финансовый директор ГК «Союз» Елена Владимировной Греб
1 октября 2026 года рынок недвижимости действительно перешёл в новую реальность. Изменились условия льготной ипотеки, прежде всего семейной программы, и информационное пространство сразу наполнилось тревожными сообщениями: ставки выросли, ипотека стала сложнее, купить квартиру теперь практически невозможно. Но так ли всё драматично на самом деле? Мы поговорили с финансовым директором ГК «Союз» Еленой Владимировной Греб о том, что происходит с ипотекой, почему покупателям не стоит поддаваться панике и почему новое жильё по-прежнему остаётся вполне достижимой целью для многих семей.
Елена Владимировна, давайте начнём с главного вопроса, который сейчас волнует практически всех покупателей: что произошло с ипотекой с 1 октября и действительно ли купить квартиру стало намного сложнее?
Прежде всего, я хочу успокоить покупателей: купить квартиру по-прежнему реально. Да, с 1 октября 2026 года изменились условия семейной ипотеки. Это серьёзное изменение, и отрицать его было бы неправильно. Но между формулировками «условия программы изменились» и «ипотека стала недоступной» есть большая разница. Семейная ипотека продолжает работать, просто теперь она стала более адресной. Условия зависят от количества детей и других параметров семьи. Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня действует дифференцированный подход: чем больше детей в семье, тем ниже ставка. Кроме того, сохраняются другие инструменты покупки жилья: рыночные ипотечные программы, различные банковские предложения, рассрочки, собственные средства, использование материнского капитала и другие варианты. Поэтому я бы не советовала принимать решение о покупке квартиры, основываясь только на одном заголовке в интернете. Нужно смотреть на конкретную ситуацию конкретной семьи и считать всю сделку целиком.
Но почему тогда вокруг изменений получилось столько волнений?
Потому что ипотека — это очень эмоциональная тема. Для большинства людей квартира является самой крупной покупкой в жизни, поэтому любое изменение ставки воспринимается очень болезненно. Человек видит информацию о том, что прежняя ставка больше недоступна, и сразу делает вывод: «Значит, я больше не смогу купить жильё». На мой взгляд, это как раз тот случай, когда эмоции нужно заменить расчётом. О предстоящих изменениях условий семейной ипотеки было известно заранее. Это не было неожиданным решением, которое появилось утром 1 октября. Покупатели, банки, застройщики и весь рынок понимали, что прежние условия имеют определённый срок действия. Поэтому сейчас важно не обсуждать, почему правила изменились, а спокойно разобраться, какие возможности остаются сегодня.
финансовый директор ГК «Союз» Елена Владимировной Греб
То есть вы считаете, что массовые волнения вокруг ипотеки сейчас в определённой степени преувеличены?
Я бы сказала, что информационный фон действительно гораздо тревожнее самой ситуации. Конечно, для некоторых семей новая система означает более высокую ставку или меньшую доступную сумму кредита. И это необходимо учитывать. Но говорить, что после 1 октября рынок жилья остановился и купить квартиру стало невозможно, совершенно неправильно. Сейчас рыночные ипотечные ставки действительно остаются высокими, и это объективная экономическая реальность. Но одновременно существуют льготные программы для определённых категорий покупателей. Поэтому я бы предложила изменить сам подход к вопросу. Не спрашивать только: «Какая сейчас ставка?», а спрашивать: «Сколько стоит квартира, какой у меня первоначальный взнос, какой будет ежемесячный платёж, какая программа мне подходит и насколько этот платёж соответствует моему семейному бюджету?» Именно такой подход позволяет увидеть реальную картину.
Почему сегодня особенно важно считать не только ипотечную ставку, но и стоимость самой квартиры?
Потому что ставка и цена недвижимости связаны между собой. Иногда покупатель видит привлекательный процент и забывает посмотреть на стоимость самой квартиры. Но если квартира стоит значительно дороже, чем аналогичный вариант в другом проекте, то разница в цене может оказаться гораздо существеннее, чем несколько процентных пунктов по кредиту. Поэтому сегодня я бы рекомендовала смотреть на покупку максимально комплексно: стоимость квартиры, размер первоначального взноса, срок кредита, ежемесячный платёж, возможность досрочного погашения, расходы на ремонт и содержание жилья, инфраструктуру района и перспективы его развития. Только тогда можно понять, действительно ли конкретная квартира вам по карману.
Продолжение разговора в следующей публикации будет посвящено выбору района и новостройки, развитию ЖК «Сибирь», инфраструктуре, вопросу ожидания снижения ставок и тому, как покупателю сегодня принимать решение без паники. Главное — считать всё сразу.
ЖК «Сибирь» — застройщик ООО СЗ СОЮЗ-СЕВЕР, проектная декларация на сайте наш. дом.рф
