13:45 28.07.2017
В Петербурге годовалая девочка получила ожог пищевода из-за батарейки
«Зенит» за прошлый год увеличил прибыль в 22 раза — до 5,6 миллиарда
Полтавченко подписал постановление о «Единой карте петербуржца»
Мосты в Петербурге начали сводить раньше
В субботу в Петербурге ожидаются ливни и грозы
Официант вагона-ресторана обокрал директора и уехал кутить в Петербург
БЦ «Сенатор» на Васильевском острове эвакуируют из-за электронного письма
Фурсенко: Молло справедливо наказан, от клуба ещё будет денежный штраф
Полиция Финляндии отчиталась о визите Путина
Игрок «Зенита» Молло дисквалифицирован за показанный болельщикам средний палец
Петербургские набережные открыли для проезда. Мосты – нет
СКА сыграет против сборной Канады на турнире имени Н. Г. Пучкова
В Петербурге больше ста тонн норвежской рыбы превратили в белорусскую
Водители предлагают занимать места у ЗСД перед 30 июля
Топливная компания в Петербурге за 14 лет не доплатила сотрудникам 4 миллиона
За нападение на автомобиль "Почты России" в Новолисино задержаны трое
У петербурженки из-за долгов арестовали одежду на 400 тысяч
На маршрут №100 Петербург - Гатчина вышли газобусы туристического класса
Артем Дзюба: Дал Кокорину фору
Норвежец нелегально перешел российско-финскую границу
ФСБ задержала семерых иностранцев, готовивших теракты в Петербурге
Банк России отозвал лицензию у страховой компании «Росгосстрах-медицина»
Спрос на ипотеку в Финляндии вырос на 70%
По делу о мошенничестве при продаже приборов от импотенции в Петербурге прошли обыски
На Лиговском распределяют потоки – движение закрыто
СПбМТСБ просит отменить ограничения на биржевые продажи газа для «Газпрома»
Невский проспект открыт для проезда
Защитник Учителя просит МВД возбудить дело о баннерах против «Матильды»
Автомобилисты нашли альтернативный путь объезда разведенных мостов. И встали
Центробанк отозвал лицензию у банка «Югра»
Тело работника детского лагеря "Балтийская Звезда" нашли в Оредеже
Поезд врезался в платформу в Барселоне: почти 50 пострадавших
Убедительным аферистам добавили эпизод с обманутой на 300 тысяч пенсионеркой
Разведенные днем мосты Петербурга свели навигаторы с ума
Прокуратура рассказала, в чем обвиняют дочь экс-президента Узбекистана Каримова
В Петербурге задержали группу обнальщиков, провернувших сделок на миллиард
Прокуратура Петербурга закроет сайт с инструкциями, как спрятать скарб от приставов
Репетиция Главного военно-морского парада развела мосты
Мосты в Петербурге развели раньше, чем обещали
В перевернувшемся в Петербурге автозаке пострадали двое полицейских
Мировые цены на нефть снижаются
Автобус с российскими туристами загорелся в Болгарии
На Весельной школьница упала с третьего этажа
Пожар на полигоне ТБО "Новый Свет" оказался условным
В центре Петербурга перевернулся автозак с арестантами
СМИ: В Крыму депутатов и чиновников обязали вести фейсбук
Фигуранта дела о подготовке диверсий в Крыму посадили на 3,5 года
Не доехал: поездка в Пулково закончилась ночным «паровозом»
СМИ: Главой избирательного штаба Путина может стать Вайно
Саакашвили нашел "украинский след" в выборах в США
Американский сенат проголосовал за новые санкции против РФ
«Балтийский дом» представит «Милого друга»
Present Perfect Festival пройдет на шести площадках
«Старкон» покажет «Терминатора» в 3D, сериал со Шнуровым и марсоход
Конгресс США дал $1,6 млрд на строительство «стены Трампа»
Россия в рейтинге УЕФА оторвалась от Португалии
Бессон захотел снять фильм в России
Кличко прокомментировал лишение Саакашвили гражданства Украины
Белый дом рассказал о праве вето Трампа на законопроект о санкциях против России
Манчини: У нас много игроков
Кокорин посвятил свой гол Валерию Маслову
Госдеп США угостил журналистов на брифинге печеньем
Шестилетняя пострадала под колесами машины на Индустриальном
Игрок «Зенита» Молло: Жест предназначался моему другу на трибуне
Apple прекращает продажу iPod Nano и Shuffle
Мировые цены на нефть растут
Станцию метро «Невский проспект» открыли
"Зенит" победил "Бней Иегуду"
Эксперты: Покупатели теряют доверие к качеству жилья старого фонд
«Краснодар» обыграл «Люнгбю»
Город

Жилец заплатит за всё

Жилищный кодекс будет исправлен. Проект поправок уже прошел первое чтение в Госдуме и в самое ближайшее время будет вынесен для обсуждения во втором. Ответственность за состояние дома, его уборку, чистоту прилегающей территории и за падающий с крыш лед теперь возлагается на собственников. Как шутят юристы, кругозор россиян после вступления в силу нового закона значительно расширится.
Жилец заплатит за всё
trefx.ru

Жилищный кодекс будет исправлен. Проект поправок уже прошел первое чтение в Госдуме и в самое ближайшее время будет вынесен для обсуждения во втором. Ответственность за состояние дома, его уборку, чистоту прилегающей территории и за падающий с крыш лед теперь возлагается на собственников. Эксперты утверждают, что предложенные изменения фиксируют уже фактически сложившееся положение дел. Зато, как шутят юристы, кругозор россиян после вступления в силу нового закона значительно расширится, а их юридическая и техническая грамотность повысятся до заоблачных высот.

Требования к созданию ТСЖ должны быть ужесточены, а устав товарищества обязательно должен приниматься единогласно. В то же время представительские полномочия объединения собственников будут сужены — прописана четкая формулировка, что ТСЖ представляет только те законные интересы домовладельцев, которые связаны с управлением общим имуществом.

Кроме того, вводится понятие договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Его обязаны заключить все домовладельцы, в том числе и не входящие в ТСЖ. По замыслу авторов поправок, в этом случае управляющая компания (в этом случае - товарищество) сможет, во-первых, в судебном порядке понуждать к заключению договоров, во-вторых, взыскивать в принудительном порядке сумму задолженности с неплательщиков. Размер платежей определяется сметой ТСЖ.

Права собственников, вступивших и не вступивших в товарищество, новый законопроект фактически уравнивает. Любой домовладелец должен иметь право на доступ к информации о деятельности ТСЖ, в том числе финансовой, и на предъявление требований по качеству коммунальных услуг. Финансовое бремя, возложенное на плечи «организованных» и «диких» собственников слегка различается - член ТСЖ обязан вносить учредительный, членские и дополнительные взносы. Впрочем, расходы по содержанию дома обе категории несут одинаковые.

Закреплена в законопроекте и обязанность лиц, принявших помещения в многоквартирном доме от застройщика, вносить плату за коммунальные услуги вплоть до регистрации своих прав. Размер платы должен определяться в соответствии с Жилищным кодексом и действующим законодательством. Ответственность застройщика, по вине которого покупатели жилья иногда годами не могут оформить квартиры в собственность, по-видимому, выходит за рамки жилищного кодекса. Неясно, и как быть в том случае, если уже заселенный дом продолжает снабжаться по временной схеме, и энергетики выставляют счета по тарифам, действующим для строительных компаний.

Зато законодатели не забыли указать, что собственники несут субсидиарную ответственность по долгам ТСЖ и управляющих компаний – если задолженность перед поставщиками коммунальных услуг вызвана неплатежами домовладельцев, к ним могут быть предъявлены требования и, соответственно, на их имущество может быть обращено взыскание.

Для домовладельцев предусмотрена возможность вносить плату непосредственно ресурсоснабжающим организациям, минуя ТСЖ и управляющие компании как посредников. Но, увы, ни слова не сказано о том, что поставщики услуг обязаны заключать со всеми желающими прямые договоры.

Предусмотрен и ряд мер, направленных на стимулирование активности домовладельцев. Это и правило о том, что порядок определения тарифов за безучетное потребление должен стимулировать ставить приборы учета, и введение административной ответственности за их неустановку — для граждан предусмотрен штраф до 200 руб.

Участвовать в управлении домом собственников заставят на добровольно-принудительной основе. Если в течение двух лет после ввода дома в эксплуатацию домовладельцы не определятся с формой управления, то будет считаться, что они управляют им непосредственно. Следовательно, каждый владелец недвижимости будет обязан заключить договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями — как быть с тем, что энергетики крайне неохотно соглашаются на прямые договоры, опять же не разъясняется. Ответственность за состояние дома, его уборку, чистоту прилегающей территории и за падающий с крыш лед возлагается на собственников.

Управляющие компании тоже столкнутся с новшествами: организации, не являющиеся ТСЖ или ЖСК, но управляющие общим имуществом в многоквартирном доме, обязаны быть членами саморегулируемых организаций. И именно СРО и  должны устанавливать стандарты и правила оказания услуг по управлению, квалификационные требования к непосредственным коммунальным работникам, а также выдавать сертификаты. В СРО буден сформирован компенсационный фонд, который можно использовать при привлечении к ответственности управляющей компании. Минимальный взнос в компенсационный фонд – 100 000 руб. Кроме того, все УК обязаны застраховать свою ответственность за причинение вреда при управлении. Минимальная страховая сумма – 500 000 рублей за каждый обслуживаемый многоквартирный дом. Эти правила должны вступить в силу с 1 января 2013 года.

«Поправки отражают общую направленность реформы ЖКХ, - прокомментировал «Фонтанке» предложенные изменения старший юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» Юрий Халимовский. - Если закон будет принят, практически всякая ответственность государственной власти за обслуживание, ремонт и эксплуатацию жилья исчезнет, останется лишь в части государственного и муниципального жилищного фонда». «На самом деле, никуда от этого не деться. Это парадигма: собственник платит за все», - добавляет он.

«И если он захочет узнать, за что же он платит, ему придется шевелиться: участвовать в собраниях, проверять сметы, считать доходы и расходы, вникать в детали деятельности по управлению, в разницу между двумя моделями счетчиков, сравнивать эффективность удаления сосулек ломом и лазером, в общем, самому стать управляющим», - замечают юристы. Причем жильцам, проживающим в квартирах по договорам соцнайма, расслабиться тоже не удастся: все их отличие от собственников состоит только в одном - вместо налога на имущество они будут вносить плату за наем.

Причем, поскольку гражданская активность населения низка, предусмотрены разные стимулы: экономический (повышенные тарифы за безучетное потребление, возможность злоупотреблений со стороны управляющих организаций при взимании платы и осуществлении расчетов) и административный (штрафы за нереализацию или ненадлежащую реализацию своего, казалось бы, права на участие в управлении многоквартирным домом). «Хочешь не хочешь, а придется принять заботливое предложение государства расширить кругозор и распространить сферу личной ответственности на все, что происходит дома, в широком смысле слова, - делает вывод Халимовский. - Это, по существу, всегда было так. Но теперь это становится еще и юридически правильным».

Впрочем, один безусловный плюс в поправках юристы нашли. В законе впервые подробно разъяснено, что входит в содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Эти четко прописанные нормы должны облегчить жизнь домовладельцам: они смогут более детально и грамотно формулировать свои претензии к управляющим компаниям. И более аргументированно объяснять нерадивым УК, что входит в обязанности тех, кто управляет жилыми домами.

Пакет поправок к действующему «Жилищному кодексу» был подготовлен фракцией «Единая Россия», среди его авторов — глава комиссии ГД по собственности Виктор Плескачевский и председатель комитета ГД по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум. В первом чтении предложенные изменения обсудили в октябре 2010 года. Повторное обсуждение должно пройти в самое ближайшее время.

«Жилищный кодекс действительно принимался очень поспешно, и в нем множество нестыковок, - объяснил корреспонденту «Фонтанки» представитель «идеологических противников» авторов поправок, советник спикера Совета Федерации РФ Сергея Миронова. - С тем, что его надо менять, не спорил никто — даже высшие государственные чиновники. Но нас внесенные поправки не устраивают, поскольку абсолютно не решают проблемы». Кроме того, по мнению эксперта, изменения не соотносятся с существующей реальностью. «Жителей никто не допустит к управлению, - замечает он. - Почему-то какие бы хорошие законы ни принимались, всегда находится группа чиновников-общественников. Которые очень жестко оттирают всех лишних людей от возможностей чем-то управлять».

Кира Обухова, "Фонтанка.ру"


Подписывайтесь на канал "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
комментарии пользователей (152)

сочусь ядом: нет, вы не правильно понимаете.

Написал watsura | 18 февраля 2011 г. 13:14

marik-572009: "А вас отправят в Сибирь, снег убирать! Весь??? ДА!!!" (с)

Написал Sanch | 1 февраля 2011 г. 16:55

vikur: У нас в доме тоже самое в доме 1907 года постройки! И ТСЖ (имея и церковно-приходскую школу!) не выход — мы не осилим всех затрат на ремонт капитальный!

Написала Agrafena | 31 января 2011 г. 18:24

Fofan: отличный рассказ, я бы добавил мародера Беркем Аль Атоми Рыба сгнила с головы. Засевшие в Кремле агенты влияния других стран сделали свое черное дело под прикрытием гуманистических либеральных лозунгов. Коррумпированные политики продали Россию, разрешив ввод натовских войск для контроля за ядерными объектами и «обветшалыми» пусковыми установками. Так пришел знаменитый Полный Песец. Холод, тьма. Голодные одичавшие жители некогда развитого промышленного города истребляют друг друга за пригоршню патронов или пластиковую бутылку крупы. Во что превращаются люди на грани выживания, как происходит естественный отбор в условиях тотальной катастрофы, кем становится простой обыватель в мире насилия?

Написал прапор | 31 января 2011 г. 18:12

Уже в разработке ноно-унитаз со счетчиком веса спущенного гавна и объема слитой мочи. Толи еще будет. Читайте Беляева "Продавец воздуха".

Написал Fofan | 30 января 2011 г. 14:05

Все комментарии (152)

СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform