«Закрыто навсегда». Семья владельца «Вкусно — и точка» хочет расстаться со скандальным особняком в центре Петербурга

«Особняк Серебрякова» на набережной канала Грибоедова, принадлежащий семье кузбасского миллиардера и владельца «Вкусно — и точка» Александра Говора, выставлен на продажу. За него хотят выручить 290 млн рублей.

О том, что особняк Серебрякова, совсем недавно открывшийся после реставрации, закрыл свои двери для посетителей, сообщила группа Privalov Net, посвященная авторским экскурсиям по Петербургу, в социальной сети «ВКонтакте». Последним днем работы пространства стало 10 марта.

«Последнее время в особняке находился „Дом Искусств“ и было проведено множество экскурсий и мероприятий», — отмечается в посте. Культурное пространство открылось в июне 2025 года, но закрылось, не проработав года.

В сообществе самого «Дома Искусств» указано, что «с 10 марта особняк Серебрякова будет навсегда закрыт». О причинах ничего не сообщается, но в комментариях пользователи активно делятся версиями. Самая популярная — историческое здание кто-то перекупил и искусства там больше не видит.

Особняк на набережной канала Грибоедова (не путать с особняком Серебряковой на набережной Кутузова. — Прим. ред.) был построен в конце XVIII — начале XIX века и перестроен в 1894 году по заказу тогдашнего владельца купца Степана Серебрякова.

Дом служил не только семейной резиденцией, но и местом для светских приемов, деловых встреч и благотворительных концертов и спектаклей, сообщает сайт spbmuzei.ru. После революции 1917 года здание было национализировано, в 1920-х в нем располагался Центральный географический музей. Во время Великой Отечественной войны здесь работал штаб Октябрьской дивизии армии народного ополчения, а в послевоенные годы размещались различные административные учреждения.

В 2002 году комплекс зданий на канале Грибоедова, 166, арендовала компания «Стройпрогресс». К 2010-му в глубине квартала застройщик открыл отель «Кортъярд Мариотт» с номерами для молодоженов и банкетным залом, а выходящий на набережную корпус особняка Серебрякова передал городу под Дворец бракосочетания.

В 2014 году ЗАГС оказался в центре скандала. В нем зарегистрировали брак двух невест — трансгендера Ирины и девушки Алены*. В 2015 год Дворец бракосочетания закрылся: у города нет денег на аренду, объясняли тогда власти.

Следующие несколько лет здание пустовало, пока особняк не сменил владельца. В 2020 году на первом этаже открылся ресторан Grillyard. После реставрации летом 2025 года в парадных залах открылся Дом искусств: там стали проводить экскурсии, концерты при свечах, иммерсивные спектакли, лекции и детские представления.

Из исторических интерьеров сохранились:

• парадная мраморная лестница,

• танцевальный зал с живописным плафоном на потолке,

• зеленый зал с лепниной и резной мебелью,

• гостиные комнаты с декоративными элементами эпохи классицизма.

Как следует из данных Росреестра, в последнее время владельцы у особняка не менялись. С 2018 года им владеет компания «Отель Управление». Компания также является оператором находящегося в соседнем здании отеля Cort Inn (ранее Marriott Courtyard).

ООО «Отель Управление» зарегистрировано в Новокузнецке и на 100% принадлежит АО «Инрусинвест». Эта компания также родом с Кузбасса. Согласно отчету компании за 2023 год, АО на 99,99% принадлежало Светлане Говор. СМИ называют ее женой кузбасского миллиардера Александра Говора, среди активов которого не только гостиничный бизнес в разных городах России, но и сеть «Вкусно — и точка». Сам Александр Говор ранее также числился во владельцах АО «Инрусинвест», а также был собственником ООО «Отель Управление», когда оно стало собственником особняка Серебрякова.

Летом 2025 года в ЕГРЮЛ были внесены сведения о смерти Светланы Говор. Можно предположить, что ее доля перешла другим членам семьи. Директор ООО «Отель Управление» Руслан Сичинава также является директором ООО «Русинн», которое управляет отелем Cort Inn в Казани. Эта компания принадлежит на 4% Александру Говору и на 96% Наталье Говор.

По информации «Фонтанки», культурное пространство в здании открыло ООО «Особняк Серебрякова». Компания, зарегистрированная в мае 2025 года, на 100% принадлежит Миграну Агаджаняну, оперному певцу и приглашенному солисту Мариинского театра.

Он подтвердил «Фонтанке», что занимался «Домом искусств Особняк Серебрякова», но причины прекращения работы пространства комментировать не стал. Собеседники «Фонтанки» называют Миграна Агаджаняна идеологом проекта «Дом искусств», который занимался составлением культурной программы, приглашал исполнителей, разрабатывал экскурсионные программы. По их словам, до аренды особняка Серебрякова музыкант совместно с партнерами организовывал различные культурные события на других коммерческих площадках.

В ООО «Отель Управление» пояснили, что арендатор особняка не воспользовался правом выкупа (а это было обязательным условием долгосрочной аренды) и решил расторгнуть договор, который был заключен год назад.

Сейчас особняк Серебрякова вновь выставлен на продажу. «Осмотры потенциальных покупателей проходят достаточно часто. На данный момент — не могу вам подтвердить, что покупатель найден», — сообщил Руслан Сичинава.

На одном из сайтов, посвященных коммерческой недвижимости, стоимость двухэтажного здания с подвалом и чердаком (площадь 1122 кв. м) оценивается в 292,8 млн рублей с НДС (240 млн без НДС). Сообщается, что в нем шесть залов — Золотой, Зеленый, Желтый, Колонный, Белый и Дубовый. Подключены телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, кондиционирование.

Директор департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева считает, что стоимость объекта выглядит интересной для потенциальных инвесторов. «Дополнительно привлекательность здания увеличивает возможность привлекать кредитные средства на реконструкцию исторических зданий по льготной ставке», — говорит она.

По мнению эксперта, наиболее перспективным вариантом выглядит приспособление здания под бизнес-центр.

Часть площадей можно сдать под ресторан с банкетным пространством для того, чтобы диверсифицировать источники дохода, считает Екатерина Андреева.

Запуск отеля тоже возможен, но потребует более существенных инвестиций, нежели бизнес-центр. «С учетом высокой стоимости заемного финансирования и длительной окупаемости гостиничной недвижимости такой сценарий выглядит менее перспективным», — подчеркивает эксперт.

В среднем инвестиции в переформатирование площадей могут составить 40-50 тыс. рублей на кв. м. «Проекты реконструкции исторических зданий сопряжены с рисками увеличения стоимости и сроков работ, поэтому инвесторам таких проектов важно комплексно оценить объект перед его покупкой», — отмечает Екатерина Андреева.

Отдельным фактором неопределенности выступает статус выявленного объекта культурного наследия. Если здание исключат из списка памятников, это избавит инвестора от необходимости согласовывать работы с КГИОП. Если же его таковым признают, то свобода действий и, в конечном итоге, объем инвестиций будут зависеть от того, что войдет в предмет охраны. Поэтому проведение госэкспертизы и определение статуса до продажи могло бы увеличить интерес к зданию у потенциальных покупателей, заключила Екатерина Андреева.

* Международное движение ЛГБТ признано экстремистским и запрещено в России