Гостиницы в «Крестах» станут самым крупным в мире отелем в историческом здании бывшей тюрьмы

Гостиницы, которые откроются в рамках реконструкции «Крестов», могут стать крупнейшим в мире примером гостиничного редевелопмента, реализованного в исторических зданиях бывшей тюрьмы. К такому выводу пришли аналитики NF GROUP, изучив 20 полноформатных гостиниц, открытых в зданиях бывших тюрем. Эксперты подчеркнули, что в мировой практике гостиничная функция является одним из наиболее распространенных сценариев приспособления подобных комплексов к современному использованию.

По проекту на территории бывшего изолятора «Кресты» откроются две гостиницы категорий 4 звезды и 5 звезд, которые смогут занять первое место в мире по объему номерного фонда, размещенного именно в исторических зданиях бывших тюрем (суммарно 262 номера). При этом по общему объему номерного фонда проект превысит крупнейшие международные примеры и уступит только The Liberty 5 звезд в США, где значительная часть номеров находится в современной пристройке, а не в историческом здании тюрьмы.

— «Кресты» — один из самых значимых проектов по сохранению и приспособлению исторического наследия в Санкт-Петербурге, — говорит Сергей Ярошенко, генеральный директор группы компании «КВС». — В мировой практике немало примеров, когда бывшие исторические комплексы получают новую жизнь благодаря сочетанию культурных, общественных и туристических функций. При разработке концепции мы учитывали этот опыт».

— Якорной функцией проекта станут две гостиницы, четырехзвездочная на 136 номеров и пятизвездочная на 126 номеров, — говорит Ольга Широкова, партнер NF GROUP. — Отели займут центральные исторические корпуса территории, что делает их уникальным предложением для российского рынка гостиничной недвижимости.

Если говорить о других странах, то на июнь 2026 года совокупный номерной фонд гостиниц в зданиях бывших тюремных комплексов по всему миру превышает 2 тысячи номеров. В ряде проектов номерной фонд размещен не только в исторических зданиях, но и в новых отдельно стоящих корпусах. К таким примерам относятся The Interlude в Австралии, The Liberty 5 звезд в США и другие объекты.

Исторические тюремные здания, впоследствии приспособленные под гостиничную функцию, были построены в период с XVIII по XX век. 75% объектов выборки приходится на здания XIX века. Большая часть открытий гостиниц пришлась на период 2001–2010 годов, в этот период открылось семь гостиничных объектов на 0,8 тысячи номеров, среди которых самыми знаковыми являются: The Liberty 5 звезд (США, Бостон) на 298 номеров, The Hoston 4 звезды на 136 номеров (Нидерланды, Амстердам) и Home Hotel Katajanokka 4 звезды на 106 номеров (Финляндия, Хельсинки).

При этом редевелопмент бывших тюремных комплексов в гостиницы актуален и продолжается в мировой практике. Среди ближайших открытий — Hoshinoya Nara Prison Hotel 5 звезд на 48 номеров в японской Наре, запуск которого запланирован на лето 2026 года.