Соседу рухнувшего дома на Рыбацкой также предрекли угрозу мгновенного обрушения

Дом-памятник на Рыбацкой улице — напротив обрушившегося здания на Большой Зелениной — может повторить судьбу соседа. Обследование показало угрозу «мгновенного обрушения надподвального перекрытия», то есть цоколя. Жильцы бьют тревогу 2,5 года. Собственник помещения с незаконной перепланировкой не пускает к себе подрядчика для проведения противоаварийных работ. А чиновники разводят руками и пытаются решить проблему через суд.

Состояние дома 10 по Рыбацкой улице начало серьезно ухудшаться с 2022 года, когда в доме, где и так ряд конструкций были в аварийном состоянии, индивидуальный предприниматель Всеволод В., собственник двух нежилых помещений на первом этаже, сделал незаконную перепланировку.

«Была залита бетонная плита толщиной 15 см и произведены другие конструктивные изменения на первом этаже здания. Эти работы преподносились как усиление надподвального перекрытия, но на самом деле, поскольку аварийные конструкции не были заменены, эти плиты только усилили нагрузку на них. Вследствие этого по всему многоквартирному дому пошли трещины, которых становится всё больше, и размер их увеличивается», — рассказали жильцы.

Владелец помещений не раз пытался согласовать перепланировку в районной межведомственной комиссии, но получал отказы, которые он в комментарии «Фонтанке» называл незаконными. Пока управляющая компания, КГИОП и администрация Петроградского района спорили с владельцем помещений в судах, сам он сдал квадратные метры под магазин.

Летом 2024 года страхи жильцов дома Семеновой кратно выросли: когда буквально напротив обрушились конструкции жилого дома на Большой Зелениной, 1/44. По счастью, во время обрушения никто не погиб. Но ЧП вылилось в уголовное дело, а восстановление контура здания планируют завершить только к концу 2025 года.

Фонд капремонта в конце 2024 года заключил с подрядной организацией контракт на разработку проектно-сметной документации ликвидации аварийности. Казалось бы, стал виден конец боев с нерадивым собственником, незаконной перепланировкой и опасностью обрушения.

Обследование также подтвердило аварийность фундаментов. Свою роль сыграло вымывание раствора из кладки и разуплотнение грунта основания под фундаментом в месте, где из-за необходимости последние 20 лет откачивать грунтовые воды были установлены железобетонные обоймы.

«Неспособность металлических балок перекрытий в зоне пом. № 1-Н и 2-Н воспринимать нагрузки возникла вследствие замены конструкций перекрытий собственниками помещений на более тяжелые — железобетонные», — говорится в выводах обследования.

По стенам арки дома все дальше расползаются трещины. Согласно выводам обследования, это также может быть вызвано неравномерными осадками фундаментов.

В октябрьском ответе представителям совета дома жилищный комитет сообщил, что по результатам отчета о предпроектном обследовании были «определены дополнительные зоны аварийности строительных конструкций», в частности надподвального перекрытия под квартирой № 17, расширенных зон надподвальных перекрытий помещений 1-Н и 2-Н, металлических перемычек в границах подвала. «Также определена расширенная зона аварийности конструкций лестничной клетки ЛК-1, расширения зоны аварийности конструкций лестничной клетки ЛК-2, конструкции лестничной клетки ЛК-3, не учтенные в предписании», — говорится в документе.

Согласно данным портала госзакупок, фонд капремонта 10 сентября заключил с компанией «СтройЭкспертГрупп» два контракта по дому Семеновой. Первый — на аварийно-восстановительные работы на 81 млн рублей, второй — на ремонт фундамента на 17,3 млн рублей.

«Однако на сегодняшний момент подрядная организация не может выйти на объект из-за отсутствия доступа. Конкретно нет доступа в нежилое помещение 1-Н, — пояснили в фонде причину, по которой подрядчик все еще не приступил к работам. — Районная администрация предпринимает меры по взаимодействию с собственником. Фонд готов приступить к необходимым работам, как только будет предоставлен доступ ко всей зоне. В случае если доступ не удастся обеспечить в ближайшее время, фонд будет вынужден вынести вопрос об исключении объекта из краткосрочного плана этого года на комиссию».

Из аппарата вице-губернатора Евгения Разумишкина, который отвечает за сферу ЖКХ, жильцам пришло пояснение: «Вопрос о приведении помещения № 1-Н в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольной перепланировки и самовольного переустройства, решается администрацией в судебном порядке». Тем временем и Всеволод В. подал в Арбитражный суд заявление и продолжает попытки узаконить проведенные перепланировки.