«Эффект Долиной» не сработал. Петербурженка заявила, что отдала деньги мошенникам, но сделку по продаже квартиры не отменили

Жительница Петербурга безуспешно попыталась через суд оспорить продажу своей квартиры, заявляя, что заключила сделку под влиянием телефонных мошенников. Подробности процесса 3 декабря рассказала руководитель объединенной пресс-службы судов города Дарья Лебедева в своем telegram-канале.

В январе 2024 года 64-летняя Наталия стала жертвой неизвестных, представившихся сотрудниками оператора связи и Центробанка. Убедив женщину, что на её имя якобы оформляют кредиты, злоумышленники заставили ее снять собственные средства, оформить новые займы и перевести в общей сложности около 1 млн рублей на указанные ими счета.

Позже Наталия продала свою квартиру за 9 млн рублей и почти всю сумму также отправила неизвестным, полагая, что таким образом «сохраняет» деньги. Сделку она оформляла с помощью агента, сама посещала банки и подписывала документы — процесс занял около двух месяцев. После продажи женщина выехала из квартиры.

В феврале 2024 года друзья Наталии приехали в её бывшее жильё и обнаружили там рабочих, начавших ремонт. Тогда женщина поняла, что её обманули. Уголовное дело возбуждено в отношении неустановленных лиц.

Считая покупательницу Анну недобросовестным приобретателем, Наталия обратилась в суд с требованием признать договор купли-продажи недействительным и вернуть квартиру. Она ссылалась на нормы Гражданского кодекса и утверждала, что сделка была мнимой и совершена под влиянием обмана.

Выборгский районный суд изучил документы, допросил свидетелей и установил, что доводы истицы не подтверждены. В решении указано, что заблуждение относительно смысла сделки само по себе не является основанием для признания договора недействительным. Суд признал Анну добросовестным покупателем: она оценила квартиру, оформила кредит, полностью оплатила стоимость, приняла объект по передаточному акту и начала ремонт. Связи ответчицы с мошенниками выявлено не было.

Также не подтвердилось, что риелтор действовал в чьих-либо интересах, кроме профессиональных. Доказательств обмана со стороны участников сделки не представлено.

Суд отметил, что Наталия получила полную сумму за квартиру: этот факт подтверждён ее собственноручной распиской, подлинность которой она не оспаривала. То обстоятельство, что деньги впоследствии были перечислены неизвестным лицам, не является основанием для отмены сделки.

Как итог: Выборгский районный суд отказал Наталии в иске. Санкт-Петербургский городской суд, рассмотрев апелляцию, оставил решение без изменений. Оно вступило в законную силу.

Несколько дней назад в «Википедии» появилась статья о так называемом «эффекте Долиной». Так назвали схему, когда люди под воздействием злоумышленников продают свои квартиры, деньги уходят мошенникам, а жертва через суд пытается признать сделку незаконной.

В августе 2024 года певица Лариса Долина рассказала, что продала квартиру в Хамовниках и передала 200 миллионов рублей «фейковым правоохранителям». Сделку по продаже квартиры артистка потребовала признать недействительной, суды трех инстанций встали на ее сторону. В итоге покупательница — мать-одиночка Полина Лурье — осталась без денег и квартиры.