12:38 29.05.2017
Встать на SUP и одеть девушку с веслом
В колонке у петербуржца нашли 2 кг наркотиков
ТОП 50 людей, изменивших Петербург, определят 5 июня
Петербургские спортсмены с инвалидностью взяли серебро на ЧР по трейл-ориентированию
Дерипаска назвал ложной статью NYT о показаниях конгрессу США в обмен на иммунитет
В МВД намерены ввести уголовную ответственность за распространение «веселящего газа»
Кудрин выступил за выход государства из нефтегазовых компаний
СМИ обнародовали данные о зарплате Манчини в «Зените»
Причиной ЧП в Молодёжном стал хлопок газа
Самолет Путина вылетел из Сочи в Париж
Черногория обвинила Россию во вмешательстве во внешнюю политику страны
Финские политики хотят запретить иностранное финансирование мечетей
Очевидцы: В посёлке Молодёжное произошел взрыв в жилом доме
В Ленобласти зарегистрирован первый за сезон случай заражения боррелиозом
The Washington Post: Трамп планирует перезапустить переговоры с Россией по украинскому вопросу
«Коммерсантъ» нашел «клоны» ВТБ и Альфа-банка в реестре Центробанка
В Финляндии ожидается рекордно холодный июнь
Навальный подал заявку на акцию против коррупции в Москве 12 июня
СМИ узнали об отслеживании Россией ракетных пусков КНДР
После праймериз "ЕдРа" у главы поселка Тельмана сожгли машину
Министр связи РФ оказался владельцем 30 доменов
Пассажиры «Вим-Авиа» устроили акцию протеста в Домодедово
В четырех районах Петербурга испытают теплосети
Мотоциклист погиб в ДТП на Ленинском
В отделе полиции Петербурга умер задержанный
При пожаре в автосервисе погиб петербуржец
Под Гатчиной автовладельца погубил сорвавшийся домкрат
Администрация Трампа планирует перезапустить переговоры с РФ по Украине
Петербуржца убило колесо грузовика
В Петербурге приезжий получил уголовное дело за купленный с рук пистолет
СМИ: Нефтяники просят Путина ограничить доступ миноритариев к информации о компаниях
Десять петербуржцев задержаны за продажу БАДов на 3,3 млн
В Петербурге задержали домогавшегося к восьмикласснице
Мужчину с порезанной шеей нашли после пожара на Глухоозерском
«Ауди ТТ» разбилась о столб в Бронке
В захваченном ИГ городе в Филиппинах погибло 103 человека
Турчинов призвал построить «непреодолимую крепость» на границе с РФ
В центре Петербурга француз выпал из окна
Американская разведка ищет «корни» вируса-вымогателя в Южной Азии
В Купчино горел автосервис
Участкового оставили до утра охранять снаряд времен ВОВ
Манчини подписался на инстаграм «Зенита»
Папа наградил российского священника золотым крестом за служение церкви
СКА полным составом подпел "Ленинграду"
В Крыму пообещали цены на летний отдых ниже турецких
В Сибири легкомоторный самолет обесточил три села при жесткой посадке
Генконсульство России уточнило данные о пострадавших в ДТП в турецкой Анталье
Тренер сборной России по хоккею объяснил своей ошибкой поражение от канадцев
«Нелюбовь» Звягинцева получила приз жюри Каннского кинофестиваля
Квартирный пожар в Купчино потушили
Пентагон отказался признавать НАТО угрозой для России
«Зенит» расторг тренерский контракт с Мирчей Луческу
Минкульт и РПЦ возобновляют работу комиссий по решению конфликтных вопросов
Центробанк решил объединить кредитные истории заемщиков
СМИ: После концерта на Дворцовой Хворостовский вывихнул плечо
В Купчино пожар в жилом доме
Манчини прочат пост тренера «Зенита» уже на следующей неделе
Бортко попросил Поклонскую оставить Учителя в покое
Автобус с российскими туристами попал в ДТП в Турции
Хоккеисты СКА получили чемпионские медали на Дворцовой
С севшего на мель под Шлиссельбургом сухогруза начали перегружать щебень
Большой велопарад собрал около 15 тысяч петербуржцев
Стадиону на Крестовском пришивают новый газон
В штате Миссисипи мужчина расстрелял восемь человек
В Петербурге от встречи с «Мерседесом» водителя «Жигулей» выбросило из машины
Московская полиция помогла 12 уткам вернуться домой
Сухогруз со щебнем сел на мель под Шлиссельбургом
Финский фильм о просевшем потолке попал в шорт-лист Каннского фестиваля
В Курортном районе потеряли шизофреника в розовой пижаме
В Сирии сообщили о гибели 20 мирных жителей при ударе коалиции в Ракке
Недвижимость

Тут вам не Москва: в Петербурге раскритиковали массовый снос хрущевок

Распространить московскую программу сноса пятиэтажек на регионы предлагают в Совете Федерации. Опрошенные «Фонтанкой» эксперты (а в Петербурге - порядка 7 тысяч таких домов) считают, что у нас такое невозможно.
Тут вам не Москва: в Петербурге раскритиковали массовый снос хрущевок
Анатолий Жданов/Коммерсантъ

Снести все оставшиеся в Москве пятиэтажки советской середины ХХ века и построить на их месте новое жилье президент Владимир Путин предложил столичному мэру Сергею Собянину 21 февраля. Уже 11 марта в Госдуму внесли законопроект, позволяющий переселять жителей хрущевок в новые дома в добровольно-принудительном порядке. 11 апреля проект обсуждался в комитете по федеративному устройству Совета Федерации. Сенатор Дмитрий Азаров подтвердил журналистам, что после «обкатки» в столице действие закона могут распространить на Петербург и остальные российские города-миллионники. В мае в Госдуме пройдут слушания, на которые позовут региональных представителей.

По самым оптимистичным оценкам, только столичную программу оценили в 3,5 трлн рублей. На эти деньги планируется снести около 8 тыс. хрущевок на 640 тысяч квартир. Представить себе стоимость «пятиэтажного сноса» в Петербурге сложно, и ситуацию усугубляет провалившаяся программа реновации.

Если законопроект примут на федеральном уровне, то у «попавших под раздачу» жителей будет 60 дней на сборы. В случае отказа – выселение через суд. При этом решение суда будет сразу же вступать в силу — обжаловать можно будет только предоставленный вариант квартиры, а не сам снос. Собственники будут получать взамен своих квартир жилплощади тех же размеров в своем или соседнем районе. Очередников будут обеспечивать жильем по социальным нормам – 18 кв. метров на человека. 

Невеликое переселение народов

Московский вариант реновации нарушает базовые принципы Конституции, заявил депутат ЗакСа, член постоянной комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и имущественным  вопросам Борис Вишневский. В 40-й статье основного закона РФ прописано, что «каждый имеет право на жилище» и никто не может быть произвольно лишен собственности. Этому же положению вторит третья статья Жилищного кодекса. В мае 2008 года в Петербурге приняли адресную программу «Развитие застроенных территорий», где одним из пунктов значится, что переселение горожан, попавших под программу реновации, возможно только в новые благоустроенные многоэтажные дома, расположенные в границах этой же территории. В городском законе отдельной строкой прописано, что переезд жителей в другие районы разрешается только с их письменного согласия.

По словам депутата, действующая на сегодняшний день в Петербурге программа реновации, в отличие от московской, предполагает расселение строго в пределах квартала. Кроме того, дом нельзя расселить, пока все собственники не согласятся на предложенное жилье, а любое решение суда можно хотя бы попробовать оспорить.

«Федеральный закон уничтожает все эти преимущества. Аннулируется законное право собственности, людей будут загонять в "муравейники и гетто". Хрущевские кварталы пойдут под высотную дорогую застройку», – сказал он.

Пояс хрущевок в Петербурге возник, когда эти районы считались окраинами, а теперь это обжитые кварталы с небольшой плотностью населения, развитой инфраструктурой, транспортом, магазинами, школами, поликлиниками, зеленью. «Это депортация и зачистка под видом заботы о горожанах», – сказал Вишневский, добавив, что такое решение грозит федеральным властям ростом протестных настроений во всех российских городах.

Принудительное расселение жителей домов его коллега по комиссии депутат Алексей Ковалев назвал «оккупационными военными методами».

«Людей выбросят из жилья, а застройщики будут десятилетиями наживаться на их бесправии. Петербург должен отвернуться от чудовищного предложения Москвы», – заявил он и предположил, что переезд из квартир и выбор инвестора должны быть личным делом каждого собственника. «Ужас в том, что при выкупе цена земельного участка не оценивается застройщиком. Хоть 5 тыс. метров, хоть пара соток земли у дома — жители получат копейки только за квартирные метры, а реноваторы останутся в многократной прибыли от продажи высотки на месте бывшей пятиэтажки», – сказал он.

Реновировали, реновировали, да не выреновировали

В смольнинском комитете по строительству отметили, что в Москве и Петербурге программы реновации изначально реализовались по-разному, в связи с чем изменения в законодательстве требуют особого подхода. И напомнили, что в Петербурге Закон «Об адресной программе «Развитие застроенных территорий» приняли в мае 2008 года. В том же году утвердили перечень домов под снос и заключили договор с компанией «Воин-В» (отвечает за квартал Ульянка) и четыре договора о развитии 22 территорий — с «СПб Реновация».

Программу должны были завершить к 2019 году. Но девелоперы еще в конце прошлого года попросили Смольный продлить сроки на десятилетие. «В условиях договоров обозначена ответственность за нарушение обязательств – банковская гарантия и неустойка», – напомнили в КС.

По состоянию на март 2017 года инвесторы – «СПб Реновация» и ООО «Воин-В» – построили и ввели в эксплуатацию десять многоквартирных домов на 2113 квартир общей площадью 106,175 тыс. кв. метров. В собственность города застройщики передали 7,38 тыс. кв. метров, а это меньше 1% от запланированного. Из десяти домов семь построила «СПб Реновация» и три дома – «Воин-В», уточнили в Смольном.

Нас в хрущевке двое, кто мы и откуда

Основной причиной срыва сроков «Воин-В» считает... оппозиционных депутатов и градозащитников.

«На данный момент мы построили три дома на 350 квартир и сотню квартир передали жильцам из хрущевок. А если бы эти "так называемые активисты" не тормозили нас постоянными проверками, депутатскими запросами, судебными исками с приостановкой работ, мы бы построили уже десять домов на тысячу квартир», – уверен гендиректор компании Олег Глущенко.

По его подсчетам, за три года организация пережила 350 проверок и 140 судебных заседаний, работы приостанавливали десять раз. Исполнение программы по Ульянке Глущенко оценивает на 10%.

Принятие закона на федеральном уровне в компании приветствуют и даже ждут.

«Поддержка президента нам нужна, чтобы ускорить работу без постоянных прерываний на лжеградозащитников, – объясняет Глушенко. – Проблему с хрущевками придется решать рано или поздно, на это уйдет не меньше 25 лет, и начинать нужно уже сегодня».

В компании «СПб-Реновация» отказались давать оценку московским законопроектам, но подтвердили, что будут добиваться продления программы расселения до 2029 года. Оптимизма застройщик не теряет.

«У нас 500 тысяч квадратов стройки, работаем в семи кварталах из 22. Мы входим в десятку крупнейших компаний Петербурга по объемам строительства и выполняем свою программу, темпы ее увеличиваются по сравнению с прошлыми годами», – рассказал глава службы по работе с госорганами Дмитрий Михалев.

Дом с паранормальными явлениями

«Московская концепция обернется закрепощением населения. Этот подход — сознательное введение в заблуждение со стороны властей в интересах стройкомплекса, чтобы заставить людей брать кредиты и ипотеки для спасения пошатнувшихся жилищных условий», – считает глава центра экспертиз «Эком» Александр Карпов.

По его словам, в Петербурге срочно необходимо проработать систему инструментального мониторинга технического состояния домов. Подробное исследование покажет, что хрущевки не нуждаются в массовом сносе, говорит Карпов.

«Эта информация должна быть доступна собственникам. История похожа на ситуацию с дореволюционными зданиями — как только провели пилотное обследование, выяснилось, что аварийных домов раз два и обчелся. И если быть откровенным, современная застройка имеет больше шансов посыпаться раньше хрущевок», – добавил он.

Карпов также отметил, что в отличие от Москвы у Петербурга нет финансово-организационных мощностей рынка, и осуществить такой проект можно было бы лишь «в условиях военного коммунизма».

Контроль за состоянием пятиэтажек должен быть ориентирован на собственника. Город же должен лишь отстраненно помогать жителям: выделять гранты на текущий ремонт и через уполномоченные органы проводить реконструкцию, добавил он.

У жилого фонда Петербурга есть более актуальные градостроительные проблемы, чем снос хрущевок, считает гендиректор Института территориального планирования "Урбаника" Антон Финогенов.

«Основной вопрос – за чей счет переселение? Реновация за счет инвестора показала свою неэффективность. Если хочется заняться реконструкцией жилья, то нужно разбираться с гораздо более аварийными конструктивистскими или дореволюционными домами без капремонта... О том, что хрущевки исчерпали свой лимит, слышу последние лет 20. И до сих пор никто не представил никакого фундаментального отчета по аудиту их состояния», – сказал он

При правильной эксплуатации хрущевка может простоять сто лет, и нужно говорить о реконструкции, а не о сносе, считает урбанист.

Айгуль Абдуллина для «Фонтанки.ру»


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (257)
19 апреля 2017 г. 09:56
Да в хрущёвке приятнее жить, чем в 24-этажном новом доме где-нибудь в Шушарах.
18 апреля 2017 г. 13:34
Kim2000: Так ключевое в Вашем высказывании: знают, что дом будет сноситься. А что, Вы бы узнав, что снос на носу побежали бы ремонт делать? Думаете, они сами очень рады такой экономии на качестве своей жизни?
18 апреля 2017 г. 13:27
Kim2000: Вы там рыночные законы не путаете, часом? Это если я за Вами бегаю и уговариваю: Ну купите мое жилье... Тогда, может, и дешевле оптом. А если я цели продаться не имею, а Вам очень нужно, чтобы я свое имущество продала, а в мои планы это не входит, о каких оптовых скидках Вы нам тут рассказываете? Вы нас лучше заинтересуйте. Если что, у меня мама — риэлтор, так ей удавалось такие не расселяемые коммуналки расселять, главное, к каждому подход найти. Причем, совсем не обязательно люди будут невыполнимые требования выставлять. Последнее — скорее жест отчаяния, когда "добрые" покупатели руки выкрутили до искр из глаз
18 апреля 2017 г. 13:08
Виталий Иванов: А вот поддержку Вас. Если быть справедливым, то неплохо у нас на юге, просторно, светло, в сады очереди, конечно есть, но и в поликлинику можно с ребенком попасть, и в школу, и в сад. И на авто жителям места почти хватает. А если на этой территории понастроят дома-города, как там жить? На новые объекты инфраструктуры места нет, очереди в сады вырастут, мест в школах на всех детей хватать перестанет и ты ды и ты пы. Нам нормально в наших норках, лично у меня в кухоньке поместились и мягкий уголок, и телек. Зато этаж второй, место хорошее, да соседей немного, всех знаю. Слава Богу, наш квартал — чуть не единственный в округе, не попавший в программу. Зато есть у меня огромная проблема — еще одна квартирка, и вот она-то в программе. Обещали расселить в 14-ом году, потом — в 15-ом, в 17-ом, в 22-ом. Теперь вот на 10 лет сроки хотят отодвинуть. Трехэтажка, огромные дворы, кирпич, квартира теплая и уютная, но вот ремонта требует, а это немалые деньги, которые страшно вкладывать при такой политике города. Предсказуемости хочу, определенности. Окна поменяла — полтиник выкинула. Сижу жду — жить там без ремонта уже никак, ремонт делать — а надолго ли...
17 апреля 2017 г. 22:21
Дмитрий Н:
Там зато бармалеи водятся во множестве.
Попробуют у россиянина бутылку отнять — и будут водиться в существенно меньшем множестве )))
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform