Премиум в дефиците, бизнес — растет: как меняется рынок дорогого жилья Петербурга

Элитная недвижимость в Петербурге окончательно превратилась в штучный товар: предложение в сегменте в 2025 году обновило исторический минимум. Таковы данные NF Group. Лотов так мало, что каждый такой проект в городе узнаваем «в лицо», и на фоне дефицита они неумолимо дорожают. Второй дорогой сегмент, то есть бизнес-класс, напротив, за 2025 год рекордно пополнился, спрос и цены здесь также продолжили расти.

Если элитное жилье стабильно выбирают «коллекционеры», желающие консервативно сохранить деньги, то на бизнес-класс нацелены инвесторы и люди в погоне за статусом и уровнем жизни. Что на самом деле происходит на рынке дорогого жилья, рассказали участники круглого стола «Фонтанки».

По итогам 2025 года спрос в городском сегменте жилья бизнес-класса составил 7% в общей структуре сделок (3,2 тыс. лотов) против 6% в 2024 году — таковы данные «Петербургской недвижимости». Как пояснил Максим Ефанов, директор центра элитных проектов «Петербургской Недвижимости» (входит в холдинг Setl Group), объем вывода на рынок новых проектов в сегменте в Петербурге в 2025 году существенно вырос — до 380 тыс. кв. м против 166 тыс. кв. м годом ранее.

Под конец 2025 года предложений в бизнес-классе стало достаточно, говорит Анна Альдешева, управляющий партнер «Калинка Санкт-Петербург» (СЕО), хотя в первом полугодии объектов не хватало. Несмотря на рост за счет вывода новых проектов, стабильный спрос в бизнес-классе всё равно толкает цены в сегменте вверх.

— Многие застройщики адаптировались под текущие реалии ипотечного кредитования и сформировали предложения по рассрочкам, которые оказались хорошим инструментом. — говорит она. — Часто предлагают рассрочку в два платежа: фиксированный небольшой в 100-150 тыс. рублей в месяц на период строительства — и в конце стройки остаток, который можно будет внести сразу либо взять ипотеку. В бизнес-сегменте это неосязаемые платежи, особенно для такого сегмента покупателей, как инвесторы-предприниматели. За счет рассрочки они как раз могут «дотянуться» из условного «комфорта» до уровня «бизнес».

Также Анна Альдешева добавила, что на спрос в бизнес-классе влияет ситуация с накопительными счетами, ОФЗ и другими инструментами доходности.

— Люди начинают понимать, что «яйца из одной корзины» надо перекладывать, а недвижимость — это классическая схема для желающих сохранить капитал, — говорит она.

— В прошлом году мы вывели на рынок два проекта бизнес-класса на Васильевском острове, в обоих случаях интерес высокий, — проиллюстрировал картину спроса коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. — Все-таки локации в исторических частях города пользуются повышенным вниманием, но само по себе место еще не гарантия. Далее покупатели смотрят на «состав» жилого комплекса, насколько он хорош: от планировок до наличия разного рода инфраструктуры для жителей.

В начале 2026 года рынок премиальной недвижимости Петербурга остается неоднородным, подчеркнула Ольга Смирнова, генеральный директор ГК PLG. Это особенно заметно в сегменте бизнес-класса, где до сих пор есть серьезный разрыв между заявленным позиционированием и фактическим наполнением проектов. По ее словам, на рынке присутствует «бизнес-класс по цене» и «бизнес-класс по сути». Покупателю часто под видом бизнес-сегмента предлагают продукт уровня «комфорт плюс», что формирует определенное недоверие.

— При этом потребность в действительно качественном жилье в городе очень высока, — говорит она. — Петербург притягивает людей с устойчивыми доходами, то есть спрос есть, а вот хорошего, «честного» предложения бизнес-класса и тем более элиты по-прежнему недостаточно.

В отличие от классов «комфорт» и «комфорт плюс», которые ожидаемо отреагировали на сворачивание льготной ипотеки и в 2023–2025 годах показали падение спроса в количестве лотов около 60%, спрос в бизнес-классе вырос на 24,5%, а предложение снизилось на 14%. Такие данные привел Игорь Бадиков, директор по продажам холдинга AAG.

Что касается элитного жилья, здесь картина иная: по данным Игоря Бадикова, спрос вырос на 42%, а предложение — на 21%. В 2024 году премиум-сегмент показал пиковый прирост предложения на 42% к 2023 году, но в 2025 году количество лотов снизилось сразу на 21,5%.

Максим Ефанов добавил, что после 2024 года (3% спроса и 1,36 тыс. сделок) объем нового элитного предложения сократился до 41 тыс. кв. м против 85 тыс. кв. м годом ранее. В элите доля сделок в 2025 году снизилась до 2% (0,8 тыс. лотов) от общего объема.

Артем Медведев, операционный директор компании «Аструм», добавил: в последние годы рынок элитного жилья в Петербурге регулярно обновляет рекорды и антирекорды. По итогам 2024 года предложение в элитном сегменте достигло исторического минимума, а в 2025 году сократилось еще сильнее, ниже порога в 500 квартир и апартаментов. В верхнем ценовом диапазоне элитного сегмента объем предложения еще меньше.

— На этом фоне росли цены, а по состоянию на январь–февраль 2026 года предложение продолжает сокращаться при устойчивом спросе, — говорит он. — Во второй половине года ситуация может измениться за счет выхода на рынок новых проектов, а также завершения нашего проекта — последнего элитного дома на Крестовском острове.

Андрей Петров, коммерческий директор ГК «Еврострой», назвал ситуацию на рынке элитной недвижимости 2026 года структурным дисбалансом: предложение на минимальном уровне за последние 10 лет, а спрос демонстрирует устойчивость.

— По итогам 2025 года мы видим рост выручки ГК «Еврострой» на 21%, а также увеличение среднего чека в элитном сегменте до 165,4 млн рублей, — говорит он. — Сокращение объема предложения в сегменте поддерживает ценовую динамику и формирует конкуренцию за действительно ликвидные объекты.

Отдельное направление — премиальные загородные дома. Генеральный директор AVD Home Сергей Юркин говорит, что с 2020 года, рынок загородной недвижимости бизнес- и элитного класса претерпевал значительные изменения. Пандемия и переоценка ценностей с точки зрения преимуществ жизни за городом привели к росту спроса на участки, строительство и реконструкцию усадеб или имеющихся домов, которые до этого могли стоять годами. Пик развития рынка премиального загородного домостроения пришелся на 2020–2022 годы. Далее спрос немного уменьшился, но до сих пор остается стабильным.

— К нам обращались и клиенты, которые хотели бы построить на территории теннисный корт или большую площадку для занятий спортом, сделать более современное благоустройство и ландшафтный дизайн, — уточнил он. — Также лет 10 назад немногие клиенты рассматривали возможность размещения бассейна в доме, а сейчас этим уже не удивишь. В домах высочайшего класса бассейн, русская баня, сауна стали уже необходимым минимумом.

Опережающий рост спроса относительно предложения формирует предпосылки для повышения цен. Игорь Бадиков привел цифры по 2025 году: в «комфорте» рост средней цены составил 5,7%, в «бизнес-лайт» — 9,7%, в премиуме — 20,6%.

Рост цен в обоих классах во многом сформирован инвестиционной активностью, пояснил Максим Ефанов. Этот тренд повторяет общую рыночную конъюнктуру, затронувшую и массовый сегмент. На фоне снижения ставок по банковским вкладам часть средств начинает перетекать из депозитов в недвижимость.

— Элитная недвижимость неразрывно связана с историческим контекстом и уникальным местоположением, а подходящих участков в центре города практически не осталось, — говорит он. — Кроме того, в премиальных проектах используются определенные марки материалов и инженерных решений, многие из которых существенно подорожали из-за логистики и санкционных ограничений. Рост себестоимости и жесткие условия проектного финансирования делают финансовую модель таких проектов более сложной.

Рост цен всегда подкрепляется стадией готовности объекта и объемом предложения на рынке, уточнил Андрей Петров. По его словам, на фоне ограниченного предложения в центре города и на Петроградской стороне квартиры в элитном сегменте прибавляли по 1-2% к стоимости в месяц.

— По итогам 2025 года средняя площадь квартир в сделках по нашим элитным домам увеличилась на 11% и достигла 199,8 кв. м, а средний чек вырос на 13%, — добавил он. — Доля единовременной оплаты достигла 62% — это максимальный показатель за последние пять лет. В свою очередь, на фоне высоких банковских ставок ипотечные сделки почти отсутствовали (9%) — их полностью заменили рассрочки.

— Ресурс знаковых элитных районов, таких как острова Петроградской стороны, практически исчерпан. Кроме того, на ситуацию накладываются длительные сроки согласований новых проектов — если они вообще появляются. От покупки участка до выхода на строительную площадку у девелоперов может проходить несколько лет. — говорит Артем Медведев. Он проиллюстрировал влияние факторов на цену тем, что готовность дома «Аструм» на Крестовском острове приблизилась к 85%, ввод в эксплуатацию планируется летом 2026 года.

По словам Ольги Смирновой, в ценообразовании элитного сегмента влияние оказывает не только себестоимость, но и дефицит площадок, особенно в центре и в уникальных местах, где любое проектирование требует деликатного подхода и серьезного внимания к наследию. Регуляторные и технические барьеры высоки, поэтому новых проектов настоящей «элиты» на рынок выходит немного, формат становится штучным, а роль концепции и архитектуры — принципиальной.

— В 2025 году на ценовую динамику в бизнес-классе и элитном сегменте влиял рост себестоимости строительства и материалов, повышение инфляционных ожиданий и стремление людей сохранить свой капитал, — говорит она.

— Стоимость растет из-за инфляции, но есть и маркетинговая история, — пояснила Анна Альдешева. — Бизнес-класс — это высшая ступень масс-маркета, которой присущи спекулятивные рывки спроса и цен. В день старта проекта цена квадратного метра будет одна, а потом ажиотаж делает свое дело, и мы видим ощутимый рост. В элитном сегменте все абсолютно не так: рост цен там более структурный и обоснованный за счет запроса на сохранение капитала.

Себестоимость материалов и труда постоянно растет, и заложенная сумма на финансирование проекта к обозначенному сроку выходит гораздо больше — поэтому сейчас, как рассказала эксперт, некоторые застройщики сегмента закладывают на реализацию до 40% дополнительно.

— Стоимость строительства премиального дома (элитный сегмент и бизнес-класс) ориентировочной площадью 300 кв. м по индивидуальному проекту в 2026 году начинается от 25 млн рублей, — добавил Сергей Юркин. — И тенденции к резкому удорожанию строительства нет, а вот цены на готовые проекты продолжат расти.

Цены растут по ряду причин. Сергей Софронов назвал себестоимость, конкурентную необходимость все большего насыщения каждого проекта разными опциями и, конечно, спрос. В том числе — на вторичном рынке.

— С одной стороны, в бизнес-классе все несколько проще с участками, чем в элитном сегменте, а с другой — речь о ценах в десятки млн рублей, а не под сто и более, — говорит он. — То есть, спрос на такое предложение явно выше, более массовый, и при его отсутствии предложение бы не росло. Кроме этого, в границах исторических районов и рядом с ними выбор, кроме как в сегменте бизнес-класса (или же дороже), почти отсутствует. Это следствие увеличения себестоимости строительства вообще, вкупе с ростом стоимости земли. В этих условиях недорогую недвижимость в экономику издержек просто не вписать.

Что касается загородной недвижимости, то элитных коттеджных поселков на рынке мало, но, по словам Игоря Бадикова, сегмент апартаментов на таких направлениях, как Приморское шоссе и Зеленогорск, демонстрирует устойчивый спрос при ограниченном предложении.

— Я бы не сказал, что элитная квартира и дом сейчас конкурируют в глазах покупателя, — добавил Сергей Юркин. — Все же дом — это как раз отдых от городской жизни, возможность наслаждаться природой, отдыхать в максимальном понимании этого слова. Создание собственного дома — это своего рода искусство. Ты можешь реализовать любой проект, совершенно нет ограничения свободы в выборе материалов для отделки, цветовой гаммы в интерьерах. И мы видим, что каждый проект, с которым приходит клиент, абсолютно индивидуален и всегда подстроен именно под запросы и желания.

Глобально здесь есть разница в сценариях покупки, и это точно не инвестиционный спрос, отмечает Анна Альдешева. Элитное жилье за городом — либо вторая квартира, либо место для проживания в тёплое время года или на выходных. Часто люди 45–50 лет, у которых выросли дети, становятся менее привязаны к городской жизни и осознанно выбирают переезд за город на постоянное проживание.

— Сегодня в загородном бизнес-сегменте выходит довольно большой объем предложения, и я считаю, что там именно предложение рождает спрос, а не наоборот, — говорит эксперт. — После ковида и спроса со стороны удаленщиков каждый мнимый инвестор решил, что он может стать застройщиком. Так стали появляться мини-коттеджные поселки без какой-либо инфраструктуры вообще. Сегодня же предложение составляют абсолютно устойчивые объекты с большим кластером сервисов и инфраструктуры, включая спа. рестораны и даже музеи в некоторых элитных поселках.

Даже если покупатель приобретает объект для собственного проживания, инвестиционная составляющая всегда учитывается: оценивается ликвидность и потенциал роста стоимости актива. По словам Максима Ефанова, в бизнес-классе средний возраст аудитории 43 года, ядро покупателей — люди в возрасте от 30 до 50 лет. Женщины совершают сделки чаще мужчин, а 27% приобретений приходится на региональных покупателей.

— В элите средний возраст покупателя составляет 44 года, здесь также преобладают женщины, — добавил он. — Однако ключевым трендом 2025 года стал рост более молодой аудитории — предпринимателей и IT-специалистов 30–35 лет.

— Сегодня основной спрос в элитных домах формируют покупки для собственного проживания. Инвесторы на рынке присутствуют, но их стратегия стала более консервативной и долгосрочной: они ориентируются на редкие лоты с выраженной уникальностью расположения и архитектурной ценностью, — говорит Андрей Петров.

По словам Игоря Бадикова, в структуре спроса на высокобюджетное жилье 70–75% занимают покупатели, выбирающие его для собственного проживания (либо для родителей, детей). 25–30% — инвесторы, из которых половина ориентирована на краткосрочную перепродажу, половина — на сохранение капитала или долгосрочную аренду.

— Спрос на «дорогие метры» сегодня во многом инвестиционный, — продолжила Ольга Смирнова. — Даже покупая квартиру для себя, человек оценивает ее как актив — с точки зрения ликвидности, перспективы роста стоимости, окружения, архитектуры, репутации проекта. Вес инвестиционного мотива можно оценить примерно в 60%, но это не означает, что люди не собираются жить в этих квартирах, это означает, что они мыслят категориями актива, а не только «семейного гнезда».

Анна Альдешева привела показательный пример, демонстрирующий покупателя элитной недвижимости и его мотивы покупки.

— Мы представляли на одном мероприятии проект высокого класса с восстановлением здания культурного наследия в Новосибирске, — рассказала она. — На мероприятии было много элитных проектов, там собрались опытные инвесторы в возрасте 65–70 лет, которые, в принципе, все уже видели — и заинтересовать их было сложно. Наш девелопер представил свой проект не просто как миссию совместного возрождения истории — он придумал наделять своих покупателей «титулами» барона, графа, князя. Это имело огромный эффект и очень оживило всех этих возрастных состоятельных инвесторов. Оказалось, им крайне важен статус, ощущение себя великими лендлордами. Это отличает покупателей жилья элитного класса — это такие гедонисты, которые никому ничего уже не доказывают, а хотят быть причастными к клубу, истории, ценности. Бизнес-класс — это как раз про «доказать», вырваться из около-среднего класса в средний, и это возможно, если постараться. А вот уже из среднего класса в делюкс, если честно, не пройти без ощутимых ресурсов.

— Большая часть наших клиентов строит премиальные дома для себя, — продолжил Сергей Юркин. — Среди покупателей большая часть — топ-менеджеры и владельцы бизнеса. В бизнес-классе покупатели становятся моложе, появились запросы на строительство домов среди клиентов в возрасте 35+.

Покупатель элитного жилья, как правило, выбирает образ жизни, статус места, приватность и архитектурную ценность дома. По словам Артема Медведева, для него важны тишина, ограниченное соседство, безопасность, приватность, сервис и ощущение исключительности — и за это он готов платить. Вместе с квартирой он фактически приобретает доступ в закрытый элитарный клуб.

— Наш проект «Аструм» как раз отражает этот запрос. Это пример элитной недвижимости нового типа с акцентом на тишину, приватность и архитектурную сдержанность, — говорит он. — В элитном сегменте доминирует покупатель, приобретающий жилье для собственного проживания, понятие «инвестор» здесь весьма размыто. Даже если клиент покупает новую резиденцию для себя и своей семьи, это может быть третья или четвертая покупка. Инвестиционный спрос особенно заметен на эксклюзивных проектах с высокой степенью готовности. В нашем проекте спрос распределяется примерно поровну: часть клиентов приобретает резиденции для проживания, часть — с расчетом на последующую перепродажу.

В подавляющем большинстве дорогую недвижимость покупают для личного проживания. В бизнес-классе это чаще основное место жительства, в элитном сегменте может быть еще одно среди прочих, пояснил Сергей Софронов.

— Инвесторы тоже есть, — но практика простой перепродажи метров после ввода в эксплуатацию не превалирует, — говорит он. — Квартиры с дизайнерским ремонтом и очень хорошим оснащением появляются на вторичном рынке нередко, при этом в них никто не жил — они изначально приобретались как актив.

Требования к продукту растут. Игорь Бадиков подчеркнул, что качественные планировки, архитектура, сервис и инфраструктура сегодня воспринимаются как базовая необходимость, а не конкурентное преимущество.

— Ключевыми факторами выбора становятся техническое наполнение: системы фильтрации воды и очистки воздуха (с возможностью подключения, заложенной на этапе строительства), усиленная вентиляция, каналы в стенах, а еще увеличенное остекление (высокие и широкие окна, низкий подоконник — до 15 см), дизайн мест общего пользования, включая паркинги (тренд, пришедший из Москвы), шумоизоляция и системы «умный дом» (вызов лифта из квартиры, контроль доступа).

— Бизнес-класс все больше заимствует из премиальной недвижимости: нетривиальный ландшафтный дизайн дворов, дизайнерские входные группы, кинотеатры, библиотеки, комнаты отдыха, детские клубы, фитнес- и бьюти-кабинеты и так далее, — говорит Сергей Софронов. — Под эту инфраструктуру отводится все больше площадей, которые лет 10 назад были бы просто профилированы под коммерческие помещения и проданы.

Элитная недвижимость, в свою очередь, собирает все наиболее передовое и технологичное.

— На первый план у покупателей элитного жилья вышли приватность, архитектура и сервис, который не демонстрируется, а работает незаметно, — отметил Артем Медведев. — Это философия «тихой роскоши»: камерные проекты, продуманные планировки, одна-две квартиры на этаже, закрытые дворы, дорогие и эксклюзивные материалы и высокий уровень инженерии без показной избыточности.

Максим Ефанов отметил отказ от избыточных площадей: планировки становятся более рациональными. Огромные квартиры уходят в прошлое, так как часть функций переносится в общественные зоны дома (фитнес-залы, переговорные, кинотеатры, детские центры). Востребованы высокие потолки, панорамное остекление, мастер-спальни и просторные кухни-гостиные, которые остаются центром притяжения в доме.

— Покупатель жилья высокого сегмента насмотрен, а потому капризен, — считает Анна Альдешева. — Он требователен, и девелопер при разработке и выводе нового проекта должен считаться с этим запросом и проводить конкурентный анализ, смотреть, что присутствует на рынке у других.

По ее словам, покупатели, ранее инвестировавшие за рубежом, обратили свой взор и капитал на недвижимость России — отсюда и опыт, и запрос.

— При этом паттерн поведения в этом сегменте во многом зависит от стрессоустойчивости, — добавила она. — Последние 30 лет в России постоянно происходили встряски и кризисы, и человек с опытом 15–20 лет уже понимает, что происходит при очередном входе в сделку: «Ну, кризис и кризис — цены всё равно будут расти». Того же, кто впервые заходит на рынок, надо как-то успокоить и направить — и здесь уже велика роль отдела продаж.

— Рост спроса на строительство премиальных домов как раз и стимулируют увеличивающиеся требования покупателей, — рассказал Сергей Юркин. — Выбрать среди готовых домов подходящий вариант становится сложнее. Например, если раньше в этом сегменте большая часть была двух- и даже трехэтажными, то сейчас есть тренд на строительство одноэтажных с просторными общественными зонами, плоскими крышами, большим количеством воздуха, панорамным безрамным остеклением.

По оценкам AVD Home, 2026 год на рынке премиального домостроения будет отличаться минимализмом как во внешнем облике загородных резиденций, так и в ландшафтном дизайне. В благоустройстве все больше запросов на организацию японских садов, в архитектуре — на строительство домов в стиле модерн, коттеджей в скандинавском стиле и стиле Райта.

— Рост средней площади сделки в наших проектах по итогам прошлого года говорит о запросе на просторные резиденции с функциональным зонированием, — добавил эксперт. — В высоком ценовом сегменте усиливается запрос на камерность проекта, сервис, ограниченное количество квартир и безупречное качество Также есть тренд на строительство спа-комплексов и бассейнов на территории премиальных загородных домов. Поэтому наша компания выделила в этом году строительство спа-комплексов (с бассейном, баней, хамамом, сауной, современными общественными зонами из премиальных материалов) в отдельное направление.

Как только геополитическая ситуация стабилизируется, деньги, запущенные в оборонную промышленность, начнут растекаться по гражданскому сектору, считает Анна Альдешева. Это увеличит зарплаты и количество рабочих мест, у специалиста будет зарплатный выбор. Следовательно, вырастет покупательская способность, а значит, и цены снова пойдут вверх.

— Если говорить про инвестиции, нужно вкладывать в продукт, а не в застройку — в то, что создают девелоперы, а не застройщики, — уточнила эксперт. — При рисках зарубежных вложений сегодня покупатели сегмента перекладываются в элитную недвижимость Санкт-Петербурга, так что однозначно можно спрогнозировать спрос в сегменте делюкс. Однако новые налоговые изменения и экономические сложности вымывают средний класс — основного потребителя бизнес-жилья. На элиту же это совершенно никак не влияет.

Игорь Бадиков отметил, что после традиционного январского сезонного спада в феврале наблюдается восстановление спроса как в количественных, так и в денежных показателях.

— Наиболее перспективным видится сегмент делюкс, который в Петербурге представлен единичными лотами, — дал он прогноз на год. — В Москве сегмент давно сформирован, что открывает возможности для петербургских девелоперов. А основным фактором неопределенности остается глобальная геополитическая и экономическая ситуация.

В 2026 году рынок дорогой недвижимости Петербурга будет развиваться в условиях сохраняющейся макроэкономической неопределенности, но останется одним из наиболее устойчивых сегментов, считает Андрей Петров. К ключевым рискам он отнес несколько факторов:

• Дефицит земли. Строительство элитной недвижимости невозможно без уникального места, а ресурс таких площадок объективно сокращается.

• Рост себестоимости строительства — инженерия, отделочные материалы, оборудование продолжают дорожать, а требования к качеству и технологичности — расти.

• Трудность в прогнозировании сроков согласований и возрастающие требования к строительству социальных объектов.

— В то же время мы видим и ряд точек роста, — продолжил он. — Продолжается перераспределение капитала в сторону реальных активов. Стабильный спрос и высокая доля единовременных оплат показывает, что обеспеченный покупатель рассматривает элитную недвижимость как инструмент сохранения и преумножения капитала. Также важен выход новых элитных проектов на рынок в 2026 году. В их числе — клубный дом «Фонтанка 130»: он формирует дополнительный интерес со стороны аудитории, которая в 2024–2025 годах заняла выжидательную позицию.

Сергей Софронов полагает, что в 2026 году на элитный сегмент будет влиять нехватка свежего предложения, а в бизнес-классе — растущая конкуренция, но и там в среднесрочной перспективе будет все отчетливее проявляться нехватка земельных участков. И чем дальше, тем больше придется уходить в редевелопмент.

— Альтернативный путь будущего для элитной недвижимости на фоне сокращения участков — это реставрация исторических объектов, как мы делаем с клубным домом «Три Грации» на углу Захарьевской и Потемкинской улиц, — поддержал мысль Андрей Петров. — Бережное восстановление исторических резиденций позволяет создать коллекционный формат элитной дворцовой недвижимости. Однако не все покупатели подобных квартир хотят жить в историческом центре, поэтому такие проекты рассчитаны на особый сегмент клиентов.

— Ключевой стратегической темой для Петербурга остается формирование устойчивого и предсказуемого инвестиционного климата, особенно в части работы с историческим центром, — подытожила Ольга Смирнова. — Потенциал для качественных проектов там огромный. Как только взаимодействие города и девелоперов станет более системным и предсказуемым, выиграют все — и жители, и инвесторы, и сама архитектурная среда.

Артем Медведев назвал основным риском для сегмента дорогой недвижимости дальнейшее сокращение качественного предложения. А точкой роста — развитие камерных проектов в уникальных локациях, где девелопер работает на репутацию и долгосрочную ценность, а не на объем.

Основными рисками сегмента Максим Ефанов считает рост себестоимости строительства, дефицит рабочей силы и жесткие условия проектного финансирования.

— Даже при наличии качественного земельного участка финансовая модель может не «сойтись» из-за увеличения затрат, что сдерживает запуск новых проектов, — подчеркнул он.

Что касается загородного премиального домостроения, то продолжению его роста, по словам Сергея Юркина, поможет ряд факторов. Если раньше в премиальном сегменте альтернативой покупке квартиры или дома была зарубежная недвижимость, то сейчас ее уверенно замещает загородная и курортная, спрос на которую растет.

Второй фактор — снижение ключевой ставки и ставок по банковским вкладам, за счет чего часть средств с депозитов будет переходить и в загородное премиальное домостроение.

Кроме того, отсутствие необходимого предложения в сегменте готовых домов, соответствующего запросам покупателя, оставляет большое поле для развития, а рост цен на качественные современные загородные дома со всей инфраструктурой увеличивает интерес к рынку среди инвесторов.