Принцип заключается в разделении валовой выручки каждого апарт-отеля между собственниками апартаментов в нем, пропорционально их доле участия — площади апартаментов в собственности.
Переход на новую модель произойдет в апреле 2026 г. с целью упрощения взаиморасчетов между управляющей компанией и инвесторами в апартаменты сети Avenir. Кроме этого, будут изменены правовые отношения между собственниками и управляющей компанией. Вместо агентского статуса, УК PSK Invest выступит арендатором, а собственник апартаментов — арендодателем. При этом — с сохранением такого условия для собственников, как отсутствие штрафов за выход из договора аренды, с уведомлением за 60 дней.
Согласно «котловому» принципу, вся выручка апарт-отеля за отчетный период (календарный месяц) суммируется, после чего из нее вычитается сумма всех накопленных за этот же период затрат (себестоимость услуг гостеприимства и коммунальные услуги), а также комиссия управляющей компании. Оставшаяся сумма после удержания налогов распределяется между владельцами апартаментов пропорционально площади недвижимости в собственности каждого инвестора. Таким образом, даже при отсутствии арендаторов за отчетный период (например, по причине ремонта апартамента), собственник все равно получит доход.
Комиссия управляющей компании при этом составит 25%, что соответствуют среднему показателю на рынке управления апарт-отелями в Санкт-Петербурге. Но при этом PSK Invest дополнительно включит в общую доходность сумму всех предоставленных дополнительных услуг (завтрак, ранний заезд, поздний выезд, уборка, проживание с питомцами и так далее).
Таким образом, общий доход от гостиничной деятельности сформируется за счет сдачи в аренду и оказания дополнительных услуг отеля. В свою очередь, расходная часть сформируется из затрат на обслуживание гостей и номерного фонда, коммунальных услуг и налогов.
Кроме упрощения взаиморасчетов, модель призвана выровнять доходность в каждый отдельно взятый период года, безотносительно формата сдачи юнитов в аренду.
Елена Ехлакова, коммерческий директор PSK Invest (входит в ГК «ПСК»):
«По практике управления апарт-отелями, доходность юнитов по категориям и по итогам года практически всегда была сопоставимой. Действовавший метод индивидуальных расчетов сохранял принцип ротации номерного фонда с приведением доходности к средним годовым значениям, актуальным для всех собственников. Переход на „котел“ позволит создать аналогичный эффект в любой момент времени, в низкий и высокий сезон, вне зависимости от формата сдачи в аренду: кратко- или долгосрочный. Переход на эту модель сохраняет прежнюю среднюю доходность, поскольку выравнивание происходит путем простого разделения финансовых показателей».
Ежемесячно инвесторы сети апарт-отелей Avenir будут получать обновленные отчеты, с отображением суммы валового дохода и детализации по статьям расходов, относительно площади каждого отдельно взятого апартамента.
Новая модель распределения доходности будет применяться во всех апарт-отелях Avenir, а также START, c апреля 2026 г.
Сеть апарт-отелей Avenir — это четыре действующих сервисных апарт-отеля: Putilov Avenir (336 номеров, 3*), Kirovsky Avenir (473 номера, 3*), Moskovsky Avenir (318 номера, 4*) и Ladozhsky Avenir (960 номеров, 3*). В 2026 году будет завершено строительство пятого апарт-отеля сети — Industrial Avenir. Управляющая компания сети Avenir — PSK Invest — также управляет частью номерного фонда апарт-отеля START.
Девелопер сети апарт-отелей — ГК «ПСК». Компания строит жилую недвижимость, апартаменты и является генподрядчиком. В портфеле более 60 объектов в сфере жилищного строительства в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах России, из которых более 20 — собственные девелоперские проекты. Компания строит премиальную жилую недвижимость, бизнес- и комфорт-классов, апартаменты, коммерческую недвижимость и социальные объекты. В 2025 г. вошла в топ-3 строительных компаний Санкт-Петербурга по объему текущего строительства, заняла первое место по объему приобретенных улучшений и объему запуска новых проектов в сегменте бизнес-класса. Многократный обладатель знака «Надежный застройщик России».
