137 комментариев к публикации

Рост процентов по льготной ипотеке ударит по репутации и кошелькам всех участников строительства

30 декабря 2023, 09:00

Otkating

31 декабря 2023, 09:27

Гость

31 декабря 2023, 02:13

Гость

30 декабря 2023, 18:24

ProstoZloy

30 декабря 2023, 17:38

Гость

30 декабря 2023, 15:16

Гость

30 декабря 2023, 14:20

Главное чтобы рынок не обрушился??? А что такого плохого, если квартиры станут стоить в два раза дешевле??? Все эти льготные ипотеки созданы исключительно для того, чтобы бюджетные деньги перегонять в частные карманы посредством впаривания новостроек несчастным гражданам, у которых выбора особо нет. Молодцы!

Гость

30 декабря 2023, 15:16

Гость

31 декабря 2023, 02:02

Гость

30 декабря 2023, 14:16

Четкий хорошо продуманный удар агентов мвф и запада . по их продуманному плану западных аналитиков как ударить по строительству жилья для людей в Крыму и возвращенных территорий . и чем больше будут возвращать эти исконные русские территории тем выше будут поднимать эту ставку . что бы свалить это бремя только на государство . кто же там будет брать ипотеку под такие проценты ? И прежде чем идти голосовать за вхождение своих территорий которые все равно вернутся в Россию будут уже задумываться о кабальих процентах . все продумали эти вороги России . с дипломами экономистов западных учебных заведений о чем так хвастались в начале нулевых что их с ними берут нарасхват в российские финансовые институты . напринимали теперь расхлебывайтесь .

Гость

30 декабря 2023, 14:04

Гость

30 декабря 2023, 13:24

Кредиты будут брать те, кто не собирается их отдавать. Таких немало. Иначе ставки запредельные, да и 130 тыс в месяц гарантировать на 5 лет не может ни один сознательный плательщик. Но дураков, верящих в светлое будущее, уже мало. А рисковых, верящих в реальный крах экономики, всегда хватает. Поэтому - будут брать.

Alex000

30 декабря 2023, 13:28

Гость

30 декабря 2023, 14:20

Гость

30 декабря 2023, 15:23

Гость

30 декабря 2023, 12:59

Alex000

30 декабря 2023, 13:21

Гость

31 декабря 2023, 01:59

mixrju

31 декабря 2023, 13:49

Гость

30 декабря 2023, 12:53

а потому что НЕЧЕГО КРИЧАТЬ что на стройке гасторбайтеры зарабатывают от 100 тыс ничего не умея и без образования! Чтобы у себя на родине считаться успешным релокантов в РФ , и рассекать здесь на солярисах за 1.5 ляма! Этот пузырь жив пока его надувают дурачки покупатели , вписывающиеся за студию или однушку на 30-ть лет под 20 % с переплатой в итоге Х2 раза и последующими требованиями - " а где детские сады и дороги и школы ??!! ХОТИМ ! ДАЙТЕ! нам обещали!!'

dimas.

1 января 2024, 13:19

Гость

30 декабря 2023, 12:40

Alex000

30 декабря 2023, 13:13

Alex000

30 декабря 2023, 13:14

mixrju

30 декабря 2023, 22:45

Кредиты - это не демпфер, это риски. И пассивы. В мириканском фильме "Игра на понижение" (на мой взгляд, обязательному к просмотру всем действующим и потенциальным ипотечникам) есть гениальная фраза: "Цены на дома выросли, а зарплаты нет, получается - дома это не активы, а долги."(с)

atty

30 декабря 2023, 12:39

Не будет никакого понижения цен, ни в чём, посмотрите на реальную инфляцию, плюс расходы на сво и резкий искусственный рост доходов силовиков и оборонки кратно стимулируют продажи, они сметают всё что раньше не могли себе позволить, что автоматом стимулирует продавцов и дальше поднимать цены, вопрос только в том, что будет после окончания сво когда доходы упадут, а желание уровня потребления останется прежним.

Гость

30 декабря 2023, 12:24

Читаю в советском издании 1990 года проектов ИЖС; Разрешить Сберегательному банку ССР предоставлять кредиты на строительство индивидуальных жилых домов в сельской местности в размере до 20 тыс. с погашением в течение 50 лет, начиная с 3-го года. В ПГТ также до 20 тыс. с погашением 25 лет. В сельской местности 2% годовых, в городах и ПГТ 3% годовых. Инж.оборудование до 1 тыс. рублей с погашением в течение 3-ёх лет.

Alex000

30 декабря 2023, 12:11

Возвращаясь... "Доходы от такого умозрительного кредита считаются «упущенными», и их как раз компенсирует государство. При нашем условном 10-летнем кредите на 10 млн рублей разница между доходом банка от 8% и от 18% составляет около 7 млн рублей" Окей. Допустим, наш условный 40-летний Вася все свои сознательные 20 лет работал за 100000 рублей (что уже само по себе - Допущение), отдавая каждый месяц 13000 налогами. Это 156 килотугриков в год. Или 1.56 миллиона в 10 лет. Или всего ничего - 3 с хвостиком миллиона за всю Васину жизнь. И вот теперь вдруг Вася будет щедро субсидирован аж на 7 миллионов. Вопрос. За чей счёт банкет?

Mimic

30 декабря 2023, 12:39

Alex000

30 декабря 2023, 13:05

Alex000

30 декабря 2023, 13:06

Гость

30 декабря 2023, 12:06

Alex000

30 декабря 2023, 12:14

Гость

30 декабря 2023, 14:19

Гость

30 декабря 2023, 12:01

Alex000

30 декабря 2023, 12:13

Alex000

30 декабря 2023, 12:22

Даже расскажу, как. Едете в соседний регион. Открываете бизнес. Платите сопоставимую зарплату. Работники к вам - ну просто косяками попрут, причём реально хорошие. А потом, скорее всего уже после банкротства, начнёте потихоньку осознавать, почему проблема в рамках вот так просто взять и сделать - не решаема.

Гость

30 декабря 2023, 11:59

Гость

30 декабря 2023, 12:13

вот именно, снимите очёчки... покупатели только с кредитных денег покупают, своих нет у них... нет кредитов - нет покупателей. посмотрим, как они еще отдавать кредиты будут. берут же их с надеждой на авось... авось будет получше, авось найду другую работу, авось наследство свалится... а всё пойдет по самому печальному пути

Alex000

30 декабря 2023, 12:15

Гость

30 декабря 2023, 12:13

dimas.

1 января 2024, 13:01

Гость

30 декабря 2023, 11:57

Xемуль

30 декабря 2023, 11:52

Гость

30 декабря 2023, 14:23

Xемуль

30 декабря 2023, 18:32

Гость

30 декабря 2023, 11:42

Гость

30 декабря 2023, 11:34

Pilat

30 декабря 2023, 11:32

Гость

30 декабря 2023, 12:03

Alex000

30 декабря 2023, 12:16

Alex000

30 декабря 2023, 13:26

Эта масса денег всё так же благополучно вымывается в счёт оплаты этих же самых кредитов. Проблема не в этом. Проблема в том, что с учётом задемпингованности _доходов_ ниже плинтуса, эти лишние деньги не оказывают и существенного мультипликативного эффекта по цепочкам от роста спроса, хотя в нормальных условиях таковой вполне двигает всё вперёд, в чём можно на примере стран развитого мира убедиться.

Гость

30 декабря 2023, 11:28

Гость

30 декабря 2023, 11:20

Alex000

30 декабря 2023, 12:02

mixrju

30 декабря 2023, 14:03

Гость

30 декабря 2023, 11:15

Все эти игры с поддержками и ставками - просто попытки выслужиться отдельных чиновников, при этом у каждого из них свои задачи, конкурирующие с другими. Им давно уже не интересны деньги, им нужно укрепление статуса. Вот и гоняют ставки то туда, то сюда, в зависимости от аппаратного влияния. Пока курс на прекращение льгот и снижение цен очевиден. Реальные цены у застройщиков (после торга) на проекты со сдачей через 1,5-2 года уже вниз идут. Дорожают только какие-то уникальные объекты.

Гость

30 декабря 2023, 11:03

266157350

30 декабря 2023, 10:59

Меня терзают смутные сомнения … Население страны уменьшается ! Кто и с какой целью выкупает все эти новостройки ? Экономика сжимается , за ней последует рынок потребления … Будет ли возможность у заемщика через два года выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке ? Что будет если на рынок хлынет масса конфискованных квартир по ипотечным долгам ??? Будем наблюдать , но предчувствие у меня - нехорошее …

Alex000

30 декабря 2023, 11:56

Гость

31 декабря 2023, 01:53

266157350

31 декабря 2023, 10:32

Гость

30 декабря 2023, 10:52

Льготная ипотека это зло и несправедливость, В выигрыше девелоперы которые получают не напрягаясь гарантированный сбыт и могут взвинчивать цены , за счет федерального бюджета , те по сути всех нас кто платит налоги, в том числе и тех кто не берет эту льготную ипотеку. Те по сути большинство граждан России продолжают за свой счет финансировать и кормить потерявших всякую совесть девелоперов которые в большинстве еще и уродуют города своими монтсроподобными человейниками и усугубляют транспортные проблемы, за счет безумной уплотнительной застройки, которую позволяют делать власти.

Kot Piter

31 декабря 2023, 07:34

Kot Piter

30 декабря 2023, 10:51

Гость

30 декабря 2023, 14:24

Kot Piter

31 декабря 2023, 07:32

Гость

30 декабря 2023, 10:50

Гость

30 декабря 2023, 10:40

mixrju

30 декабря 2023, 10:39

"Другой крупный девелопер на скорую руку прикинул: чтобы выполнить требование Сбербанка, ему придется отдать ему как минимум 20% чистой прибыли. " ------------------------ Ай-ай-ай... ай-ай-ай.. А снизить цены на эти самые 20% чистой прибыли (плюс налоги с неё), чтобы народ уже понастроенное раскупил, и высвободить тем самым ранее вложенные деньги с прибылью низя? Религия не позволяет, или где? Ну раз не позволяет - будете платить Сбербанку и его акционерам.

Mimic

30 декабря 2023, 10:42

Alex000

30 декабря 2023, 12:18

mixrju

30 декабря 2023, 12:57

Зарплата - это НЕ прибыль. И скулящие о потере прибыли все, как один, имеют стабильную зарплату, причём такую - дай б-г каждому. Это первое. Второе. Пока они не продадут бетоно-метры - прибыли с них они не получат. Так что им в любом случае надо будет снижать цены и жертвовать прибылью. Только теперь ещё и взносами в пользу Сбербанка.

Гость

30 декабря 2023, 10:35

Я считаю не здоровый рост м2 это заслуга именно Набиулиной. Из-за её не продуманных действий и вброса в рынок ден. средств начался неконтролируемый рост м2. Банки подхватили тренд, но оказались в западне тк если цены пойдут вниз и народ начнёт банкротиться, то они не смогут вернуть свои деньги тк жильё не будет стоить выданных ипотечной суммы. Вот они теперь всеми силами и удерживают цены. Куш собрали только застройщики. Посмотрите кому они принадлежат)

Zloi_prohozhiy

30 декабря 2023, 11:00

Alex000

30 декабря 2023, 11:54

Alex000

30 декабря 2023, 11:55

Mimic

30 декабря 2023, 10:21

"Доходы от такого умозрительного кредита считаются «упущенными», и их как раз компенсирует государство" - а почему упущенными в кавычках? Тот же Сбер берет деньги у населения под 13+% годовых, у ЦБ сейчас - под 16%, поэтому как он может давать деньги под 9-10%? Здесь дело даже не упущенных доходах, а в откровенной невыгодности такого дела.

mixrju

30 декабря 2023, 13:05

Mimic

30 декабря 2023, 13:51

mixrju

30 декабря 2023, 14:00

Гость

30 декабря 2023, 10:16

Гость

30 декабря 2023, 10:12

Denis_5e4cccd08a04e

30 декабря 2023, 10:24

Гость

30 декабря 2023, 10:45

Гость

30 декабря 2023, 10:59

Гость

30 декабря 2023, 10:03

чем быстрее все обрушится тем лучше. лучший эфек это эфект домино. один пукнул и все как карточный домик разрушилось..красота то какая лепота.. кругом руины..берендеи..стоны раненых..мухи над раненым летают..сплошной аустерлиц или там гетисберга..все пламем обьято и они на горе нам буржуям мировой пожар обули.

Гость

30 декабря 2023, 10:02

Гость

30 декабря 2023, 09:50

...откуда здесь рынок, когда строительство жилья ведется по сути за счет государственного финансирования. Откуда здесь спрос и предложение, когда в стране фактически реанимирован Госстрой времен совка махорового. Откуда здесь стабильность, когда доходы заемщиков со скоростью литерного поезда инфляция пожирает без сожаления. Рухнет и причем в ближайшее время вся эта финансовая пирамида с жутким треском и не менее жуткими последствиями для участников бесовщины.

Alex000

30 декабря 2023, 09:58

Zloi_prohozhiy

30 декабря 2023, 10:35

Alex000

30 декабря 2023, 10:47

Гость

30 декабря 2023, 09:33

Гость

30 декабря 2023, 09:52

Veronica

30 декабря 2023, 11:20

Alex000

30 декабря 2023, 09:29

Далее, "масштабы «катастрофы»" Нет никакой катастрофы. Есть попытка вручную порулить рыночными процессами, в т.ч. через заградительную ставку краткосрочного рефинансирования. Цели и смыслы мне до конца не известны и не понятны, но к чему это приводит - можно наблюдать воочию. Получили, расписались.

Гость

30 декабря 2023, 12:55

ProstoZloy

30 декабря 2023, 17:37

Гость

30 декабря 2023, 09:27

mixrju

30 декабря 2023, 12:53

Alex000

30 декабря 2023, 09:26

Ту же "льготную" - надо отменять уже сейчас. С какого перепугу все остальные обязаны доплачивать за хату вон тому Васе? Сама по себе такая субсидия может существовать исключительно с ограничением: в пределах суммы налогов, уплаченных тем самым Васей за весь период Васиной жизни, минус уже полученные субсидии и вычеты. Это было бы нормально, но, боюсь, у большинства Вась там даже на 3-4 года выплат не хватит.

Гость

30 декабря 2023, 09:26

Alex000

30 декабря 2023, 09:23

"в силу банальных рыночных законов и механизмов" Ага, конечно. Скорее в силу попытки влезть кривыми руками и безалаберным субсидированием в эти самые механизмы. "главное, чтобы рынок не обрушился" Да нет уж. Главное, чтобы он обрушился как можно быстрее. Чем быстрее он обрушится - тем быстрее придёт понимание, что политизированные заигрывания с экономикой в долгосрочной перспективе оборачиваются большими проблемами.

Гость

30 декабря 2023, 09:22

А по сути перекладывание из одного карммна в другой, из частно-государственного с государственно-частный. Но в виду силы трения, вырастают доп.проценты, растет цена и мыльный пузырь растет еще больше. конечно рынок ждет крах на этом пике и тогда банк из своей сверх прибыли будет спасать спрос который рухнет, но будет уже поздно

dearbreader

30 декабря 2023, 09:18

Интересно, статью девелоперы заказали? Льготная ипотека - зло. И работает на карман девелоперов. А теперь вспоминаем то, что ЦБ потребовал от банков увеличить норму резервирования по таким кредитам. Кто должен компенсировать выпадающие доходы? Ах, да. У нас же банки богатые. Только вот и девелоперам не стоит так уж жаловаться. Если посмотреть отчетность, так у них рентабельность поболее будет.

VadD

30 декабря 2023, 12:37

LiChaBaTa

30 декабря 2023, 14:21

Гость

31 декабря 2023, 02:06

Льготы всегда зло. Только я не знаю на сколько. Вторичка просела(скорее первичка взлетела круто - имхо, это банальный пузырь, будет болезненный откат) и быстро её уже не скинешь. С другой стороны аренда выросла резко и ощутимо... Те, кто жаждал вскочить в уходящий поезд долгов-не успели, и теперь платят мне за съём.+вернулись релоканты (как неожиданно выяснилось, там тоже работать надо а бапки быстро кончились)