Комиссия при Минстрое предложила перейти на «честное эскроу»

На заседании комиссии по проектному финансированию и финансовым продуктам общественного совета Минстроя предложили создать механизм «честного эскроу». По мнению участников рынка, до 30% реальной себестоимости возводимого жилья составляют «нестроительные» расходы — комиссии банков за выдачу ипотеки и проектного финансирования, прибыль от использования средств дольщиков, хранящихся на эскроу средства от государства на субсидирование ипотеки. Наведение порядка в этом вопросе могло бы сделать жилье более доступным.

В своем докладе исполняющий обязанности руководителя комиссии, президент Группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий, предложил внести ряд изменений в сложившуюся практику. Прежде всего, пересмотра требует бесплатное использование банками средств на эскроу-счетах сверх покрытия потребностей проектного финансирования. Также банки еще и получают государственные средства на субсидирование ипотеки, в это время застройщик и дольщики платят проценты по ипотеке и проектному финансированию.

Комиссии представили законопроект, предлагающий начислять проценты на остаток средств на эскроу-счетах свыше суммы проектного кредита, по ставке не ниже 90% ключевой ставки ЦБ. Начисленные средства предлагают аккумулировать на отдельном счете и выплачивать после ввода объекта в эксплуатацию. При этом права дольщиков сохраняются, так как их средства остаются неприкосновенными до завершения строительства.

— Предлагаемый механизм начисления процентов банками за пользование средствами позволит сократить непроизводственные финансовые затраты на строительство и ипотеку граждан, что в итоге снизит стоимость квадратного метра жилья, — заявил Бузулуцкий.

Комиссия эту инициативу поддержала, чтобы дальше направить на рассмотрение в Минстрой и Банк России.