Доля субсидированной ипотеки в Петербурге и Ленобласти выросла с 8% до 23% за год

На рынке новостроек Петербурга и Ленинградской области заметно выросла доля субсидированной ипотеки. В конце августа 2026 года на такие программы приходилось 23% ипотечных сделок против 8% годом ранее, сообщили в агентстве «Петербургская Недвижимость».

В среднем за первые восемь месяцев года доля субсидированных программ составила 14%. Их привлекательность участники рынка связывают прежде всего с дорогой рыночной ипотекой: при ключевой ставке 14% обычные ипотечные кредиты предлагают примерно под 17–20% годовых.

По оценке агентства, использование льготной или субсидированной программы может уменьшить ежемесячный платеж на 30–60% по сравнению с рыночной ипотекой.

«В ближайшие полгода спрос на субсидированные и другие специальные ипотечные программы, скорее всего, продолжит расти, — говорит коммерческий директор ГК „А101“ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Мария Орлова. — Пока рыночная ипотека остаётся дорогой, такие программы фактически конкурируют за покупателя с рассрочкой: в обоих случаях ключевой задачей становится снижение текущей финансовой нагрузки. Дополнительный импульс этому спросу могут дать предстоящие изменения семейной ипотеки. Если новые условия ограничат возможности части покупателей воспользоваться льготной программой, они будут искать альтернативу — и субсидированная ставка может стать одним из основных вариантов».

Всего по итогам января — августа на ипотеку приходилось 60% сделок на первичном рынке Петербургской агломерации и Ленобласти. Еще 32% квартир покупали в рассрочку, 8% сделок проходили со стопроцентной оплатой.

Одновременно изменилась и структура самой ипотеки. В конце августа доля так называемых индивидуальных программ — банковских продуктов, условия по которым определяются для конкретного заемщика, — достигла 30% против 15% годом ранее. Доля субсидированных программ выросла с 8 до 23%.

При этом в общей структуре ипотечных сделок 49% приходилось на семейную ипотеку, 48% — на рыночную и еще 3% — на другие программы.

Наиболее резкий рост использования индивидуальных программ в «Петербургской Недвижимости» зафиксировали после изменения условий семейной ипотеки: их доля увеличилась с 21% в январе до 53% в феврале, а затем начала постепенно снижаться.

За восемь месяцев 2026 года на первичном рынке Петербургской агломерации было заключено около 41 тыс. сделок. За аналогичный период прошлого года — примерно 39 тыс.

«Изменение условий семейной ипотеки заметно повлияло на структуру ипотечных сделок: покупатели стали активнее использовать индивидуальные программы, — отмечает генеральный директор агентства „Петербургская Недвижимость“ Олег Пашин. — Мы ожидаем, что во втором полугодии суммарный объём продаж на первичном рынке Петербургской агломерации может как минимум повторить результат первого полугодия. На дальнейшую динамику будут влиять снижение ключевой ставки, выход новых проектов и изменения условий семейной ипотеки в последнем квартале года».

Быстрого возвращения массового спроса на обычную рыночную ипотеку участники рынка пока не ждут. В «Петербургской Недвижимости» предполагают, что ставки по ней могут опуститься до 10–12% в 2027 году. При таком сценарии, считает Пашин, рыночная ипотека без дополнительного субсидирования сможет снова стать массово доступной ближе к концу 2027 года.