Набиуллина объяснила, почему банки продолжат зарабатывать на льготной ипотеке после отмены комиссий

Банк России выступает против взимания банками комиссий с застройщиков, потому что это приводит к удорожанию жилья для потребителя и противоречит самой логике льготных программ, призванных повышать его доступность. Об этом 25 апреля сообщила председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина, отвечая на вопросы журналистов.

«Что касается прозвучавших опасений банков, что отмена комиссий приведет к снижению выдачи ипотеки, что им будет невыгодно выдавать ипотеку, мы считаем, что если просадка и будет, то будет очень краткосрочной», — заявила она.

Во-первых, в льготных программах участвует множество банков, не все из которых вводили комиссии. Их пример доказывает, что и без комиссий такая ипотека остается интересной для кредитных организаций, считает председатель ЦБ.

Во-вторых, Минфин увеличил компенсацию для банков за участие программе. Сейчас они получают возмещение в размере 24 или 24,5% в зависимости от категории жилья.

«При этом надо учитывать, что и ставки по депозитам снизились где-то на 1−1,5 процентных пункта, до 20%, и банки могут зарабатывать на льготной ипотеке», — уверена Набиуллина.

По ее мнению, конкуренция на рынке будет способствовать тому, что доля банков, которые ограничат выдачи ипотеки, будет снижаться, а доля тех, что работал без комиссий, — расти, они будут увеличивать эти выдачи. К слову, такая ситуация уже была в начале 2024 года. Сбер тогда потерял лидерство в сегменте.

«Еще одна причина — то, что банки заинтересованы выдавать ипотеку, потому что от этого в конечном счете зависит возвратность кредитов, которые они выдали застройщикам. Иначе им придется создавать резервы по таким кредитам, — объяснила председатель ЦБ. — Поэтому мы сохранили свой прогноз по годовому приросту ипотечного портфеля — у нас он находится в интервале от 3 до 8%».

На прошлой неделе президент РФ Владимир Путин поручил «навести порядок» в области взимания банковских комиссий за выдачу льготной семейной ипотеки под 6%. Дополнительная плата взимается с застройщиков, но те перекладывают издержки на потребителей.

Инициативу президента поддержал ЦБ, а главы двух крупнейших российских банков и лидеров ипотечного сегмента — Сбера и ВТБ — пообещали отменить комиссии, но предупредили, что из-за этого выдачи жилищных кредитов сократятся. По оценке ВТБ — в 1,5–2 раза. Первый зампред правления группы Дмитрий Пьянов объяснил, что, несмотря на повышение компенсации со стороны правительства, выдачи льготной ипотеки все равно невыгодны банкам, поскольку у них есть альтернативные способы получения дохода.