Снижение доступности ипотеки, которое привело к уменьшению средней площади продаваемого жилья, а также отсутствие балконов во многих новостройках формируют высокий интерес к покупке кладовых помещений.
— В нашем районе «А101 Лаголово», например, средняя площадь квартир составляет 47 кв. м. В этих условиях кладовые помещения позволяют освободить драгоценные жилые метры и избежать захламления, — рассказывает директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Мартемьянова. — Кроме того, использование келлеров целесообразно и с точки зрения экономики. Стоимость квадратного метра в квартирах «А101 Лаголово» сегодня достигает 150 тысяч рублей, тогда как цена за один метр в кладовой — всего 60 тысяч. Это значит, что использование 3–4 метров жилой площади квартиры для хранения обойдется жильцам в 600 тысяч рублей, а в кладовой это будет стоить в 2,5 раза дешевле.
По словам Марии Мартемьяновой, ее компания неоднократно сталкивалась с тем, что люди, у которых раньше уже были кладовые, впредь не готовы приобретать жилье без них. Поэтому она ожидает высокой востребованности нового пула нежилых хозяйственных помещений, выставленных на продажу в «А101 Лаголово». Прогнозируемый интерес покупателей она объясняет и высокой инвестиционной привлекательностью данной недвижимости.
— Из-за того, что кладовые намного доступнее квартир, многие клиенты давно превратили их в средство для получения дохода. При стартовом взносе за квартиру от 1,5 млн рублей подсобки доступны уже от 200 тысяч рублей, — отмечает представитель ГК «А101». — Из всех объектов, продающихся в новых районах, у кладовых самые хорошие показатели окупаемости: всего 4,5 года.
Еще один плюс этого инвестиционного инструмента Мария Мартемьянова видит в том, что кладовые быстрее всего растут в цене: сразу же после ввода в эксплуатацию их можно продать в два раза дороже первоначальной стоимости. Практика показывает, что, поскольку келлеров на рынке меньше, чем квартир, продаются они значительно быстрее.
ЖК «А101 Лаголово» — застройщик ООО СЗ ЛАГОЛОВО-1, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ГК «А101», ИНН 7704810149
