Функционирует при финансовой поддержке Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации
Город Недвижимость Дышите глубже. Элитное жилье на Петровском острове оказалось отрезанным от городской канализации

Дышите глубже. Элитное жилье на Петровском острове оказалось отрезанным от городской канализации

84 740
автор фото Михаил Огнев / «Фонтанка.ру»

«Фонтанка» выяснила, что Петровский остров, активно застраиваемый жильем класса «комфорт» и выше, не имеет системы очистки сточных вод. Все новостройки там направляют продукты элитной жизнедеятельности своих обитателей прямиком в реку.

О проблеме с канализацией на Петровском острове знают все строители, рискнувшие запустить там многочисленные проекты. Еще 10 лет назад, когда появлялись первые из них, было понятно, что «петровская канализация» — это просто труба с выпуском в Малую Неву. Ее хватало, пока на острове было лишь несколько промышленных предприятий.

На Петровском острове сейчас — строительный бум. Около миллиона квадратных метров жилья и апартаментов там либо уже введены в эксплуатацию, либо в ближайшие пару лет будут достроены. Заняты этим как крупнейшие городские строительные фирмы, так и небольшие застройщики. Хорошая новость — там не будет высотных «муравейников». Класс жилья — как минимум «комфорт», а по большей части — «элитка». Однако все они без исключения будут иметь общую неприятную особенность: их канализационные стоки прямиком уходят в Ждановку и Малую Невку.

«[В конце нулевых годов] не действовали сегодняшние [строгие] правила. Когда крупные компании разрабатывали свои проекты, у них был в плане [новый] коллектор. И я не знаю, как они [без него] получили согласования, — вспоминает Юрий Сулягин, гендиректор и совладелец ООО «Атлантик», который еще десять лет назад построил на Петровском первый элитный ЖК. — Тогда «Водоканал» должен был в момент сдачи домов подключиться, сделать перемычку через Ждановку в [Правобережный тоннельный канализационный] коллектор. А когда уже большие застройщики пришли — а там куча домов уже построена, — их должны были обязать, у них и в проекте коллектор был. Куда он делся, я не знаю. Наверное, построят перед сдачей, а может, и не построят».

Выпуски домовой канализации зданий, построенных «Атлантиком», выходят в так называемую «петровскую канализацию». Застройщик описывает ее как длинный тоннель, который идет вдоль всего острова посередине. Юрий Сулягин подчеркивает: «Когда мы строили, меня никто не спрашивал про коллектор. Была канализация — мы присоединились к ней. Тогда, десять лет назад, весь город сбрасывал в Неву. Мы и сейчас ничего в воду не сбрасываем, а отдаем в городскую сеть — по договору. А вот куда все идет — не знаю».

Но большой тайны тут нет. В ГУП «Водоканал СПб» говорят, что пропускная способность «петровской канализации» — 2600 м3 в сутки (сейчас она выбрана наполовину). Оканчивается она восемью выпусками в Большую Неву и в Ждановку.
«Исторически так сложилось, что на Петровском острове не было централизованной системы водоотведения, — политкорректно объясняют в пресс-службе ГУП. — Сейчас на острове идет активное строительство жилой недвижимости. С учетом планов по развитию и застройке для решения вопроса по водоотведению стоков с Петровского острова требуется строительство коллектора вдоль Петровского проспекта с подключением к существующему коллектору по Ждановской набережной. Это позволит переключить в него «прямые» выпуски от существующих объектов и подключить объекты новой застройки».

С коллектором отдельная история. По данным «Фонтанки», изначально его ждали только в 2030 году; не торопились, так как не было массовой застройки и прямые выпуски в водоемы не создавали опасности для окружающей среды. «В 2015-м появились заявки от застройщиков, — говорит собеседник на предприятии. — Заявки были единичные, им выдали несложные технические условия, и дело не сдвинулось с места. А вот с 2017-го планы начали раздуваться, пришел массовый застройщик. С этого момента в техусловиях писали: можем подключить к своей системе, но с отлагательным обременением. Тогда под этим понималось, что необходимо построить напорную канализацию и, соответственно, КНС (канализационную насосную станцию. — Прим. ред.). Это же касалось и последующих заявок».

Впрочем, очень быстро стало понятно, что и этого мало, и без коллектора не обойдется, о чем предприятие сообщило строителям. «У нашей компании пока нет заселенных объектов на Петровском острове, — сообщили «Фонтанке» в «Сэтл Сити». — сейчас мы находимся в стадии заключения договора на подключение всех очередей строительства, в рамках которого силами ГУП «Водоканал» будет реализовано строительство канализационного коллектора по Петровскому проспекту».

Похожая ситуация, скорее всего, и у других застройщиков. Сейчас проекты на Петровском острове реализуют также «Группа ЛСР», «Строительный трест», РСТИ (ГК «Росстройинвест»), холдинг RBI и ГК «Кортрос» — все они отказались от комментариев по этой теме.

«Однако процедура такова, что эти ограничения от Водоканала не видит организация, проводящая экспертизу проекта конкретного дома, — говорит источник в Водоканале. — Технические условия выданы, экспертиза сделана — ничто не мешает получить разрешение на строительство». Госстройнадзор объясняет по-своему: «После строительства начинается этап проверки — в том числе со стороны монополиста. Он проверяет, выполнил ли застройщик техусловия, и выдает соответствующий документ. И это один из ключевых документов, без которых невозможно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию».

В общем, картина вырисовывается интересная. Застройщик приходит на остров, где заведомо нет центральной канализации. Ему об этом сообщают, дают домашнее задание на будущее, после чего строится дом со всей сопутствующей документацией, а канализации как не было, так и нет. В принципе, ситуация сюжетно мало отличается от застройки Мурино, Кудрово и Шушар в отсутствие подъездных дорог. Другое дело, что, кряхтя и матерясь, новоселы как-то доезжают до своих квартир и выезжают из района по утрам. А в сказке о Петровском острове роль подъездной дороги исполняет фановая труба микрорайонного масштаба, и пробка в канализации для жилых кварталов комфорт-класса — это катастрофа.

Запах момента остро прочувствовали и в Смольном, и в Водоканале: по данным «Фонтанки», совещания с застройщиками острова проходят регулярно, последнее — 12 марта. Можно констатировать, что коллектор здорово поторопили.

«В настоящее время ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» завершил конкурсные процедуры по выбору подрядной организации на выполнение проектно-изыскательских работ по строительству коллектора, — говорят на предприятии. — Окончание их с прохождением экспертизы — июнь 2021 года. Строительство планируется выполнить частично за счёт бюджетных средств города, частично за счет платы за подключение объектов нового строительства. Планируемый срок строительства коллектора с переключением «прямых» выпусков — 2022 год».

Николай Кудин, Денис Лебедев, «Фонтанка.ру»

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE0
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
26
Присоединиться
Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях