Финская недвижимость - 2013: что, где, почем

Эксперты прогнозируют в 2013 году рост цен на квартиры в Финляндии. Это связано с увеличением налога на покупку квартир с 1,6% до 2% от их общей стоимости. Налог на покупку домов останется на уровне 4%, тем не менее цены на коттеджи с собственным берегом также будут повышаться в связи с по-прежнему высоким спросом. По оценкам экспертов, как и ранее, покупатели будут значительнее всего заинтересованы в юго-восточном регионе Финляндии. Также будет наблюдаться интерес к недвижимости категории “люкс” (квартиры в исторической части Хельсинки, Турку и Тампере, коттеджи на горнолыжных курортах Тахко и Химос). Ситуацию на рынке недвижимости комментирует "Фонтанке.fi" Анастасия Гришина, руководитель проекта EE24.COM.

- Каковы средние цены на коттеджи в Финляндии? Как цены зависят от региона, где в Суоми самые дорогие и самые дешевые коттеджи?

- Несомненно, самым дорогим регионом Финляндии для покупки коттеджа является город Хельсинки и его пригороды. Например, коттедж площадью 133 кв. м в пригороде Хельсинки с собственным берегом в среднем можно купить за 800 000 - 900 000 евро. Строение без береговой линии, но рядом с водоемом можно приобрести за 500 000 евро. Средняя цена квадратного метра дома в Хельсинки составляет 3500 - 4000 евро. Средняя стоимость квадратного метра коттеджа сегмента "люкс" составляет 8000 евро и может доходить до 15 000 евро. Такие коттеджи, как правило, расположены в одном из самых престижных районов рядом с гольф-полем, с собственным теннисным кортом на участке.

Савонлинна из-за своего удачного расположения, озера Саймаа и культурного статуса также является излюбленным местом для покупки недвижимости россиянами. Сюда же можно отнести и маленький, но не менее популярный городок Пуумала. Здесь можно купить хороший участок с собственной береговой линией и совсем небольшим домом площадью 50 кв. м в среднем за 200 000 евро. При этом на участке будет дополнительная разрешенная площадь строительства, что позволит расширить дом и построить береговую баню. Если говорить о полноценном коттедже с собственным берегом на Саймаа, береговой баней и беседкой-гриль, то здесь средняя цена за коттедж площадью 120 кв. м составит 400 000 евро.

Что касается приграничных районов, то тут высокие цены обусловлены большим спросом. Так, например, в Лаппеенранте дом площадью 130 кв. м на берегу озера в среднем можно купить за 350 000 евро. При этом дом будет относительно новой постройки (2008 - 2010). В Котке дачу площадью 150 кв. м на берегу Финского залива с беседкой-гриль и хозяйственной постройкой можно приобрести в среднем за 350 000 - 370 000 евро.

Одни из самых недорогих коттеджей с собственным берегом, по статистике финских экспертов, можно приобрести в городе Коувола и его окрестностях. Здесь можно купить небольшую, но уютную дачу (площадь дома 30 кв. м) начиная от 35 000 евро, правда, без собственного берега и без излишеств. Дачу в очень хорошем состоянии с собственным берегом (площадь 80 - 90 кв. м) и береговой баней здесь можно приобрести в среднем за 250 000 евро.

- В каких регионах Финляндии больше всего российских собственников недвижимости?

- Чаще всего русские покупатели приобретают дома в Юго-Восточном регионе Финляндии. Среди излюбленных мест - приграничные города Иматра, Лаппеенранта, Котка и Хамина, а также Савонлинна, являющаяся культурным центром Финляндии. Пользуются популярностью Хельсинки и, конечно, Лахти и Коувола, привлекательные для покупателей своим удобным месторасположением: здесь останавливаются поезда из Санкт-Петербурга и Москвы.

Предпочтение отдается коттеджам, расположенным на берегах озер, в частности повышенным спросом пользуется самая крупная система озер Финляндии — Саймаа. Цены на недвижимость здесь выше, чем на любом другом внутреннем озере. Покупка дачи в Финляндии привлекает наших соотечественников не только своей территориальной близостью, но и именно тем, что в стране Суоми разрешается приобретение участка (коттеджа) с собственной береговой линией.

- Насколько быстро растут в Финляндии цены на недвижимость?

- Быстрее всего цены поднимаются в приграничных городах, поскольку на них приходится наибольший спрос от россиян, а также в Хельсинки и его ближайших районах, что связано с постоянно растущим населением в столице и, соответственно, повышенным спросом на жилье. Также стоит отметить стремительный рост цен на квартиры в Лахти (в 2012 году рост цен, по оценкам экспертов, составил примерно 2,6%). Говоря о перспективах, соглашусь со многими экспертами по Финляндии, которые прогнозируют и дальнейший постепенный рост цен.

В целом значительнее всего увеличиваются цены на недвижимость в Юго-Восточной Финляндии, что связано с по-прежнему высоким спросом на недвижимость со стороны наших соотечественников. По данным статистики, которую приводят финские СМИ, в 2012 году россиянами было приобретено 459 объектов недвижимости (сюда входят и коттеджи, и квартиры, и дачные участки).

- Есть ли сезонные скачки цен?

- Начиная с осени (как правило с конца сентября - начала октября) собственники жилья снижают стоимость для того, чтобы успеть продать недвижимость еще в старом году и до выпадения снега. Если продажа не удается, объекты, как правило, снимаются с продажи на зимний период и выставляются снова уже весной по максимальной цене, поскольку основная масса покупателей старается приобрести недвижимость до наступления летнего сезона, чтобы летом уже вовсю отдыхать у себя на даче.

Цены на недвижимость в Финляндии (оценка EE24.com)

Хельсинки

Средняя цена квартиры составляет 5,2 тысячи евро за кв. м. Уровень цен примерно одинаков на новые дома, построенные в период с 2005-го по 2012 год, и дома постройки 1920 - 1930-х годов. Можно подобрать хороший вариант для инвестиций в строящихся домах (срок сдачи - 2013 - 2015 гг.). Средняя стоимость квадратного метра – 3,5 – 6,5 тысячи евро.

Частный дом площадью 120 - 150 кв. м в окрестностях Хельсинки можно приобрести в среднем за 3,5 - 4,5 тысячи евро за кв. м. Загородный коттедж или дача с собственной береговой линией обойдется в среднем в 3,5 - 5 тысяч евро за кв. м.

Тампере и Турку

Cтоимость квадратного метра составляет в среднем 1,8 - 3,5 тысячи евро. Так, за 70 - 75 тысяч евро можно подобрать квартиру площадью 40 кв. м в доме постройки 1960 - 1980-х годов. Но придется сделать косметический ремонт. Достаточно много предложений по цене 90 - 120 тысяч евро на небольшие, готовые к заселению квартиры в высотных или малоэтажных домах постройки 1990-х годов. Цены на квартиры площадью 50 - 80 кв. м в новых домах (2000 - 2010-х гг.) находятся на уровне 200 - 300 тысяч евро.

Частный дом на 3 - 4 комнаты с кухней, кладовой, сауной и ванной комнатой можно приобрести в среднем за 200 - 300 тысяч евро. Загородный коттедж можно найти и за 45 тысяч евро (в этом случае будет небольшой домик с двумя комнатами), средняя цена составит 150 - 250 тысяч евро.

Южное Саво (города Пуумала, Савонлинна и Миккели)

Очень хорошие варианты частных домов (площадь 150 - 200 кв. м, 3 - 4 спальни, сауна, кладовая или погреб, кухня, ванная комната) можно найти в среднем за 300 тысяч евро. Более скромные варианты, до 100 кв. м, предлагаются в среднем за 150 - 200 тысяч евро.

Летние дачи типа «бабушкин домик» можно приобрести в пределах 70 - 120 тысяч евро. Летний коттедж с удобствами и собственной береговой линией обойдется от 200 тысяч евро.

Южная Карелия (города Иматра, Лаппеенранта)

В 2012 году цены здесь снизились примерно на 7%. Средняя стоимость квартир – 1200 - 2000 евро за квадратный метр, но есть варианты и от 800 евро за кв. м (потребуется ремонт).

Собственный дом в Южной Карелии можно приобрести, располагая капиталом от 60 тысяч евро. Правда, за эту сумму стоит рассчитывать на дом постройки 1930 - 1950-х годов. Цена на дома «младше» 30 лет начинается от 120 - 130 тысяч евро.

Летний коттедж в Иматре или Лаппеенранте обойдется в среднем в 1500 - 2000 евро за кв. м. В эту цену включены собственная береговая линия, сауна и лес «за порогом».

Кюменлааксо (города Коувола, Котка, Хамина) и Пяйят-Хяме (административный центр Лахти)

Cтоимость квартир начинается в среднем от 2 тысяч евро за кв. м. Достаточно много вариантов в новых домах (2010 - 2012 гг.) и в строящихся объектах со сроком сдачи через 2 - 3 года.

Средняя цена на частные дома (4 комнаты, кухня, сауна, возраст дома - до 30 лет) составляет 2,3 - 3 тысячи евро за кв. м. Стоимость летнего коттеджа колеблется в пределах 900 – 3200 евро за кв. м.

Стоимость строительства «под ключ» в Финляндии начинается от 1700 евро за кв. м.