00:29 23.05.2018
В Пражском зоопарке показали новорожденного трубкозуба
Стадион «Санкт-Петербург» передали «Зениту»
В правительстве России задумались о снижении акцизов на бензин уже с июля
В качестве контрсанкций в России могут заблокировать Booking.com
Граната в рюкзаке у школьника стала причиной взрыва автобуса в Донбассе
МВД Украины: Более половины футбольных клубов страны участвовали в договорных матчах
В Рыбацком пенсионер пожаловался в полицию на кулаки грузчика «Пятёрочки»
Артистов Мариинского театра отравила куриная печенка
Жилагентство Курортного района заплатило почти 900 тысяч за установку баннера
Автора отчетов, критикующих «Газпром» и «Роснефть», уволили из Sberbank CIB
Билл Гейтс поделился списком чтения на лето
В КГИОП выясняют, кто незаконно покрасил храм в Конюшенном ведомстве
Эрмитаж заявил иск к Пирумову на 856 млн рублей
Награды из рук Олимпийской чемпионки Казанкиной ждут участников Фестиваля ЗСД
«Фонтанка» за 60 секунд — 22 мая
Смерть рабочего на «Ромуальде Муклевиче» стала уголовным делом
В артистов Мариинки вселились сальмонеллы
СМИ назвали исполнителей официальной песни ЧМ-2018
Куклы уныния на Марсовом стоили петербургским активистам по 10 тысяч рублей
ФИФА: Российские футболисты чисты от допинга
Девушка, рассказавшая Путину о проблемах здравоохранения, умерла от рака
Первый электрокар Ford построят на платформе Focus
Инвестиции в основной капитал Петербурга растут на химии и резиновых изделиях
Конституционный суд показал стабильность в доходах
Министр юстиции Финляндии сказал "нет" законам шариата
В МВД пообещали не дать британским фанатам устроить «третью мировую» на ЧМ-2018
В массовой аварии со скорой в Москве пострадали шесть человек
В Петербурге вандалы «тренируются на кошках»
Закон об обращении криптовалют приняли в первом чтении
Бомбу на «Елизаровской» не нашли
Британские власти заверили сограждан в безопасности поездок на ЧМ-2018 в Россию
В Донбассе взорвался рейсовый автобус, погиб человек
21 медаль завоевали петербургские тяжелоатлеты на Специальной Олимпиаде
Петербургский туалет станет сценой для оперы
На улице Рубинштейна снесли два летних кафе
За отравление в детсаду в Шушарах ответит глава района
"Елизаровская" закрыта на проверку
КГИОП пожаловался прокурорам на отказ в возбуждении дела об ущербе особняку Веге
Стройнадзор проверит всю проектную документацию на строительство в Петербурге
Россия и Япония пригрозили США ответить на новые тарифы миллиардными пошлинами
Бастрыкин обошёл Чайку в доходах
В комитет по молодежной политике пришла ФСБ
Топ-менеджер Сбербанка: Очереди — это «великая ценность»
В Москве появилась улица с официальным ограничением в 20 км/час
Ураган в Астане повалил кран, сорвал крыши и выкинул самолет на газон при посадке
Петербуржцу выстрелили в спину за отказ от вредных привычек
«Комендантский проспект» проверили за 10 минут
Госдума одобрила штрафы до 700 тысяч рублей за использование анонимайзеров
Кудрин заявил об участии в разработке ракет, показанных Путиным всему миру
«Комендантский проспект» закрыт на вход и выход
В рамках подготовки к ЧМ-2018 в Сочи отключили телевидение
Под Иркутском экстрасенс предсказал смерть и лишился иномарки – подожгли
На мировом первенстве по хоккею в 2019 году Россия сыграет с чемпионом
Черданцев: Сарри не будет в «Зените»
Роспотребнадзор проинспектировал турецкие отели
Audi отзывает 11 тысяч машин в России из-за проблем с ГЛОНАСС
Торопясь в Финляндию, водитель устроил смертельное приграничное ДТП
Кудрин возглавил Счетную палату
Google оцифровал достопримечательности Санкт-Петербурга
ФСБ разрешили влезать в переписку пользователей Telegram
Ретейлеры предупредили о возможном росте цен из-за контрсанкций
Песков о якобы неудачных пусках ракет: Слушайте президента и верьте ему
Colliers: В 2018-м на 40% вырос спрос на жилье бизнес-класса в Петербурге
В Петербурге заканчиваются офисы класса А. Все занято структурами «Газпрома»
На указателях к мундиалю Крестовский остров потерял букву
Строительство

Как продать хрущевку по цене элитной квартиры

При реновации кварталов 1940-1960-х годов петербуржцы умудряются разменивать квартиры на шестикратно большие площади. Какие требования выдвигают жители и что в итоге получают, посмотрела «Фонтанка».
Как продать хрущевку по цене элитной квартиры
Михаил Спицын/ДП

Инвесторы, имеющие отношение к «Строительному тресту», завершают расселение части Старопарголовского жилмассива, примыкающего к парку Сосновка. Чтобы удовлетворить требования жителей, им пришлось предоставить почти в два раза больше площадей в новых домах, чем в выкупленных зданиях. «Фонтанка» посмотрела, что требуют и что получают горожане при расселении в рамках проектов реновации.

До конца декабря «Строительный трест» планирует завершить расселение  восьми «немецких» коттеджей на проспекте Мориса Тореза, 71-79. На их месте может появиться дом площадью в 40 тысяч кв. м. Компания уже согласовала первый этап проекта планировки квартала.

В домах на 95 квартир, признанных частично аварийными, осталось расселить 4 семьи – две комнаты в коммуналке и 2 отдельных квартиры. Договоренности об их продаже уже достигнуты, говорят в «Строительном тресте». В компании объясняют задержки заключения договоров сдержанно: проведение приватизации, согласование в органах опеки и получение субсидии.

Часть Старопарголовского жилмассива на пр. Тореза, 71-79, фото сделаны в сентябре 2015 г.

Между тем для таких финальных сделок риелторы изобрели специальный термин «синдром последнего жильца». Именно собственники этих площадей, как правило, торгуются до последнего. У инвестора, в сущности, не остается путей для отступления — большая часть средств в проект уже вложена и выгоднее пойти на компромисс.

«Строительному тресту» также пришлось договариваться с собственниками. Самый яркий пример – двушку 1950-х годов горожане смогли обменять на 5 новых квартир общей площадью около 310 кв. м. На 48 «квадратах» ютилась семья из 7 человек. Если учесть, что средняя стоимость жилья в Выборгском районе, по статистике, около 110 тысяч рублей за кв. м, то жители продали двушку по 700 тысяч рублей за «квадрат».

Еще одну, такую же двушку, которую делили на шестерых, жители выменяли на 2 двухкомнатные квартиры площадью 150 кв.м, говорят в компании. Это около 340 тысяч рублей за «квадрат».

В среднем за счет расселения горожане увеличили жилплощади в 1,5-2 раза. Взамен приобретенных 5,6 тысячи кв. м, инвестор предоставил 8,6 тысячи «квадратов» жилья и денежную сумму, эквивалентную еще тысяче кв. м.

В отличие от государства, инвестор не имеет рычагов давления на собственников квартир. И жители могут заключать сделки на равных. «Я ждала расселения девять лет (в 2005-м году о строительстве двух башен на месте квартала объявила компания «Яспис». – Прим. ред.). Девять лет мы прожили на чемоданах. Это было морально тяжело – представители разных девелоперов к нам ходили как на работу», – объясняет бывшая жительница «немецкого коттеджа» Татьяна Боброва.

О спорах с собственниками в «Строительном тресте» стараются не говорить. «Расселением занимается агентство, которое нанято частными лицами. Мы не связаны с ними. Кто-то расселяет, затем нас приглашают в качестве подрядчика», – рассказал «Фонтанке» генеральный директор ЗАО «Строительный трест» Евгений Резвов.

Впрочем, все же частные инвесторы имеют некоторое отношение к застройщику. В сентябре для управления всеми домами было создано ТСЖ «Парголовский массив». Его учредители — тот же «Строительный трест», а также четверо частных лиц, трое из которых относятся к топ-менеджменту застройщика. Всем им принадлежит часть квартир в расселенных домах.

«Строительный трест» вел расселение 95 квартир 3 года. И высокие затраты на этот этап были изначально заложены в финансовую модель проекта – до его начала риелторы провели опрос жителей, поясняют в компании.

Тем не менее споры с собственниками — проблема для других участников рынка. Из-за упорства единственной семьи компания «СПб Реновация» более полугода не могла приступить к строительству второй очереди комплекса «Астрид» на проспекте Ленина в Колпино. За квартиру в 76 квадратных метров в доме довоенной постройки жители попросили 20 млн рублей, или 260 тысяч рублей за «квадрат». Компания была готова предложить максимум 10 млн.

Сложности возникли и в квартале «Сандэй» в Сосновой Поляне, 7-17. К началу переселения жителей хрущевок в дома первой очереди в квартале оставалось еще около 20 семей, так и не договорившихся с застройщиком. В частности, одна из них ставила условием обмен трешки в 42 кв. м на трехкомнатную квартиру в 72 «квадрата». Компания предложила семье оформить ипотеку на дополнительные метры с ежемесячным платежом в 3 тысячи рублей, но понимания не нашла. Чем закончились переговоры с собственниками, в «СПб Реновации» не говорят.

При составлении финансовой модели проекта застройки 22 городских кварталов «СПб Реновация» ориентировалась на закон о «Развитии застроенных территорий Санкт-Петербурга». По нему собственники могут претендовать только на аналогичную площадь в новом доме. Уступку одному собственнику возьмут на вооружение все остальные жители квартала, а это приведет к пересчету финансовой модели всего проекта, поясняют в компании. «При срыве программы ее участники, скорее всего, не смогут рассчитывать на получение жилья в обозримом будущем, так как у города другой альтернативы просто нет», – говорят в «СПб Реновации».

«Мы не враги собственникам квартир. И нам не жалко пойти навстречу и дать дополнительные метры или другие планировки. Но проблема в том, что нам физически не найти дополнительных площадей, мы ограничены рамками одного квартала. И, во-вторых, если мы одному человеку дадим лишний метр, мы ни с кем никогда не договоримся», – поясняет Олег Глущенко, генеральный директор компании «Воин В», которая ведет реновацию квартала в Ульянке.

Зимой – весной следующего года «Воин В» намерен расселить три хрущевки больше чем на 200 квартир. Их снос пока намечен на лето 2016-го. В каждом из домов от переезда отказывается по 3-5 квартир, говорит Олег Глущенко. Один из примеров — за четырехкомнатную квартиру площадью 49 кв. м ее владелица просит 200 тысяч евро (около 285 тысяч рублей за кв. м). Договариваться с нею застройщик не намерен, а планирует подождать, пока в доме не останется 2-3 семьи, которые сами умерят аппетиты после того, как увидят счет за коммунальные услуги.

Компании, участвующие в реновации, уже несколько раз обращались в Смольный с просьбой помочь с расселением домов. К примеру, оперативно признавать их аварийными.

Государство может расселять горожан принудительно, если дом признан ветхим или аварийным, либо при изъятии земли под новые дороги или коммуникации. При этом собственникам квартир выплачивают рыночную стоимость квартиры по результатам оценки плюс расходы на переезд и возможные убытки. А нанимателям, не приватизировавшим квартиры, предоставляют жилье такой же площади и в том же районе. Несогласных выселяют по суду.

Однако в Смольном с инвесторами пока не соглашаются. Государство занимается только переселением нанимателей жилья. При этом в целом, в рамках программы, должны переехать в новые квартиры почти 150 тысяч человек.

 Елена Вавилова,
«Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform