«Однушка» в Шушарах на пятерых. На Фарфоровском посту начинают расселять соцнаём

В домах на Фарфоровском посту начинается расселение проживающих по договору социального найма. Из локации, откуда до центра города можно было добраться за 15 минут, жителям предлагают квартиры в Шушарах и другом «закадье».

С конца июля жителям Фарфоровского поста — тем, которые проживают по договорам социального найма, — начали звонить из администрации Фрунзенского района и предлагать «предварительные» варианты. В отличие от собственников, жителей квартир, проживающих по договору соцнайма, расселяет город.

«Стали обзванивать соцнаём. Документов пока нет, но предложения уже есть. Варианты без выбора. Все далеко. За проспектом Ветеранов, за Пискаревским кладбищем и в Шушарах. Мне на пять человек они хотят дать однокомнатную квартиру в Шушарах. Тут как-то недоработан закон», — делилась впечатлением о пришедшем ей предварительном предложении Елена.

У Елены — двухкомнатная квартира, в которой проживает семья из пяти человек. «Мы тут-то не помещаемся. А там комната 18 квадратных метров на всех пятерых человек! Там даже кровати для всех не расставить», — поделилась она.

Некоторым жильцам предлагали варианты на 2-5 квадратных метров меньше, чем их нынешнее жилье. Из других «предварительных» вариантов — квартиры в домах в самых дальних локациях Петербурга — за пределами КАД. Например, на Пейзажной и Пахомовской улицах.

Пожилой соседке Елены, которая проживает с сыном, также предлагали однокомнатную квартиру. «Раньше говорили, что вариант только этот. А теперь сказали, что если не согласны, то будут ещё что-нибудь предлагать», — пояснила собеседница.

Официально Елене предложили уже «двушку» на Московском шоссе, 325. Формально это тоже Шушары, но локация находится даже дальше Петро-Славянки. Правда, обе комнаты по метражу не дотягивают даже до 20 квадратных метров. «Тут (на Фарфоровском посту. — Прим. ред.) у меня площадь жилых помещений 25,7 квадратных метра, а хотели дать 19,3 квадратных метра», — рассказала она. Женщина официально отказалась от этого варианта, и в случае если ее не устроят другие предложения, намерена обратиться в суд: «Дальше только лес. Уже граница с Ленобластью. У меня дочь говорит: „Обидно. Мы коренные, а должны ехать в область“. Терять уже нечего. Буду судиться».

Соседям Елены из двухкомнатных квартир также предлагали переселяться в однокомнатные.

Ольге в администрации района сообщили, что приглашать на официальный просмотр квартир начнут с 18 августа. До этого предлагали «предварительный» вариант.

«Нам всем из дома № 34 предлагали квартиры на Пахомовской улице. Кому больше по площади, кому — меньше. У нас в доме у всех трехкомнатные квартиры, примерно 60 метров. Планировку новых квартир никто не видел, озвучивали, что комнаты площадью 10, 11, 12 метров и кухня-гостиная 15 метров, — рассказала Ольга. — Сейчас у нас площадь комнат 46 квадратных метров. А хотят дать 35 квадратных метров».

Руководитель пресс-службы администрации Фрунзенского района Михаил Калинин на вопрос, что это за предварительные предложения, рассказал, что в связи с расселением с гражданами, проживающими на основании договоров социального найма, по телефону была проведена работа с разъяснениями о ходе процедуры изъятия и переселения с озвучиванием планируемых адресов.

Как рассказал «Фонтанке» юрист, руководитель общественной организации потребителей «Справедливость» Николай Тямшанский, при расселении домов в связи с изъятием для государственных нужд нормативы по 33 квадратных метра жилой площади на одного человека и по 18 «квадратов» на человека для семьи, состоящей из двух и более человек, не работают. Даже в том случае, если семья из расселяемого дома стоит на очереди как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Норматив действует только для очередников, которых расселяют из аварийного жилья.

Эксперт пояснил, что в законе такой процедуры, как предварительное предложение, нет. Кроме того, Тямшанский обратил внимание, что по закону расселенцам с Фарфоровского поста должны предоставить жилье, не меньшее по площади. Количество комнат в этом случае может не совпадать. А предоставить меньшую по площади квартиру проживающим по соцнайму могут только с их согласия.

Михаил Калинин дал ответы на основные вопросы.

Какими законами / нормативными актами регламентируется расселение соцнайма в связи с изъятием квартиры для государственных нужд?

Порядок предоставления жилых помещений гражданам по договорам социального найма в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, регламентирован статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По закону и по нормативным актам сколько минимально вариантов на выбор должны предоставить?

Действующим законодательством количество предлагаемых вариантов жилых помещений для переселения не закреплено. Вопрос предоставления гражданам, подлежащим обеспечению иными благоустроенными жилыми помещениями, по договору социального найма, будет решаться в порядке, предусмотренном статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) (по основаниям, уст. ст. 87.2 ЖК РФ).

Имеют ли право по закону предлагать другую квартиру с меньшим метражом?

Только с личного согласия в письменной форме нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи при переселении гражданам может быть предоставлено жилое помещение меньшего метража.

В соответствии со статьей 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Обязаны ли предоставить квартиру с не меньшим, чем в расселяемом жилье, количеством комнат?

Согласно части 2 ст. 89 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. То есть предлагать равнозначную по общей площади отдельную квартиру, но состоящую из меньшего количества комнат, законом не запрещено.

Обязаны ли предоставить квартиру в пределах района?

Действующим законодательством не предусмотрено в качестве обязанности наймодателя предоставить жилое помещение в том же районе населенного пункта.

Могут ли отключить дом от коммунальных услуг до полного расселения?

Отключение от коммунальных услуг осуществляется поквартирно. Отключение МКД полностью возможно только после расселения всех квартир. Если в доме будет хотя бы одна квартира не расселена, то все коммунальные услуги будут подаваться в МКД в полном объёме.

Должны ли при расселении соцнайма в связи с изъятием для госнужд учитываться норматив в 18 квадратных метров на члена семьи и 33 квадратных метра для одиноких, если семья не стоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий?

Согласно ст. 57 ЖК РФ, переселение граждан из жилых помещений по договорам социального найма в связи с изъятием является не улучшением жилищных условий, которое реализуется строго в порядке очередности, исходя из времени принятия граждан на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, а вынужденной мерой переселения граждан с целью обеспечения их безопасности. В связи с чем положения указанной статьи касательно нормы предоставления (18 квадратных метров, 33 квадратных метра) к предоставлению в рамках ст. 89 ЖК РФ не применяется.

При переселении в связи с изъятием другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (т. е. в границах Санкт-Петербурга).