Застройщиков обяжут сдавать отделанные по стандарту квартиры в сроки

Выполнение отделочных работ должно включаться в проектную документацию и проверяться при сдаче дома в эксплуатацию. С такой инициативой выступило Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

В настоящее время обязательства застройщиков по отделке передаваемого дольщикам жилья не признаются частью самого строительства. В отсутствие такой информации в проектной документации надзорные органы выдают разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не проверяя качество отделки. Тогда как сами дольщики в течение длительного времени фактически лишены возможности получить жилое помещение.

Подготовленный строительным ведомством законопроект предусматривает, что выполнение отделочных работ может включаться в договор с потребителем только при условии указания их в проектной документации в единой информационной системе жилищного строительства.

Кроме того, в договоре предписывается определить требования к качеству отделки — на основе национального стандарта (ГОСТа) или разработанного самим застройщиком. Действующий с 1 марта этого года ГОСТ устанавливает требования к результатам отделочных работ (штукатурных, малярных, обойных, к облицовочным покрытиям, к устройству отделки декоративными панелями и плитами с лицевой отделкой в интерьерах зданий, к устройству потолков и полов). «Это позволит участникам долевого строительства на этапе заключения договора обладать полной и достоверной информацией об объеме отделочных работ, повысит прозрачность договорных условий и облегчит защиту прав участников долевого строительства в случае возникновения споров», — убеждены в Минстрое.

Вместе с тем предложенный порядок предлагается сделать обязательным только через год после принятия законопроекта.

Напомним, что в прошлом году законодатели по инициативе того же строительного ведомства ограничили ответственность застройщиков перед дольщиками за качество проведенных отделочных работ. Более того, Минстрой долгое время уклонялся от принятия даже минимальных рекомендуемых требований. По мнению директора правового департамента ведомства Олега Сперанского, дольщики и застройщики могут самостоятельно определять такие стандарты, а отсутствие государственного не ущемляет прав потребителей.

Принятый ГОСТ также является добровольным. Он предусматривает восемь классов качества. Не признаются нарушением, например, перепад высоты полов или стен в 14 мм, швы между обоями и многие другие дефекты.