Лицо Апраксина двора от "Главстроя"

Несмотря на то, что победитель конкурса по реконструкции Апраксина двора станет известен только через месяц, один из двух участников «соревнований» за право создания нового шедевра в центре города - ООО «Главстрой-СПб», уже начал активную PR-кампанию своего проекта, оценивающегося в 28 миллиардов рублей. Если компания Дерипаски получит право на реконструкцию, одной из главных проблем, с которой придется столкнуться, станет компромисс с собственниками корпусов рынка, недавно исключенными из конкурсной документации после арбитража.

«Воздушное облако» от Криса Уилкинсона

Проект реконструкции Апраксина двора, предлагаемый компанией Дерипаски, впервые был официально представлен еще 19 декабря в зале инвестпроектов на площади Островского в паре с другим финалистом — от Russian Land Шалвы Чигиринского.

Его разработал английский архитектор Крис Уилкинсон, признанный мастер современной архитектуры и член Королевского совета по охране культурно-исторического наследия Лондона. Автор разномасштабных хай-тековских проектов (архитектурное бюро Wilkinson Eyre Architects, Альпийский домик в Лондоне, гигантская Западная башня Гуанчжоу в Китае, культурный центр «Дом прав человека» в Милане и Медиасити в Манчестере) был выбран из четырех зарубежных компаний (MVRON, PKP и OMA), идеи которых анализировал «Главстрой». По словам управляющего директора ООО «Главстрой» Игоря Евтушевского, в пользу Уилкинсона сыграло то, что архитектор ко всему прочему еще и поэт, и, создавая свою концепцию, «посмотрел на это место как на поэтическую метафору».

Проект Уилкинсона предполагает, что на месте архитектурного ансамбля здания Лениздата появится городская площадь. Пешеходная зона расположится в части Апраксина двора, прилегающей к набережной реки Фонтанки. Не исключено, что непосредственно на месте Лениздата будет возведена гостиница уровня «пять звезд» (напомним, что в сентябре 2007 года газетный комплекс был продан неизвестной компании «Стройинвест», а в октябре было заявлено, что здание может достаться более крупной структуре).

Главная «изюминка» проекта — спроектированная Уилкинсоном «парящая» крыша - особого рода перекрытие, собранное из трехмерного узора светящихся трубок, закрепленных на невидимых глазу тросах. «Воздушное» облако расположится над новой площадью. В части Апраксина двора, выходящей к Фонтанке, английский мэтр предложил соединить «облако» крыши тонкими связями из тросов с легким прозрачным мостом из стекла. По замыслу архитектора, «легкая, прозрачная конструкция, чуть-чуть оторванная от построек, которая визуально как бы парит над площадью», не изменит кардинальным образом исторический облик Апраксина двора.

Симбиоз истории и современности, по мнению «Главстроя», должен выгодно отличать Апраксин двор от типовых торгово-развлекательных комплексов. Акцент ставится не на реконструкции торговых площадей и возведении еще одного торгового комплекса класса «люкс», а на создании культурного пространства, привлекательного как для петербуржцев, так и для гостей города. В частности, у инвесторов есть намерение привлечь в Апраксин двор экспозиции крупнейших музеев Петербурга.

Планируется, что внутренняя часть Апраксина двора подвергнется переустройству минимально. Сегодня в «Главстрое» заняты анализом этих территорий и решают, что может быть реконструировано, а что нет. Предполагается строительство 89,9 тысячи квадратных метров офисных помещений, 95 тысяч квадратных метров отведут для торговых площадей, 11 тысяч — для музеев и театров и 10 тысяч — будет отведено на отель на 300 номеров. Совсем перемены не затронут Ломоносовский и Апраксин переулки, Садовую улицу и набережную реки Фонтанки.

«Главная проблема - как перенести век восемнадцатый в век двадцать первый, - считает Игорь Евтушевский. - Если удастся создать проект, который отвечает архитектурным требованиям и тем представлениям, которые важны для городской среды и привлекательны для бизнеса, проект будет жить долго». По словам управляющего директора компании, в Европе проектов такого масштаба немного. Целые районы в Лондоне, Нью-Йорке и Германии уступают тому, что задумано осуществить на 12 гектарах Апраксина двора.

Собственников будут уговаривать и покупать

Вне зависимости от того, кто станет победителем конкурса на реализацию проекта реконструкции Апраксина двора, инвестору придется находить компромисс с владельцами корпусов, расположенных на его территории. По словам Евтушевского, предстоит работать с пятьюстами собственниками - «Главстрой» намерен по максимуму выкупить их недвижимость. На это, по плану компании, потребуется два года (из пяти, которые отводятся на проект) и 300-350 миллионов долларов, - сумма «критичная», но реальная для улаживания переговоров.

«Договориться, я думаю, будет непросто», - добавил Игорь Евтушевский. По его словам, есть информация, что в настоящее время происходит скупка собственности. От того, насколько быстро решится вопрос с собственниками, зависит и то, успеют ли в срок реализовать проект.

Сегодня на территории Апраксина двора 120 тысяч квадратных метров принадлежит городу, 34 — в собственности РФ, около 76 — у частных собственников.

Компания планирует активно привлекать общественность и экспертное сообщество Петербурга к обсуждению проекта реконструкции Апраксина двора. Для этого будет создан Общественный Совет, состоящий из экспертов по охране историко-культурного наследия. Но даже, если общественность не согласится с задумкой английского архитектора, «Главстрой» намерен отстаивать свою идею или найти варианты, которые устроят всех.

По словам архитектора ООО «Главстрой-СПб» Андрея Мушта, для реализации масштабного проекта компания намерена привлекать таланты русских архитекторов и художников. Не исключается, что проект может содержать ошибки, поэтому в компании готовы прислушиваться к экспертам.

«То, что сейчас показываем, это пунктирная наметка. По каждому спорному моменту мы готовы найти консенсус с городом», - добавил Мушта.

Кстати, «Главстрой» обещает, что все работы по реализации проекта не создадут проблем с движением по близлежащим улицам.

Напомним, что конверты с именами двух главных претендентов на реконструкцию Апраксина двора были вскрыты 13 декабря этого года. В настоящее время на объект претендуют две компании — ООО «Главстрой-СПб» (дочерняя компания ОАО «Главстрой», входящая в холдинг «Базовый элемент» Олега Дерипаски) и ООО «Ренессанс Апраксин двор» (предположительно, союз шведской компании Ruric и Russian Land). Какой «жизнью» заживет Апраксин двор станет известно уже совсем скоро, 25 января 2008 года, когда состоится подведение итогов конкурса.

Анастасия Митина,
Фонтанка.ру