21:44 22.06.2018
Суд в Британии не разрешил бесполые паспорта
Посольство России в Британии ответило принцу Чврльзу о деле Скрипалей
В Коломягах коммунальщики устроили фотосессию урне
Умер поэт Наум Коржавин
Болельщики издеваются над Неймаром из-за его симуляций на чемпионате мира
Сенцов отказался просить Путина о помиловании
Петербургский адвокат отправил клиента в психушку, отчаявшись выиграть его дело
«За рашизм»: радикал напал на Гребенщикова на концерте в Киеве
«Фонтанка» за 60 секунд — 18—22 июня
Петербуржцев с «болезнью Хокинга» переселят из реанимации домой
СМИ: «Зенит» начнет чемпионат РФПЛ 2018/19 на выезде матчем с «Енисеем»
Дзюба: Надеюсь, после чемпионата мира будет больше предложений, уехал бы только в Англию
Водителя желтого «Хаммера», любящего давить чужие машины, отдали под суд
С начала мундиаля через фан-зону на Конюшенной прошли 400 тысяч болельщиков
СМИ: Абрамович продает 4% «Первого канала» из-за израильского гражданства
Смольному удалось отстоять в суде Московский рынок
Роскомнадзор ограничил доступ к 8 сайтам, незаконно продающим алкоголь
Молодые единороссы пойдут за водкой в день праздника «Алые паруса»
В Смольном объявили о повышении цен на услуги ЖКХ с 1 июля
Расследование смертельного ДТП с Uber: водитель-трансгендер смотрела шоу «Голос»
Неприятный запах выгнал на улицу сотрудников райсуда в Московском районе
Итоги недели с Андреем Константиновым: ЧМ, ЕГЭ и выпускные
Редкий «Опель» подцепил на капот «Хёнде» – на Пулковском аномальная пробка
В Петербурге ребёнка едва не убила дверь в магазине
Немецкие ученые назвали полезную для сердца дозу кофе
Бразилия забила два гола в добавленное время и победила Коста-Рику в Петербурге
Страны ОПЕК договорились увеличить добычу нефти, в сделке участвует Россия
Микроавтобус перевернулся у шлиссельбургского кладбища, трое пострадали
Матч Бразилия – Коста-Рика повторил рекорд посещаемости на арене «Санкт-Петербург»
Подозреваемый в мошенничестве экс-депутат вернул нападающему сборной России 200 млн рублей
Застройщик Legenda впервые выпустит облигации на 2 млрд рублей
Умер легендарный лётчик Иван Леонов, одной рукой управлявший самолётами
Hyundai вложит в завод автодвигателей в Петербурге 27 млрд рублей
СМИ: Бывший глава администрации Ельцина работал у Путина 18 лет
Конгрессмены просят ввести санкции против Евтушенкова: акции АФК «Система» падают
Обвиняемый в растрате пресс-секретарь Роскомнадзора пожаловался, что его заставляют самого ездить в суд
Петербуржец требует закрасить граффити с Черчесовым
Пенсии и бензин снизили доверие к Путину и Медведеву
Путин, динозавры и Пикачу: фанаты Бразилии и Коста-Рики зажигают перед матчем
В депо «Южное» заводят поезда, оно начнет работу в сентябре
В Александринский театр съедутся лучшие молодые исполнители итальянской оперы
Правительство предлагает ввести акциз на смесь для кальянов
Наказанием за грехи назвал протоиерей РПЦ повышение пенсионного возраста
RBI получила разрешение на строительство жилого комплекса возле Левашовского хлебозавода
Дзагоев и Жирков тренируются по индивидуальной программе
Из горящего дома на Невском вывели 20 жильцов
Петербург первым в России снизил налог на прибыль для создателей центров обработки данных
«Амарок» или миллион? Приставы рассказали, сколько «стоит» свобода автомобиля
Бывший глава администрации Ельцина возвращается в Кремль
Американцы потребовали проверить российских футболистов на допинг, в РФС назвали это «обычной злобой»
Обвиненный в домогательствах россиянин извинился за поцелуй немецкой журналистки
Россия обвинила западные страны в использовании ОЗХО в политических целях
Роспотребнадзор: 832 отеля выставили космические цены на ЧМ
Оригинала, едущего на КАД по встречке, сняли на видео. Есть потерпевшая
Глава Роскосмоса рассказал о закрытии проекта «Протон»
В Финляндии устроят летний лыжный забег
Партия Навального «Россия будущего» подала документы на регистрацию
Блогеры разбогатеют: YouTube вводит платную подписку
В честь петербургских выпускников зажгут факелы Ростральных колонн
Налево из правой полосы и вылет на тротуар: ДТП на Кантемировской попало на видео
Защитник «Зенита» Маммана: Врачи сказали, что я смогу вернуться в сентябре
СМИ: Профсоюзы будут протестовать против пенсионной реформы в интересах Кремля
Джонни Депп хочет переснять «Титаник». В ванной
В Финляндии бушует шторм
Недвижимость

Как изменится налог на недвижимость

Со следующего года владельцев квартир и иной недвижимости могут обязать платить налог на имущество по новым ставкам и правилам. Для большинства петербуржцев реальное фискальное бремя увеличится примерно в полтора раза. Приучать собственников жилья к рыночному налогообложению планируется еще пять лет.
Как изменится налог на недвижимость
Сергей Коньков, ДП

Со следующего года владельцев квартир и иной недвижимости могут обязать платить налог на имущество по новым ставкам и правилам. Для большинства петербуржцев реальное фискальное бремя увеличится примерно в полтора раза. Приучать собственников жилья к рыночному налогообложению планируется еще пять лет.

Конкретные ставки налога для жителей Северной столицы предстоит установить петербургским парламентариям – соответствующий городской закон должен быть принят, подписан губернатором и официально опубликован максимум до 1 декабря. По словам главы бюджетно-финансового комитета Законодательного собрания Санкт-Петербурга Константина Сухенко, такой проект уже разрабатывается в Смольном.

Цена давно минувших лет

До сих пор налог на имущество граждан считался исходя из инвентаризационной стоимости квартир, определенной почти полвека назад – в 1969 году. Провести реальную (рыночную) оценку пытались еще с конца 90-х, но только два года назад ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУИОН) установил кадастровую стоимость всех строений и помещений Северной столицы. Новая цена в среднем оказалась в 6,22 раза выше старой.

Формально именно кадастровая стоимость признается рыночной, и на ее базе с 2015 года будет рассчитываться налог на имущество. Однако это не значит, что налог увеличится в шесть раз. Федеральный закон, подписанный президентом России Владимиром Путиным 4 октября, предусматривает стандартный вычет: облагаемая налогом площадь каждой квартиры уменьшается на 20 кв. метров, комнаты – 10, жилого дома – 50 квадратов. Также сохраняются все действующие льготы (в том числе для пенсионеров), причем дополнительно доказывать свои права на них не требуется.

Также федеральный закон определяет базовую ставку налога – 0,1 процента от кадастровой стоимости объекта (за вычетом соответствующих метров). Городские законодатели вправе увеличить ее в три раза, а также дифференцировать в зависимости от вида объекта, места ее нахождения и иных критериев. Кроме того, дополнительные льготы и пониженные относительного общегородских ставки вправе определить муниципалы.

Налоговая пятилетка

В ближайшие пять лет налог будет считаться по специальной формуле, предусматривающей постепенное замещение старых правил новыми. Так, за 2015 год владельцу квартиры предстоит заплатить в казну 20 процентов от рассчитанного от кадастровой стоимости налога плюс 80 процентов – от инвентаризационной. В 2016 году доля нового налога составит уже 40 процентов, в 2017-м – 60 и так далее. Причем, если в течение переходного периода старый налог окажется выше нового, платить надо будет наименьший. Полный переход к рынку (использование исключительно кадастровой стоимости) планируется завершить к 2020 году.

Сколько же придется платить собственникам жилья, гаражей, домов и иной петербургской недвижимости? Например: кадастровая стоимость трехкомнатной квартиры площадью 60 кв. метров на Белградской улице составляет 3,6 млн рублей, а рассчитанный исходя из инвентаризационной налог в этом году – 1,9 тысячи рублей. Если городские законодатели утвердят максимальную ставку (0,3 процента), то за 2015 год новый налог составит 2,9 тысячи рублей. Увеличение – на 57 процентов. За 2016 год владелец получит требование об уплате уже 4 тысяч, а за 2017-й – 5,1 тысячи рублей. К 2020 году фискальное бремя вырастет почти в четыре раза – до 7,2 тысячи рублей.

В схожей ситуации окажутся и собственники двушки на улице Декабристов, оцененной в 2,7 млн рублей. Если сейчас они платят за нее 1,3 тысячи, то новый налог за 2015 год составит 2,1 тысячи рублей, 2016-м – 2,8 тысячи, 2020-м – 5 тысяч рублей.

Чуть больше повезло жителям центральных районов. Так, полная сумма налога за квартиру площадью 109 кв. метров на Невском проспекте, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости, составляет 10,7 тысячи рублей против 4,3 по инвентаризационной (увеличение только в 2,5 раза). За 2015 год ее владельцу выставят счет на 5,6 тысячи (рост 30 процентов) и так далее.

Можно надеяться, что городские власти не пойдут на применение максимальной – трехкратной – ставки. Даже при применении компромиссного варианта (0,15 процента) фискальное бремя для владельцев той же квартиры на Белградской за пять лет увеличится только в два раза, а на Невском – всего на четверть. Ну а введение базовой (0,1 процента) приведет к снижению размера налогов.

Родная земля

С другой стороны, жителей центра подстерегает другая опасность – переоценка. «По нашему мнению, кадастровую стоимость квартир желательно актуализировать, так как она установлена на 2012 год. Подобную работу мы сейчас проводим по торговым зданиям и бизнес-центрам», – заявил журналисту «Фонтанки» генеральный директор ГУП ГУИОН Александр Зленко.

На самом деле сейчас кадастровая стоимость жилья занижена, и существенно. Ведь она определялась исходя из цены «кирпичей» (самого строения) вне зависимости от места расположения, наличия инфраструктуры и иных благ. Приблизить такую условную цену к рыночной планировалось за счет включения в налогооблагаемую базу стоимости расположенных под многоквартирными домами земельных участков либо взимания с них отдельного земельного налога.

Но федеральные парламентарии испортили планы петербургских чиновников – новый закон не только не включает общее имущество многоквартирных домов (в том числе участки под ними) в налогооблагаемую базу, но и запрещает взимание с таких наделов земельного налога. Поэтому пока кадастровая стоимость остается очень далека от рыночной. Однако максимум в 2017 году Смольный должен будет провести ее переоценку, и можно предположить, что большинство объектов, в первую очередь в центральной части или иных престижных местах Северной столицы, существенно подорожают. Точнее, приблизятся к своей рыночной стоимости.

Антон Одынец,
«Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform