Переехали, не выходя из дома. Жители намыва внезапно обнаружили себя в чужих квартирах

Жители дома № 3 на бульваре Александра Грина неожиданно для себя обнаружили, что уже почти год живут в других квартирах. Их нумерацию внезапно изменили спустя шесть лет после сдачи дома в эксплуатацию, никого не уведомив. Теперь жильцы не понимают, что делать с документами и коммунальными услугами, а зарегистрированный в апартаментах бизнес — как избежать блокировки счетов. «Фонтанка» пыталась понять главное: зачем?

О номерной коллизии жители дома № 3 узнали от соседки, которая накануне приехала в МФЦ зарегистрировать собственность. «В выписке из ЕГРН номер квартиры один, а в МФЦ мне говорят, что должен быть другой. Указали неверный, переписывайте договор», — рассказала в домовом чате Маргарита.

Ее историю подхватил сосед. На днях он тоже обратился в МФЦ по сделке о продаже недвижимости, подали документы — и тут звонок. Неверный номер объекта: в договоре и выписке из ЕРГН один, сотрудники МФЦ видят по этому кадастровому номеру другой. Жители синхронно начали заказывать новые выписки и обнаружили сюрприз — номера квартир изменились у всего дома, причем с разным «плюсом». У одних номер квартиры вырос на 17, у других — на 25.

Жители направились в управляющую компанию, но и там кадастровую арифметику объяснить не смогли. «Обычно, когда дом только строится, номер квартиры дают условный. Потом, когда ты уже получаешь документы, присваивается номер квартиры. Но такого, чтобы спустя 6 лет после сдачи дома поменялись номера у квартир, я вообще не видела никогда. Причем когда происходят какие-то изменения, всегда от Росреестра приходит уведомление. Когда мы квартиру покупали, постоянно приходило, что зарегистрировано то, то. Сейчас — тишина. Если человек в общедомовом чате не состоит или каждую неделю выписки не заказывает, то он об этом и не узнает», — рассказывает жительница дома Евгения.

Источник магии цифр жильцы нашли самостоятельно — решение комитета имущественных отношений, датированное 10 ноября 2025 года. Еще тогда комитет принял решение о присвоении адресов почти тысяче нежилых помещений и еще 140 — жилых, в том самом корпусе, где жилые квартиры, а не апартаменты. Кадастровые номера за ними закреплены те же, номера — другие. Была квартира № 500, стала — № 517.

То есть уже почти год жители живут в квартирах под другими номерами. Но и тут математика не складывается: Евгения рассказывает, что в июле покупала еще одну квартиру по соседству, для племянницы. И нумерация во всех документах была старая, хотя решению на тот момент было уже полгода. Аналогичная ситуация была у другого жителя при покупке жилья три месяца назад.

А еще по осени традиционно приходит грустная весточка всем держателям квадратных метров — в налоговом уведомлении тоже были указаны старые номера квартир. То есть у налоговой данных о смене нумерации тоже не оказалось.

Большая часть здания — апартаменты, можно оформить только временную регистрацию (по месту пребывания), а постоянную прописку получить по закону нельзя. Однако у многих жильцов или их арендаторов она есть, что делать с документами и пора ли срочно их менять, в УК объяснить не могут. Кроме того, на первых этажах дома множество бизнесов: детские студии, цветочные магазины, кофейни, кафе, ПВЗ и даже офисы. Как быть бизнесу, у которого теперь фактически сменился юридический адрес, тоже неясно.

В управляющей компании «Светлый мир» корреспонденту «Фонтанки» рассказали, что сами узнали об изменении нумерации квартир три дня назад — никакого официального письма УК предоставлено не было. В «Светлом мире» подтвердили, что речь идет о ноябрьском решении КИО, на основании которого изменили номера помещений, однако в УК узнали о нем одновременно с жителями.

При этом в УК подчеркнули, что это уже второй случай квартирной перестановки. Назвать дебютанта в компании отказались — до разъяснений от юристов.

Юристы, опрошенные «Фонтанкой», рассказали, что сталкиваются с таким впервые: когда в доме, который давно сдан в эксплуатацию, внезапно меняют номера квартир. Руководитель компании «Правовая помощь ЖКХ» и Санкт-Петербургского отделения общественного движения «Мой Управдом» Александр Сметанин рассказал о подобном случае из своей практики: в Невском районе на улице Коллонтай большой дом разделили на две части, каждая получила свою ЖСК, новому дому присвоили новый корпус и литеру А.

Что ждет жителей дома на намыве? Для начала — проблемы с почтой. Заказные письма, документы, уведомления приходят по месту регистрации что для физических лиц, что для юридических. Если номер квартиры изменился, то можно пропустить письмо из суда, из налоговой, от нотариуса. «Даже если мы берем штрафы, например автомобильные. На обжалование уйдет десять дней. Суд или надзорные инстанции получают от почты: письмо на адрес доставлено. Десять дней оно пролежало, человек его не получил, сроки для обжалования сгорели. Куда бы ты ни пришёл, как ты кому пояснишь, что у тебя квартира поменялась?» — отмечает Александр Сметанин.

Второй момент — подача документов в МВД, поликлинику, школы. В паспорте одна квартира, в документах на право собственности — другая.

Так что сложности могут возникнуть и с получением различных льгот и субсидий от районных органов соцзащиты. Начнут проверять прописку, а она не совпадает с данными Росреестра. Та же история со сделками с недвижимостью: продажей, вступлением в наследство и прочее. Нужно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а если нотариус увидит это расхождение, то не поверит на слово, что у вас квартира внезапно «сдвинулась». «Приостановит сделку, будет разбираться, и не факт, что он будет совершать нотариальные действия», — предупреждает Александр Сметанин.

Путаница может возникнуть и с платежами за коммунальные услуги, если сосед накопил долги, а теперь в его квартире по документам живете вы.

Согласно поправкам к закону «Об основах туристской деятельности» № 436-ФЗ от 2024 года, понятия «апарт-отель» и «комплекс апартаментов» упразднены. Теперь это гостиницы (от 1 до 5 звезд) и наравне с гостиницами именуются средствами размещения. Все средства размещения теперь вносятся в единый реестр. Без прохождения классификации вести деятельность запрещено, то есть необходима регистрация с конкретным номером помещения, отмечает Ксения Лукконен, адвокат, глава адвокатского кабинета «Правовая опора». Возможно, смена нумерации связана именно с этим или с изначальной ошибкой в реестре ЕГРН.

Что делать жителям? Ксения Лукконен рекомендует:

1. Запросить от УК письменный ответ с указанием норм закона и реквизитов решения администрации.

2. Обратиться в Росреестр за выпиской, чтобы узнать основание изменения записи в ЕГРН.

3. Написать запрос в местную администрацию или ФИАС для уточнения причин.

4. При отказе — обращаться в суд для признания записей недействительными.

Так как дом состоит преимущественно из апартаментов, на бульваре Александра Грина, 3, обитают не только постоянные жильцы, но и бизнес. Если у компании в этом доме зарегистрирован юридический адрес, расхождения в ФИАС, ГАР и ЕГРН могут привести к потере почты от налоговой, блокировкам счетов банками и проблемам с контрагентами. Бизнесу необходимо запросить разъяснения у администрации, синхронизировать данные в реестрах и уведомить банки и партнеров об актуализации адреса, предупреждает Ксения Лукконен.

Александр Сметанин тоже предупреждает о проблемах с юридическим адресом. «В случае проверки от той же налоговой, действительно ли в этом помещении находится фирма „Ромашка“. Стучатся они в дверь с цифрой 5, а там никакой „Ромашки“ нет. Налоговая делает вывод, что юридический адрес не соответствует действительности, и его ликвидирует», — приводит пример юрист.

Вторая проблема — договора. С подрядчиками, контрагентами, страховки, ипотека — везде указан предыдущий адрес, все реквизиты во всех документах нужно менять. Как и с физлицами, юрлиц ждет неведение о штрафах, которые придут не по тому адресу. «Если вдруг та же налоговая сообщит банку, что у фирмы такой-то адрес недостоверный, могут приостановить операции по счёту. А с учетом того, что банки сейчас быстро реагируют на подозрительные действия из-за всплеска мошенничества, счет заблокируют быстро, и у вас, например, сорвется сделка», — отмечает Александр Сметанин.

Кроме того, если бизнес работает по лицензии — на продажу алкоголя, на медицинскую деятельность, — то и их могут отозвать из-за недостоверного адреса.