18:28 20.05.2018
В Германии назвали санкции США против России элементом торговой войны
Илон Маск рассказал про ощущения от езды на двухмоторной Tesla
Российские футболисты вылетели в Австрию для подготовки к ЧМ-2018
Iltalehti: Сборная России по хоккею заказала водки и икры на 26 миллионов рублей
Порошенко пообещал пересмотреть все подписанные в рамках СНГ договоры
Президент Черногории назвал следующего члена Евросоюза
Застрявшие в Пулково пассажиры «Алросы» ждут другой самолёт
Ротенберг пообещал, что Крымский мост простоит минимум 100 лет
В Бурятии из-за непотушенной сигареты сгорели 2 тысячи гектаров леса
В Петербурге обещают безоблачный солнечный понедельник
В Пулково самолёт прервал взлёт из-за проблем с двигателем
На Украине снесли полторы тысячи памятников Ленину
Армения заявила, что получит ЗРК «Тор» из России
В Петербурге робот-вратарь обыграл футболиста из Аргентины
Планетарий на Обводном закрылся на неделю
СМИ: Абрамовичу не продлили британскую визу
В букете Путина для Меркель увидели желание оскорбить
СМИ: Болельщики «Реала» отказались ехать в Киев на финал Лиги чемпионов
Со дна Ладожского озера поднимают сторожевик «Пурга»
Юный петербуржец попал в реанимацию, разжигая мангал
На Каменноостровском BMW сбил мужчину на электросамокате
Двое разбились на гидроцикле в Финском заливе
В Татарстане парашютисты погибли при прыжке с 4 тысяч метров
Bild: Путин - хозяин на международной политической арене
Дворкович считает «Санкт-Петербург Арену» лучшим стадионом
На Большой Охте разбилась девушка
Сарри не заинтересован в «Зените», несмотря на зарплату 9 млн евро в год
Финляндия и Белоруссия вошли в топ стран для операций с криптовалютами
В Петербурге у мёртвого мужчины нашли записку о любви
В Челябинске врачи спасли от самосуда виновника смертельного ДТП
СМИ: Россия хочет запускать спутники с помощью «Сатаны»
На Грибоедова перевёртыш ждет эвакуатора
В Ижевске полицейский застрелил мужчину за атаку с ножом
В Выборгском заливе поселился кит
Трамп перепутал имя жены в поздравлении
Порошенко: «Северный поток — 2» кормит монстра
Принц Гарри подарил Меган Маркл кольцо принцессы Дианы
В преддверии Дня города у Адмиралтейства скрестят шпаги
Полиция Кронштадта добралась до макак
Канны объявили победителей — без Серебренникова
В финале чемпионата мира по хоккею сыграют Швеция и Швейцария
"Фонтанка" объявила победителей викторины и квеста на Дне Финляндии
На границе с Финляндией разоружили водителя туристического автобуса
Шведы разгромили американцев в полуфинале чемпионата мира по хоккею
В Тверской области подростка обвиняют в убийстве приёмной семьи
Роскомнадзор рассказал, что заблокировал за неделю
В Сирии строят курорты для туристов из России
В Грозном установили личности всех напавших на церковь
В Интернете обсуждают выражение лица бывшей девушки принца Гарри во время венчания
Кадыров рассказал подробности нападения на церковь в Грозном
«Единая Россия» приостановила членство депутата, давшего пощечину подростку
В Германии мужчина открыл стрельбу и убил двух человек
В результате нападения боевиков на церковь в Чечне погибли три человека
Боярский раскритиковал Уткина за «кладбище талантов»: Он забыт и никому не нужен
В ЦПКиО дебютировали черные тюльпаны
Допинг-офицеры приехали на базу сборной России по футболу
«Купчино» вернули пассажирам
Москвичей попросили пересесть в автобусы из-за дождя
«Купчино» закрыли для пассажиров
В Грозном боевики пытались захватить заложников в церкви Архангела Михаила
Рома Зверь награжден за саундтрек к фильму о Цое в Каннах
В исполкоме СНГ удивились отзыву представителей Украины: У нас их нет
Петергоф открыл сезон фонтанов «Дворцовой сагой»
В Волгограде задержали скорую, чтобы пропустить кортеж Матвиенко
В Петербурге массово сносят незаконные летние кафе и киоски
Знарку предлагают вернуться в сборную России
Порошенко отозвал представителей Украины из органов СНГ
Правоохранители сорвали панк-марафон на Фонтанке
Иран пригрозил возобновить обогащение урана
«Гремио» хочет от «Зенита» 20 млн евро за своего нападающего Луана
ЖКХ

Фонд имущества придержит подвалы

Смольный пересмотрит статус чердаков и подвалов, которые не отдали жильцам. Вся продажа и аренда объектов заморожена, Фонду имущества указано снять их с торгов.
Фонд имущества придержит подвалы
Анатолий Швец/Интерпресс

В комитете имущественных отношений 11 сентября прошло заседание с участием двух вице-губернаторов: Михаила Мокрецова, который по совместительству возглавляет ведомство, и Николая Бондаренко. Подписано распоряжение остановить торги по подвалам через Фонд имущества, а также вернуться к тем объектам, которые город ранее отказался передавать в общедомовую собственность.

Пересмотреть чиновники намерены собственный вердикт в отношении 600 адресов — в разные годы по ним город отказался передавать нежилые помещения товариществам собственников жилья. «Теперь межведомственные комиссии будут проводить выездные заседания, – говорит замглавы КИО Александр Герман. – Вчера общественники принесли убедительные материалы по ряду объектов; на фото видно, что речь идет не только о транзитных трубах, но и о задвижках, оборудовании, так что их явно надо будет передавать в общедолевую собственность». Процедура проста: комиссия принимает решение, комитет выпускает распоряжение, и подвал вычеркивается из реестра имущества города, переходя в руки собственников жилья.

Межведомственная комиссия, которая должна определять судьбу каждого конкретного спорного объекта, заседает с 2015 года. Только в этом году собирались 15 раз и рассмотрели 538 адресов. В 348 случаях решили, что подвал или чердак можно отдать, но по факту из реестра городского имущества вычеркнули 300, причем два – по решению суда. Всего за два года город отрекся от 701 нежилого помещения, при том, что за последние восемь лет передано чуть больше 900 объектов. Сколько на сегодняшний день адресов, чьи подвалы нуждаются в уточнении статуса, в комитете сказать не могут. Приблизительно речь идет о трех тысячах.

Принадлежность подвала определяется по двум критериям. Первый касается использования до приватизации первой квартиры в доме. Соответствующие справки предоставляют проектно-инвентаризационные бюро. «К примеру, был там склад или подсобка, – говорят в КИО. – У нас есть такие. Дом построен в 70-х, первый этаж — торговый объект, а подвалы — упаковочные и другие вспомогательные помещения». Второй критерий – есть ли там домовое оборудование, обслуживающее более одного помещения. Транзитные трубы таковым не считаются, речь идет о водомерных узлах или узлах учета.

Амнистировать уже проданные помещения не получится, там право собственности зарегистрировано за конкретным покупателем. А вот арендованные подвалы передают собственникам с обременением. «Малый бизнес от этого иногда страдает, – говорит руководитель Лиги арендаторов госимущества Александр Мишин. – Приходится общаться уже не с одним арендатором, а с целым товариществом. И все зависит от адекватности собственников. Есть случаи, когда магазин или парикмахерскую откровенно выживали с привычного места завышенными ставками, чтобы отдать помещения кому-то из своих».

Эксперты на жилищном рынке говорят, что петербургский подход к проблеме нежилых помещений принципиально отличается от некоторых других регионов, где подвалы по умолчанию считаются общедолевым имуществом в силу закона. «КИО не хочет отказываться от этой статьи дохода — сдачи городского имущества в аренду, – рассказывает глава СРО «МежРегионРазвитие» Владислав Воронков. – В свое время это было принципиально для бюджета. Но сейчас доходит до такого: имеется подвал в 300 квадратных метров, на 30 метрах — водомерный узел. Эту часть помещения чиновники выделяют, отдают в общедолевую, иногда огораживают за счет потенциального арендатора. А все остальное остается за городом и потом сдается в аренду либо продается». Если бы все подвалы перешли к собственникам квартир, город получал бы только долю дохода пропорционально площади неприватизированных квартир. Зато собственники жилья могли бы направлять доход от аренды на различные общедомовые цели, в том числе на капремонт.

В небольших городах выгода от сдачи подвала не так очевидна. Принять его в собственность города означает повесить на администрацию дополнительные расходы в виде жилищно-коммунальных платежей и капремонта. «Собственно, поэтому в Петербурге права города на нежилые помещения не регистрировались в Росреестре, даже когда этого требовало законодательство, – говорит Воронков. – Оформление происходило непосредственно перед тем, как выставлять объект на торги».

Кроме того, Мокрецов поддержал ранее звучавшее предложение Николая Бондаренко передать собственникам в безвозмездное пользование те городские помещения, которые долгое время пустуют и не сдаются в аренду. Впрочем, это означает, что жители должны будут взять на себя коммунальные платежи за эти помещения, не получив их в собственность.

Сейчас на сайте Фонда имущества значится информация по 46 встроенным помещениям под продажу, порядка половины из них уже реализованы. Из не проданных подвалов можно отметить Загородный проспект, 26, где около 400 квадратных метров выставлены по начальной цене в 6,5 млн рублей. На Жуковского, 26, нежилое подвальное помещение в 73 квадрата предлагается за 2,7 млн. В списке на аренду всего значится более 140 встроенных помещений. Годовая ставка за подвал в 237 метров на Лесном проспекте превышает полмиллиона рублей.

Николай Кудин,
«Фонтанка.ру»


© Фонтанка.Ру

Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

Проект реализован на средства гранта Санкт-Петербурга

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
Setl City
В Мурино расширят Шоссейную улицы возле «Ленты»
Работы по реконструкции перекрестка Шоссейной улицы и безымянной дороги на Бугры с расширением последней на участке возле гипермаркета «Лента» планируют начать в мае и завершить до августа. Об этом сообщается на сайте администрации Ленинградской области
ГК «Эталон»
На стройплощадке ЖК Botanica продолжаются работы нулевого цикла
АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») продолжает работы по строительству ЖК Botanica на Аптекарском проспекте Петроградской стороны в соответствии с графиком. В данный момент на строительной площадке жилого комплекса идет погружение свай и установка шпунтовых ограждений.
Setl City
Сотрудники Setl City приняли участие в уборке парка Строителей
Сотрудники компании Setl City присоединились к общегородскому субботнику в парке Строителей в Невском районе Петербурга. Вместе с другими добровольцами 21 апреля они очистили парк от мусора и прошлогодней листвы
ПАО «Группа ЛСР»
В «Цивилизации на Неве» начались продажи коммерческих помещений
«Группа ЛСР» вывела в продажу встроенные коммерческие помещения в «Цивилизации на Неве» – видовом доме масштабного проекта «Цивилизация» в Невском районе Санкт-Петербурга.
ГК «КВС»
«КВС» запустила продажи в домах II очереди 5-ой жилой группы в «Новом Сертолово»
Дома жилого микрорайона выполнены в стиле лаконичного классицизма в современной трактовке. Все фасады зданий имеют разные цветовые решения. Изюминка застройки – содействие в сохранении и популяризации исторического наследия Ленинградской области
LEGENDA Intelligent Development
«LEGENDA Комендантского» стал проектом года по Move Realty Awards
3 апреля в Москве состоялась торжественная церемония награждения победителей премии Move Realty Awards. Smart-комплекс «LEGENDA Комендантского» удостоился звания проекта года комфорт-класса в Санкт-Петербурге.