Капремонт облегченного типа

Жилищные службы творчески переосмыслили понятие «капитальный ремонт». Теперь для того, чтобы счесть дом полностью отремонтированным, в нем достаточно всего лишь заменить инженерные сети и крышу. С таким подходом столкнулись жители дома на Васильевском острове, которым заявили, что они будут обязаны частично профинансировать будущие работы.

Обнаружив в почтовых ящиках извещения о предстоящем капитальном ремонте, жильцы дома 44 по 13-й линии сначала обрадовались. Здание, хотя и не числится в списках аварийных, но явно относится к категории ветхих. В нем проваливаются полы, капитальные стены покрыты трещинами, кровля протекает. На одной из лестниц долгое время отсутствовали перила — по всей видимости, чугунное ограждение сдали в металлолом. До недавнего времени в подвал можно было пройти только по деревянному настилу — в 1991 году жилищные службы заменили трубы канализации, а восстановить пол сумели только этой осенью.

Однако договор, который предложил подписать собственникам жилых помещений Жилкомсервис № 2 Василеостровского района, жильцов попросту обескуражил. В доме предполагается заменить системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, вместо наружной электропроводки сделать внутреннюю, а также провести капитальный ремонт крыши. Весь этот комплекс работ назван капитальным ремонтом здания, и обойдется его выполнение в 4,6 миллиона рублей, причем 5% из них должны заплатить собственники. Никакого обоснования составленной сметы нет, и каким образом были получены именно эти цифры — неизвестно.

«Понимаете, мы не против того, чтобы нам заменили инженерные сети, но при чем тут капитальный ремонт? - недоумевают проживающие в доме. - У нас проваливаются полы, с потолка сыплется штукатурка. Стены, которые собираются штробить для того, чтобы провести внутреннюю проводку — это же штукатурка и дранка, что от них останется?!» Вызывает у них сомнения и заявленная стоимость работ, поскольку никакого обследования дома не проводилось, соответственно, и гарантии, что затраты не увеличатся в дальнейшем, никто дать не может. Не прописана в договоре и ответственность исполнителей работ, а также не предусмотрены и компенсации собственникам на случай, если в процессе ремонта жилье придет в еще более аварийное состояние.

Юрист ЖКС № 2 уведомила о том, что не согласные с ремонтом (если большинство окажется «за») все равно будут финансировать предстоящие работы — в квитанции за оплату коммунальных услуг появится дополнительная строчка. И разъяснила, что замена инженерных сетей приравнена к капитальному ремонту по указанию жилищного комитета. «Нам выдали именно такую форму», - заявила она.

Правда, в жилищном комитете корреспонденту «Фонтанки» сообщили, что при составлении адресной программы по ремонту многоквартирных домов в понятие «капремонт» вкладывали несколько иной смысл. «По постановлению № 170 Госстроя к нему относится замена всех ветхих конструктивных частей зданий — прежде всего стен - на более прочные, модернизация инженерных сетей и установка приборов учета», - ответили в пресс-службе. И именно такая формулировка и была принята при составлении списка адресов зданий, требующих срочного вмешательства. По всей видимости, на районном уровне программа была подкорректирована — в наиболее удобную для жилищных служб сторону.

Опасения жильцов, что здание не выдержит предстоящего комплекса работ, вполне оправданы. Дом построен в 1900-м году. Капитального ремонта в нем не проводилось ни разу. «В середине семидесятых его собирались снести как ветхое, - вспоминают старожилы. - Но потом передумали и поставили нас в очередь на капремонт». Через десять лет ремонт сделали — косметический. Какие именно работы выполнялись, жильцы дома не знают, но уверяют, что именно после них стены пошли трещинами.

С середины восьмидесятых годов до 2000-го стены дома украшали «маячки». Однако когда на соседнем участке началось строительство жилого дома с подземным паркингом (сейчас ему присвоен номер 42), их убрали. В ответ на недоуменные вопросы жителей «а как же теперь следить за трещинами, которые продолжают разрастаться» - в ГУ ЖА заявили: «Вам больше обрушение не грозит, вас соседнее здание подпирает». Поэтому никакого оптимизма у жителей дома предстоящий ремонт не вызывает. «Проведут запланированные работы, дом после этого начнет разрушаться еще сильнее, а «галочка» уже будет поставлена. И мы никогда ничего не докажем — пока здание не рухнет, а тогда во всем обвинят нас — мы неправильно эксплуатировали свою собственность и довели ее до аварийного состояния», - вполне справедливо опасаются они.

Справка: Региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга, на 2010 год, утверждена правительством Санкт-Петербурга 28 декабря 2009 года. Она включает в себя проведение работ по 957 многоквартирным домам, общей площадью 6 296 тысяч квадратных метров, в которых проживает 221 075 человек. Общий объем финансирования программы - 5,929 миллиарда рублей, в том числе:

- 4,4 миллиарда из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ;

- 1,2 миллиарда предусмотрены в бюджете Санкт-Петербурга;

- 0,29 миллиарда (5% от стоимости работ) должны внести ТСЖ, ЖСК или собственники помещений.

При формировании программы 2010 года особое внимание, как подчеркивали в Смольном, было уделено комплексности работ.

Кира Обухова, "Фонтанка.ру"