Особняку Брусницыных не хватает тепла. Арендатор памятника просит продлить сроки реставрации

Арендатор особняка Брусницыных  «ЦРН „Контакт“» намерен обратиться к КГИОП с просьбой продлить время, отведенное на подготовку проектной документации для реставрации здания. Подключение объекта культурного наследия к инженерным сетям и противоаварийные работы заняли больше времени, чем ожидалось. Ускорить процесс помогает прокуратура.

О том, что превращение особняка Брусницыных в общественное пространство рискует не уложиться в установленные сроки, «Фонтанке» рассказал директор «ЦРН „Контакт“» Роман Романов. «Будем просить дать нам еще время. Учитывая сложность этого объекта, надеемся, что АУИПИК (Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры. — Прим. ред.) поддержит [просьбу о продлении сроков], а КГИОП отнесется с пониманием», — сказал он.

По словам Романова, компания должна была к осени подготовить проектную документацию для реставрации. Но КГИОП настоял на том, что перед приспособлением к современному использованию надо провести противоаварийные работы. Утвердить проект с первого раза не удалось. Арендатор внес коррективы и в мае снова обратился в ведомство за разрешением. Помимо противоаварийных работ много времени ушло на подключение к инженерным сетям, подчеркнул Роман Романов. Причем этот процесс до сих пор не завершен.

Конкретные сроки реализации проекта глава компании-арендатора назвать затруднился, но рассчитывает, что власти города пойдут навстречу. В КГИОП подтвердили, что получили обращение «ЦРН „Контакт“» за разрешением на противоаварийные работы 13 мая. Его должны рассмотреть в течение 15 дней.

О состоянии особняка Брусницыных «Фонтанка» подробно писала год назад. После выселения арендаторов и перехода в ведение АУИПИК в 2017 году здание фактически превратилось в «заброшку»: из-за протекающей крыши и отключенного отопления отсырела штукатурка на стенах, был поврежден дубовый паркет и лепнина. «ЦРН „Контакт“», получив доступ к арендованным помещениям, в первую очередь починил кровлю и начал отапливать помещение электрическими обогревателями, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение.

После получения разрешения КГИОП на противоаварийные работы компания хочет укрепить фасад, что позволит почти полностью избавиться от защитной сетки, сохранив ее только на карнизе. «Это будет уже прилично выглядеть — по крайней мере, не будет вызывать опасение дальнейшего разрушения», — говорит Роман Романов. Также планируется укрепить металлические конструкции оранжереи, которые долгое время подвергались коррозии.

А вот с подключением к инженерным сетям возникли сложности. «С ноября 2023 года по июль 2024 мы ждали топографическую карту, на которой эти коммуникации [отображены], потом их актуализировали, то есть согласовывали с сетевиками», — говорит Роман Романов.

Ситуацию осложняло то, что объект культурного наследия занимает лишь часть здания по адресу: Кожевенная линия, дом 27, корпус 1. Другая принадлежит компании «Нью Сити Инвестментс ЛТД» и является памятником регионального значения «Особняк, фабрика и богадельня „Торгового дома Брусницыных“».

Пока федеральный памятник стоял на балансе АУИПИК, соседи подключили себе водоснабжение и водоотведение — но только для своей части. И когда за подключением обратилась «ЦРН „Контакт“», то получила ответ, что здание уже подключено. «Физически у них есть, а у нас нет, и пока с этим всем разбирались, кучу времени потратили», — рассказывает Роман Романов.

Расхлебывать «юридическую кашу» пришлось с помощью прокуратуры, рассказывает Роман Романов. В октябре 2024 года была проведена встреча с участием всех заинтересованных сторон, где было решено, что «Нью Сити Инвестментс ЛТД» передаст коммуникации на баланс «ЦРН „Контакт“». «Мы с удовольствием их приняли, и с этого момента у нас с мертвой точки все сдвинулось. Мы получили технические условия для присоединения, заключили договор проектирования для внутренней сети», — отмечает директор компании. Это позволяет рассчитывать, что водоснабжение и водоотведение подключат в течение ближайших нескольких месяцев.

Договор о подключении тепла был заключен в мае 2024 года. «Мы получили технические условия, провели проектные работы, но до сих пор ТГК-1, к сожалению, не может согласовать трассу», — пояснил Роман Романов. По его словам, организация пока не определилась, как пойдет труба — под землей или над землей. «Под землей много разных других коммуникаций, это сложно и дорого. По воздуху, возможно, потребуется согласование с КГИОП», — рассказывает директор «ЦРН „Контакт“». Без ответа на этот вопрос будет невозможно согласовать и проект реставрации, подчеркивает он.

В пресс-службе ТГК-1 сообщили, что в мае 2024 года был заключен договор о подключении особняка Брусницына к системе теплоснабжения ПАО сроком на 18 месяцев. «Работы по технологическому присоединению со стороны ПАО „ТГК-1“ производятся в соответствии с условиями договора о подключении в предусмотренные договором сроки», — отметили там.

В проектной документации по приспособлению к современному использованию «ЦРН „Контакт“» предстоит ответить на вопрос, как конкретно будет использоваться особняк Брусницыных после завершения реставрации. Ранее сообщалось, что залы, где уцелели исторические интерьеры (порядка 700 кв. м) отдадут под выставочные галереи, концерты и экскурсии. В остальных помещениях (порядка 2000 кв. м) разместятся коммерческие арендаторы: рестораны, кафе, дизайн-студии. В целом арендатор планировал создать общественное пространство в логике соседей — «Севкабель порта» и «Культурного квартала Брусницын».

Этот подход сохраняется, подтверждает Роман Романов. «Скорее всего, в исторической части будут проходить экскурсии, залы будут сдаваться в аренду для культурных мероприятий. В любом случае не будет ничего такого, что может навредить интерьеру», — подчеркнул он. С коммерческим использование остальных площадей конкретики пока не появилось.

Экскурсии в особняке проходят и сейчас. Заработанные средства идут на восстановление здания. Арендатор также хотел бы привлечь дополнительное финансирование в рамках госпрограммы по сохранению объектов культурного наследия, но это будет возможно уже после разработки проекта, отметил Роман Романов.

В состав объекта культурного наследия федерального значения входит также ограда сада особняка Брусницыных. Но есть нюанс: сад вместе с оградой находится на другом участке земли, который принадлежит городу. До недавнего времени его арендатором была та же «Нью Сити Инвестментс ЛТД», что владеет второй половиной здания. В 2022 году суд по иску КГИОП обязал компанию отреставрировать ограду.

В мае 2024 года «Нью Сити Инвестментс ЛТД» обратилась в суд с просьбой освободить ее от этого обязательства, поскольку КИО расторг с ней договор аренды и земля вернулась к городу. Суд согласился с доводами предприятия, апелляционная инстанция утвердила это решение. Однако кассация 16 мая 2025 года установила, что дело рассматривалось без участия КИО и КГИОП, и отправила его на новое рассмотрение.

Ранее«ЦРН „Контакт“» выражал готовность арендовать сад особняка. Но теперь из-за сложностей в реализации собственного проекта не уверен, что потянет еще и ограду. «Можно было бы в договоре прописать отдельные сроки [реставрации] для этого объекта, но хотелось бы, чтобы владелец, то есть город, провел проектирование, согласовал и уже потом передал нам», — говорит Роман Романов.

На прошлой неделе президент РФ Владимир Путин на встрече с представителями «Деловой России» поручил до конца 2025 года пересмотреть нормативы по реставрации объектов культурного наследия, чтобы сократить сроки для инвесторов. По словам президента, многие исторические здания умирают, потому что бизнес не может вкладывать деньги из-за ограничений. «Некоторые считают, что бизнес нельзя допускать. Что же, надо, чтоб объекты разрушились?» — добавил президент.