"Газпромовскому" жилью ищут застройщиков

Компания «Центр развития», реализующая проект освоения более 300 га близ Пушкина, рядом со стройплощадкой выставочного комплекса «Экспофорум» (заказчик - группа «Газпром»), ищет соинвесторов. В ближайшее время фирма планирует продать 14 земельных участков, на которых можно возвести до 220 тысяч квадратных метров жилья.

Как стало известно «Фонтанке», всего на первом этапе «Центр развития» планирует реализовать около 30 га своей территории. В структуре надеются, что проект, который в этом году был экспонирован на мировом форуме недвижимости MIPIM в Каннах, не останется без внимания инвесторов.

Выставленные на продажу участки по размерам варьируются от 1,1 до 6,5 га. Три территории, две из которых по площади равны 2 га, а третья — 1,7 га, по данным «Центра развития», будут реализованы на торгах Российского аукционного дома. Однако дата аукционов пока не называется. Специалисты отмечают, что цена участков в зависимости от их площади и расположения в комплексе может варьироваться от 3 до 15 млн долларов.

Сам девелопер начал освоение территории «Царскосельских холмов» (так называется проект) летом 2010 года. В рамках первой очереди, по данным застройщика, должно войти около 196 тысяч кв. метров недвижимости, в том числе детский городок на 140 мест с бассейном. Предполагается, что застройка завершится в 2013-2014-м годах. Всего же территория рассчитана на строительство более 2,5 млн кв. метров недвижимости.

Эксперты в целом положительно оценивают перспективы проекта на этой территории, учитывая близость к аэропорту, кольцевой автодороге и элитному пригороду Петербурга — Пушкину. Однако отмечают, что на первом этапе жилье на «Царскосельских холмах» привлечет, скорее всего, сотрудников группы «Газпром», в частности, из-за того, что рядом с участком будет построен выставочный центр газовой компании «Экспофорум».

В целом стоимость проекта застройки жильем 317 га рядом с «Экспофорумом» оценивается в 1 — 1,5 млрд долларов. «Центр развития», впрочем, изначально не планировал взваливать на себя эти расходы. В компании еще на начальных этапах развития проекта отмечали, что готовы принять в свою команду соинвесторов и на этапе проектирования, и при строительстве инфраструктуры, и при возведении недвижимости.

Отметим, что «Царскосельские холмы» характеризуются экспертами рынка недвижимости как пример малоэтажной и среднеэтажной застройки. По утвержденному проекту планировки, высотность зданий на этой территории не должна превышать 48 метров с доминантами до 60 метров.

Впрочем, застройка на Пулковских высотах, как показала практика, дело весьма рискованное. В прошлом году у компании «Экспофорум» и «Центра развития» возникли серьезные проблемы с участками. При выполнении земельных работ компания «Экспофорум» обнаружила остатки фундамента церкви Смоленской иконы Божией Матери. Городские археологи предположили, что рядом могут находиться старые захоронения, так как эта территория ранее была Пулковским кладбищем. В начале 2012 года городское правительство решило сформировать специальную комиссию, которая будет работать на участке и определит границы существующих воинских и исторических захоронений на месте будущих кварталов.

Застройщики полагают, что проект «Царскосельские холмы» не будет конкурировать с уже построенными и строящимися на юге города жилыми кварталами - «Балтийской жемчужиной», «Славянкой», «Новой Ижорой» и другими. В отличие от этих представителей экономкласса, «Холмы», скорее, будут претендовать на элитарность.

Маша Могилевская,
«Фонтанка.ру»