Презумпция проживания. Верховный суд отказался выселять петербургского пенсионера, якобы продавшего свою квартиру почти 20 лет назад

Дело о лишении пенсионера-блокадника единственного жилья не может рассматриваться формально. К такому выводу пришел Верховный суд России.

Проживший несколько десятилетий в квартире на улице Куйбышева в Петербурге 85-летний Степан (имя изменено) неожиданно узнал, что собственниками его жилья являются некие Алексей и Владислав. Проведенная полицией и прокуратурой проверка установила, что еще в 2007 году пенсионер со свояченицей продали почти 120-метровую квартиру в элитном доме «ЛенНИИпроект» за 900 тысяч рублей (кадастровая цена объекта на 2026 год — 29,4 млн рублей). Договор удостоверила нотариус. В 2007–2008 годах недвижимость трижды сменила собственника, все сделки также проводились через нотариусов.

Пенсионер отрицал подписание каких-либо договоров и получение денег. Умершая в 2019 году совладелица в течение многих лет состояла на психиатрическом учете. При этом мужчина продолжал жить в квартире и её официальных собственников никогда не видел.

Иск в защиту Степана подала районная прокуратура. Но проведенная экспертиза подтвердила подлинность подписей продавцов. Хотя почерковеды указали на «сбивающие факторы», которыми могли быть как психофизическое состояние, волнение, необычное или болезненное состояние, так и необычная поза или непривычный пишущий прибор.

Отклоняя иск надзорного органа о признании договора 2007 года недействительным, суд также пришел к выводу о значительном пропуске срока давности. В течение 16 лет Степан «при должной осмотрительности имел возможность получить сведения о правообладателе квартиры в учреждениях Росреестра в свободном доступе». Кроме того, он не платил налог на имущество.

Санкт-Петербургский городской суд поддержал это решение, не усмотрела оснований для его отмены и кассационная коллегия.

В свою очередь Верховный суд России обратил внимание, что никто из покупателей квартиру не осматривал, не вселялся и прав на неё не заявлял. Тогда как пенсионер, будучи освобожденным от налога на имущество, мог не знать о смене собственника. Также суды проигнорировали сомнения эксперта.

Кроме того, высшая инстанция установила, что Владислав (собственник) был признан участником занимающегося квартирным мошенничеством преступного сообщества. Дело в отношении другого первого покупателя прекратили в связи со смертью обвиняемого. «Сделка, имеющая своей целью незаконное завладение чужим недвижимым имуществом, является ничтожной», — отмечается в решении.

Верховный суд России признал подход нижестоящих инстанций формальным. «Спор связан с лишением пожилого человека, […] являющегося ветераном Великой Отечественной войны, жителем блокадного Ленинграда, Почётным полярником России, права собственности на единственное жильё, что привело к нарушению задач и смысла гражданского судопроизводства», — заключила высшая инстанция, отменяя все принятые решения и возвращая дело на новое рассмотрение в районный суд.