17:56 11.12.2017
Предполагаемый лидер петербургского ИГ попросился на свободу
Манчини: Не думаю, что нам повезло с «Селтиком»
Путин: Решение Трампа о признании Иерусалима считаю «контрпродуктивным»
Устроивший взрыв в Нью-Йорке 7 лет назад приехал в США из Бангладеш
Обвиненный в похищении человека транспортный полицейский освобожден из СИЗО
Путин: Россия готова открыть авиасообщение с Египтом
Набережную Адмиралтейского канала могут отдать под пешеходную зону
Неизвестная Финляндия: куда поехать на выходные?
Бдительный таксист помог поймать любителя «пьяной езды» в Пушкине
В Нью-Йорке взорвалась самодельная бомба из водопроводной трубы, задержан подозреваемый
Фурсенко: «Зениту» выпал удачный жребий в 1/16 финала Лиги Европы
«Нелюбовь» Андрея Звягинцева претендует на «Золотой глобус»
Голландская болезнь вынудила вырубить вязы в парке Строителей
Главу «Молодой гвардии» в Петербурге отправили в отставку
Петербуржцы после пятичасового ожидания вылетели в Китай
Дело экс-губернатора Коми Гайзера дошло до суда
Полиция Нью-Йорка расследует возможный взрыв на автовокзале в Манхеттене
На юго-западе Петербурга не дали лопнуть трубе, но в домах все равно может похолодать
Дмитрия Месхиева предложили исключить из Союза кинематографистов
На Минобороны пожаловались из-за двусмысленной запятой
В Петербурге дважды за ночь разведут Тучков мост
За требование взятки 10 млн в Петербурге приговорены бывшие сотрудники Наркоконтроля
В Петербурге зарегистрировали «свиной» грипп
У задолжавшего за аренду резидента ОЭЗ «Новоорловская» Смольный хочет забрать участок
«Зенит» сыграет в 1/16 финала Лиги Европы с «Селтиком»
Екатеринбургский хакер заявил, что взламывал серверы Демпартии США по заданию ФСБ
Кандидат в вице-губернаторы: Мне поручат курировать инвестиции, природу и промышленность
Рейс из Петербурга в Санья задержан почти на 5 часов
Sberbank CIB профинансировал Fort Group на покупку московских торговых центров
Прокуратура внесла представление главе «Союзмультфильма»
«Черную речку» проверили за час
В Петербурге приставы за взятку спрятали от банка автомобиль должника
Дело об убийстве с расчленением ради миллиона передано в суд в Петербурге
Два района Ленобласти рискуют остаться без тепла на Новый год
В Петербурге суд оценит скорость производства психотропа
Арендатор Кузнечного оспаривает передачу рынка Смольному
Минобрнауки выложит лекции ведущих вузов страны «ВКонтакте»
Чиновники рассказали, сколько снега вывезли с петербургских улиц за неделю
Владимир Путин прибыл на переговоры в Египет
В Сети появился трейлер фильма-антиутопии Спилберга о мире будущего
10 мечт человека из Кудрово
Ребенок, выпавший из окна в Колпино, пострадал из-за москитной сетки
Станция метро «Чёрная речка» закрыта на вход
МЧС предупреждает об усилении ветра в Петербурге
На Новый год петербуржцам подарили обновленные Пантелеймоновский мост и еще два из «Трёхмостья»
На Софийской из фонтана кипятка водители спасают свои автомобили
Сторонник «вагонов для белых» в петербургской подземке сбежал в Эстонию
Взрывчатку на «Выборгской» не обнаружили
В Петербурге педагогу, заставившему юных гимнасток отмывать туалет, погрозили пальцем
Экс-депутату ЗакСа продлили домашний арест по делу о взятке
Саудовская Аравия разрешает кинотеатры после многолетнего запрета
«Фрунзенскую» открыли после проверки
Путин приказал вывести войска из Сирии
Сын генпрокурора собирается накормить борщом китайцев
“Дочка” “Ростеха” просит исключить её из санкционного списка ЕС
"Фрунзенскую" закрыли на проверку
После закрытия «Брусничного» нагрузка на «Светогорск» увеличится на 50%
"Выборгская" закрыта для пассажиров
В Купчино изъяли почти 5 тысяч бутылок метаноловой «омывайки»
Прятавшийся 12 лет фабрикант из Польши отправлен под домашний арест в Петербурге
Комиссия Олимпийского комитета России выступила за участие в Олимпиаде-2018
В Петро-Славянке полицейская машина уехала в кювет
Минтруд: При рождении близнецов платить будем только за первого
ВЦИОМ: Россияне снова верят в банки
«Фотографии, меняющие жизнь»: купив фотографию на аукционе, можно спасти жизнь
Консульство США в Петербурге возобновило приём документов на визы
Вестибюль "Девяткино" открыли, ртуть убрали
Бюджетникам повысят зарплату. На 4 процента
Матвиенко: Губернаторы «посидели в окопах» и будут переходить в сенаторы
Строительство

Кому выгодна отмена долевого строительства?

Над рынком новостроек нависла угроза отмены «долевки» – это значит, что через 3 года девелоперы смогут продавать только квартиры в сданных домах. Придется строить «за свои» и на деньги, взятые взаймы у банков, что дороже. Причем дороже и для конечного потребителя. Разбираемся, в чем преимущества покупки готовой квартиры и в чем недостатки – по сравнению с приобретением на этапе стройки.*
Кому выгодна отмена долевого строительства?
Холдинг RBI

Утром строй, вечером продавай

Разработать «дорожную карту» постепенной отмены долевого строительства в России власти планируют к 15 декабря. Такой срок обозначил Владимир Путин. То есть покупатели больше не смогут сэкономить, внося свои кровные на постройку дома заблаговременно, пока строительные работы еще ведутся. Придется покупать готовое.

Продажа квартир в сданных домах – распространенная практика и сегодня. Так что есть возможность сравнить.

На все готовенькое – дороже

«Если застройщик не имеет возможности привлечь авансовые платежи покупателей, ему приходится привлекать больше кредитных средств, и стоимость этих кредитов закладывается в стоимость квадратного метра, – объясняет Вера Сережина, директор аналитического центра RBI (входят компании RBI и «Северный город»). – Да, клиент покупает уже готовое, реальное жилье, но выигрыш с точки зрения рисков для него оборачивается проигрышем в цене. Понятно, что готовое жилье всегда дороже купленного на начальном этапе строительства».

По словам эксперта, цены на квартиры массового сегмента от «котлована» до сдачи вырастают на 10-15% процентов. Например, в корпусах второго этапа Ultra City «Северного города», которые начали продаваться этой осенью, средняя цена – 95 тысяч рублей за кв. метр, а в корпусах первого этапа, которые сдаются в этом году, – уже 110 тысяч. В малоэтажном загородном поселке EcoCity, который начали строить в этом году, квадратный метр продается в среднем за 85 тысяч. А в соседнем Mistola Hills, где уже живут, – за 100.

Зато голова не болит

Возможно, именно на эти 10-15% и взлетит стоимость жилья после отмены «долевки». Довольно существенно. Тем не менее многим и сейчас психологически проще расстаться с более крупной суммой, чтобы следующие два-три года голова не болела: достроят – не достроят, сдадут – не сдадут.

Сама идея об отмене долевого строительства тоже преподносится как способ защитить потребителей от долгостроев и недостроев. Не все осознанно выбирают надежную компанию, которая гарантированно сдаст дом в срок. Кто-то плохо знаком с рынком, кто-то гонится за слишком привлекательной ценой.

Интересно, что многие уже построенные дома «Северного города» имеют соседей, которые начинали строиться раньше, но не сданы до сих пор. Либо были сданы с задержкой, срок которой исчислялся годами. А в Доме у Московского TIME, «Доме на излучине Невы», в Mistola Hills ключи начали выдавать в срок.

Покупка, которую можно потрогать

Отсутствие рисков – не единственный довод в пользу того, чтобы покупать готовое. «Преимущество приобретения квартиры в построенном доме – возможность сразу оценить готовый продукт, в том числе, например, реальный вид из окна, чего не передаст никакая фотография», – отмечает Вера Сережина.

Ну и само собой, важно, что сразу есть место, где жить. Не надо «надрываться», оплачивая одновременно и аренду жилья, и ипотеку. Правда, потенциальная отмена «долевки» лишает покупателя уже самой возможности купить строящуюся квартиру. Каков бы этот вариант ни был, а многие все-таки выбирают его сознательно.

Подытожим. Хорошо, когда есть выбор: «сейчас, но дорого» либо «дешевле, но потом». Не так хорошо, когда такого выбора нет. Но, по крайней мере, законодательные новшества могут обезопасить некоторых из нас от третьего варианта – «очень дешево, но никогда».

ЖК Ultra City -  застройщик ЗАО «Северный город», проектная декларация на сайте http://www.sevgorod.ru/about/declarations/

EcoCity, застройщик ООО "Карелия Девелопмент",750 проектная декларация на сайте http://www.sevgorod.ru/about/declarations/

Mistola Hills, застройщик ООО "Карелия Девелопмент", проектная декларация на сайте http://mistola-hills.com/documenty

ЖК TIME – застройщик ЗАО "Северный Город", проектная декларация на сайте http://www.sevgorod.ru/about/declarations/

«Дом на излучине Невы» – застройщик ООО "ДЕНГЕН", проектная декларация на сайте http://www.sevgorod.ru/about/declarations

* На правах рекламы

 


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
ЖК «Чистое небо»/Setl City
Стартовали продажи шестой очереди ЖК «Чистое небо»
«Петербургская Недвижимость» открыла продажи квартир в новой очереди ЖК «Чистое небо», который девелопер Setl City возводит в активно развивающейся части Приморского района – микрорайоне Каменка
ГК "КВС"
Квартира в «Ясно.Янино» - низкие ипотечные ставки и ключи с января
Группа компаний «КВС» и Сбербанк расширяют возможности покупателей - участников совместной программы субсидирования ипотечной ставки при приобретении жилья в микрорайоне «Ясно.Янино»
«Эталон ЛенСпецСМУ»
Эталон ЛенСпецСМУ» завершило каркас корпуса 4.5-1 квартала «Галактика»
Компания «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») завершила монолитный каркас корпуса 4.5-1 квартала «Галактика», который возводится на территории сразу двух районов Санкт-Петербурга – Адмиралтейского и Московского
«Л1 Строительная компания №1»
Компания Л1 подала документы на получение разрешения на ввод ЖК «Лондон Парк»
«Л1 Строительная компания №1» получила заключение Госстройнадзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, а также технический план здания в ПИБ по корпусам 3 и 4 (секции 1-3 – 1-14). Полный пакет документов подан для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, срок рассмотрения составит до 10 рабочих дней
ГК «Эталон»
Ипотека на квартиры «Эталон ЛенСпецСМУ» стала доступнее по субсидированной ставке
С 5 декабря все покупатели квартир «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») могут воспользоваться субсидированной ставкой по ипотеке от ПАО Сбербанк и ВТБ 24 (ПАО)
АО «Строительный трест»
ЖК «ПЛЯЖ» получил заключение о соответствии техническим регламентам и проектной документации
Компания «Строительный трест» получила заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства – ЖК «ПЛЯЖ» в Сестрорецке – требованиям технических регламентов и проектной документации