10:31 11.12.2017
В Александринке пройдет благотворительный концерт в пользу онкобольных детей
Дрифтером у Биржи на Васильевском оказался молодой «мажор»
На Васильевском мужчина сорвался со строительных лесов
Финские власти предложили вместо закрытия дороги на Брусничное поставить ДПС
На «Техноложке» при помощи нунчаков и ножа трое пытались создать «вагон для русских»
Финляндию накроет снежная буря
Полтавченко предложил Михаила Кучерявого на пост «арктического» вице-губернатора
На севере Петербурга студент после застолья выпал из чужого окна
Неисправная батарея погубила жительницу Гатчины
Менеджера, заподозренного в краже 13 машин из салона на Полюстровском, нашли с пулей в голове
«Невидимые» хакеры в течение полугода атаковали банки в России и США
В Колпино 3-летний ребенок выпал из окна
Директор АИЖК Ленобласти отрёкся от двухсот миллионов на достройку ЖК «Силы природы»
Россия и Япония договорились наращивать военные связи
Вестибюль «Девяткино» закрыли из-за ртути
Карманнику на «Маяковской» достались 10 млн, но их пришлось вернуть
Барышня представила себя водителем, пока отвернулся кавалер. Итог – ДТП
Роспотребнадзор хочет маркировать вредные продукты «черными метками»
«Продавцы оборудования» ободрали петербуржца как липку
В Варшаве отреагировали на подрыв польского автобуса на Украине
Избитый отчимом школьник госпитализирован в Петербурге
В Петербурге угнали консульский Hyundai
СМИ: Цены на автомобили резко вырастут в 2018 году
В РЖД пустили все поезда в обход Украины
Прокурор извинился перед Дациком за вылетевшую из окна проститутку
Мокрецов: Кудрово останется Ленобластью
Совладельцу «Юлмарта» предлагают выбрать между банкротством и переговорами
В Германии 15-метровая рождественская ель упала на посетителей ярмарки
В центре Петербурга женщина по пояс провалилась в кипяток
Перевозивший польских туристов автобус подорвали под Львовом
Международный союз биатлонистов наложил на Россию санкции
Взрывчатку на «Гражданском проспекте» не нашли
Метро «Гражданский проспект» закрыто на проверку
Жильцы дома на Металлистов больше часа просидели в лифте
МИД Финляндии: Представительство ДНР в Хельсинки - не дипломатическое событие
Потерявшие два баула «Йети» просят петербуржцев о помощи
Кадыров: Потомки Порошенко и Туки будут проситься в великую Россию
«Спартак» обошел «Зенит» в чемпионате России
ФИФА перепроверит допинг-пробы российских футболистов
В ходе протестов в Киеве пострадал кондитерский магазин Roshen
Самолет из Москвы вынужденно сел в Германии из-за желания пассажирки выпить
Пентагон опроверг обвинения в попытках помешать уничтожению ИГ в Сирии
У главного проектировщика строительной компании угнали кредитный «Форд»
Контрразведка ФРГ предупредила об угрозе исламистов с Северного Кавказа
Ослабленный «Зенит» уехал противостоять силе «Ахмата»
У сотрудницы «Газпром Инвеста» в Петербурге угнали «корейца»
Из-за снегопада задерживаются рейсы в Европе
Понедельник в Петербурге обещают скользким, прохладным, бесснежным
Тосненский район Ленобласти пострадал от аварий на ЛЭП
Изуродованный Porsche остановил движение на проспекте Энгельса
Сотни сторонников Саакашвили вышли к майдану
Активисты SERB сорвали в Москве показ фильма о войне в Донбассе
Брызгалов предложил закрыть хоккей в России в случае поражения на Олимпиаде
Американский биатлонист Бэйли призвал к новым спортивным санкциям против России
В Мурманске штаб-квартиру полярника Папанина залило фекалиями
В Москве проверяют искренность извинений студента перед мусульманами и христианами
Два автобуса с детьми эвакуировали с трассы под Челябинском
Израиль заявил о попавшей в детский сад ракете из сектора Газа
В Петербурге разыскивают пассажира, катавшегося с гранатометом в метро
ООН оценила ежегодный объем взяток в мире в 1 триллион долларов
Театр DEREVO Антона Адасинского может остаться без крова и денег
На аукционе в Германии неизвестный купил за €140 тыс. деревню с 15 жителями
«Удачную покупку» в Красном Селе ограбили босиком и с молотком
Врачи назвали регионы РФ с самой высокой заболеваемостью шизофренией
У прохожего в Купчино попросили прикурить под дулом пистолета
Астронавт NASA показал вид северного сияния с борта МКС
ФАС получает жалобы на завышение цен на продукты перед Новым годом
СМИ: Около 20 человек в масках забросали коктейлями Молотова синагогу в Швеции
На Стачек скучающий петербуржец выгнал из дома 100 человек
Биткоиновый миллиардер предсказал криптовалюте 20-кратный рост
ЖКХ

Фонд имущества придержит подвалы

Смольный пересмотрит статус чердаков и подвалов, которые не отдали жильцам. Вся продажа и аренда объектов заморожена, Фонду имущества указано снять их с торгов.
Фонд имущества придержит подвалы
Анатолий Швец/Интерпресс

В комитете имущественных отношений 11 сентября прошло заседание с участием двух вице-губернаторов: Михаила Мокрецова, который по совместительству возглавляет ведомство, и Николая Бондаренко. Подписано распоряжение остановить торги по подвалам через Фонд имущества, а также вернуться к тем объектам, которые город ранее отказался передавать в общедомовую собственность.

Пересмотреть чиновники намерены собственный вердикт в отношении 600 адресов — в разные годы по ним город отказался передавать нежилые помещения товариществам собственников жилья. «Теперь межведомственные комиссии будут проводить выездные заседания, – говорит замглавы КИО Александр Герман. – Вчера общественники принесли убедительные материалы по ряду объектов; на фото видно, что речь идет не только о транзитных трубах, но и о задвижках, оборудовании, так что их явно надо будет передавать в общедолевую собственность». Процедура проста: комиссия принимает решение, комитет выпускает распоряжение, и подвал вычеркивается из реестра имущества города, переходя в руки собственников жилья.

Межведомственная комиссия, которая должна определять судьбу каждого конкретного спорного объекта, заседает с 2015 года. Только в этом году собирались 15 раз и рассмотрели 538 адресов. В 348 случаях решили, что подвал или чердак можно отдать, но по факту из реестра городского имущества вычеркнули 300, причем два – по решению суда. Всего за два года город отрекся от 701 нежилого помещения, при том, что за последние восемь лет передано чуть больше 900 объектов. Сколько на сегодняшний день адресов, чьи подвалы нуждаются в уточнении статуса, в комитете сказать не могут. Приблизительно речь идет о трех тысячах.

Принадлежность подвала определяется по двум критериям. Первый касается использования до приватизации первой квартиры в доме. Соответствующие справки предоставляют проектно-инвентаризационные бюро. «К примеру, был там склад или подсобка, – говорят в КИО. – У нас есть такие. Дом построен в 70-х, первый этаж — торговый объект, а подвалы — упаковочные и другие вспомогательные помещения». Второй критерий – есть ли там домовое оборудование, обслуживающее более одного помещения. Транзитные трубы таковым не считаются, речь идет о водомерных узлах или узлах учета.

Амнистировать уже проданные помещения не получится, там право собственности зарегистрировано за конкретным покупателем. А вот арендованные подвалы передают собственникам с обременением. «Малый бизнес от этого иногда страдает, – говорит руководитель Лиги арендаторов госимущества Александр Мишин. – Приходится общаться уже не с одним арендатором, а с целым товариществом. И все зависит от адекватности собственников. Есть случаи, когда магазин или парикмахерскую откровенно выживали с привычного места завышенными ставками, чтобы отдать помещения кому-то из своих».

Эксперты на жилищном рынке говорят, что петербургский подход к проблеме нежилых помещений принципиально отличается от некоторых других регионов, где подвалы по умолчанию считаются общедолевым имуществом в силу закона. «КИО не хочет отказываться от этой статьи дохода — сдачи городского имущества в аренду, – рассказывает глава СРО «МежРегионРазвитие» Владислав Воронков. – В свое время это было принципиально для бюджета. Но сейчас доходит до такого: имеется подвал в 300 квадратных метров, на 30 метрах — водомерный узел. Эту часть помещения чиновники выделяют, отдают в общедолевую, иногда огораживают за счет потенциального арендатора. А все остальное остается за городом и потом сдается в аренду либо продается». Если бы все подвалы перешли к собственникам квартир, город получал бы только долю дохода пропорционально площади неприватизированных квартир. Зато собственники жилья могли бы направлять доход от аренды на различные общедомовые цели, в том числе на капремонт.

В небольших городах выгода от сдачи подвала не так очевидна. Принять его в собственность города означает повесить на администрацию дополнительные расходы в виде жилищно-коммунальных платежей и капремонта. «Собственно, поэтому в Петербурге права города на нежилые помещения не регистрировались в Росреестре, даже когда этого требовало законодательство, – говорит Воронков. – Оформление происходило непосредственно перед тем, как выставлять объект на торги».

Кроме того, Мокрецов поддержал ранее звучавшее предложение Николая Бондаренко передать собственникам в безвозмездное пользование те городские помещения, которые долгое время пустуют и не сдаются в аренду. Впрочем, это означает, что жители должны будут взять на себя коммунальные платежи за эти помещения, не получив их в собственность.

Сейчас на сайте Фонда имущества значится информация по 46 встроенным помещениям под продажу, порядка половины из них уже реализованы. Из не проданных подвалов можно отметить Загородный проспект, 26, где около 400 квадратных метров выставлены по начальной цене в 6,5 млн рублей. На Жуковского, 26, нежилое подвальное помещение в 73 квадрата предлагается за 2,7 млн. В списке на аренду всего значится более 140 встроенных помещений. Годовая ставка за подвал в 237 метров на Лесном проспекте превышает полмиллиона рублей.

Николай Кудин,
«Фонтанка.ру»


© Фонтанка.Ру

Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram, Viber или группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

Проект реализован на средства гранта Санкт-Петербурга

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
«Cosmoservice»
Новые технологии пришли в жилищно-коммунальное хозяйство
Санкт-Петербургская компания «Cosmoservice» в рамках партнерской программы с компанией-оператором начала производить на своих объектах монтаж инновационной автоматической системы контроля-учета воды и электроэнергии
ЗАО «Сервис-Недвижимость»,
Управляющая компания «Сервис-Недвижимость» признана лучшей в Санкт-Петербурге
13 апреля 2017 года Жилищный комитет Санкт-Петербурга подвел итоги XI Общегородского конкурса на лучшую организацию в сфере управления многоквартирными домами в Санкт-Петербурге по результатам работы в 2016 году.
ЖК «Лондон Парк»
По первому этапу ЖК «Лондон Парк» получено заключение Водоканала
ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" выдал справку о соответствии построенного объекта капительного строительства условиям подключения к сетям инженерно-технического обеспечения по жилым корпусам 1-1 и 1-2 ЖК «Лондон Парк».
 ПАО «Сбербанк России»
Северо-Западный банк Сбербанка профинансирует реконструкцию котельных Выборгского района Ленобласти
Северо-Западный банк Сбербанка предоставит ОАО «Управляющая компания по ЖКХ Выборгского района Ленинградской области» невозобновляемую кредитную линию в размере 100 млн рублей сроком на 3 года.
ПАО «Сбербанк России»
Автоплатеж ЖКХ не только сэкономит время, но и позволит выиграть
Около 100 тысяч автоплатежей ЖКХ ежемесячно подключают клиенты Северо-Западного банка ПАО Сбербанк. Если в среднем у пользователя уходит около получаса на оплату услуг ЖКХ, то с подключением услуги
 ПАО «Сбербанк России»
Жители Карелии перечислили почти 190 млн рублей на капремонт через Сбербанк
Более 188,7 млн рублей перевели через Сбербанк жители Карелии на оплату капитального ремонта с начала действия Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах