Какой район для жизни выбрать

Гражданка или Купчино, Петроградка или Васильевский? Какие районы и почему являются самыми популярными в Петербурге, разбиралась "Фонтанка".

Многие проживают совсем не там, где им хотелось бы. Да и эпитеты для каждого района вовсе не однозначны. Кировский, например, район – самый индустриальный. Но это не значит, что здесь нет качественного жилья и нет привлекательных локаций.

Мечты и реальность

Но есть статистика по количеству заключенных сделок с недвижимостью. И она – пусть и опосредованно – может свидетельствовать о популярности жизни в том или ином районе. Локация приобретаемого жилья на вторичном рынке часто связана с личными предпочтениями.

«Больше половины покупателей до недавнего времени выбирали квартиру в том же районе, в котором проживали, – говорит Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». – Это было связано с бытовыми привычками, нежеланием менять школу или детский сад, сформированными маршрутами передвижения, привычной инфраструктурой и многим другим. Но сегодня для большинства покупателей фактор района в списке параметров, определяющих выбор недвижимости, уходит с первого места, уступая факторам качества будущего дома и обеспеченности социальной и транспортной инфраструктурой».

По мнению Дмитрия Карпушина, директора по продвижению ГК «Ленстройтрест», исследования показывают, что для подавляющего большинства покупателей жилья критерии «удобно и неудобно», «далеко и близко» фактически приравниваются к «знакомо и незнакомо». «Конечно, есть районы более или менее престижные, – говорит он. – Но если говорить о массовой застройке, то разница в статусе, например, Купчино и Гражданки постепенно стирается. Хотя еще 30 лет назад жить на Гражданке было намного престижнее».

Больше домов – больше сделок

По данным агентства «Петербургская Недвижимость», в топе по популярности на вторичном рынке Петербурга уже долгое время одни и те же районы – Приморский, Невский, Московский. Количество сделок купли-продажи жилья здесь больше.

На первичном рынке на реальную популярность, подтвержденную сделками, влияет объем предложения. Жилье покупают там, где оно строится. И, несмотря на всю привлекательность одних районов, чаще всего жилье покупают в других.

«Популярными районами для приобретения жилья на первичном рынке являются те районы, где строительство ведется наиболее активно, – говорит Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург». – Кварталы массовой застройки предполагают, как правило, и более низкие цены, что способствует спросу. Минусом зачастую является недостаточно развитая транспортная и социальная инфраструктура».

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», если исключить Всеволожский район области, с жильем которого было за прошедшие полгода заключено 33% сделок, места распределились следующим образом. Первое место по реализованному спросу в сегменте масс-маркет на первичном рынке – у Приморского района с долей 10,5%. Естественно, он – лидер по количеству «квадратов» в продаже. На втором месте – с долей 8,9%, – Невский район, на третьем – 7,6%, – Выборгский, затем – 6,6% – Красносельский. Замыкает пятерку Калининский с долей 6,3%.

Любимые или просто большие

Правда ли они так хороши? Приморский район занимает площадь более 100 кв. км. Это больше, чем Миконос – крупнейший из Кикландских островов в Эгейском море, популярный у туристов. В одном этом районе проживает более 500 тысяч человек – больше, чем в Липецке, Пензе, Астрахани и Рязани и еще нескольких сотнях российских городов. Популярность его сложилась по мере развития рынка недвижимости как такового. Относительно современный, по сравнению с другими районами, жилой фонд вкупе с развитой инфраструктурой всегда привлекателен для жизни. К недостаткам можно отнести не самую лучшую транспортную доступность. Здесь строится 26 жилых комплексов, не считая очередей. А средняя цена – 103, 4 тыс. руб. за «квадрат».

Невский район – с площадью 62 кв. км и населением не менее полумиллиона жителей – единственный из всех раскинулся на двух берегах Невы. Левобережье формировалось из рабочей окраины, правобережье – как типичный спальный район. Близость к центру, достаточно развитая инфраструктура, а также не самое дорогое жилье – вот основные составляющие его успеха у покупателей. Среди них много приезжих и молодых семей. В продаже – десяток жилых комплексов, не считая очередей. Средняя цена – 95,4 тыс. руб. за «квадрат».

И, наконец, Выборгский район. Промышленный и одновременно зеленый. Развитый и удобный для проживания в одних локациях. И пока не самый комфортабельный – в других. Еще недавно извечный конкурент Приморского района на вторичном рынке, по числу сделок проигрывающий исключительно за счет более высокой цены и меньшего числа квартир в продаже. А так – не менее комфортный, с развитой инфраструктурой «у дома». Сегодня этот район – средоточие более недорогого предложения, чем Приморский, за счет активной застройки в сегменте "эконом" у станции метро «Парнас». И, наконец, это серьезный по доле в предложении участник вторичного рынка за счет квартир в сданных новостройках. В продаже на первичном рынке – квартиры в двух десятках строящихся комплексов. Средняя цена – 92,1 тыс. руб. за «квадрат».

«Те, кто ориентируется на жилье высоких ценовых сегментов, предпочитают Центральный и Петроградский районы, – уверена Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе. – К достоинствам этих районов можно отнести развитую культурную, торговую, досуговую и социальную инфраструктуру. Недостатков нет. Отметим, само собой, более высокую цену, которую приходится платить за квартиры здесь. Но жилье здесь и не может стоитьтак, как в пригородах».

Конечно, в любом районе есть престижные и непрестижные локации. «Высокой популярностью у покупателей пользуется, как подтверждает наш опыт реализации проекта «Тойве», район Малой Охты, – рассказывает Максим Соболев, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург». – Многие предпочитают выбирать жилье в кварталах со сложившейся застройкой, в районах с имеющейся уже развитой инфраструктурой, в центральных районах города».

Увы, сегодня выбор покупателей на первичном рынке не всегда отражает их настоящие предпочтения по локации проживания. Разочарованы, должно быть, любители Купчино – во Фрунзенском районе строится сегодня очень мало по сравнению с другими. Кировский район – еще один аутсайдер по активности строительства. А приверженцам Кронштадта, увы, сегодня рынку и предложить-то нечего. Но, как показывает практика, жители Купчино выбирают между Шушарами и Московским районом, «кировчане» предпочитают соседний Красносельский.

Не место красит жилье

«В пределах своей финансовой возможности многие покупатели сегодня выбирают не между районами, а между проектами и застройщиками, – уверена Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Надежные и известные компании, интересные проекты популярны практически во всех локациях. За исключением, конечно, самых отдаленных пригородов, где такие застройщики и не работают».

Сумма, которую сегодняшние покупатели могут потратить на будущую квартиру, во многом определяющий фактор выбора. «Важная причина, по которой покупатели обращают свое внимание на пригородные территории, – это стоимость квадратного метра жилья, – говорит Анжелика Альшаева, управляющий ООО «КВС. Недвижимость». – Она здесь существенно ниже, чем в городской черте. Например, в наших малоэтажных проектах стоимость «квадрата» начинается от 55,5 тыс. руб.».

Александра Ширяева, для "Фонтанка.ру"