20:21 26.06.2016
В каждом втором финском центре приема беженцев были попытки суицидов
Старейший в России античный храм найден в древней Фанагории
Майкл Шин сыграет знаменитого серийного убийцу
Семь "теневых министров" Великобритании подали в отставку
В Ленобласти появится Apple City за 50 миллиардов
В "Единой России" нашли замену Никите Белых
Тягач сгорел на "Скандинавии" у Огоньков
В Минфине опровергли информацию о намерении повысить НДС
Источник: Белых был задержан при получении третьей части взятки
Дубль Гризманна вывел Францию в четвертьфинал Евро-2016
В Петербурге школьника выгнали из дома за "неправильную ориентацию"
Полиция допрашивает экс-чиновника Москвы, избившего девушку на Старом Арбате
"Открытая библиотека" не сможет проводить "Диалоги" в библиотеке Маяковского
Финская полиция и военные пытаются выманить из дома вооруженного жильца
Боксер Тайсон Фьюри подозревается в употреблении допинга - СМИ
Ночью на "красной" линии метро выкинули в тоннель 20 плафонов
Три дома в Приморском районе пятые сутки остаются без газа
В Минске скончался народный артист СССР Ростислав Янковский
В Петербурге старушку перевели через дорогу и взяли с нее 200 тысяч
Фонд Михалкова лишат большей части «налога на болванки»
На Октябрьской набережной двое пьяных попали под машину
Подача электроэнергии в Гатчинском районе восстановлена
На Мясной женщина выпала с пятого этажа
Шотландия может наложить вето на Brexit
В ДТП в Татарстане погибли восемь человек, включая двух детей
В Гатчинском районе тысячи людей остались без света, воды и канализации
ЕР предлагает увязать зарплаты топ-менеджеров с эффективностью работы
В сборную худших игроков Евро-2016 вошли пятеро россиян
Пробку из-за ремонта на КАД усугубило ДТП
Более 3 млн британцев выступают за повторный референдум по Brexit
Гэндальф встретился с петербуржцами
Курбан Бердыев подписал двухлетний контракт с ФК "Ростов"
СК расценил стрельбу на Софьи Ковалевской как покушение на убийство
На Большевиков Cruze вышиб Polo со светофора на остановку
Педофил-инвалид в Приозерске заманил жертв конфетами
Brexit может повлиять на индексацию пенсий в России
Вещи Уитни Хьюстон ушли с аукциона за полмиллиона долларов
В Китае из-за пожара в туристическом автобусе погибли 35 человек
Автомобилисты томятся в очереди перед "Иматрой"
В Екатеринбурге открыли барельеф погибшему в Сирии российскому летчику
Стрелок на парковке "Максидома" на Ленинском тяжело ранил водителя ВАЗа
В Петербурге задержали мужчину, до смерти забившего собутыльника
Выборг и границу грозились взорвать из Омска
Глава минфина Китая: Последствия Brexit проявятся через 5–10 лет
Девять пассажиров автобуса, попавшего в ДТП в Ленобласти, обратились к медикам
В Петербурге водитель выстрелил пешеходу в голову
Мутко считает неизбежным суд с IWF в случае снятия тяжелоатлетов с ОИ
Экс-посол США в России Макфол объяснил выгоду Brexit для Путина
Гималайского медведя, сбежавшего в Токсово, вернули в питомник
Минобороны ФРГ призвало РФ сообщать о передвижении и численности войск
В Карелии найдено тело 14-го ребенка, погибшего на Сямозере
"Алые паруса" вновь взвились над Невой
Позвонок кита, бейглы и пирожки: в парке Городов-героев откроют фишки Московского района
В Петропавловке зазвучат романтические колокола
Международный день йоги отметят у стен Петропавловской крепости
На «Диалогах» обсудят механизмы памяти, «Монстрацию» и Тарковского
В Выборге грузовик раздавил своего водителя
Стало известно, кого КПРФ Ленобласти видит в Госдуме
Автогол ирландцев помог Уэльсу выйти в четвертьфинал Евро-2016
Петицию о выходе Финляндии из ЕС подписали 10 тысяч финнов
Сара Джессика Паркер появится в новом комедийном сериале
Роланд Эммерих снимет еще один фильм про спасение Земли
Ещё один лагерь в Карелии закрыт. Детей с острова перевозят на материк
Олланд отказал Ле Пен в проведении референдума о выходе Франции из ЕС
"Аллегро" вышел из Хельсинки на полчаса позже
Лидер Aerosmith объявил о распаде группы
В результате теракта в Сомали погибли 15 человек, 25 ранены
Число подписей за повторный референдум в Великобритании перевалило за 2 млн
Сноуден заявил о недопустимости принятия «пакета Яровой»
КПРФ не взяла в Госдуму бизнесменов из своей фракции
Город
Как Петербургу расти под землю
Проектировщик Мариинки-2 и строящегося стадиона «Зенита» - КБ «ВиПС» предлагает законодательно разрешить строительство подземных этажей под городскими площадями и парками. В схему, согласованную с городскими комитетами, вошли 39 точек — Дворцовая площадь, Марсово поле, площадь Восстания, стрелка Васильевского острова. Об этом, а также о перспективах и рисках подземного строительства ведущие специалисты Петербурга рассказали в редакции «Фонтанки» на "круглом столе", посвященном развитию подземного пространства Петербурга.
Как Петербургу расти под землю

Проектировщик Мариинки-2 и строящегося стадиона «Зенита» – КБ «ВиПС» предлагает законодательно разрешить строительство подземных этажей под городскими площадями и парками. В схему, согласованную с городскими комитетами, вошли 39 точек — Дворцовая площадь, Марсово поле, площадь Восстания, стрелка Васильевского острова. Об этом, а также о перспективах и рисках подземного строительства ведущие специалисты Петербурга рассказали в  редакции «Фонтанки» на "круглом столе", посвященном развитию подземного пространства Петербурга.

ВИПС

Для просмотра в полный размер кликните мышкой

КБ «Высотные и подземные сооружения» («ВиПС»), проектировавшее вторую сцену Мариинского театра, реставрацию БДТ и «Зенит-арену» на Крестовском острове, намерено обратиться в городской парламент с законодательной инициативой. Компания предлагает признать землю под 39 городскими территориями недрами местного или регионального значения. Это даст возможность игрокам рынка получать лицензии на строительство под этими участками подземных сооружений – парковок, торговых комплексов, развязок, рассказал генеральный директор КБ «ВиПС» Андрей Панферов.

В число предлагаемых для освоения территорий вошли Дворцовая площадь, Марсово поле, стрелка Васильевского острова, площади Искусств и Восстания, Михайловский сад. Карта уже согласована со всеми профильными ведомствами Смольного. Кроме того, 9 участков для строительства развязок предложил комитет по развитию транспортной инфраструктуры. Это, в том числе, площадь Мужества, угол Большого Сампсониевского и Кантемировского проспектов, пересечение Петергофского шоссе с проспектом Маршала Жукова.

Процедура признания земли на 5 метров ниже поверхности региональными или местными недрами содержится в федеральном законе «О недрах». И многие регионы, включая Москву, уже приняли собственные регламенты освоения подземелий. Тогда как петербургское законодательство позволяет заглубляться только под зданиями и сооружениями. Под открытыми пространствами строить практически ничего нельзя. «У нас нет вертикального кадастра. А это не позволяет осваивать подземное пространство под общественными территориями. Почему под площадью или зелеными насаждениями на глубине 15 метров не обустроить подземный паркинг? Нельзя! Потому что мы попадаем в охранную зону зеленых насаждений», – объясняет Андрей Панферов.

Инициативу «ВиПС» поддерживают другие участники рынка. Существующие технологии позволяют вести строительство без повреждения деревьев, уверен генеральный директор НП «Объединение подземных строителей» Сергей Алпатов.

Генплан запрета на строительство

Это не единственная инициатива городских «подземщиков». Город нуждается в создании актуального плана освоения подземного пространства. Последний такой документ – генеральная схема организации и использования подземного пространства Ленинграда – был разработан в 1977 году по заказу горисполкома. Документ был рассчитан до 2000 года и предлагал увести под землю основные стоянки, магистрали, развязки и даже построить под землей дискотеки и бары. Тоннели должны были связать Васильевский остров и Юго-Запад, пройти под Невой от Смольной набережной до Пискаревского проспекта. Суммарная длина подземных магистралей по плану составляла около 25 км.

«Генплан 1977 года, к сожалению, не был реализован. Сначала упала цена на нефть до 6 долларов за баррель. Кроме того, было признано, что у нас не хватает технологий для выполнения этих видов работ, а закупленная СССР швейцарская и немецкая техника до Петербурга не дошла», – рассказывает Андрей Панферов.

Сейчас такой комплексный документ снова необходим. Но не для того, чтобы реализовать проекты, а для того, чтобы строительство ограничивать. Современные технологии позволяют использовать в историческом центре сваи длиной 50 – 60 метров, делать четырехэтажные паркинги. Однако их строительство без генерального плана может привести к тому, что городу придется поставить крест на перспективных магистралях и общественных пространствах, предупреждают строители.

Все зоны, которые были зарезервированы советскими генпланами под подземное развитие, уже «откушены» и использованы под другие виды деятельности. Мы можем прийти к тому, что хаотично застроим весь Петербург объектами, которые впоследствии не дадут возможности комплексно освоить подземное пространство – сделать единую транспортную систему, логичную схему размещения подземных сооружений», – объясняет Андрей Панферов. К примеру, строительство паркинга под площадью Восстания, – о таких планах в 2012 году заявлял президент компании Plaza Lotus Group Михаил Зингаревич, – перечеркнет идею создания развязки Лиговского и Невского проспектов.

Зарыть деньги в землю

Еще одна проблема – привлечение инвестиций в сферу подземного строительства. Девелоперы не могут строить сооружения под площадями и парками, не могут их оформлять в собственность. Это если не вспоминать об окупаемости проектов в принципе.

Концепцию освоения пространства под площадью Восстания студия «Земцов, Кондиайн и партнеры» разработала еще в 1990-х годах. По этому проекту Лиговский проспект должен был нырять под землю в районе Лиговского переулка и выходить на поверхность у 2-й Советской. Оставшееся пространство под площадью и дальше под Невским – вплоть до Литейного проспекта предлагалось сделать единым пешеходным пространством. А под ним, на более глубоких уровнях, – возводить парковки.

«Предложение создать такой комплекс в первый раз мы сделали около 15 лет назад. За это время сменилось 3 – 4 потенциальных инвестора, потому что тоннель они точно на себя брать не готовы. Это должен делать город», – говорит Юрий Земцов, генеральный директор АБ «Земцов, Кондиайн и партнеры».

Проекты освоения подземного пространства должны быть в первую очередь комплексными – сочетать несколько функций, «подключаться» к инфраструктуре метро, подземных переходов, общественных зданий. Только так они смогут быть привлекательными для инвесторов. «Метро – это хребет освоения подземного пространства. Почему не соединить его с подземными переходами, торговыми галереями, как это делается во всем мире? Пока это не будет увязано, мы не сможем осваивать подземное пространство, а без этого не создадим комфортных условий проживания», – предлагает гендиректор НП «Объединение подземных строителей» Сергей Алпатов.

В пример эксперты приводят «Стокманн». «Пример удивительный и в то же время безграмотный. А что мешало в рамках этого проекта объединить торговый центр с метро? Это разгрузило бы от пешеходов перекресток Невского с Восстания. То же самое – Сенная площадь. Почему нельзя объединить все эти переходы между станциями в одно пространство?» – спрашивает Анатолий Осокин, генеральный директор компании «Геострой».

В подземном строительстве участие и инициатива города нужны как нигде больше. Из-за дороговизны работ строительство общественной составляющей проектов – развязок, переходов невозможно без участия города либо в виде софинансирования стройки, либо последующего выкупа построек, уверены игроки рынка. «Мы не учитываем дополнительную выгоду, которую дает строительство подземных сооружений. После строительства метро недвижимость вокруг сразу дорожает на 10 – 20%. И мы должны учитывать косвенную прибыль, говорить о комфорте проживания, о создании зеленых зон, которых с каждым годом все меньше», – говорит Сергей Алпатов.

Великая депрессия подземки

Существенный тормоз подземного освоения в центре города – риски. В 1990-х из-за строительства подземного паркинга для гостиницы Corinthia австрийской компанией Bauer были повреждены 5 зданий. В том числе два из них – на Невском, 55 и 59, – впоследствии были полностью снесены. Сложности возникают и сейчас. В прошлом году трещали дома при строительстве жилого комплекса на набережной Лейтенанта Шмидта, корпуса Мариинской больницы на Лиговском проспекте.

«Мы можем работать в центре, но это должно быть штучное строительство. Именно в центральной части города у нас залегают слабые водонасыщенные грунты, которые являются серьезным препятствием для открытого подземного строительства», – говорит Рашид Мангушев, заведующей кафедрой геотехники СПбГАСУ.

Примеры успешного строительства тоже есть – элитный дом на Мытнинской набережной, Каменоостровский театр, вторая сцена Мариинского театра, «Галерея». Геологи и геотехники просто запугивают горожан тем, что в Петербурге под землей строить нельзя, уверен Александр Ледяев, заведующий кафедрой «Тоннели и метрополитены» ПГУПС. «Город наш очень консервативный. До сих пор сильно мнение, что в наших грунтах нельзя ничего строить, невзирая на то, что в Голландии, к примеру, грунты гораздо хуже, а они активно идут под землю», – говорит Ледяев.

Безопасность – вопрос стоимости строительства и качества инженерных изысканий. «Стоимость открытого котлована с глубины 2 метра начинает возрастать на 15% в геометрической прогрессии за каждые 10 см за счет ограждения котлована, водопонижения и усиления фундаментов окружающих зданий», – поясняет Рашид Мангушев.

Вторая проблема – юридическая. Владельцы соседних со стройплощадкой домов вправе отказаться от укрепления фундамента. Так поступил собственник здания на Восстания, 4, соседнего со «Стокманном». В результате во время строительства здание раскололось, а теперь владелец компания «Фремад-отель» – намерен снести постройку, сохранив только фасад. Не удалось договориться с соседями и корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга», строившей дом на Мытнинской набережной. «Когда в Амстердаме строилось метро открытым способом, все частные здания были пересажены на буроинъекционные сваи за счет города, не спрашивая владельцев. Мы сейчас такого позволить не можем», – поясняет Рашид Мангушев.

Кроме того, для обеспечения безопасности строительства игроки рынка предлагают закрыть его для компаний без опыта. «Нельзя допускать к строительству и проектированию фирмы, которые не работают в этих конкретных грунтах», – считает Сергей Алпатов.

Сейчас на петербургском рынке работают турецкие, австрийские, французские компании, имеющие доступ к более дешевым финансовым ресурсам. «Может, это не имеет отношения к подземному строительству. Но несколько лет назад компания IC Astaldi Ictas выиграла конкурс на строительство ЗСД, а вскоре крупнейший подрядчик дорожного строительства «Мостоотряд 19» может объявить о своем банкротстве. Через некоторое время петербургские компании не смогут поддерживать необходимый уровень технологий, если не будет поддержки. Мы не можем кредитоваться, не можем нормально работать. Все наши стройки выходят в нулевую рентабельность», – объясняет Вячеслав Смоленков, первый заместитель генерального директора «Геоизол».

Ставки по кредитам для коммерческих предприятий достигают 27%. И в тех банки отказывают, жалуются строители. «Буквально на прошлой неделе мы обратились в банк за получением кредита на развитие одной из площадок в Москве. Небольшая сумма – 30 млн рублей. Спрашивают: "Чем занимаетесь?" – "Строительством". – "Извините, эта категория заемщиков сегодня исключена"», – рассказывает гендиректор «Геостроя» Анатолий Осокин.

Пойти «новым курсом» Рузвельта времен Великой депрессии призывает и Кшиштоф Поморски, технический директор КБ «ВиПС». «Не хватает элементарной политики государства. Мы вкладываем деньги в экономику США, покупая облигации за 0,25%, и они за эти деньги строят свою инфраструктуру. А у нас нарастают пробки. Между тем сфера строительства достаточно легко подвергается государственному интервенционизму. Главное – строители должны быть русские, стройматериалы – русские, новые технологии – освоены, а государство должно поддерживать деньгами».

В центр за 6 минут

Петербург значительно отстает по темпам подземного строительства от мировых мегаполисов. «По идеологии городского развития мы до сих пор находимся в 1950 – 1960-х годах. Никто уже не строит многоярусные эстакады, даже на окраинах. Что мы творим? Сколько теперь стоят квартиры рядом с эстакадой на Черной речке?» возмущается завкафедрой «Тоннели и метрополитены» ПГУПС Александр Ледяев.

Тренд градостроительных практик остального мира – пешеходы на поверхность, машины – под землю. «Недавно был на международной конференции. Знаете, о чем китайцы говорят? О системе ориентации в подземном пространстве. А не о том, как его строить», – вздыхает Сергей Алпатов.

В Петербурге можно развивать подземные пространства под вокзалами, «закапывать» трансформаторные подстанции и железнодорожные ветки, строить просторные и светлые подземные комплексы для пешеходов, мечтают строители.

«У нас самый большой центр города, охраняемый ЮНЕСКО, а я его называю «исторический паркинг». Потому что единственное, что можно посмотреть в центре, – это автомобили, которые паркуются повсюду», – говорит Кшиштоф Поморски. «А можно купить 20 буровых щитов за городские деньги и бурить тоннели на глубине 80 метров под центром города. Заехать 6 км под центр – 6 минут. Подняться на скоростном лифте – еще 15 секунд. А дальше – пошел пешком или проехал остановку на городском транспорте», – фантазирует он.

Впрочем, противники подземного строительства могут спать спокойно. Даже если город захочет реализовать самый невероятный проект — не сможет. Сейчас в Петербурге нет ни единой геологической карты или систематизированной базы данных, ни разработанного законодательства, ни средств.

Антонина Асанова, «Фонтанка.ру»


© Фонтанка.Ру
Как Петербургу расти под землю




добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются. Ваше сообщение может быть удалено, если оно будет содержать мат, оскорбление, других пользователей или сайта, проявления расизма или нацизма, а также спам. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (56)

ushkuinik: а кто притащил за уши на строителей из Москвы СПЭЛЛ и Капиталстрой , которых с треском выгнали ? http://www.advis.ru/php/view_news.php?id=093116CC-F3E8-E449-8869-478D3EC516B7

Написал Andros84 | 26 апреля 2015 г. 12:23

Питер же на болоте стоит, а на болотах нельзя глубоко копать и строить под землей, черевато провалами.

Написал Alexpol46 | 25 апреля 2015 г. 15:17

tekky: Ларсен сейчас преимущественно враждебный шпунт. А по поводу торговых площадей, этим никто не занимается. Это никому не надо. Причины банальны: 1. отсутствуют нормативные документы (в Москве например есть МНГСН регламентирующий размещение торговых площадей в переходах). 2. Строительством переходов как правило ведет КРТИ (иногда комитет по строительству), а площади для аренды, это интерес комитета по инвестициям, а вместе эти комитеты не работают. Насколько я знаю, комитет по инвестициям пробивал тему торговых площадей на пешеходном мостике в створе Яхтенной улицы, но в ПД эти пожелания так и не учли.

Написал qwerty108 | 24 апреля 2015 г. 12:05

qwerty108: Насчет высокой стоимости из-за переноса сетей я согласен, на том же пр. Славы изначально стоимость подземного рассчитывали и 1 млрд рублей, и 400 млн рублей и 200 млн рублей(при обошедшихся "крабе" и "креветке" в районе 90 млн рублей каждый). Согласен и в том, что подземный переход это не вырытый длинный котлован, укрепленный шпунтом Ларсена с прилепленными изнутри панельками для эстетики и кинутой поверх проводкой для подключения ламп. Но почему то даже в узеньком переходе у ст.м. Лесная нет отбоя от арендаторов. Что мешает инвестировать в нормальный подземный переход с торговыми площадями, сдаваемыми потом в аренду? Лучше "сэкономить", и пусть маломобильные граждане, пенсионеры и мамы с колясками шуруют 200 метров через проспект Славы по вышеупомянутым переходам. Зимой. При ветре и снеге. При забытом рассыпанном антиоблединителе.

Написал tekky | 24 апреля 2015 г. 11:31

tekky:

На сколько дороже?
могу лишь порядок цифр сказать. Надземный переход стоит примерно 40 млн руб. Подземный переход около 200. В эту стоимость входят соответственно сами переходы, переустройство сетей, подключение к сетям и т.п. С надземными переходами проще, т.к. пятно застройки это только ростверки опор и соответственно вынос сетей небольшой. Так же и различных подключений меньше. С подземными переходами все посложнее, т.к. улицы это как раз зоны сетей и как правило много выноса надо делать. Помимо этого всякие насосные, обогревы, вентиляции и т.п. Так же в подземных переходах устраиваются служебные помещения, которых в надземных переходах как правило нет.

Написал qwerty108 | 24 апреля 2015 г. 09:20

Все комментарии (56)

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
 Angry Birds Activity Park
В Angry Birds Activity Park начался КУРОРТный сезон
В Angry Birds Activity Park начался курортный сезон. На улице дождь? Жара? Ураган? Не теряйте время, приходите в гости к Angry Birds, где обещают отличное настроение в любую погоду. Цены на входные билеты снижены на 40%, действуют абонементы
Сервис подбора игр
Интерактивный сервис на key.ru поможет быстро подобрать игры
Сеть супермаркетов цифровой техники КЕЙ на протяжении многих лет является поставщиком игровых приставок, геймерских аксессуаров, а также игр для различных платформ, входит в пятерку крупнейших продавцов игр на Северо-Западе
«ТаксовичкоФ» и «ГрузовичкоФ»
«ТаксовичкоФ» и «ГрузовичкоФ» отметят день молодежи на Дворцовой площади
27 июня в рамках всероссийского дня молодежи группа компаний «ТаксовичкоФ» и «ГрузовичкоФ», при поддержке Комитета по молодежной политике поздравят жителей Петербурга и разыграют ценные призы на Дворцовой площади.
VSwork
Компания VSwork в защиту персональных данных клиента
Утечка мозгов - одна из очень серьезных проблем России, а сайты по поиску работы играют здесь далеко не самую последнюю роль. Проект VSworkодной из своих целей ставит поддержку российской экономики в ее кадрово-интеллектуальном аспекте
«ТаксовичкоФ»
«ТаксовичкоФ» отпразднует совместный день рождения с городом Пушкином
25-26 июня в рамках мероприятий, приуроченных ко дню рождения «ТаксовичкоФ», группа компаний «ТаксовичкоФ» и «ГрузовичкоФ» организует совместное празднование с городом Пушкином, который отмечает 306 лет со дня своего основания.
Vswork
Компания Vswork представляет новые инструменты в подборе персонала
В марте 2016 года был запущен проект, где одним из ноу-хау разработчиков стала встроенная в браузер функция он-лайн собеседования, доступная из личного кабинета соискателя и работодателя
«ТаксовичкоФ»
«ТаксовичкоФ» приглашает всех на праздничный уикенд в честь своего Дня Рождения
Любимое такси Петербурга устраивает для всех жителей Петербурга праздничные выходные. Мероприятия начнутся в пятницу 24 числа, когда всемирно известная ТВ звезда, искатель правды опытным путем, хэдлайнер фестиваля “GeekPicnic”, выступит в роли водителя Зеленого такси
«ГрузовичкоФ»
В День России «ГрузовичкоФ» начал работу в Краснодаре и Ростове-на-Дону
В праздничные выходные состоялось торжественное открытие обособленных подразделений транспортной компании «ГрузовичкоФ», ведущего перевозчика малотоннажных грузов в России, одного из лидеров рынка транспортных услуг в Москве и Санкт-Петербурге
«ТаксовичкоФ» выбирает Volkswagen
«ТаксовичкоФ» выбирает Volkswagen
26 мая компания «ТаксовичкоФ» торжественно приняла в свой автопарк партию автомобилей VolkswagenCaddy и VolkswagenCaravelle. Передачу автомобилей обеспечивали официальные дилеры Volkswagen – Фольксваген Центр Пулково, Лахта и Таллинский, входящие в ГК WAGNER, лидирующую по продажам Коммерческих автомобилей в Санкт-Петербурге