Лучше всего его передают не определения, а детали повседневной жизни. Роскошное остекление в пол, современные технологии рекуперации воздуха, делающие атмосферу свежей и с оптимальной для здоровья влажностью, патио — собственное пространство у квартиры с собственным участком, возможность спуститься в спа и бассейн на приватном лифте и выйти из дома, не встретив по дороге посторонних.
По такому принципу устроен «Аструм» — последний строящийся жилой дом на Крестовском острове. В нем будет 58 семейных резиденций.
Роскошь начинается внутри
О тренде на «тихую роскошь» заговорили несколько лет назад. Во многом он стал реакцией на быстро меняющиеся тенденции и демонстративное потребление. Вместо ярких решений на первый план вышли качество, функциональность, сдержанная эстетика и внимание к деталям. В недвижимости этот подход особенно заметен: ценность пространства определяется уже не количеством эффектных элементов, а качеством архитектуры, материалов, инженерии и уровнем повседневного комфорта. Гармоничные сочетания форм, цветов и фактур, близость к природе, дорогие, но неброские материалы, удобство и особое внимание, которое уделяется даже мельчайшим деталям, — все это элементы стиля, объединенные термином «тихая роскошь».
В элитном жилье площадь сама по себе давно не становится достаточным преимуществом. Важнее то, насколько ее можно адаптировать к образу жизни конкретной семьи.
В «Аструм» площади резиденций начинаются от 130 кв. м. Среди них есть трехсторонние с панорамным остеклением, городские виллы с собственным участком и входом с улицы, двухуровневые квартиры площадью около 200 кв. м. Свободные планировки позволяют организовать пространство под желания и потребности семьи: например, сделать большую кухню-гостиную, кабинет, библиотеку, лаунж-пространство или игровую для детей.
В большинстве резиденций спроектировано по три-четыре санузла, а в некоторых — до пяти. Это позволяет организовать мастер-спальни с собственными ванными комнатами, отдельные ванные для детей и гостей. Конструктив дома также позволяет объединять соседние резиденции, увеличивая площадь и создавая индивидуальные планировочные решения для большой семьи.
Большие окна становятся частью интерьера: они дают много естественного света и позволяют буквально впустить в квартиру зелень Крестовского острова. Открывать их ради свежего воздуха необязательно. В каждой резиденции предусмотрена индивидуальная приточно-вытяжная система с роторным рекуператором: она обеспечивает постоянный воздухообмен, фильтрацию и поддержание комфортного уровня влажности. Дерево-алюминиевые австрийские окна Internorm обеспечивают полную шумоизоляцию, защищая пространство от звуков улицы.
Еще на этапе строительства решена и одна из вечных проблем красивых фасадов — размещение климатического оборудования. Внешние блоки системы кондиционирования Hitachi уже установлены и скрыты за декоративными элементами фасада — оборудование незаметно и не нарушает архитектурный облик здания.
Предусмотрена и четырехступенчатая система водоподготовки: в квартиры поступает уже очищенная и смягченная горячая и холодная вода. Она полностью пригодна для питья, бережно воздействует на кожу и волосы, а уменьшение содержания солей максимально снижает образование накипи и помогает продлить срок службы бытовой техники и сантехники.
Как «тихая роскошь» поселилась на Крестовском
Последние 150 лет Крестовский оставался территорией престижа. В конце XIX века он целиком принадлежал знатным фамилиям, имена которых сегодня можно прочесть в названии улиц острова.
Близость Малой и Средней Невки, Финского залива, обширных парковых зон и тихих уголков создавало особый имидж острова. Крестовский окончательно стал синонимом жилья класса «люкс». Поэтому вполне логично, что проект «Аструм» («звезда» по-латыни), разделяющий философию тихой роскоши, появился именно здесь — на улице Эсперова, в тихой восточной части Крестовского по соседству с красотами Каменного и Елагина островов.
Есть и еще одна важная характеристика Крестовского — ощущение полной безопасности. Камерная малоэтажная застройка, ограниченное количество новых домов и тихие улицы создают спокойную жилую среду. А внутри дома «Аструм» этот принцип продолжается уже техническими средствами.
Есть в «Аструм» и форматы, которые для Петербурга скорее напоминают загородную недвижимость. У пяти таун-вилл на первом этаже — отдельный вход с улицы и собственные зеленые патио. Их можно превратить в продолжение гостиной на открытом воздухе — место для завтраков, семейных ужинов или отдыха. Площадь таких резиденций вместе с личным пространством составляет от 200 до 470 кв. м.
На верхнем уровне расположены шесть пентхаусов. Здесь уже другой сценарий: просторные террасы и выход на эксплуатируемую кровлю позволяют организовать фактически собственное пространство под открытым небом. Площадь пентхаусов — от 160 до 500 кв. м, а внутри можно предусмотреть настоящий дровяной камин.
Для владельцев пентхаусов предусмотрены приватные лифты и индивидуальные парковочные боксы на несколько автомобилей в паркинге. Лифт связывает парковочный бокс непосредственно с пентхаусом и не делает остановок на других этажах. Таким образом, владелец может оставить автомобиль на подземной парковке и подняться прямо в свою резиденцию, не пересекаясь с другими жителями дома.
Так «тихая роскошь» перестает быть разговором об отделочных материалах. Это прежде всего образ жизни для тех, кто привык к лучшему, но ценит не внешнюю демонстрацию статуса, а возможность жить в тишине, спокойствии и приватности, пользуясь всем лучшим, что может предложить современный элитный дом.
«Тихая роскошь» в недвижимости
Дом «Аструм» создан архитектурным бюро DBA-GROUP Владислава Андреева. Фасад — в духе неоклассицизма: светлый камень, чёткие линии пилястр, тёмные металлические акценты балконов. Общее настроение — спокойная выразительность, благородный ритм, гармония с окружением.
Одна из ключевых особенностей проекта — абсолютная приватность. На эту задачу работает буквально все: концепция дома, планировки и однородный социальный слой жителей.
Закрытый периметр, круглосуточное видеонаблюдение во входных группах, лифтовых холлах и паркинге, персональный доступ по карте или коду, автоматическое распознавание автомобильных номеров — безопасность здесь встроена в повседневный маршрут. Дополнительно на атмосферу дома работает собственный сервис: доставка, курьерские услуги, трансфер — для жителей все доступно в режиме одного звонка на стойку ресепшн.
Особая гордость дома — лифты с премиальной отделкой. В доме их 12 на 58 резиденций. Система программируется под конкретного пользователя и обеспечивает индивидуальный доступ к нужному этажу.
Когда из дома можно не выходить
Приватность продолжается и в инфраструктуре. На первых этажах расположен закрытый СПА-комплекс только для жильцов: спортивный круглосуточный бассейн, гидромассажная зона, джакузи, финская сауна и хаммам. Рядом — тренажерный зал и пространство для индивидуальных занятий.
Двухуровневый дизайнерский паркинг рассчитан на 104 автомобиля, предусмотрены места площадью до 38 кв. м и возможностью установки зарядок для электрокаров. На подземных уровнях запланированы келлеры площадью до 46 кв. м — отапливаемые помещения с контролем доступа, где можно хранить любое спортивное оборудование или сезонные вещи.
Повседневные вопросы берет на себя управляющая компания: в доме предусмотрены круглосуточный консьерж-сервис, клининг, уход за территорией, получение доставок и персональные бытовые услуги.
Завершение эпохи
Особый статус дому придает не только архитектура. Свободных участков под новое жилье на Крестовском острове больше не остается. «Аструм» готовится ко вводу в эксплуатацию, выдача ключей назначена на осень 2026 года.
Получается редкая для Петербурга ситуация: вместе с завершением одного дома заканчивается целая эпоха нового жилого строительства на острове. И, пожалуй, именно здесь понятие «тихой роскоши» раскрывается наиболее буквально. Это и есть истинная «тихая роскошь» в Петербурге: о ней не нужно кричать — в ней нужно жить.
Фотографии предоставлены пресс-службой ООО «Аструм»
