За что вы платите управляющей компании? «Фонтанка» показывает новые расчеты Смольного по содержанию дома

Вместе с коммунальными услугами каждый год дорожают и жилищные — то есть плата управляющей компании за содержание дома. Посмотрите, как в Петербурге оценивают лифты, замки и мусоропроводы.

С 1 июля в Петербурге снова вырастут коммунальные тарифы: вода меньше, электричество больше, если в среднем — на 3,5 %. Но точно так же Смольный повышает и стоимость услуг по содержанию жилого помещения — это вторая статья расходов, получателем является управляющая компания, которая следит за домом. Вообще-то чиновники могут ставить расценки только для нанимателей, но они применяются и для собственников, если только те не оказались достаточно сознательными и не решили на общем собрании поменять прейскурант.

По данным «Фонтанки», с 1 июля расчетная «вилка» по оплате за содержание жилья будет составлять от 23,69 рубля до 30,54 рубля с квадратного метра квартиры. Это зависит от степени благоустройства — проще говоря, от того, есть ли в доме газ, лифт и мусоропровод.

А теперь по статьям. Берем расклад: 9-этажный дом без электрических плит, но с одним лифтом грузоподъемностью до 500 кг с распашными дверями, за содержание которого платим 3,55 рубля в месяц.

1. Управление многоквартирным домом — 3,95 руб/кв. м. Это оплата труда в управляющей компании, социальные отчисления, услуги связи, аренда помещений, печать и доставка квитанций, услуги расчетного центра и т. п.

2. Содержание общего имущества в доме — 8,24 руб/кв. м. Давайте разбираться, что это.

5,27 рубля — это обеспечение надежности, безопасности и доступности; если распаковывать эту матрешку, то получается следующее:
— технические осмотры конструкции — 0,58 рубля;
— работы со специализированнымм организациями — трубоочистка, замер сопротивления изоляции, обслуживание диспетчерских систем, опрессовка на газопроводе — 0,65 рубля (из них 0,22 рубля — автоматизированная система теплопотребления);
— аварийное обслуживание — 2,09 рубля;
— сезонная подготовка дома — 1,60 рубля;
— дератизация и дезинсекция — 0,08 рубля;
— помывка фасада — 0,27 рубля.

0,74 рубля — очистка кровли от наледи и снега. Мягкие крыши от снега не очищают, за исключением навесов и желобов, так что эта сумма может быть перераспределена на что-нибудь, уже названное выше.

2,23 рубля — уборка лестничной клетки.

3. Текущий ремонт общего имущества — 6,40 руб/кв. м. Он не распространяется, если что, на квартирные двери.

4. Уборка и очистка земельного участка, а также уход за зелеными насаждениями — 2,33 руб/кв. м.

5. Очистка мусоропровода (если есть) — 1,76 руб/кв. м.

6. Содержание и ремонт автоматических запирающих устройств — 0,34 руб/кв. м.

7. Содержание и ремонт противопожарной системы — 0,40 руб/кв. м. Сюда входят сигнализация и дымоудаление.

8. Содержание и ремонт внутридомового газового оборудования — 1,01 руб/кв. м. «Фонтанка» писала, как это сейчас устроено в Петербурге, сюда входит:
— аварийное обслуживание — 0,24 рубля;
— техобслуживание и ремонт — 0,77 рубля.

9. Эксплуатация коллективных приборов учета (если есть) — 0,67 руб/кв. м. Сюда входит:
— счетчик электроэнергии — 0,07 рубля;
— счетчик теплоэнергии и горячей воды — 0,54 рубля;
— счетчик холодной воды — 0,06 рубля.

10. Содержание и текущий ремонт системы оповещения о ЧС — 0,07 руб/кв. м.

11. Размер платы за содержание и ремонт лифтов — самая неопределенная величина. Высчитывается по сложной формуле, исходя из грузоподъемности конкретного лифта и их количества, этажности дома, площади квартир. Кроме того, надо помнить, что комитет по тарифам продлил-таки мораторий на лифтовые сборы с жителей первого этажа или подъездов, где никаких лифтов не оказалось.

12. Коммунальные ресурсы, которые идут на содержание общего имущества, — здесь «вилка».
Холодная вода — 0,22 руб/кв. м.
Горячая вода — 0,46 руб/кв. м.
Электричество:
— без электроплит, но с лифтом — 0,80 руб/кв. м;
— без электроплит и без лифта — 0,46 руб/кв. м;
— с электроплитами — 0,60 руб/кв. м.
Отведение холодных сточных вод — 0,22 руб/кв. м.
Отведение горячих сточных вод — 0,12 руб/кв. м.

О том, как будут выглядеть расценки на коммунальные услуги (тепло, свет, вода, газ) с 1 июля, читайте здесь.