской суд.

Как пояснила коллегия, такое решение было принято, «поскольку это связано с необходимостью установления и оценки ряда обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора дела в данной части». Об этом будет подробно указано в мотивированном определении, которое ВС изготовит 17 декабря.

Лариса Долина продала свою квартиру площадью 236 квадратных метров в районе Хамовники, в Ксеньинском переулке в двух с половиной километрах от Кремля Полине Лурье в 2024 году за 112 миллионов рублей. После этого певица публично заявила, что стала жертвой мошенников и через суд потребовала возврата квартиры. Суды в трех инстанциях встали на сторону продавца, оставив покупательницу без денег и жилья.

Полина Лурье развелась с мужем и искала жилье не для инвестиций, а для жизни вместе со своими маленькими детьми. В поисках подходящего варианта женщина успела посмотреть 16 квартир.

Покупательница считает, что Долина продавала квартиру осознанно и целенаправленно. Обсуждение условий сделки и ее заключение заняли более месяца. Изначально квартира была выставлена на продажу за 130 миллионов рублей, стороны сторговались до 112 миллионов рублей.

По словам защиты Лурье, Долина рассказывала о планах купить более просторное жилье, делилась информацией об инфраструктуре района и предлагала познакомить с представителем управляющей компании. Кроме того, стороны заключили допсоглашение, что пианино и концертный стул певица из квартиры заберет.

Продаваемая квартира — не единственное жилье Долиной, у нее есть еще одна квартира и загородный дом.

Лурье не могла знать о том, что Долина продает квартиру под действием заблуждения: в присутствии покупательницы певица не разговаривала ни с кем по телефону, сделку сопровождали риелторы с обеих сторон.

Покупатель предложила Долиной получить справку из ПНД, но продавец не стала этого делать. Певица является преподавателем института, а они раз в год обязаны проходить медосвидетельствование, в том числе и психиатрическое.

Певица была убеждена, что на самом деле не продает квартиру, и находилась под действием заблуждения. Долина была уверена, что принимает участие в некой спецоперации, а квартиру ей вернут после того, как мошенники будут пойманы. Певица не предприняла никаких действий, чтобы выехать из квартиры.

Долина в связи с расследованием уголовного дела прошла психолого-психиатрическую экспертизу, которая подтвердила, что продавец не осознавала своих действий.

У покупателя, согласно позиции адвокатов певицы, была возможность распознать заблуждение. В квартире были прописаны дочь и внук Долиной, но Лурье не связалась с ними и не попросила выписаться. Защита считает, что квартира была продана по низкой стоимости. Кроме того, певица не предоставила справку из ПНД. А покупательница якобы должна была заподозрить неладное, когда продавец поставила условие о расчете наличными.

Решение нижестоящих судов гласит, что возвращать Лурье деньги должны были те, кто в конечном счете их получил, — мошенники.

Правда, теперь Долина не возражает против требований вернуть Лурье сумму сделки — 112 миллионов рублей.

Прокурор не поддержал требование Лурье о признании сделки действительной и выселении певицы. Он попросил суд оставить квартиру Долиной, обязав ее выплатить покупательнице 112 миллионов рублей.

Как отметила в комментарии «Фонтанке» партнер, руководитель практики «Недвижимость и строительство» бюро юридических стратегий LEGAL to BUSINESS Дарья Филина, с правовой точки зрения ключевым неурегулированным аспектом в деле остается неполное выяснение всех существенных обстоятельств оплаты спорной квартиры.

«Из анализа апелляционного определения следует, что суд фактически упустил исследование этих обстоятельств, которые в стандартной практике подлежат обязательной оценке при вынесении решения, поскольку это является основанием для применения реституции. Это стало основанием для необоснованного отказа в применении двусторонней реституции, в частности во взыскании уплаченных средств в пользу покупателя», — отметила эксперт.

Возврат Верховным судом дела на новое рассмотрение позволит устранить выявленные пробелы в доказательственной базе, заново оценить основания для реституционных требований покупателя и обеспечить единообразие судебной практики по аналогичным спорам о недействительных сделках с недвижимостью, подчеркнула Филина.

Параллельно с рассмотрением дела Верховным судом на круглом столе в Госдуме обсуждали актуальные проблемы при совершении сделок с недвижимостью и то, какие законопроекты необходимо принять, чтобы граждане не страдали от «эффекта Долиной». Депутат Михаил Делягин напомнил, что в парламент уже внесли три инициативы:

• о необходимости внесения судебного депозита продавцом, который требует отменить сделку и вернуть ему квартиру, чтобы в случае решения в его пользу покупатель мог получить возмещение;

• о нотариально заверенной справке от продавца, что ему есть где жить, и деньги перечисляются только ему на счет;

• о том, что в случае банкротства продавца банкротство не освобождает его от долгов, возникших по сделкам, расторгнутым по его инициативе.

Зампред думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева назвала еще несколько предложений, которые находятся на разных стадиях разработки. Среди них создание механизма однократной компенсации из бюджета добросовестным покупателям недвижимости, если они не могут истребовать деньги ни от продавцов, ни от мошенников. Он призван восстановить право на жилище.

«Пока мы не знаем, брать это в работу или нет — усиление ответственности для продавцов, сообщающих о совершении сделок под влиянием [мошенников] без должных оснований. У нас уже есть целый ряд случаев, когда люди прямо на суде начинают признаваться в том, что они просто хотели заработать. <…> Поэтому вот это тоже вопрос не очень такой электорально приятный, но требующий обсуждения», — отметила она.

Также среди «более мелких» предложений депутат назвала введение «периода охлаждения» при сделках с недвижимостью — заморозки на счете продавца денег, которые он получает после продажи.

Периоды охлаждения, правила «второй руки» и самозапреты уже продемонстрировали свою эффективность в борьбе с мошенниками, заявил замглавы Следственного департамента МВД Даниил Филиппов. По его словам, за 11 месяцев 2025 года в стране зарегистрировано более 320 тысяч дистанционных мошенничеств, что примерно на 8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Он поделился собранной вручную статистикой о случаях, когда люди продавали квартиры после хищения у них средств. За 2025 год речь идет о 157 случаях в 15 регионах, где наиболее высокая стоимость жилья. В Петербурге зафиксировано 27 случаев.

Сейчас в спорных сделках примерно в 40% случаев суды встают на сторону продавца, в 40% проводят двустороннюю реституцию (когда продавец получает квартиру, а покупатель деньги) и в 20% случаев споры разрешаются в пользу покупателя.

Есть вопиющие случаи, когда люди злоупотребляют правосудием. Например, в одном из регионов, который Филиппов не назвал, обманутая мошенниками пенсионерка продала квартиру, но деньги передавать злоумышленникам не стала, а положила вместе с племянницей на накопительный счет. Вместе они всё потратили, потом пошли в суд за возвратом квартиры, и суд жилплощадь вернул. Покупатели обратились в полицию, и теперь уже проводится проверка в отношении продавца.

В финале встречи решение ВС РФ по делу Долиной участники обсуждения встретили аплодисментами.