Сопромадзе заплатил деньги из любопытства

Блокадную подстанцию на Фонтанке в ближайшее время не снесут. Проект планировки и межевания многострадального квартала в центре города представили на общественные слушания уже в третий раз. Во время обсуждения выяснилось — никаких прав на эту территорию инвестор не имеет, строить ничего пока не намерен, а проект разработал просто так, чтобы посмотреть, как можно будет когда-нибудь приспособить квартал к современной реальности.

Компания «Ройял Гарденс Отель» представила свой проект планировки и межевания квартала, ограниченного площадью Белинского, набережной Фонтанки, Замковой и Кленовой улицами. Сейчас там расположены здание цирка Чинизелли, два павильона Михайловского замка, электроподстанция, принадлежащая ГУП «Горэлектротранс» и жилой дом, построенный «Корпорацией С» и известный в народе как «дом Сопромадзе». Однако в плане на месте подстанции почему-то стоит обозначение «проектируемое здание».

Инвестор, ООО «Ройял Гарденс Отель» - дочерняя компания принадлежащей Василию Сопромадзе «Корпорации С», не отрицает, что никаких прав на здание подстанции у него нет. «Мы ничего строить не собираемся, - сообщила корреспонденту «Фонтанки» представляющая эту компанию дама, категорически отказавшаяся назвать себя. - Мы просто выполнили проект планировки, чтобы посмотреть, а что тут когда-нибудь можно будет построить». «Естественно, в полном соответствии с Правилами землепользования и застройки», - поспешно добавила она.

Юрист «Ройял Гарденса» Николай Копылов был более словоохотлив. Он объяснил, что дальнейшее развитие событий инвариантно — все зависит от того, решат ли эту подстанцию снести. «Если да, будет один разговор, если нет, то другой», - рассуждал он. «Значит, будущее здания напрямую зависит от воли его хозяина «Горэлектротранса»? - напрямую спросили журналисты. От ответа представитель юридической службы инвестора уклоняться не стал. «Это зависит от множества факторов, - пояснил он. - Если выяснится, что она «Горэлектротрнасу» не нужна, то переделывать ее будет не он, а если вдруг окажется, что нужна, то здание будет использоваться для каких-либо хозяйственных нужд владельца».

Интересно, что обычно разработку проекта планировки и межевания вменяют инвестору в обязанность — это своеобразная оплата за право вести строительство в квартале. Город пытается таким образом восполнить пробелы в базе данных — в бюджете средств на создание градостроительных документов попросту нет. Стоимость работы начинается от 100 000 рублей, верхний предел неизвестен.

Наверное, надо порадоваться, что в Петербурге появились бескорыстные бизнесмены, которые помогают КГА, не жалея собственных денег. Правда, поверить в такой альтруизм не удается — первый раз проект планировки этого квартала представляли еще в сентябре 2008 года. Тогда речь шла о том, что «Ройял Гарденс» намерена построить на месте подстанции шестиэтажное здание гостиницы. Идея вызвала резкий протест со стороны местных жителей — в первую очередь из-за уничтожения памятника Блокады. Но документы, вынесенные тогда на обсуждение, были выполнены с техническими ошибками, поэтому слушания признали недействительными.

Повторно, как уверяли проектировщики (ООО «Арс»), исправленный проект представили горожанам в мае 2009 года. В улучшенном варианте по-прежнему оставались расхождения в цифрах (например, площадь территории проектирования варьировалась от 2,6 га до 3,28 га), вдобавок не была проведена историко-культурная экспертиза участка, расположенного в объединенной охранной зоне Петербурга — проектировщики ограничились только экспертизой художественной ценности здания тяговой подстанции. Однако намерение построить гостиницу оставалось. Пояснить, каким образом можно реконструировать двухэтажное здание электроподстанции в шестиэтажную гостиницу с полным сохранением внешнего облика и габаритов (как того требует закон) инвесторы отказались. Бессильно оказалось и воображение автора этих строк.

В итоге в третий раз представили только проект границ будущих функциональных зон. Обсуждение протекало вяло: все страсти уже перекипели на предыдущих встречах. Инвесторы привычно повторили слова о том, что «все согласовано», градозащитники не менее привычно протестовали против сноса образца конструктивизма, жители района повспоминали Блокаду и поговорили о том, что инвесторы думают о ком угодно, но только не о людях. Людмила Семыкина, координаторов ВООПИиК, зачитала по поручению Общества письмо, в котором говорилось, что действия «Ройял Гарденс Отель» будут оспариваться в судебном порядке: инвестор самовольно изменил границу памятника федерального значения Михайловского замка. На этом и разошлись.

Кира Обухова, «Фонтанка.ру»