Ветошь и штукатурка. Дом на Некрасова с аварийной стеной призывали ремонтировать еще год назад

Дом № 1 /38 по улице Некрасова — это история о том, как никто не хотел доводить до экстренного расселения. Но не справились.

Дом на улице Некрасова начали расселять вечером 9 ноября. Не весь, частично. Выехать пришлось жителям нескольких квартир, которые попали «в зону аварийности» дворового фасада. Кому-то хватило места в маневренном фонде (15 человек из 10 семей, как рассказали в районной администрации), кто-то пережидает у родственников. Сколько ждать, никто не скажет. Ведь даже на то, чтобы принять решение, ушел минимум год.

«Информирование жителей было организовано заблаговременно. 7 ноября управляющей компанией были размещены соответствующие объявления, 8 ноября сотрудниками администрации проведена встреча с жителями, — говорят в районной администрации. — Им были предоставлены необходимые консультации по вопросам предоставления маневренного фонда и временного размещения. Перед заселением в маневренный фонд жители могли оценить предложенные помещения и выбрать наиболее подходящий и удобный для себя вариант. Все помещения расположены в границах Центрального района».

Корреспондент «Фонтанки» видел на месте людей, для которых выселение явно стало неожиданностью. И уж точно не все они довольны тем, куда их заселили. «Сотрудники отдела социальной защиты населения администрации Центрального района Санкт-Петербурга находятся на связи с жителями дома и осуществляют обзвон семей, которым были предоставлены помещения маневренного фонда. В случае необходимости им будут предоставлены дополнительные консультации и оказана помощь», — убеждает администрация.

Как ни крути, объявление 7 ноября и выселение 9-го подходит под определение «экстренно». Обоснование такое: «Ранее во время осмотра здания специалистами было выявлено аварийное состояние стены дворового фасада. Незамедлительно приняты все необходимые меры для обеспечения безопасности граждан».

Вот насчет «незамедлительно» как раз есть несколько вопросов.

Дом трещал еще в 2017 году, одна из стен выгнулась, но тогда экстренно расселяли только 2 квартиры. «Все элементы фасада, которые могут отвалиться, закрепили, угол дома огорожен», — успокаивали в администрации.

Если посмотреть на капремонтную историю дома, то видно, что в 2017 году разрабатывался проект по замене и восстановлению отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные «в связи с опасностью их обрушения, когда основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют». Это классическая формулировка для АВР — той категории капитального ремонта, когда аварийными числятся отдельные перекрытия или стены, но все здание целиком все еще считается пригодным для проживания. О том, как быстро и неконтролируемо одно переходит в другое, могут рассказать жильцы флигеля на Гороховой, который рухнул в декабре 2023 года.

Там же видно, что сам договор на противоаварийный ремонт в доме на Некрасова заключили в 2019 году с компанией «РСТ-Сервис». Это небольшая петербургская фирма, которая и позже выполняла работы для фонда капитального ремонта. Но сейчас она банкрот, числится в реестре недобросовестных поставщиков и судится с заказчиком.

В соответствии с краткосрочным планом капремонта цена работ составляла 7,9 млн рублей, но после торгов — 2,8 млн. В системе госзакупок такие чудеса бывают, но в данном случае все объясняется не демпингом.

Как пояснили «Фонтанке» в фонде, проектом предусматривались замена перекрытий перехода на уровне 3 и 4 этажей, замена наружных стен галереи на уровне 3 и 4 этажей, восстановление конструкций полов, потолков, внутренней отделки помещений галереи, а также усиление перемычек и простенков металлическими конструкциями. Но в 2019 году собственник одной из квартир не предоставил доступ к месту проведения работ. В итоге протоколом жилищного комитета было принято только усилить стены весной 2020-го. Отсюда и снижение стоимости.

В 2021 году работы все равно не приняли «в связи с необходимостью устранить замечания», сделали это только в 2022-м.

В уведомлении о расселении, которое накануне появилось в доме на Некрасова, есть ссылка на техническое заключение, которое ООО «Проектно-сметное бюро и технический инжиниринг» выполнило еще в 2024 году. Это тоже к слову о «незамедлительно». Компания, ГЖИ и ГКУ «Аварийно-восстановительная служба жилищного фонда» рекомендовали расселить пять квартир. И из текста заключения (есть в распоряжении «Фонтанки») понятно почему.

Эксперты говорят о трещинах и разрушении кирпичной кладки, но тоже напоминают, что «летом 2020 года выполнен ремонт фасада с усилением отдельных участков стен металлическими конструкциями».

Тем не менее трещины ползут дальше, а ремонт не помог. Почему? «В 2020 году усиление кладки не производилось и повреждение не было устранено, а лишь скрыто штукатуркой. В настоящее время штукатурный слой вновь отслоился, — говорится в заключении. — При дополнительном вскрытии штукатурного слоя в простенке обнаружены пустоты из-за вывала фрагментов кирпичной кладки. Эти пустоты были заполнены ветошью и оштукатурены».

Трещины толщиной от волоса до нескольких миллиметров, но важно, что они перерезают по несколько рядов кирпичей, что «свидетельствует о достижении 80-90% напряжений от разрушающих». Хотя кладку считают аварийной уже при первых «волосных» трещинах.

Ветошь не единственное ноу-хау. Металлические перемычки, которыми усиливали конструкцию, это отдельная находка: «Планки обоймы со стороны помещения отсутствуют, металлические уголки установлены „насухо“, без раствора и не прижаты к кирпичной кладке. Планки приварены встык к ребру уголка, а не внахлёст, как положено. В местах обрушения штукатурки видно, что участки стен в местах имевшегося частичного разрушения кирпичной кладки не усилены вовсе, а только заделаны раствором и оштукатурены». В принципе, 2,8 млн рублей за это даже может показаться многовато.

В фонде капремонта говорят, что усиление стен было выполнено в области трещин путем инъектирования специальным раствором с соблюдением технологии, установлены обоймы.

Причин такого состояния стены несколько (помимо 1860 года постройки):

• ранее существовавшие на участке строения, надстройка здания с увеличением нагрузки на фундамент;

• вялотекущие деформации основания фундаментов (вековые осадки);

• ремонтные работы по прокладке подземных инженерных сетей;

• динамическое внешнее воздействие на стену;

• транспортное движение по ул. Некрасова, в том числе трамвая (до 2005 г.).

Вывод: надо усилить или переложить кирпичную кладку стены дворового фасада на всю высоту по специально разработанному проекту. «Учитывая аварийное состояние стены, рекомендуется выполнить ремонтные работы в 2024 г.», — снова отсылает документ к слову «незамедлительно». До тех пор — мониторинг, а при прогрессирующих разрушениях — расселение части здания. Что мы и видим.

На сайте госзакупок можно найти контракт фонда капремонта с ООО «Стройэкспертгрупп» от 16 июля 2024 года. Это контракт на разработку проекта противоаварийного ремонта за 726 тысяч рублей. Он касается нескольких домов и в том числе — Некрасова, 1/38. Но речь там идет не о дворовом фасаде, а о разрушении бетонного свода перекрытия над подвалом, вспучивании пола, трещине в перегородке.

В январе 2025-го фонд разослал предложение жильцам по проведению противоаварийного ремонта до конца года. «Фонтанке» в учреждении подтвердили, что по краткосрочному плану были вновь предусмотрены работы по галерее. Однако договор опять расторгли в связи с отсутствием доступа.

Нетрудно заметить, что активное расселение — по совпадению или нет — стартовало сразу после частичного обрушения дома Лялевича на улице Розенштейна. Это заброшка и никто не пострадал, но знаки судьбы кто-то мог и считать — если, конечно, чиновники в них верят. По крайней мере после памятного обрушения на Гороховой чиновники на какое-то время активизировались — и под экстренное расселение попали несколько потенциально опасных адресов — например, на Садовой улице.