11:46 20.10.2017
Ксения Собчак вошла в новый наблюдательный совет Роскачества
На Итальянской обрушились леса, задев машины
В Петербурге открывается шестая благотворительная «Барахолка Fashion Weekend»
Каждому новорожденному в роддоме выдадут наборы с памперсами и сосками
В Петербурге провели 15 обысков по организации незаконной миграции
Орешкин: России необходимо создать систему электронной торговли - как Aliexpress
Ученые выяснили, что длительные тренировки опасны для здоровья
Гимназию на Крыленко «заминировал» школьник
МВД: Смерть 5 человек в Харькове стала результатом гонок
Собчак: Я иду на выборы без политической программы
Убийцей-расчленителем в Горелово оказался пасынок погибшего
В Сиверском за 20 секунд юноша с пистолетом передумал грабить Сбербанк
Таксист на Косыгина отправился в столб, а затем в реанимацию
Петербуржец «срезал» дорогу через Полежаевский парк и нашёл мертвеца
Минздрав готовит экологический налог на сигареты
Покупку недвижимости в Финляндии могут ограничить иностранцам уже в 2018 году
Полиция раскрыла ячейку ИГ в Петербурге и области
«Лексус» разбился на Ветеранов, есть пострадавшие
МЧС закупит самолеты-амфибии на 2 млрд рублей
В Петербурге освободили заложника и задержали его похитителей
ГИБДД начинает жить по-новому: без справок о ДТП и с засадами на дорогах
В Петербурге раскрыли убийство с расчленением
В Подмосковье взорвался газопровод
На Савушкина, задев ограду, перевернулся автомобиль
СМИ: Russia Today не хочет регистрироваться как иноагент в США
Минтранс: Авиакомпаниям достаточно трех самолетов для регулярных перевозок
Вася Обломов расскажет о долгой несчастливой жизни
Театр DEREVO покажет «Силу тока»
Максим Диденко выпускает в Петербурге спектакль по «Собачьему сердцу»
Евросоюз не будет вмешиваться в урегулирование кризиса в Каталонии
Представитель Рамзана Кадырова нашел 15 россиян в горячих точках Сирии
Данни забил за "Славию", но не выиграл у "Вильярреала"
«Вышний Волочек» войдет в состав ВМФ РФ до конца года
"Локомотив" сыграл вничью с "Шерифом" в Лиге Европы
Биржи США закрылись разнонаправленно
Фотошпионы впервые засняли электрический кроссовер Hyundai
Американский постпред при ООН заявила о военных действиях России против США
Палаточный лагерь радикалов в Киеве окружили живым щитом
Цены на нефть снижаются
В Пулково массово задерживаются рейсы: на весь аэропорт остался один водитель трапа
Охрана Кронштадтского завода не пускала спасателей к горящему буксиру
Путин о Донбассе: Мы никогда не допустим там резни
Ведущая Первого канала Екатерина Мцитуридзе рассказала о сексуальных домогательствах Вайнштейна
«Доктор Питер» вновь стал самым цитируемым медицинским СМИ страны
Главбуха и начальника службы безопасности саентологов Петербурга выпускают из СИЗО
Пожар на Кронштадтском заводе локализован
Судьба недостроя на улице Костюшко может решиться в 2019 году
"Зенит" побил "Русенборг"
У Этуша похитили 28 миллионов рублей
Ригони делает хет-трик на "Санкт-Петербург Арене"
Ригони делает дубль в матче "Зенит" - "Русенборг"
У КНДР обнаружили вторую подлодку с баллистической ракетой
Ворота шлюза на Свири таранил сухогруз с двумя капитанами
Смольный реконструирует 20 светофоров под велодорожки
"Зенит" выигрывает после первого тайма у "Русенборга"
Вход на «Крестовский остров» открыли
Путин: Не думаю, что по мне будут очень долго скучать
Буксир на заводе в Кронштадте загорелся с трюма
В час страха ФСБ и Росалкогольрегулирование пришли в Петродворец за тоннами спирта
Когда депрессия может стать причиной ухода на больничный
Минсельхоз: Поставки турецких помидоров в Россию на цены не повлияют
Тайские сборщики ягод обвинили финского работодателя в эксплуатации
Главный тренер «Зенита» проигнорировал слова президента
Пожарные выехали на тушение военного буксира в Кронштадте
Путин о женщине - президенте России: У нас возможно всё
«Фонтанка» за 60 секунд — 19 октября
Станцию метро «Площадь Ленина» открыли за две минуты
Закрыта на проверку «Площадь Ленина»
В Пулково пассажиров не выпускали из самолета из-за проблем с трапом
ЖКХ

Ревизия реновации

Правительство Петербурга начало пересматривать еще один из проектов Валентины Матвиенко — программу реновации хрущевок в 22 кварталах, которую ведут компании «СПб Реновация» и «Воин В». Первое же заседание комиссии стало революционным - инвестору предложили поменять проект планировки квартала 43 Полюстрово, пересчитав плотность застройки и почти в два раза увеличив количество социальной инфраструктуры. Если подобные решения будут приниматься и дальше, экономическая обоснованность реновации некоторых кварталов может оказаться под вопросом, и компания может вовсе отказаться от своих планов, считают эксперты.
Ревизия реновации

Правительство Петербурга начало пересматривать еще один из проектов Валентины Матвиенко — программу реновации хрущевок в 22 кварталах, которую ведут компании «СПб Реновация» и «Воин В». Первое же заседание комиссии стало революционным - инвестору предложили поменять проект планировки квартала 43 Полюстрово, пересчитав плотность застройки и почти в два раза увеличив количество социальной инфраструктуры. Если подобные решения будут приниматься и дальше, экономическая обоснованность реновации некоторых кварталов может оказаться под вопросом, и компания может вовсе отказаться от своих планов, считают эксперты.

14 ноября в Смольном под руководством вице-губернатора Марата Оганесяна прошло заседание комиссии по развитию застроенных территорий с участием чиновников, депутатов и представителей инвесторов. Эксперты начали ревизию проектов реновации кварталов. Для этого с конца ноября будет создана рабочая группа, которая будет собираться еженедельно и рассматривать по два проекта из списка. Далее, уже на заседаниях более многочисленной комиссии, принятые решения будут утверждаться.

Ревизия проектов началась с квартала 43 Полюстрово в Калининском районе. Это один из самых проблемных кварталов во всей программе. Из-за несогласия муниципальных депутатов исключать из перечня зеленых насаждений общего пользования сквер на Кондратьевском проспекте, 89, компания «СПб Реновация» не могла приступить к застройке квартала, начало которой было запланировано еще на январь 2013 года.

О планах компании доложил глава «СПб Реновации» Артур Маркарян. В квартале должно быть расселено и снесено семь 5-этажных хрущевок. На их месте будет в 5 очередей построено 8 зданий максимальной высотой 17 этажей и общей площадью 145,5 тыс. кв. м. Создание каждой очереди от начала строительства до завершения переселения должно занимать 1,5 года. Также компания намеревается построить детский сад - на 140 мест и на территории соседнего квартала. Паркинги для будущих жителей компания предложила разместить в строящихся домах и на месте скверов.

Однако концепцию депутат ЗакСа Сергей Никешин, глава муниципального округа «Пискаревка» Вера Сергеева и вице-губернатор Марат Оганесян раскритиковали. Депутатам и властям не понравились договоры бронирования, которые заключаются с жителями и передают компании права на их существующие площади, не гарантируя получения жилья взамен, а также желание инвестора застроить сквер, который, по принятому в июне ЗакСом закону, вырубать запрещено. Но главное - в проекте заранее запланирован дефицит социальной инфраструктуры. Если, по подсчетам инвестора, в квартале после реновации будут проживать 4941человек, то по подсчетам муниципальных депутатов — 9428 жителей, рассказал помощник депутата ЗакСа Вишневского Борис Коваленко.

Компания использовала заниженные данные по количеству жителей квартала, не учла покупателей квартир в двух недавно возведенных компанией «Стройкомплекс XXI» новостройках на 363 квартиры, а кроме того, рассчитывала количество жителей исходя из норматива 35 кв. м на человека. Тогда как фактически по договорам социального найма новые квартиры будут предоставляться из расчета 33 кв. м на однокомнатную квартиру и 18 кв. м на человека в многокомнатной, а для собственников жилья в новых домах будут выделяться аналогичные площади. То есть если в собственности петербуржца была трехкомнатная квартира площадью 40 кв. м, в такую же он и заедет. Если же метраж новой квартиры будет превышать нынешний больше чем на 9 «квадратов», собственникам придется за него доплатить, пояснила Вера Сергеева.

Норма расчета социальной инфраструктуры исходя из показателя 35 квадратных метра на человека вообще не имеет отношения к реальности, говорится и в представленной на заседании справке Сергея Никешина, подготовленной для него центром экспертиз «Эком». Компания «СПб Реновация» уже опубликовала квартирографию первого дома на 550 квартир, который должен быть построен в квартале. Средняя площадь «двушек» в нем будет составлять 51,4 кв. м, «трешек» - 68,4 кв. м, а средняя жилобеспеченность — 19 - 19,5 кв. м на человека, говорится в аналитике «Экома». Если же расчетная плотность населения будет ниже фактической, «лишним» жителям не хватит ни парковок, ни мест в детских садах, школах и поликлиниках.

В ответ Марат Оганесян потребовал от «СПб Реновации» подготовить новый ППТ с пересмотром показателей плотности застройки квартала и представить расчет по количеству паркингов, мест в школах и детских садах, которые потребуются новым жителям района. При этом все детские сады должны быть расположены внутри квартала.

Удалось главе муниципалитета отстоять и сквер у дома 89 на Кондратьевском проспекте. Узнав, что из 550 планируемых квартир нынешним жителям квартала будет передано только 180, Марат Оганесян предложил инвестору рассмотреть возможность сокращения объемов строительства и сохранения существующего сквера, рассказала после заседания Вера Сергеева. На принятие всех необходимых решений компании дали неделю, до следующего совещания рабочей группы.

Впрочем, в самой "Реновации" "Фонтанке" опровергли информацию, которую подтверждали в аппарате вице-губернатора Марата Оганесена.  «Мы со всеми комитетами и вице-губернатором все эти вопросы неоднократно обсуждали. И ответ был один: ППТ пересматриваться не будет. В соответствии с контрактом, мы обязаны были разработать ППТ, что мы и сделали, и утвердили эти проекты на правительстве. И правовых оснований их пересматривать нет, — сказал глава компании Артур Маркарян. — Предложение о пересмотре ППТ стало бы предложением о приостановке программы реновации, поскольку оно потребовало бы расторжения соглашения».

По словам предпринимателя, претензии к проекту реновации квартала 43 Полюстрово, которые высказывались на заседании правительственной комиссии 14 ноября (она занимается ревизией проектов реновации территорий), действительно были. Но они не были связаны с ППТ. «Разговор шел о том, квартал 43 Полюстров даже переполнен социнфраструктурой, потому что в соседних кварталах она отсутствует, и поэтому нагрузка ложится на него. Мы сказали, что, в принципе, готовы решить вопрос о строительстве детского садика в соседнем квартале», — заявил предприниматель.

Загвоздка в том, что размещать дополнительную социальную инфраструктуру в квартале Полюстрово негде. И если «СПб Реновации» не удастся смягчить вердикт комиссии, в случае если он действительно был вынесене, ей придется сократить объемы застройки, а значит, пересчитать финансовую модель проекта, говорят эксперты. Кроме того, корректировка ППТ оттянет начало реновации квартала еще как минимум на несколько месяцев — нынешний проект компания согласовывала 1,5 года.

Но и это еще не все. Если городская власть распространит практику пересмотра плотности застройки и на другие кварталы, инвесторов «СПб Реновация» и «Воин В» ждет серьезная корректировка программы, которая отразится на финансовых и временных показателях проектов. «Если компании придется снижать плотность застройки, тогда реновация некоторых кварталов может оказаться убыточной», - считает Александр Карпов.

При этом точно оценить, какие из кварталов ждет пересмотр, пока эксперты не могут. Если плотность застройки кварталов в Колпино или Сосновой Поляне невысока и в них у компании есть резервы для переработки проектов, то, к примеру, в квартале Ульянка «Воина В» жилобеспеченность будет сравнима с полюстровской. На следующем заседании рабочей группы будут рассмотрены кварталы 10 Колпино, Нарвская застава и Ульянка.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (124)

олег1970: старое обсуждение, но мимо подобного комментария не смогла пройти мимо. Это кто ж у наших строителей согласился работать за 20-40% прибыли? Кто этот бессребреник? Кто этот строительный альтруист?

Написала I-Tishka | 12 февраля 2014 г. 11:31

Маргарита Мирных: зачем финансировать то, чего нет.

Написал Randy | 11 февраля 2014 г. 22:34

Мне все еще интересно, кто финансировал ренновацию?

Написала Маргарита Мирных | 11 февраля 2014 г. 20:50

Они как бэ и так ни черта не построили за 10 лет) Хотя по плану все уже должны жить в новых домах реновации) Зато сайт и рекламу переделывали многократно. Распил, как он есть

Написала Маргарита Мирных | 11 февраля 2014 г. 20:41

Екатерина Гордеева: у вас в слове проЖекты одна буква пропущена ;)

Написал Randy | 2 декабря 2013 г. 09:08

Все комментарии (124)

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ЖК «Лондон Парк»
По первому этапу ЖК «Лондон Парк» получено заключение Водоканала
ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" выдал справку о соответствии построенного объекта капительного строительства условиям подключения к сетям инженерно-технического обеспечения по жилым корпусам 1-1 и 1-2 ЖК «Лондон Парк».
 ПАО «Сбербанк России»
Северо-Западный банк Сбербанка профинансирует реконструкцию котельных Выборгского района Ленобласти
Северо-Западный банк Сбербанка предоставит ОАО «Управляющая компания по ЖКХ Выборгского района Ленинградской области» невозобновляемую кредитную линию в размере 100 млн рублей сроком на 3 года.
ПАО «Сбербанк России»
Автоплатеж ЖКХ не только сэкономит время, но и позволит выиграть
Около 100 тысяч автоплатежей ЖКХ ежемесячно подключают клиенты Северо-Западного банка ПАО Сбербанк. Если в среднем у пользователя уходит около получаса на оплату услуг ЖКХ, то с подключением услуги
Жилищный комитет вручил благодарность ЗАО «Сервис-Недвижимость»
6 апреля 2016 года в конгрессно-выставочном центре «Экспофорум» Жилищный комитет вручил благодарность ЗАО «Сервис-Недвижимость» (входит в ГК «Эталон») за высокие показатели в деятельности по управлению многоквартирными домами в Санкт-Петербурге по результатам 2015 года.
 ПАО «Сбербанк России»
Жители Карелии перечислили почти 190 млн рублей на капремонт через Сбербанк
Более 188,7 млн рублей перевели через Сбербанк жители Карелии на оплату капитального ремонта с начала действия Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
ПАО «Сбербанк России»
1000 бонусов «Спасибо от Сбербанка» - клиентам, подключившим услугу «Автоплатеж ЖКХ»
В Северо-Западном регионе в адрес поставщиков услуг ЖКХ клиенты Сбербанка ежемесячно совершают автоплатежи на сумму около 580 млн рублей. Активными пользователями услуги Сбербанка стали более 220 тысяч клиентов. Доля автоплатежей за услуги ЖКХ с момента внедрения сервиса (2013г.) в Северо-Западном регионе увеличилась в 2 раза