Функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации
FONTANKA
Погода

Сейчас+3°C

Сейчас в Санкт-Петербурге
Погода+3°

пасмурно, без существенных осадков

ощущается как +1

2 м/c,

зап.

768мм 94%
Подробнее
4 Пробки
USD 97,96
EUR 104,25
Строительство ГК «ПСК»: уверенность застройщика — спокойствие покупателя

ГК «ПСК»: уверенность застройщика — спокойствие покупателя

1 197

Повышение и падение спроса на первичном рынке недвижимости в 2022 году чередовались непредсказуемо. О состоянии рынка, его будущем, а также об отношениях застройщик-покупатель рассказал Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».

Строительный рынок привык жить от кризиса к кризису. Главное — выявлять варианты развития в текущей ситуации. В нашем случае к важным факторам влияния на отрасль относятся глобальные процессы и макроэкономические показатели, но также изменения нормативной базы, эмоциональная атмосфера в обществе.

Поиск запасных сценариев, которые позволят выполнить в срок обязательства, для крупных застройщиков стал обыденностью после 2014 года. Вопросы организации строительных процессов и импортозамещения решаются «в плановом режиме».

От падения рынок недвижимости удержат рыночные механизмы, собственные

возможности девелоперов, а также финансовые инструменты: ипотека, рассрочки, персональные предложения.

Мотивация потребителя — следующий пласт. Улучшение жилищных условий относится к важным потребностям человека. Морально устаревающий фонд формирует необходимость в создании нового, более ликвидного предложения. И то, что оно будет дешеветь в текущих условиях, — иллюзия.

Цены на рынке новостроек ограничены проектным финансированием и финансовыми моделями. При этом сегменту вторичного жилья прогнозируют уже отыгранный в 2014 году сценарий: когда взлетевшие цены стали постепенно снижаться.

Сегодня важна трансляция уверенности от застройщика к покупателю с помощью обоснованных фактов. Во времена кризиса люди больше прислушиваются к словам авторитетных экспертов при принятии ключевых решений. Когда вокруг них сформирована эмоциональная зона безопасности, растёт лояльность к компаниям, которых эксперты представляют. Коммуникация выходит на доверительный уровень.

Мы стремимся, чтобы наш бренд ассоциировался с качественным продуктом, современным предложением как на рынке жилищного строительства, так и на рынке коммерческой недвижимости. Мы не намерены отказываться от планов или пересматривать параметры проектов. Это нецелесообразно в условиях, когда долгосрочные стратегии затруднены. Задача остаётся неизменной — предоставить покупателю обещанный результат. А потенциальному клиенту — подтверждение, что обязательства будут выполнены в срок и с надлежащим уровнем. Это, например, наши подтверждённые контракты с крупными поставщиками качественного инженерного оборудования, оконных систем, лифтов и так далее.

Для выхода из кризиса необходимо постоянное движение. В начале 2021 года мы создали свою управляющую компанию для сети апарт–отелей Avenir. Развивается и сама сеть. Строится четвёртый апарт–отель, Ladozhsky Avenir с номерами для проживания и офисными помещениями.

Мы усиливаем компетенции в дорогой недвижимости через премиальный дом «Северная корона». Наконец, происходит увеличение пятен под застройку, с которыми мы работаем, а также объёма одновременно возводимой недвижимости. По данным рейтинга Единого ресурса застройщиков, в 2022–м мы поднялись на шестую строку в топ–10 компаний региона по объёму ввода — 79,9 тыс. м2 на октябрь текущего года. По объёму текущего строительства мы также набираем позиции: 150,9 тыс. м2 по итогам III квартала.

Сейчас в активной стадии проектирования более 400 тыс. м2.

После точечного строительства в Славянке в рамках комплексного освоения территорий и другого подобного объекта — ЖК Friends в районе, спроектированном как единое целое, для нас очевидна перспективность таких проектов. Готовимся представить новые проекты в обоих направлениях — квартальную застройку с полным комплектом инфраструктурного обеспечения и единого благоустройства.

Мы продолжаем развивать инструменты стимулирования спроса, ориентируясь на возможные финансовые ситуации. Это, например, рассрочка от застройщика с возможностью выбора первоначального взноса и минимального платежа или программа ипотеки с отсроченным платежом до ввода новостройки в эксплуатацию.

Для покупателей коммерческой недвижимости — ГК «ПСК» работает по программе бизнес–ипотеки от Дом.РФ. Программа упрощает покупку апартаментов, квартир и помещений свободного назначения субъектами МСП.

Сегодня актуальна долгосрочная стратегия вложений, позволяющая оценить результат через 3–5 лет.

ЖК «Северная Корона» — застройщик ООО «СЗ Карповка 31», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Апарт-отель Kirovsky Avenir — застройщик ООО «СЗ «ПОРТАЛ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Апарт-отель Moskovsky Avenir — застройщик ООО «Специализированный застройщик «Аттик», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Ladozhsky Avenir — застройщик ООО «СЗ ИНВЕСТПРОЕКТ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ЖК «FRIENDS» — застройщик ООО БС-66, проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ООО «ПСК»

Pb3XmBtzsxtKuBDRkci7828UKqgzYbgk7DVd7HG

Реклама.

ПО ТЕМЕ
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Присоединиться
Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях