Коган отдаляется от Петербурга

Компания, основанная супругой экс-главы департамента строительства Минрегиона Владимира Когана, продает свой крупный земельный актив в центре города. Структура собиралась строить близ Обводного канала жилой комплекс, но приняла решение выйти из проекта. От другого объекта в центре города компанию, близкую к Коганам, ранее вынудила отказаться новая администрация Смольного.

Компания, основанная супругой экс-главы департамента строительства Минрегиона Владимира Когана, продает свой крупный земельный актив в центре города. Структура собиралась строить близ Обводного канала жилой комплекс, но приняла решение выйти из проекта. От другого объекта в центре города компанию, близкую к Коганам, ранее вынудила отказаться новая администрация Смольного.

Российский аукционный дом выставил на продажу участок земли площадью около 1 га в Центральном районе Петербурга. Территория, расположенная на Днепропетровской, 37, предназначена для строительства жилого комплекса. Расположение участка, по данным продавца, позволяет возводить на нем здания до 10 этажей. Общая площадь комплекса может составить до 30 тысяч квадратных метров.

Начальная цена лота составляет 300 млн рублей. Потенциальному покупателю предлагают приобрести не только сам участок, но и ряд построек, которые могут быть демонтированы. Единственное ограничение — это договор аренды, которым обременены объекты — небольшие строения. Недвижимое имущество на участке сдано в наем до 30 января 2011 года под шиномонтажную мастерскую.

Эксперты не сомневаются, что девелоперов заинтересует это предложение, ведь свободных участков под застройку в центре города остается все меньше и меньше.

Впрочем, место это, хоть и лакомое, по мнению риелторов, удачи прежним владельцам не принесло.

Еще недавно строить жилой комплекс на участке планировала одна из крупнейших девелоперских структур — ЗАО «БФА Девелопмент», руководит которой супруга известного бизнесмена и чиновника Владимира Когана. О планах возвести на территории новые здания общей площадью не менее 25 тысяч кв. метров в многочисленных интервью рассказывала сама Людмила Коган. Инвестиции в проект она оценивала в 40 млн долларов. Построить здание собирались к 2011 году. Но в дело вмешался кризис.

Компания, наряду с другими крупными застройщиками, вынуждена была заморозить свои проекты. В 2010-м, когда «БФА Девелопмент» объявила о возобновлении строительства, проект на Днепропетровской в планах компании уже не фигурировал.

Теперь же компания ООО «Днепропетровская, 37», которую «БФА» создало для управления объектом, продает свои права. Любопытно, что с 2009 года само ЗАО «БФА Девелопмент», судя по данным информационной системы СПАРК, вышло из состава учредителей управляющей компании. Сейчас ООО «Днепропетровская, 37» принадлежит частным лицам, которые являются руководителями и соучредителями ряда московских бизнес-структур, принадлежащих «БФА Девелопмент».

До компании «БФА Девелопмент» участком на Днепропетровской владел скандальный ЖСК «Лиговский». Кооператив действовал в Петербурге с 2003 года. Его основателям - Андрею Никандрову и Антону Белову - удалось привлечь за счет средств дольщиков-пайщиков около 43 млн рублей. На эти средства должен был быть возведен жилой дом на Днепропетровской улице на месте бывшего автотранспортного предприятия. Кооператив даже заключил договоры с подрядчиками, но закончилось все банальной аферой. Основатели ЖСК перевели средства через подставные организации на свои счета.

Ни квартир, ни денег пайщики не дождались. В прошлом году участники ЖСК были осуждены городским судом Петербурга. Но выяснить, куда подевались миллионы, ни следствию, ни суду так и не удалось. ЖСК «Лиговский» был признан банкротом.

Между тем с участком ЖСК произошла другая любопытная метаморфоза. В 2007 году новое руководство «Лиговского» продало территорию ООО «Днепропетровская, 37». Пайщиков возмутила цена, по которой был продан участок, — 49 млн рублей, тогда как независимая оценка составляла 10 млн долларов. Как позже установил Невский районный суд, смена руководства в кооперативе произошла с нарушением закона – протоколы собраний оказались сфальсифицированными, а значит, и полномочий у нового руководителя распоряжаться участком не было. Впрочем, Арбитражный суд Петербурга посчитал ООО «Днепропетровская,37» добросовестным приобретателем.

Любопытно, что за последнее время семья Коганов лишилась в Петербурге и еще одного крупного проекта. Правительство Петербурга на заседании 25 октября отклонило прошение фирмы утвердить постановление о реконструкции жилого здания на Воронежской улице, 45, лит. А. Компания «БФА Девелопмент» планировала расселить здание, снести его и построить на земельном участке жилой комплекс комфорт-класса. Сумма инвестиций оценивалась компанией в 35 млн долларов. Объем новой недвижимости должен был составить 20 тысяч кв. метров.

Однако вице-губернатору Сергею Вязалову показалось, что этот проект невыгоден городу. Он предложил рассмотреть возможность расселить аварийное здание за счет бюджета, а затем выставить его на торги, а не передавать частному инвестору, чтобы он занимался проблемами жильцов, а потом использовал территорию для своих целей. По подсчетам Вязалова, вложения «БФА Девелопмент» в расселение не превысили бы 100 долларов за кв. метр площади, а это слишком дешево для объекта в центре Петербурга.

Справка:

Петербургский бизнесмен Владимир Коган, которого причисляют к личным друзьям Владимира Путина, напомним, является экс-владельцем Промстройбанка. Будучи руководителем государственной корпорации "Росстрой", занимался возведением петербургской дамбы. Со своего поста он уволился в день сдачи объекта — 12 августа 2011 года.

Строительный бизнес совместно с супругой он начал с компании "Петровский трейд хаус», которая до 2005 года была активом Промстройбанка. После продажи банка ВТБ строительный актив стал самостоятельной компанией под названием «БФА Девелопмент».

Маша Могилевская, «Фонтанка.ру»