23:15 20.09.2017
Мировые цены на нефть растут
Эродоган прилетит в Москву
В жилом комплексе «Антей» открыли детсад
В ДТП на КАД пострадал один человек
ФРС США начнёт скидывать акции в октябре
«Площадь Александра Невского - 1» работает в обычном режиме
Глава администрации Сертолово больше не мракобес
ФРС сохранила ставку
На КАД после ДТП прилетал вертолет. Копится пробка
Главу столичного штаба Навального вызвали в полицию
Минстрой предупредил о росте цен на жилье
В Госдуму внесли законопроект о раздаче нефтяных денег россиянам
Роскомнадзор об угрозе в российских кэш-серверах Google: Учите матчасть
Метро «Площадь Александра Невского - 1» закрыто
С памятника в центре Петербурга сбивают штукатурку
В Петербурге пациентка умерла после ФГДС в частной клинике
«Фонтанка» за 60 секунд – 20 сентября
Приземление воздушного шара во дворе жилого дома в Петергофе оказалось «в законе»
Трое российских спецназовцев ранены в Сирии, Минобороны обвиняет США
Движение по Садовой ограничат до конца апреля из-за ремонта фасада
Четыреста человек вывели из ТРЦ на севере Петербурга во время проверки «бомбы»
В Тихвине девочки-подростки избили сверстницу
ТРЦ «Монпансье» эвакуируют из-за коробки с надписью «бомба»
Марафон телефонных террористов: День десятый
В Сестрорецке под колесами машины пострадал пешеход
На детском катке в ТРК «РИО» посетителям показали порно
Расследование причин возгорания в Эрмитаже продлили
Ростовские шахтёры оштрафованы после жалобы Путину
Эрмитаж откроет исторические залы, не видевшие посетителей десятки лет
Эрмитаж и Русский музей будут обучать неслышащих гидов
В Дании гражданина Финляндии будут судить за терроризм
В Кронштадте тушили Чумной форт
Двоих из упавших замертво на газон в Купчино увезли в больницу
Скульптуры с костела Святой Екатерины и Горного института уедут в Старую Деревню
Движение в районе Мурино на КАД ограничат
Поклонская: Николай II поможет в карьере
В Купчино трое мужчин замертво рухнули на газон
В Финляндии разрешат есть насекомых
В Петербурге появится финский завод коммунальной техники
В НИИ гриппа рассказали, стоит ли ждать эпидемию в Петербурге
10 расчётов приехали к «Владимирскому пассажу» на сообщение о пожаре
Пиотровский: Эрмитаж проиграл битву за Дворцовую площадь
Руководство Кировского района Ленобласти оказалось в больнице после ДТП
После статьи «Фонтанки» о бесквартирных дольщиках «Я — Романтик» возбуждено дело о мошенничестве
Комиссии по делам несовершеннолетних займутся подростковыми самоубийствами
Прыжок семьи из окна горящей квартиры на Авиаконструкторов закончился уголовным делом
Самая дешёвая квартира в Кудрово обойдётся в 1,67 млн рублей
Смольный сдал в аренду первый из «убитых» паркингов за 66 млн
Перед просьбой о санации Бинбанк получил от ЦБ кредит, как и «Открытие»
ПСК передумала банкротить Дом книги из-за долгов по электричеству
Поклонская о задержании поджигателей: «МВД и Генпрокуратура отреагировали на мой запрос»
В Лахта Центре завершили монтаж первой части «парящей» входной арки
Сара Коннор снова сразится с «Терминатором»
Покои патриарха в Царском Селе отреставрируют за 2,8 млрд рублей
Спикер ЗакСа подтвердил самопроизвольный пуск ракет во время учений «Запад-2017»
Застройщики в розыске и "обезглавленный" кадастр
Российские туристы не пострадали при землетрясении в Мексике
В Екатеринбурге предложили восстановить дом Ипатьева
Выложен первый трейлер новой «Лары Крофт» с Алисией Викандер
Петербуржец, рассказывавший пенсионерам о мнимых ДТП, получил 6 лет колонии
Роскомнадзор заблокировал крупнейший сайт с пиратским ПО для Android из-за стратегии про тоталитарное общество
«Матильду» покажут в Новосибирске во время митинга Навального
В Новой Голландии покажут фрагмент не выпущенного балета Серебренникова «Нуреев»
МРОТ повысят до прожиточного минимума к 2019 году
Глава московского штаба Навального отрицает инсценировку нападения: Глупость, наглость и «ад адовый»
Покалеченную черепаху с Мальдив приютил Петербургский океанариум
В Петербурге согласовали название сквера в честь Довлатова
МВД: Глава московского штаба Навального заплатил за нападение на себя
Дюков: «Зенит» самоокупается
Экс-главу службы безопасности «Роснефти» хотят допросить по делу Белых
Недвижимость

Ростов в поисках Нерона

После крупнейшего пожара, оставившего без крова сотни человек, ростовчане гадают, кому было выгодно выжечь потенциально привлекательный район в центре города. И обвиняют в поджогах застройщиков. Реальность же, как и всегда, выглядит несколько сложнее.
Ростов в поисках Нерона
Евгений Дубровский/Коммерсантъ

Вполне возможно, что тут и не было глобальных замыслов в духе Нерона, описанных Генриком Сенкевичем в знаменитом романе, сказали «Фонтанке» эксперты. Ситуация на рынке недвижимости южного города-миллионника пока не располагает к однозначным выводам.

Пролетарский район, где накануне пожар выжег территорию в целый гектар, действительно находится почти в самом центре Ростова. На склоне, спускающемся к Дону, изрезанном оврагами и пригорками, лепятся улицы, состоящие из одноэтажных, иногда двух- и трехэтажных частных домов, большей частью деревянных. «Шанхай» – так упорно называют это место собеседники «Фонтанки». Хотя есть у него и другое, многое объясняющее и уже ставшее известным в России имя — «Говнярка». Когда-то при СССР тут работал комбинат, обслуживавший ассенизаторские машины и мусоровозы. Потом, в 1945 и 1971 году, власти хотели расселить непрезентабельный район, но до дела так и не дошли. Впрочем, тут еще с XVII века было неспокойно: это издавна был приют беглых крепостных, а позже «бандитских элементов». Прошло триста лет, но до сих пор это один из самых небезопасных районов Ростова — особенно там, где горело, у самого спуска к Дону.

«Шанхай там горел, трущобы. Там в основном деревянные постройки послевоенных лет. Или дерево, обшитое кирпичом. И довоенные даже дома есть. Ростов из российских городов-миллионников имеет самый большой «частный сектор». Этот райончик — типичная его часть, хоть он и в центре, в трех минутах пешком от Большой Садовой улицы и от Театральной площади. Плюс еще там есть дома, которые в 90-х незаконно строили, без разрешения, и потом уже по суду признавали введенными в эксплуатацию. Двух- и трехэтажные дома, – рассказывает Владимир Васильев, риелтор из «Ростовской службы недвижимости». – Публика там большей частью живет неблагополучная. Что касается памятников — ну есть там несколько дореволюционных домов, но никакой это не «культурный центр». Бараки, одноэтажные дома с низкими цоколями, кривые улочки, разруха».

По словам другого эксперта, в последнее время в «Говнярке» были не только трущобы. «Нет, не только бараки, было много домов неплохих, – сказал попросивший не называть своего имени риелтор. – Некоторые хорошо жили: машины, металлопластиковые окна, новый асфальт. Если бы такие участки выкупали, то сотка земли обошлась бы в 7-8 миллионов».

Евгений Дубровский/Коммерсантъ

Для просмотра в полный размер кликните мышкой

Борьба с кровавым застройщиком

Пожаром выжгло «самое сердце донской столицы», пишут местные СМИ. От огня пострадали более 120 домов на Нижегородской улице, улице Седова, в Чувашском и Грибоедовском переулках. Свыше шестисот местных обитателей были эвакуированы, значительная часть из них остались без крова. И сразу же после известия о катастрофических размеров пожаре в городе поползли слухи о поджогах. Ростовские соцсети бурлят рассказами про неких черных риелторов, которые якобы за несколько дней до беды приходили к местным жителям и предлагали выкупить их жилье за бесценок, угрожая поджогом. Наиболее активные призывают полностью запретить строительство на выгоревшей земле.

«Единственно правильным решением власти – и областной, и городской – было бы немедленно (да прям завтра до обеда) изготовить Постановление (эдакий мораторий), запрещающее ЛЮБОЕ строительство (и жилищное, и коммерческое), кроме индивидуального на местах-погорельцах, запрещающее выдавать ЛЮБЫЕ разрешения на строительство в подобных сгоревших кварталах. Это мировая практика борьбы с бандитским, неуправляемым, кровавым застройщиком. Такое действие власти, думаю, будет поддержано любым здравомыслящим ростовчанином и приведет к ликвидации напрочь даже попыток действовать негодяям подобным образом, – призвал в группе «Ростов горит» житель южного города Алексей Азаров (орфография и пунктуация автора сохранены. — Прим. ред.).

В августе 2017-го это уже второй в этом районе пожар — первый случился седьмого числа, тогда в Чувашском переулке в трех домах выгорело 300 квадратных метров. Впрочем, по словам главного редактора местного портала 161.ru Сергея Семенова, в региональном МЧС пока склонны полагать, что причина возгорания была случайной. Качество застройки таково, что установить ее действительно непросто: масса народу тут живет без газификации, водопровода и канализации, а в быту использует газовые баллоны. «В МЧС говорят про «внешний источник возгорания», – поясняет Семенов. Однако дело о поджоге по факту возгорания на Нижегородской уже возбуждено, сообщили в региональном ГУ МВД.

Региональные медиа тоже говорят о возможных поджогах. Правда, довольно осторожно. «Это устраивают те, кто строят многоэтажный жилой комплекс на улице Нижегородской. Именно они поджигают здания и уже не в первый раз. Им нужно расширяться, но некуда, вот они и промышляют таким делом», – сообщила порталу 161.ru местная жительница Алина К.

Один из местных риелторов, отказавшийся афишировать свое имя, рассказал «Фонтанке», что начало гореть рядом со стройкой АО «Вертол Девелопмент», со стороны забора, на Нижегородской, 31. Компания строит здесь ЖК «Тихий Дон» – два многоэтажных дома. «У них это возгорание за лето – уже третье. И насколько мне известно, они там поставили два дома и планировали расширяться как раз в ту сторону, где выгорел гектар территории. Это как раз площадь для еще одного многоэтажного комплекса, – сообщил источник. – Вот такая «реновация по-ростовски». В самом АО «Вертол Девелопмент» на запрос «Фонтанки» на момент публикации не ответили.

Рынок будет лежать

В вопросах оценки земли местные риелторы, впрочем, разошлись. Так, Сергей Иванов из агентства «Терра» заявил, что 7-8  миллионов за сотку здесь никогда ничего не стоило, это очень дорого не только для «Говнярки», но и вообще для Ростова: «Где-то сотку продают за 1,35 — 1,55 миллиона, где-то за три миллиона. Район очень сложный, очень старый, крайне тяжелый для расселения: вы туда заходите, и там на 10 сотках 17 собственников сидит, и каждый требует «однушку». Жуткая плотность прописки, куча долей, очень сложно кого-то расселить. Ровный угловой участок будет стоить 3 млн, кривой участок с маленьким фасадом — 1,35 млн. Без разницы, до пожара или после. Больше трех миллионов там ничего не стоило никогда». А Владимир Васильев из «Ростовской службы недвижимости» считает, что на самом деле разброс цен — от миллиона до семи за сотку; самые дорогие участки — выше по склону, у Театральной площади.

Но местный рынок жилья, по словам опрошенных «Фонтанкой» риелторов, не располагает к мыслям о «кровавых застройщиках». «Цены на вторичке в 2017-м упали в среднем на 25-30%. Хотя, конечно, власть вам будет усиленно доказывать, что все хорошо. В прошлом году «однушки» покупали за четыре миллиона, а сейчас они не продаются и за 3,2 млн. Так что говорить, что строители «петуха пустили», несерьезно. Рынок в ближайшие 3-4 года будет в Ростове лежать, и замахиваться на перспективу масштабной стройки в 5-8 лет — это очень смело, – говорит Васильев. – Если бы это сгорело на Пушкинской (центральная улица в Ростове. — Прим. ред.) – это да, было бы очень интересное инвесторам место. Но когда горит на Нижнебульварной, Очаковской?.. Инвесторам интересно построить дом и быстро его продать. Но им неинтересно построить дом, а вокруг него еще делать заново коммуникации, благоустройство, канализацию прокладывать, которой там нет, водопровод и т. д. У вас в Петербурге есть понятие «комплексное освоение» – но не в Ростове. Какие большие территории? У нас новые дома сдаются в эксплуатацию с 30-40% непроданных квартир. И в ЖК «Тихий Дон» тоже. Застройщики сворачивают свою деятельность, а по телевизору кричат, что они начали кварталами выжигать город. А это просто жара, сильный ветер и алкаши. И дома пустые, заброшки, которых там с советских времен полно».

Уши злого гения

Впрочем, крупные компании в Ростове все-таки строят, и даже не одна. Так, в поселке Левенцовка строит ЗАО «Патриот», входящее в ГК «Интеко»: в Ростовской области у девелопера десятки гектаров и три больших жилых проекта на целые микрорайоны. Строит краснодарская компания «ВКБ-Новостройки» – и тоже целый микрорайон, жилой комплекс «Суворовский». Выше по течению Дона ставропольская фирма «Строинвест» строит большой район «Красный Аксай».  «Я бы не сказал, что у нас тут жилье не продается, – говорит Сергей Семенов. – Ну, в центре-то точно продать жилье не проблема. Тем более если оно новое. На набережной вот строит еще у нас финская компания, «ЮИТ-Дон», – и тоже продажи нормальные у них».

«Я не исключаю никаких версий, – говорит ростовский бизнесмен Максим Хмель. – Но если кому-то отойдет эта территория — слишком же очевидно «уши» будут торчать. Нужно обладать завидной смелостью, а может и отмороженностью, чтобы такие вещи делать. Может быть, кто-то что-то не рассчитал, хотели точечно поджечь какой-то дом, но не учли, что у нас очень жарко и ветер как из аэродинамической трубы. Вариант с криминальным подтекстом исключать нельзя, но инвестор потом должен на торги выходить – и как он выйдет, подозрения на себя навлечет? Это нужно быть каким-то злым гением или очень хорошо просчитывать ситуацию. Скорее всего, случайность, либо хотели пожар на три копейки, а получили на тысячу рублей».

По словам коммерсанта, район всё же потенциально привлекателен для инвесторов — но только для тех, кто может заниматься комплексным освоением. «Масштабная квартальная застройка там рано или поздно появится, это вопрос времени, — считает Максим Хмель. – Расселить людей там сложно, да, но сейчас им город предоставит квартиры  – скорее всего, в отдаленном спальном районе в новостройках, которые массово там возводятся. И вопрос будет закрыт».

Сюда же, недалеко от Пролетарского района, вскоре должен подтянуться и еще один инвестор – «Газпром». Город планирует продлить набережную Дона, в благоустройстве которой «газовый гигант» уже участвовал, вкладывая собственные средства: сейчас она тянется до Богатяновского спуска, а должна пройти до Державинского спуска и в перспективе еще выше по течению реки — до 13-й линии. Все это улицы Пролетарского района, а Державинский спуск пересекает улицу Седова, сильно пострадавшую от пожара.

По предварительным оценкам, закончить с согласованиями администрации удастся не ранее середины 2018 года, а скорее всего — в третьем квартале следующего года. Причем у ростовских властей есть два варианта строительства набережной. Первый вариант предполагает искусственный намыв, для его реализации нужно изымать 1,6 га прибрежных территорий. Второй вариант оставляет акваторию Дона нетронутой, но тогда властям придётся изымать уже 2,9 га.

«Газпром» уже заявил о готовности помочь городу финансово. «За набережную Дона взялись, и девелоперы застраивают ее даже активнее, чем этого хотелось бы горожанам. Это зона нашего перспективного развития», – поясняет Максим Хмель. 

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (78)
25 августа 2017 г. 12:38
Если это действительно поджог, надо найти этих людей и передать погорельцам для разбирательства.
25 августа 2017 г. 10:18
Snaky: Кто б сомневался! И застройщики тут НИ ПРИ ЧЕМ...И дело раскрыли и у бездомных крыша над головой появилась и питание....
25 августа 2017 г. 06:17
У ростовских погорельцев забрали телевизор после отъезда губернатора из оперативного штаба У ростовских погорельцев забрали телевизор после отъезда губернатора из оперативного штаба. Ночью 23 августа в школу № 5, где размещаются пострадавшие от крупного пожара, привезли мебель и электронную технику. Имущество доставили за несколько часов до приезда губернатора Ростовской области Василия Голубева, который утром посетил оперативный штаб. — За ночь принесли диваны и плазмы, — рассказал DonDay.ru 26-летний погорелец Александр. — Мебель и технику расставили в комнатах. Утром приехал губернатор вместе с журналистами. Они осмотрели школу и ушли. Как только представители СМИ уехали, привезенное имущество начали собирать сотрудники штаба. Отлично проиллюстрировали слова Александра два сотрудника Министерства труда и социальной защиты. Во время рассказа погорельца они выносили плазму из школы. Мужчины открыли багажник своего ВАЗа и погрузили в него телевизор. На вопрос о том, зачем они увозят плазму из оперативного штаба, они ответили, что это имущество Министерства труда и социальной защиты. Кроме того, по словам погорельцев, в оперативном штабе № 5 плохие условия для комфортного проживания. В комнатах очень душно, а в туалетах и столовых стоит вонь.
http://donday.ru/u-rostovskih-pogorelcev-zabrali-televizor-posle-otezda-gubernatora-iz-operativnogo-shtaba-video.html
23 августа 2017 г. 20:37
Snaky: Равномерно единовременно разместившиеся по микрорайону. Напоминает некоторую категорию граждан, которые во время фашистских бомбардировок огни жгли для прицеливания.
23 августа 2017 г. 20:30
Брэкинг ньюс! Виновные в пожаре найдены! Это асоциальные элементы, самовольно занявшие давно проданные, но не заселенные дома и выкидывающие окурки в мусорные кучи, расположенные между жилыми домами. Не вру. Так корреспондент вестей фэмэ оттуда телеграфировал.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
ЖК «Образцовый квартал 2»
ЖК «Образцовый квартал 2» готовится к сдаче
На данном этапе ввода в эксплуатацию заканчивается чистовая отделка мест общего пользования, завершается благоустройство двора – идёт асфальтирование территории и выполняется внутриквартальное освещение.
Green City
Копания «Северный город» рассказывает о новой школе в ЖК Green City
Практически во всех 18 районах Петербурга сегодня строятся новые здания школ. Например, в Невском районе одна из новых школ вскоре появится в жилом комплексе Green City на проспекте Александровской фермы.
«Граф Орлов»
3 и 5 корпуса ЖК «Граф Орлов» будут введены в эксплуатацию в конце года
Компания Л1 получила заключение экспертизы по 3 и 5 корпусам жилого комплекса «Граф Орлов» на соответствие объекта техническим решениям, указанным в проектной документации, а также требованиям к инсоляции.