20:54 19.04.2018
Арестованному замдиректора ФСИН предъявили «золотой» сахар
Суд вернул отцу Цоя права на песни сына
Роскомнадзор взялся за Microsoft
Дело Михальченко вернулось в суд
КГА подсчитал, сколько земель в Петербурге можно зарезервировать под сады
Дуров рассказал, где черпает вдохновение для борьбы за Telegram
В Петербурге прошел космический бал для детей-сирот
Финский Лахти призывает россиян заняться спортом
В Петербурге ограничат движение и парковку из-за соревнований по легкой атлетике
Подтопление домов, дворов и дорог грозит уже трем районам Ленобласти
Петербургский метрополитен с начала года получил 15 новых поездов
На лучшую концепцию обустройства прибрежной линии намыва на Васильевском проведут международный конкурс
В Петербурге проснулись первые фонтаны
Минкульт: «У нас до сих пор нет хорошего кино о Новороссии»
Перехватывающая автостоянка у площади Александра Невского сменит статус
Сбербанк пустит с молотка десятиэтажный офис на Охте
Неуправляемая машина сбила насмерть сотрудницу автомойки
Захарова: «Пострадавший от химоружия» мальчик из Думы должен дать показания в Совбезе ООН
Bьетнамский инвестор реконструирует под гостиницу особняк на Васильевском
На стадионе «Зенита» отъехала крыша
МИД: В иракской тюрьме содержатся десятки россиянок, которым грозит смертная казнь
«Петербургская Недвижимость»: Спрос на жилье в I квартале на 18% выше, чем год назад
Петербургские врачи ожидают в этом году высокую активность клещей
Оксимирон и Локимин выпустили трек про «новичка» и Лондон
Захарова: В Восточной Гуте нашли химоружие, произведенное в Солсбери
Болельщики «Зенита» признали 17-летнего Скроботова лучшим игроком матча против «Динамо»
Пострадавший на «Беговой» рабочий скончался
Горожане: В Приморском районе два паркинга строят как ТЦ. Госстройнадзор проверит, что это такое
Рубль подешевел и снизил цену на авиабилеты из Петербурга
В школах Московского района тестируют старшеклассников на патриотизм
Титов: 34 бизнесмена хотят вернуться в Россию из Великобритании
Найден способ бесконечно избегать блокировки Telegram
На Кубе избран новый команданте
Раненный дворником житель Петербурга выписан без шила в сердце
Болельщикам объяснят, как защититься от инфекций во время мундиаля
Пассажирам самолетов предложили летать в седлах
В трубу Газпрома на Выборгском шоссе умудрились врезаться на пару миллионов
В новом Планетарии запустят лабораторию — с роботами и лекторием
Приставы Петербурга арестовали дамский гардероб за долг в 2 млн
Промзону завода «Знамя труда» застроят жильем
В Mail.Ru Group не считают, что Tam Tam продвигается за счёт блокировки конкурента
Баянист из школы искусств обвинен в 51 эпизоде детского насилия
Продажи электрокаров в России поражают воображение
Американские ученые доказали связь болезни Паркинсона с ЧМТ
Глава Генштаба ВС РФ встретился с главным военным НАТО
Экс-посла США в Финляндии "развели" на 100 тысяч евро
У Выборгского района нет денег, чтобы убрать огромную свалку у парка Сосновка
Военные, учась, построят мост в Кронштадте
Минстрой предложил взамен радиоточек в квартирах обеспечить повсеместный доступ в Интернет
На Лагерном шоссе снесли трехэтажный самострой
«Свежему» видео диггеров на «Новокрестовской» несколько месяцев
Двое пешеходов попали под машину на Московском проспекте
Границы мемориальной зоны под Кировском окончательно поглотили карьеры с песком
Из 830 участников викторины «Фонтанки» правильно ответил на вопросы только один
Россия потребовала от США компенсации из-за введения пошлин на сталь и алюминий
Финляндия выделила меньше средств на дружбу с Россией
Роскомнадзор объяснил предвзятость к Telegram
Сборная Петербурга по паралимпийской выездке привезла 13 медалей с ЧР-2018
Создатель «Новичка» заявил, что дважды им травился и выжил
Telegram помог ФСБ остановить вербовку террористов
КИС не смог отстоять контракты с ГУП в суде
Более полумиллиона беженцев получили убежище в ЕС в 2017 году
Porsche накрыл «дизельгейт»
Россияне смогут в 2019 году платить в Интернете по номеру телефона
Кремль поможет Дерипаске, купив у него «Русал». На время
Песков: Провал с блокировкой Telegram не позорит Роскомнадзор
Порошенко: Древние киевские князья очень опрометчиво основали Москву
Полиция установила семерых ухавших в адрес темнокожего футболиста сборной Франции в Петербурге
Финляндия планирует нарастить экспорт образования до 350 млн евро в год
Недвижимость

Оставим стройки без дольщиков

Рынок «первички» ждут кардинальные перемены — президент дал отмашку уничтожить как явление долевое участие граждан в строительстве. Что останется, а главное, почем станут новостройки, - ответов пока нет.
Оставим стройки без дольщиков
Олег Харсеев/Коммерсантъ

Практику долевого строительства в России будут постепенно прекращать. Такое поручение уже дал Минстрою президент Путин. Тема, как рассказал глава ведомства Михаил Мень, обсуждалась на закрытом совещании, где главе государства отчитывались о недостроях и обманутых дольщиках в регионах. Накануне выборов их столь много, что с участием частных лиц как инвесторов появления жилья решено покончить. И начнут уже в следующем году.

В России сегодня 830 долгостроев и 38 тысяч граждан, купивших в них квартиры. В 2017 году запланировано ввести лишь 140 из их перечня. А по 227 домам не определены даже сроки ввода. Цифры по числу обманутых дольщиков Минстрой недавно запросил в Росреестре, не надеясь на адекватность отчетов и «дорожных карт по решению проблем...» из регионов. Лидерами по количеству долгостроев признаны Ростовская и Новосибирская область и Краснодарский край. В петербургском плане-графике завершения проблемных объектов на данный момент числится 21 многоквартирный дом (список). 

Отход от долевки — тема не новая; еще летом, когда были приняты новые радикальные поправки к 214-ФЗ о долевом строительстве (описанные в 218-м ФЗ), застройщики начали говорить о том, что дело склоняется к полному уничтожению в России самого этого явления. Тему не замедлили подхватить и чиновники, как областные, так и петербургские. Теперь, судя по всему, идея наконец дошла и до высших эшелонов власти: по словам Меня, ознакомившись с данными о десятках тысяч обманутых дольщиков, глава государства заявил, что следующим летом, после вступления в силу 218-ФЗ, власти должны начать поэтапно переводить отрасль на «более цивилизованный» способ финансирования — так называемое проектное финансирование строек с участием банков. Сфера строительства должна преобразиться коренным образом: деньги компании будут искать у банков. В кабмине еще подумают, как это оформить, совместно с Госдумой, сказал министр.

«Рано или поздно нам нужно будет переходить на более цивилизованный рынок без договоров долевого участия, но это дело перспектив, не дело завтрашнего дня», – уточнил Мень.

Юристы, опрошенные «Фонтанкой», отнеслись к новому курсу скорее положительно.

«Есть много застройщиков, которые не соответствуют требованиям законов о привлечении денежных средств. Внешне их документы и финансовые показатели могут не вызывать сомнений, а на самом деле уставные капиталы искусственно раздуты, деньги дольщиков повторно оборачиваются, создаются цепочки аффилированных компаний и т. п., – уверена Алина Беляева, гендиректор столичной юридической группы «К.О.Р.Д.». – Законодатель старается защитить дольщиков, вводя новые требования к застройщикам и новые механизмы-регуляторы, в частности по платежам. Например, предоплата по ДДУ до его регистрации в настоящее время запрещена».

Застройщики же, судя по интонациям, давно ждали чего-то подобного.

«Честнее было бы объявить сразу об отмене долевого строительства. Медленно, но все идет к этому, – заявил нашему изданию Беслан Берсиров, заместитель гендиректора АО «Строительный трест». – Банки давно борются за денежные потоки, чтобы они шли мимо застройщиков, напрямую в банк. А если так не получается, нужно отменить долевку и ввести стройку за счет кредитов. Что, безусловно, увеличит цену за метр. Да и далеко не каждому застройщику банк готов выдать кредит. Мы проектное финансирование не используем, строим за счет собственных средств... Компаний на рынке, следовательно, станет значительно меньше, цены вырастут, объемы стройки упадут. Зато банкам будет хорошо».

По мнению президента RBI (входят компании RBI и «Северный город») Эдуарда Тиктинского, не факт, что модель стройки без долевки, которую власти называют более цивилизованной, приживется в России – с учетом имеющихся экономических проблем, среднего уровня доходов населения и кредитных ставок в банках. Что касается рисков в долевом строительстве, то, по его словам, для их снижения стоило бы уделять больше внимания повышению финансовой грамотности покупателя и ответственному отношению к вложениям в строительство, к выбору застройщика.

Мария Черная, гендиректор ООО «Бонава Санкт-Петербург», сомневается, что более плотное общение с банками сделает строительство менее рисковым сектором экономики. «Мы видим, как сегодня лихорадит банковскую сферу. Это значит подвергать покупателей жилья еще большему риску, – уверена она. – Что касается покупателя, то именно он заплатит за эти новации».

«Нагромождение бессмысленных регуляций превысило все мыслимые границы. У нас банки вообще не готовы поддерживать проектное финансирование – даже в объеме, в несколько раз меньшем, чем объем текущего строительства, – говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». – Новость не очень хорошая для тех, кто собирается покупать жилье в ближайшие годы. Но отличная новость для руководителей текущих проектов — рост цен будет неизбежен».

«В долевом строительстве сейчас оборачивается около трех триллионов рублей. Сможет ли банковский сектор быстро заместить такую денежную массу? – интересуется Борис Бросалин, гендиректор компании «Норманн». – При неблагоприятном сценарии есть вариант, что с рынка исчезнут... ну, примерно все. Цены кредитов вы знаете. Те, кто работает с банками сейчас, в основном достраивают проекты, начатые в 2014 году, когда рынок рос. Чтобы банки сейчас пошли к застройщикам, нужно их очень сильно чем-то замотивировать».

«Может быть, что-то получится при условии господдержки проектного финансирования (по аналогии с ипотечными программами) и снижении кредитных ставок до 3 – 4%, – размышляет финансовый директор Mirland Development Corporation Иван Фатеев. – Сейчас ставки — 10 – 15%. И предоставляют проектное финансирование всего несколько банков, причем сейчас они боятся иметь дело со строителями. Одно только рассмотрение заявки длится от полугода до года. К тому же для того, чтобы соответствовать их требованиям, нужен серьезный финансовый отдел с большим штатом».

Очевидно, что взят курс на укрупнение отрасли, говорят эксперты: малый и средний строительный бизнес может заранее приискивать другие жизненные и экономические перспективы. Укрупнение же, в свою очередь, означает ослабление конкуренции, которое всегда и везде ведет к снижению качества продукта – готового жилья. Антимонопольщики справятся, говорят юристы, всего лишь нужно внимательно надзирать, нет ли признаков картельных сговоров, считает Алина Беляева. Но вряд ли усиление и так невыносимого надзора во всех сферах решит экономические задачи.

«У нас останется, я думаю, всего несколько компаний; будет так, как в начале 90-х, — сколько тогда строили?» – вспоминает Алексей Белоусов, глава «Объединения строителей СПб».

«Государство толкает рынок к консолидации, потому что с малым количеством участников рынка проще договориться. И управлять ими в ручном режиме так тоже проще, – полагает Сергей Первиков, генеральный директор московской Prisma Group. – До конца года мы ещё увидим новости о слиянии крупных застройщиков».

Как изменится первичный рынок жилья в связи с возможными нововведениями, еще никто не в состоянии проанализировать. Неизвестно, можно ли будет купить у застройщика недостроенную квартиру, или продаваться будет только уже полностью готовое жилье в сданных домах. При этом апелляции власти к тому, что долевка — нецивилизованный инструмент, являются как минимум упрощением, считают эксперты. Например, в Северной Европе и Скандинавии долевка отлично работает. Есть похожие схемы и во Франции.

«Это происходит так: компания-застройщик инициирует проект и начинает его продавать по договорам бронирования, то есть делать предпродажи, – рассказывает Сергей Первиков. – Договор стоит, допустим, 500 евро. По сути это просто бронь. Далее, застройщик в течение какого-то времени презентует проект, собирает спрос и оценивает, насколько он будет востребован рынком. После чего идет с этими данными к банкам, обосновывает, что проект успешный и на него есть спрос, и банк принимает решение о финансировании. Если спроса нет, они возвращают деньги за брони; если спрос есть и банк это увидел, застройщик получает финансирование на полную реализацию проекта. Все продажи происходят только после того, как застройщик построил объект. Все сделки происходят уже в момент ввода объекта в эксплуатацию. Может быть, мы будем двигаться к похожей модели. Но при одном условии — снижении ставок, доступности кредита. Дайте застройщику доступный кредит, и ему выгоднее будет быстро достроить объект и продавать его как готовое жилье. Это реанимирует и строительный рынок, и рынок стройматериалов».

Елена Зеликова, «Фонтанка.ру»


Подписывайтесь на каналы "Фонтанка.ру" в Telegram или Viber, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Петербурге - и не только.

добавить комментарий
Помните, что все дискуссии на сайте модерируются в соответствии с правилами блога и пользовательским соглашением. Если вы видите комментарий, нарушающий правила сайта, сообщайте о нем модераторам.
СМИ2
MarketGid News
24СМИ. Агрегатор
Lentainform
предоставлено компанией ООО «СК» Монолит»
Комплекс апартаментов «WINGS на Крыленко» растет по этажу в месяц
Строительная компания ООО «СК «Монолит» завершила возведение 12 этажа апартаментов «Wings на Крыленко». Строительство комплекса идет в плановом темпе, строго по графику. Застройщик жестко следит за своевременным выполнением работ, чтобы покупатели смогли получить ключи от своих апартаментов в срок
Setl City
Setl City достраивает Золотов переулок у ЖК Stockholm
Setl City к лету этого года планирует завершить строительство автомобильной дороги в створе Стародеревенской улицы от Приморского пр. до Большой Невки. Она получит название Золотов переулок.
предоставлено компанией «Северный город»
В Ultra City появится арт-объект Студии Артемия Лебедева
Первый в Петербурге арт-объект, созданный Студией Артемия Лебедева, появится в Ultra City. Это новый жилой комплекс компании «Северный город» на Комендантском проспекте, 60.