Арендатор особняка Брусницыных через суд добился снижения цены выкупа в шесть раз

Арендатор части особняка Брусницыных сможет выкупить помещение за сумму в шесть раз меньше, чем назначило Росимущество. Решение вынес на прошлой неделе Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти. Первым внимание на него обратил 17 октября «Деловой Петербург».

С иском в арбитраж обратилось ООО «Кожевенная 30», которое с 2012 года арендует несколько помещений площадью 7 тыс. кв. м в объекте культурного наследия регионального значения «Особняк, фабрика и богадельня Торгового дома Брусницыных».

В декабре 2023 года компания подала заявление о приватизации недвижимости по преимущественному праву выкупа. Росимущество его согласовало и в ноябре 2024–го прислало проект договора купли–продажи, в котором назначило цену выкупа в размере 436,9 млн рублей (около 62,4 тыс. рублей за кв. м).

Компанию не устроила данная сумма, и она потребовала в суде её пересмотреть, представив альтернативную оценку на сумму 76 млн рублей. В отчете не учтены существенные обстоятельства, влияющие на рыночную стоимость выкупаемых помещений, в частности необходимость подготовить и согласовать в КГИОП проектную документацию по ремонту и реставрации фасадов объекта культурного наследия, а также провести ремонт помещений на 2 и 3 этажах, включая планировку и отделку в соответствии с согласованной КГИОП проектной документацией, отмечается в решении суда.

По итогам судебной экспертизы сумма составила 71 млн рублей, то есть около 10 тыс. рублей за кв. м, что в 6,5 раза меньше изначально назначенной цены.

Арбитраж признал оценку чиновников недостоверной и утвердил стоимость в 71 млн рублей. Сделка будет оплачиваться в рассрочку в течение пяти лет. Решение на данный момент не вступило в законную силу и может быть обжаловано Росимуществом.

ООО «Кожевенная 30» принадлежит предпринимателю Андрею Погудкину. Он также является директором компании «Нью Сити Инвестментс ЛТД», которая ранее арендовала у города земельный участок рядом с особняком Брусницыных, но город расторг с ней договор аренды.

По данным «Делового Петербурга», в состав выкупаемых «Кожевенной 30» площадей входят помещения на первом этаже (торговый зал и производство фабрики конфет «Культура»), арт-склад (выставка–продажа мебели), кожевенная мастерская, склады, офисы и съемочные помещения киностудии на втором этаже, торгово–выставочные залы и художественная мастерская на четвертом, а также неиспользуемые площади на пятом этаже.

Напомним, что арендатором помещений в том же здании, которые являются объектом культурного наследия федерального значения «Особняк Брусницыных с садом и оградой», является компания «ЦРН „Контакт“». Сейчас она занимается реставрацией и приспособлением памятника под общественное пространство.