«Великан-Парк» возвращается. Экс-глава «Ленфильма» Эдуард Пичугин смог отстоять актив

Арбитражный суд Северо-Западного округа оставил в силе решение предыдущих инстанций в пользу компании «Интерком», владельца кинотеатра «Великан-Парк», тем самым поставив точку в почти четырехлетней борьбе за объект.

Уступка требований по кредиту в рамках договора цессии и последующие повышения ставки признаны попыткой навредить бизнесу, подтвердила кассация 2 июля. «Фонтанка» вспомнила историю баталий.

Кинотеатр «Великан-Парк» открылся возле метро «Горьковская» в 2013 году. В 2014 году его владелец, компания «Интерком», открыла в Сбербанке невозобновляемую кредитную линию с лимитом до 788 450 000 рублей. В качестве залога был предоставлен сам объект недвижимости и земельный участок, а также доли в уставном капитале. Ставка составляла 11,8% годовых. Поручителем по договору выступила компания «КиноСити Девелопмент».

Проблемы начались в 2022 году, когда Сбербанк неожиданно уступил права требования остатка долга в 650 млн по договору цессии ООО «Петровский Арт Лофт». Сделка прошла по номиналу. Но новый кредитор тут же начал ухудшать условия договора, повышая ставку. В итоге к концу 2023 года она выросла до 25,5% годовых, следует из материалов дела.

ООО «Интерком» обратилось в суд с требованием признать договор цессии и последующее увеличение ставки недействительными. Сначала суд в иске отказал, и апелляционная инстанция решение поддержала, но кассация не согласилась с выводами и отправила дело на новое рассмотрение. В этот раз Фемида оказалась благосклонной к владельцу «Великан-Парка»: решение в пользу «Интеркома» устояло и в апелляции, и в кассации.

Суды пришли к выводу, что сделка между Сбербанком и ООО «Петровский Арт Лофт» по уступке прав требования по кредиту является злоупотреблением правом, поскольку имела цель «причинить вред» «Интеркому» вместо добросовестного управления кредитным риском.

В частности, «из материалов кредитного досье компании и переписки следует „план действий по получению ‚Великан-Парка‘“», говорится в решении суда. Схема выглядела так: «сначала заключается договор цессии, затем через давление (повышение ставок, иски, банкротство) объект залога должен перейти под контроль цессионария и аффилированных лиц».

Также суды установили отсутствие разумного экономического интереса при заключении договора цессии, поскольку долг уступлен по номиналу, без дисконта, что нетипично для проблемной задолженности. Более того, для покупки права требования по кредиту «Петровский Арт Лофт» сам взял кредит в АО «АБ „Россия“».

При этом «Интерком» платил Сбербанку по кредиту исправно: то есть по сути проблемной задолженность и не была.

«Поскольку у сторон отсутствовал реальный экономический интерес в заключении договора цессии — суды правомерно признали его недействительным и удовлетворили иск», — говорится в тексте решения. Суд кассационной инстанции не нашел оснований для иной оценки.

Пока шли суды по иску «Интеркома», «Петровский Арт Лофт» пытался банкротить компанию, отказавшуюся платить по повышенным ставкам, и самого Эдуарда Пичугина, но суд не стал рассматривать заявления до принятия решения по основному спору.

Согласно СПАРК, учредитель и гендиректор «Петровского Арт Лофта» — Кристина Смирнова, совладелец нескольких компаний, управляющих отелями. СМИ называли ее супругой Ивана Смирнова, юриста, специализирующегося на банкротствах и защите интересов кредиторов. Ранее Иван Смирнов был партнером известного адвокатского бюро ЕПАМ, но на данный момент на сайте в перечне участников команды его нет.

Как сообщала «Фонтанка», в 2024 году оперативники ФСБ приходили с обысками к помощникам Ивана Смирнова в рамках уголовного дела о мошенничестве. Сюжет касался спора за «Великан-Парк». Тогда сам юрист называл случившееся ошибкой, указывая, что «в основании дела лежат исключительно гражданско-правовые отношения».

Весной 2026 года управление Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу обратилось в арбитраж с требованием о привлечении Ивана Смирнова к субсидиарной ответственности по обязательствам ООО «17-я линия 64». В числе соответчиков — ООО «Стройпрофит», принадлежащее Кристине Смирновой. Решения пока нет, но в качестве обеспечительной меры на средства ответчика наложен арест.

Эдуард Пичугин на вопрос «Фонтанки» не стал подробно комментировать дальнейшие планы, но заверил, что «Интерком» намерен выполнять условия кредитного договора со Сбербанком, который теперь действует на условиях 2022 года, то есть до момента сделки цессии, объявленной судом недействительной.

«Естественно, мы все предписанное законом выполним, для этого и добивались. До этого у нас никаких нарушений не было в отношении кредитного договора. Силы, средства имеются, чтобы выполнить предписанное законом решение», — сказал он.

По данным СПАРК, «Интерком» в последние три года приносил убыток. В 2025 году компания ушла в минус на 51,2 млн рублей при выручке 112,8 млн рублей. У управляющей компании «Киносити Девелопмент» убыток 678 тысяч, выручка не указана.