Риск есть. Петербуржцы боятся обрушения дома на Римского-Корсакова

Жители исторического дома на Римского-Корсакова, 65/11, поделились с «Фонтанкой», что боятся обрушения. В обследовании, проведенном еще четыре года назад, о таком риске прямо написано. Но ситуация только ухудшается.

Дом был построен в конце XIX века, проходил капремонт в 1965–1966 годах. Обследование технического состояния дома, которое показало риск обрушения, было проведено в мае 2022 года, в рамках проектирования работ по капитальному ремонту. Существует и техническое заключение 2019 года, которое тоже показывало проблему.

Специалисты зафиксировали аварийное состояние:

• перекрытий над двумя квартирами,

• стен здания,

• кирпичных перегородок в двух квартирах,

• перемычек над дверными проемами,

• фундаментов колонн.

Состояние некоторых других конструкций описали как «ограниченно работоспособное».

«В результате анализа данных, полученных при проведении обследования, установлено, согласно ГОСТ 31937-2011, стены по оси 3/Б и оси 6 в пределах квартиры №… находятся в аварийном состоянии, с угрозой обрушения, стены по оси 4/Б и по оси А находятся в ограниченно-работоспособном состоянии», — сказано в материалах обследования (номер квартиры опущен редакцией).

Выявлены деформации, просадки и размывание фундамента, просадка некоторых колонн. Фундамент опирается на песок и строительный мусор, несущая способность основания недостаточна. Гидроизоляции нет, из-за чего стены разрушаются живыми организмами (грибок, плесень).

С тех пор необходимый капитальный ремонт так и не был проведен в полном объеме. Согласно сайту ФКР, по адресу не планируют никакие работы, кроме модернизации лифтового оборудования.

Вместе с тем по соседству, на Римского-Корсакова, 69, запланирована реконструкция здания: проект согласован Градсоветом, облик будущей постройки утвердил комитет по градостроительству и архитектуре. То есть старое здание снесут, на его месте построят новое, с воссозданием исторических корпусов.

Перспектива столь масштабных работ вызывает у горожан беспокойство, тем более что проблемы их дома не решены.

Вызывает волнение даже относительно небольшое строительство — например, работы «Россетей» во дворе. Всё-таки подкоп делали в непосредственной близости от стен, у которых диагностирован риск обрушения.

«Мы вызывали полицию, МЧС. Но всё тихим образом замялось», — отмечает местная жительница Марина.

Пресс-служба Фонда капремонта Санкт-Петербурга сообщила «Фонтанке», что в 2022 году часть необходимых аварийно-восстановительных работ в доме на Римского-Корсакова, 65/11, была выполнена. Рабочие отремонтировали фундамент и стены здания в зоне аварийности, которая была расположена в одной из квартир. Еще в двух квартирах сделать это не удалось.

«В 2022 году была разработана проектная документация на аварийно-восстановительные работы по конструкциям в зоне квартир № 78 и 80. В 2023 году фонд заключил договор на выполнение строительно-монтажных работ на этом участке. Однако договор был расторгнут из-за отсутствия доступа в квартиры», — объяснили в ФКР.

Работ нет в актуальных планах ФКР, данные о других зонах аварийности в фонд не предоставляли.

Как рассказывают в ФКР, чтобы дом снова был внесен в программу капремонта, собственники должны выразить готовность освободить квартиры с аварийностью, сообщить об этом своей управляющей компании (ЖКС № 1 Адмиралтейского района) и районной администрации, после чего чиновники направят необходимые документы в жилищный комитет. Вероятно, потребуется дополнительное обследование здания, чтобы учесть аварийность там, где ее раньше не было.

«Фонтанка» поговорила с собственницей квартиры, где установлена угроза обрушения, — она одна из тех, кто не освободил жилье для капремонта.

«У нас в квартире восемь человек, это моя семья. У четверых есть другое жилье. Мы встали на подбор маневренного фонда в 2021 году, нам предлагали варианты, непригодные для проживания — например, без ванны. С маленьким ребенком и мамой-пенсионеркой, извините, я в помойку не поеду», — рассказывает Карина.

Она отмечает, что после расторжения контракта на капремонт обращалась в районную администрацию за предоставлением временного жилья снова, но ей ничего предложить не смогли.

«Соответственно, мы вышли в судебное разбирательство. С сентября 2025 года мы находимся в суде с администрацией Адмиралтейского района по вопросу незаконности отказа в предоставлении жилых помещений в маневренном фонде», — рассказывает Карина.

Она подчеркивает, что признаки аварийности, очевидно, есть не только в ее квартире, трещины идут уже по значительной части дома.

Опыт переселения других людей пока оптимизма не вселяет: одна из соседок рассказывает, что ей предоставили комнату в 27-комнатной коммуналке, причем заехать туда пока не получается.

К результатам ремонта в той квартире, куда доступ ФКР предоставили, у людей тоже есть вопросы. Во-первых, трещины в той квартире появились снова. Во-вторых, в квартире случилось пробитие канализационной трубы и она долгое время стояла затопленная нечистотами — теперь в помещениях плесень.

Администрация Адмиралтейского района в ответ на письмо Карины с просьбой записать ее на личный прием к главе сообщала, что замглавы администрации Евгений Чурганов во время встреч с жителями уже дал все необходимые объяснения.

Чиновники отметили, что специалисты ЖКС № 1 Адмиралтейского района простукивали фасад, устанавливали на трещины новые маячки, провели противоаварийные работы, установили временные стоечные крепления, обеспечивают мониторинг состояния здания.

«Фонтанка» обратилась в администрацию Адмиралтейского района с просьбой рассказать, почему не получается переселить людей из аварийных квартир на Римского-Корсакова, 65, и в какой срок планируется вновь подать документы на капремонт аварийных частей здания.