«Голливудская» премьера. В Петербурге впервые за почти 10 лет откроется крупный ТРК

Открытие ТРК «Голливуд» у станции метро «Пионерская» состоится 6 декабря. Проект, анонсированный еще в 2016 году, несколько раз останавливался из-за протестов горожан, за которыми видели происки конкурентов. «Фонтанка» прогулялась по готовящемуся к открытию комплексу и рассказывает, как он будет заманивать покупателей.

Крупные ТРК в Петербурге не открывались почти десять лет: последним гигантом был «Охта-Молл», запущенный в августе 2016 года. После этого ввод торговых площадей приостановился: на фоне взрывного роста маркетплейсов и онлайн-торговли спрос на торговые площади перестал расти, потом грянул ковид.

Затем с началом СВО иностранные бренды начали массово покидать российский рынок, а отечественные марки — занимать освободившиеся площади. Однако их рынок практически переварил. По экспертным оценкам, по итогам третьего квартала 2025 года уровень вакантности в торговых центрах Северной столицы составил 3,2% (–0,3% по сравнению со вторым кварталом).

А значит, самое время для старта нового проекта. Впрочем, официальный запуск в прямом смысле долгожданного ТРЦ снова перенесся. Как рассказала Ирина Царькова, генеральный директор Nikoliers в Петербурге, управляющей торговым комплексом, не все арендаторы успевают открыть магазины к названной раньше дате — 27 ноября. Некоторые магазины могут начать работу чуть раньше торжественной церемонии, так как об этом очень просят местные жители, сказала Царькова. На сайте ТРК по-прежнему ведется обратный отсчет до 27 ноября.

«Голливуд» не сразу строился

Владеющая торговым комплексом компания «ТРЦ „Голливуд“» приобрела участок возле «Пионерской» в феврале 2016 года у корпорации «Элис».

Разрешение на строительство было выдано в начале 2016 года. По плану площадь комплекса должна была составить 113,5 тыс. кв. м. Стоимость проекта изначально оценивалась в 120 млн долларов. Однако в том же году в Куйбышевский районный суд подали иск: житель Приморского района Алексей Вакин просил признать незаконным разрешение на строительство «Голливуда», указывая, что будущий комплекс нарушает нормативы озеленения и освещения, а также защитные зоны Приморского района. Суд поддержал его позицию, после чего разрешение на строительство было аннулировано.

Андрей Березин тогда указывал на странное совпадение: рядовой петербуржец, выступающий против строительства, одновременно является сотрудником компании Fort Group, владеющей торговым центром «Сити-Молл», расположенным по соседству.

В 2020 году «Голливуд» получил новое разрешение на строительство, после чего почти 200 петербуржцев, проживающих возле будущего ТЦ, подали иск к Госстройнадзору, настаивая, что проект не соответствует отдельным социальным, противопожарным, санитарно-гигиеническим и экологическим нормам. Однако Городской суд Петербурга отказался признать незаконным разрешение на строительство .

Тем не менее сроки ввода ТРК неоднократно переносились. Изначально планировалось, что его запуск состоится в 2023 году, затем сроки сдвинули на конец 2024 года и далее на третий квартал 2025 года.

Что внутри ТРК «Голливуд»?

Отвечая на вопрос о том, почему проект не сменил название на что-то более патриотичное, Ирина Царькова отметила, что оно отсылает не столько к американской киноиндустрии, сколько к мечте о красивой жизни. К тому же такое название почти за 10 лет уже успело запомниться петербуржцам, да и пишется русскими буквами.

Общая площадь ТРК «Голливуд» составляет 115 000 кв. м, арендопригодная площадь почти вдвое меньше — 60 000 кв. м. По словам Ирины Царьковой, в нем разместятся порядка 200 арендаторов. Сейчас комплекс заполнен на 80-82%, но подписания договоров аренды продолжаются. Вакантными остаются в основном небольшие помещения по 100–200 кв. м.

Продуктовым «якорем» ТРК станет «Перекресток». Также тут появятся флагманы «М.Видео», «Золотое яблоко», «Рив Гош». Бытовая техника будет представлена также в магазине Bork. Но львиная доля площадей — 70–75% — придется на фешен. Так, готовятся к открытию российские магазины одежды 12 Storeez, Lime, бренды «Мэлон Фэшн Груп» (Zarina, Befree, Love Republic, Sela, Idol), «Леди Шарм», Emka, а также премиальные BoscoBosco, Babochka и даже западные марки (Pinko, Furla). Из сферы услуг будет представлен фитнес-центр DDX Fitness, детский развлекательный центр TeikaBoom, кинотеатр «Киноград», а также гастрономическое пространство с фуд-холлом и ресторанами. Также в перспективе ожидается картинг и VR-пространство, отметила Ирина Царькова.

Как таковых «новинок» для Петербурга будет не так уж много. Первым в Северной столице здесь появится TeikaBoom, а из фешен-арендаторов, к примеру, магазин сумок Moveli. Некоторые бренды, которые в Петербурге сейчас работают только в формате стрит-ретейла (например, Pinko), в «Голливуде» впервые появятся в ТРК. С учетом подорожания парковки в центре города формат может оказаться востребованным и для других брендов, считает Ирина Царькова. Некоторые марки, которые сейчас представлены только в центральных ТЦ «Галерея» или «Невский центр» (например, Pinko, «Золотое яблоко»), также откроют флагманы в «Голливуде».

Будет место и для новых концепций. Так, кинотеатр от «Кинограда» откроется в новом формате: общая площадь составит чуть меньше 1000 м и будет разделена на несколько небольших кинозалов. «Это будет вип-история», — отметила Ирина Царькова.

Иностранные марки тоже интересуются проектом, но проявляют осторожность. «Не буду называть бренд, который ушёл, но постоянно спрашивает „как дела?“ и приедет на торжественное открытие», — сказала топ-менеджер.

Будут в ТРК и общественные пространства, где можно подключиться к розетке и поработать. А вот ранее анонсированной зоны отдыха на крыше пока не будет. «Отложили на потом, чтоб проверить тренды и запросы», — пояснила Ирина Царькова.

Итоговые инвестиции и стоимость аренды управляющая компания не раскрывает.

Нужен ли Петербургу еще один ТРК?

В управляющей компании не сомневаются, что, несмотря на высокую конкуренцию как в онлайне, так и офлайне, ТРК «Голливуд» найдет свою аудиторию и вскоре доберет арендаторов на вакантные площади. «Приморский район Петербурга больше Барселоны. Это не только классный спальник, но и бизнес-среда», — отметила Ирина Царькова, отдельно отметив близость «Лахта Центра». Так что трафика хватит на всех, к тому же у «Голливуда» с соседним «Сити-Моллом» не такое уж большое пересечение, считает она. «У нас разные ниши и категории [брендов]», — подчеркивает топ-менеджер.

Да и покупатели стосковались по новому. А подобных открытий в Петербурге давно не было, добавила она.

Глава агентства коммерческой недвижимости Lapina Екатерина Лапина считает, что ставка аренды в «Голливуде» составляет 5–6 тысяч за 1 кв. м в месяц. Однако для якорных арендаторов цена может составить 1 тысячу плюс процент от оборота. «80% заполняемости на старте — хороший показатель», — говорит она.

Но это говорит о стандартном наполнении сетевыми магазинами, что может сыграть в минус новому проекту. «Одни и те же магазины уже не привлекают внимание покупателей. Возможно, надо поискать интересных арендаторов среди брендов, продающихся на маркетплейсах», — говорит эксперт. Большая доля общественных пространств может быть вынужденной мерой. «Сейчас сложно найти операторов, желающих открываться в ТРК», — объясняет Екатерина Лапина.

Конкуренции, по мнению эксперта, тоже не получится избежать. «У „Сити-Молла“ выгоднее место, и якорные „Перекресток“ и „Лемана Про“ дают поток», — комментирует она. Успех нового проекта во многом будет зависеть от первого вау-эффекта. «Покупатель заскучал. Ничего нового много лет не открывалось. К Новому году, думаю, люди приедут посмотреть. Но если не будет разницы с другими районными ТРК, то не будут посещать», — резюмирует Екатерина Лапина.