Зелень, ресурсы, вторсырье: как новостройки становятся экологичными

Экологические требования к новому строительству будут прописаны официально — скоро в России в силу вступает госстандарт «зеленого строительства», объединяющий целый комплекс параметров.

У всех застройщиков представления об экологичности разные: кто-то чаще говорит об энергоэффективности, другие — о раздельном сборе мусора. Теперь требования будут сформулированы более четко, но лишь небольшую часть надо будет обязательно соблюдать. Тем временем экологичность уже давно стала маркетинговым понятием — сегодня всё чаще при покупке жилья покупатель обращает внимание не только на то, насколько «зеленый» район, но и на сам дом и технологии его строительства.

Экологичное строительство — что это?

Понятие экологичного строительства можно трактовать по-разному, но, как напомнил Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК», с 1 ноября этого года в России начнет работать стандарт ГОСТ Р «зеленого» строительства. В нём более 80 критериев, из которых 16 — обязательные. Например, энергоэффективность класса «А» и выше, поскольку расходы на тепло- и электроснабжение на протяжении десятилетий и определяют, насколько дом реально будет влиять на среду. Кроме того, включаются понятия организации и управления строительством, рационального водопользования, типов материалов и ресурсоэффективности, управления отходами производства и потребления и многое другое.

— Идеальный «зеленый» дом — это дом, который не потребляет ни одного кВт и не производит ни одного килограмма мусора, — отметил эксперт. — Как всегда, идеал недостижим, но нужно к нему стремиться.

Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест», добавил, что Минстрой и «Дом.рф» разработали стандарты экологичного строительства с учетом опыта ведущих международных систем LEED, BREEAM, DGNB. Из 81 критерия соответствие минимум 16 из которых станет обязательным для признания здания «зеленым». Помимо класса энергоэффективности важно будет наличие предчистовой отделки, инфраструктуры для людей с ограниченными возможностями и т. п.

— В понятие экологического строительства входит выполнение работ в условиях минимального воздействия на окружающую природную среду в процессе выполнения строительно-монтажных работ, сохранение, а иногда и восстановление существующих экосистем в зоне влияния проектируемого объекта, — говорит Денис Барков, начальник экологического отдела СК «Дальпитерстрой». — Это достигается путем разработки в составе проектной документации мероприятий по охране окружающей среды применительно к конкретной территории и специфике строительного объекта с последующей их реализацией в ходе строительства и эксплуатации.

— Речь идет про использование экологичных технологий и материалов на всех этапах производства работ, — уточнила Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). — А главная цель экологичного строительства — минимизация воздействия на окружающую среду при строительстве и, в конечном счете, создание комфортных и экологичных условий для жизни людей. Setl Group сертифицирует свои проекты по стандартам национальной системы устойчивого развития в сфере строительства Green Zoom. В этом году сданные корпуса первой и второй очереди малоэтажного комплекса «Солнечный город. Резиденции» прошли проверку, подтвердив наличие серебряного сертификата Green Zoom. В Петербурге единичные проекты получают такой сертификат уже после сдачи.

Кроме того, осенью этого года холдинг разработал собственный стандарт экологичного строительства SetlGreen для будущих проектов комфорт- и высокого комфорт-класса. Он позволит сформировать экологически чистое пространство для жизни — это дополнительные рекреационные зоны с авторским благоустройством и озеленением, оборудование с применением природных материалов для детских и спортивных площадок SetlKids и SetlSport, раздельный сбор мусора, многоступенчатая система очистки воды с ультрафиолетовым обеззараживанием, оптимизация наружного освещения, автоматическое регулирование температуры в помещениях, датчики движения и светодиодные осветительные приборы.

Озеленение — для экологии или для удовольствия?

Относительно озеленения мнения экспертов разделились — одни считают его неотъемлемой частью экоподхода застройщика, другие больше эстетической функцией.

Так, Сергей Софронов считает, что оно, скорее, вносит свой вклад в восприятие жилого квартала жителями.

— Это визуальный комфорт прежде всего, а также практичность, — поясняет он. — Подбираются насаждения, не требующие интенсивного ухода, уличная мебель, детские площадки и аксессуары из натуральных материалов или из сырья глубокой переработки. Их долговечность также проходит по статье заботы об окружающей среде — чем дольше служит скамейка или детская горка, тем реже нужны ресурсы на их обновление.

По словам Ольги Ульяновой, директора по маркетингу ГК «Полис Групп», озеленение внутри проектов всё-таки часто не является элементом экологии, это вопрос больше эстетической функции, стимулирования жильцов больше времени проводить на свежем воздухе.

А вот Денис Барков, напротив, считает, что озеленение частью экоподхода является априори.

— В наш урбанистический век озеленение выполняет две важных функции: оздоровительную и эстетическую, — добавил он. — Первая как раз и связана напрямую с экологическим подходом. Деревья и кустарники создают оптимальный микроклимат, помогают поддерживать «правильный» газовый состав воздуха, защищают жилье от городского шума. Хвойные породы выделяют фитонциды, которые помогают бороться с патогенной микрофлорой. Сегодня в условиях уплотнительной застройки всё активнее внедряются современные способы озеленения. Это и озеленение крыш, и обустройство экопарковок, и вертикальное озеленение фасадов, и так называемые мобильные системы озеленения.

— Безусловно, озеленение территории становится частью экологической повестки, — говорит Ян Фельдман. — Вместе с жителями, которые всегда заинтересованы в таких инициативах, мы высаживаем деревья дополнительно. При этом породы растений подбираем с учетом особенностей петербургского климата. При благоустройстве территории мы также делаем выбор в пользу экологичных материалов — для детских площадок мы стараемся использовать оборудование и конструкции из экологически чистой древесины и нержавеющей стали.

Ольга Трошева рассказала, что холдинг Setl Group ежегодно высаживает 11 тысяч деревьев и кустарников во дворах новых жилых комплексов, создает новые парки и скверы, благоустраивает набережные.

— В этом году компания представила концепцию озеленения дворов проектов комфорт- и высокого комфорт-класса — SetlPark, главными принципами которой стали близость к природе, экологичность, гармония форм и цвета, принцип многоярусности. На одном участке высаживаются растения разной высоты, во дворах не будет асфальта, а все покрытия — из природных или близких к ним материалов.

Наталья Кукушкина назвала озеленение еще одним аспектом экологической политики застройщиков. В городах людям обычно не хватает контакта с природой, и качественное озеленение придомовой территории позволяет отчасти восполнить этот дефицит.

— Для каждого проекта мы разрабатываем свой дендроплан, учитывающий все инженерные коммуникации, дороги, разные функциональные зоны и грунты внутри комплекса, — пояснила эксперт. — Для посадок мы выбираем деревья и кустарники, которые хорошо приживаются в нашем климате, быстро растут и декоративны в течение всего года. Среди деревьев это клены, липы, ели, рябины, ивы. Из кустарников хорошо показывают себя в нашем климате можжевельники, сирень, спиреи, гортензии и т. д. Мы работаем с лучшими питомниками Ленинградской области, что позволяет выбирать качественный посадочный материал.

Кроме того, важен не только выбор самого материала, но и регулярный уход за посадками — у нас этим занимаются сотрудники ЦДС «Управление домами» и приглашённые специалисты. Всю красоту задуманной концепции озеленения жители смогут оценить по прошествии 3–5 лет с момента ввода комплекса в эксплуатацию

Мусор — долой, вторсырье оставить

Лучший способ позаботиться об окружающей среде — сортировать мусор, считает Сергей Софронов. Так или иначе раздельный сбор внедряется в проекты современных жилых комплексов почти всегда.

— Чем больше фракций — тем лучше, — говорит эксперт. — Другая сторона заключается в договоренностях с операторами: есть ли у них реальная возможность направлять отходы по категориям. Пока имеющаяся в Петербурге инфраструктура переработки мусора не позволяет внедрить сортировку вообще везде. Но будем надеяться, что это только пока.

— Инициировать установку контейнеров для раздельного сбора мусора могут как УК, ТСЖ, так и любой из жильцов МКД, — добавил Денис Барков. — Есть одна сложность: с появлением регионального оператора использовать для этих целей площадку для сбора ТКО не получится. Так что первым шагом должен стать поиск подходящей площадки (она должна быть установлена на придомовой территории), а потом уже поиск компании и заключение с ней договора. Также каждый может внести свой вклад, приложив некоторые усилия (причем усилия больше психологического плана, потому что придется бороться с привычками). Экосумки вместо полиэтиленовых пакетов, многолитровые бутыли для питьевой воды вместо одноразовых, сдача старых или ненужных вещей в пункты приема, утилизация использованных батареек, ламп, автошин в спецпунктах и т. д.

В кварталах ГК «Ленстройтрест» установлены контейнеры для сортировки мусора и сбора макулатуры, в каждой парадной есть боксы для использованных батареек и контейнер для пластиковых крышек. Как отметил Ян Фельдман, вырученные от переработки пластика средства перечисляются детям с особенностями развития. Кроме того, отдел клиентского сервиса компании регулярно встречается с жителями, волонтеры экологического движения «Раздельный сбор» рассказывают о правильной утилизации мусора и отвечают на вопросы.

— Установку контейнеров для раздельного сбора мусора часто инициируют сами жители новостроек либо управляющая компания, — дополнила Ольга Трошева. —Такие контейнеры, к примеру, есть в крупных проектах Setl Group на севере и на юге города — «Чистое небо» и «Солнечный город». Управляющая компания выбирает оператора для раздельного сбора и транспортировки мусора, заключает с ним договор. После чего подрядчик устанавливает накопители. Контейнеры опустошаются силами оператора — он вывозит отходы на предприятия по переработке мусора.

Как отметила Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС, самая важная экологическая инициатива, которая сейчас развивается в городе, — это именно раздельный сбор отходов. Однако реализация ее на практике — не самый простой процесс. Для этого застройщик или управляющая компания должны не просто поставить во дворе дополнительные баки, но также найти проверенных подрядчиков по переработке этих отходов и провести информационную кампанию среди жителей.

— Наша экологическая программа была запущена в 2019 году, и сейчас почти во всех наших жилых комплексах существует возможность раздельного сбора мусора, — пояснила Кукушкина. — Сейчас мы получаем положительную обратную связь и от жителей, и от партнера по вывозу отходов. Мы являемся крупным игроком, и вывоз вторсырья из наших ЖК обходится нам и жителям бесплатно. Чтобы программа раздельного сбора отходов на территории ЖК работала, нужно проводить постоянное информирование жителей, объяснять, что это и зачем. За такими инициативами — будущее мегаполисов. В идеале контейнеры для раздельного сбора отходов должны быть установлены в каждом доме. Подчеркну, что самое главное — правильная утилизация этих отходов, чтобы фракции из разных баков не оказывались на одной свалке, а были действительно переработаны и получили новую жизнь.

Ресурсы не бесконечные

Трендами современного строительства стали и вопросы сохранения ресурсов. По словам Ольги Ульяновой, это и энергосберегающее освещение, и датчики движения в МОПах, и счетчики учета тепловой энергии. Во времена постоянного роста тарифов эти вопросы стали очень значимы для покупателей.

— Жилой дом потребляет три вида ресурсов: тепло, электроэнергию и воду, — продолжил Сергей Софронов. — Во всех случаях критерием экономии является технологичность. Современная теплоизоляция позволяет зданиям отвечать требованиям классов «А», «А+» и «А++». Это серьезный прогресс, так как, если обратите внимание на таблички на старом фонде, то в самом лучшем случае увидите класс «С». А зачастую «D», «Е» и того ниже. Кроме того, в некоторых проектах строятся собственные котельные, более эффективные, нежели централизованные системы теплоснабжения. Например, в премиальном комплексе «Северная корона» мы сейчас монтируем газовое котельное оборудование, эффективность которого до 103 %.

Эксперт добавил — электричество экономится светодиодным освещением и автоматическими выключателями, системой рекуперации в лифтах. Даже архитектурная подсветка здания проектируется так, чтобы не тратить лишнего.

Общедомовое водоснабжение обычно не относится к категории, где можно кардинально сэкономить, но, например, можно установить датчики протечек или понижения давления в трубах с автоматическим перекрытием подачи воды и сигналом диспетчеру.

Среди энергоэффективных материалов и технологий в проектах Setl Group Ольга Трошева отметила современное солнцезащитное остекление, светодиодные светильники с датчиками движения на лестницах, интеллектуальный поквартирный учет ресурсов для их экономии. В новых домах высокого комфорт-класса устанавливают интеллектуальную систему SetlHome, работающую через мобильное приложение. Она включает системы автоматического сбора данных счетчиков, онлайн-коммуникаций с управляющей компанией, IP-домофонии и систему внутренних датчиков. С этой системой легко контролировать потребление ресурсов и экономить их.

— А комбинированный фасад и светоотражающее остекление в проектах холдинга улучшают тепло- и шумоизоляцию, — добавила она. — На батареях устанавливаются терморегуляторы, что позволяет потреблять только необходимое количество теплоты в автоматическом режиме. Большие окна в холлах и на лестницах, светодиодные светильники с датчиками движения на лестницах, а в некоторых объектах — и в межквартирных коридорах снижают расход электроэнергии.

Застройщик в помощь жителям

Застройщики при реализации своих проектов руководствуются в первую очередь требованиями проектной документации на конкретный объект, которая прошла экспертизу. Как пояснил Денис Барков, проектом предусматриваются мероприятия по охране различных компонентов окружающей среды: атмосферного воздуха, почвенного и растительного покрова, поверхностных и подземных вод, местной флоры и фауны. Уровень воздействия на окружающую среду при реализации проекта не должен превышать установленных нормативов, в противном случае строительства быть не должно.

— Внедренные на стройплощадках Setl Group природоохранные технологии позволяют компании минимизировать воздействие на окружающую среду, — добавила Ольга Трошева. — Например, технология вторичного использования материалов и грунта. Самый востребованный вторичный материал — это вторичный щебень на основе боя кирпича, бетона, ж/бетона. Он используется для организации временных дорог, площадок складирования, подстилающих слоев для работы тяжелой техники. Компания также заботится о сохранении водных ресурсов: например, закупает и устанавливает фильтрующие модули и жироуловители. Также на стройплощадках внедряется раздельный сбор отходов.

— Застройщики и раньше внедряли «зеленые» технологии в свои проекты при формировании комфортной среды проживания, — говорит Ян Фельдман. — Наша компания еще на этапе проектирования учитывала такие составляющие экостроительства, как соразмерная для человека архитектура и правильное расположение на участке разноэтажных зданий, рациональное использование ресурсов и применение энергосберегающих материалов, экологическая безопасность территории и безопасность эксплуатации здания. Например, переменная высотность выгодно решает вопросы инсоляции дворов и квартир, обеспечивает больше естественного освещения территории квартала, создает ощущение безопасности и единого пространства с природой и окружающим ландшафтом. Если мы говорим о внутренних помещениях, то и тут за счет увеличенной площади остекления балконов и лоджий удается впустить больше света и чистого воздуха в квартиры. Для этих же целей в большинстве новых кварталов входные группы проектируют на уровне земли, и тоже с большой площадью остекления.

Анна Романова, «Фонтанка.ру»